金马湖壹号二期分户验收施工方案.docx
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1、中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期分户验收方案单位名称: 中城北方西南建筑工程有限公司 项目名称: 金 马 湖 壹 号 二 期 编 制 人: 鲁 建 华 编制时间: 2013 年 4 月 15 日 审 核 人: 审 批 人: 目录第一节、工程概况3第二节、编制依据3第三节、组织机构及各方职责4一、组织机构4二、各方责任4第四节、分户验收的规定7第五节、分户验收的内容8一、户内分户原则及验收内容8二、公共部分分户原则及验收内容9第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量10第七节、分户质量保证措施及成品保护28第八节、分户验收资料签收整理29第九节、标示管理29第一节、工程概况本工程金马湖壹
2、号二期位于温江区金马镇,由成都东原海纳置业有限公司开发,四川康立项目管理有限责任公司监理,中城北方西南建筑工程有限公司承建。建筑层数均为地上三层,带半地下室及车库,地上部分耐火等级为二级,地下部分耐火等级为一级,建筑入户处室内外高差为-0.3m,建筑高度12.19m;建筑结构形式为框架结构,建筑结构的抗震类别为丙类,合理使用年限为50年,抗震设防烈度为7度。第二节、编制依据 金马湖壹号二期工程施工图纸混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)建筑给排水及采暖工程施工质
3、量验收规(GB50242-2002)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000成都市住宅工程质量分户验收指南 国家、成都市现行的相关施工验收规范第三节、组织机构及各方职责一、组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组,分户验收工作组成员为:成都东原海纳置业有限公司、四川康立项目管理有限公司、中城北方西南建筑工程有限公
4、司、成都新东原物业等相关人员组成。建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。分户验收工作组成员:组 长:东原海纳置业有限公司项目经理 陈友华副组长:四川康立项目管理有限责任公司项目总监 谢述军 中城北方西南建筑工程有限公司项目经理 倪 刚设立两个专业验收小组,人员安排如下:土建专业验收小组:雷鸣、周刚、鲁建华、赵龙善、万国仁安装专业验收小组:张松林、余建春、杨勇二、各方责任(一)、 建设单位责任:建设单位是分户验收工作的第一责任人,具体工作包括:(
5、1)、组织施工单位编制分户验收方案,宜在结构工程施工之前,组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收;(2)、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作;(3)、与施工、监理有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章;(4)、住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主,住宅质量保证书所列事项: 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。(二)、施工单位责任:(1)编制分户验收
6、方案,主要内容有: 各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定; 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量; 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表;(2) 配备足够的质量检查人员和检查测量工具,质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具;(3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分
7、户验收项目检查,并及时签字盖章。(4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。(5) 住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位,工程标牌应包括以下内容: 工程名称、竣工日期; 建设、设计、监理、施工单位全称; 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名;(三)、监理单位责任:(1) 验收施工单位编制的分户验收方案;(2) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量;(3) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具;(4)按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内
8、容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章;对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录,责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果,并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。(5)负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。(6)工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,并对工程进行质量评估,工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论,并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。(四)、分包单位责任:(1)
9、 参与分包范围内的分户验收工作;(2) 对验收不合格项目进行整改,并参与复查。(五)、物业单位责任(1)物业公司参与第二阶段的分户验收工作;(2)参与确定分户验收的检查项目、内容和数量;(3)配备一定数量的具有相应资格的检查人员;(4)按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。第四节、分户验收的规定一、分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量;(2)所含分部(子分部)工程的质量均验收合格;(3)工程质量控制资料完整;(4) 主要功能项目的抽查结果均符合要求;(5) 有关安全和功能的检测资料应完整。二、分户验收前的准
10、备工作(1)建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底;(2)配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;(3)做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作;(4)在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图;(5)确定检查单元;(6)建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌;(7)分户验收需要的设备:经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球等。三、住宅工程分户验收应符合下列规定:(1)检查项目应符合本规程的
11、规定;(2)每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内;(3)分户验收记录完整。第五节、分户验收的内容一、户内分户原则及验收内容户内分户原则:建筑平面中的每一户划分为一个分户检验批。户内土建部分验收内容:(1)现浇结构外观及尺寸偏差(2)砖砌体工程分户质量(3)门窗安装分户质量(4)门窗玻璃安装质量(5)墙面一般抹灰工程质量(6)水性涂料涂饰质量(7)地面水泥混凝土面层质量(8)地面找平层质量(9)地面隔离层质量户内水电气部分验收内容:(1)室内给水管道及配件安装质量(2)室内排水管道及配件安装质量(3)室内热水管道及配件安装质量(4)普通灯具安装质量(5)开关、插座安装
12、质量(6)照明配电箱(盘)安装质量(7)建筑物等电位联结质量(8)电线导管敷设质量(9)电线穿管质量(10)线路绝缘测试质量(11)建筑物照明通电试运行质量二、公共部分分户原则及验收内容公共部分分户原则:按建筑平面图将每一个组团划分为一个检验批。 公共部位土建部分验收内容:(1)现浇结构外观及尺寸偏差(2)砖砌体工程分户质量(3)门窗玻璃安装质量(4)墙面一般抹灰工程质量(5)地面水泥砂浆面层质量(6)水性涂料涂饰工程质量公共部位水电部分验收内容:(1)给水管道及配件安装质量(2)排水管道及配件安装质量(3)室内热水管道及配件安装质量(4)公共部分室内消火栓系统安装质量(5)普通灯具安装质量(
13、6)开关、插座安装质量(7)成套配电柜、动力、照明配电箱(盘)安装质量(8)建筑物等电位联结质量(9)电线导管、电缆导管、线槽敷设质量(10)电线穿管、电缆穿管质量(11)电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量(12)建筑物照明通电试运行质量第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量一、室内地面现浇混凝土楼板、水泥砂浆面层质量要求:现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收规范的要求,现浇楼板不应有可见的裂缝,面层与基层应结合牢固,无空鼓,面层应平整,不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷,阴阳角应方正顺直。检验方法:(1)板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查;(2)板面裂缝
14、检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;(3)板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查;(4)空鼓应用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向每间隔400500 mm均匀布点,逐点敲击,空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计;(5)面层也采用俯视地坪观察检查。检查数量:(1)对自然间全数检查,其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;(2)其余房间、阳台各测点不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均为500mm处。二、室内墙面室内墙面抹灰面层质量要求
15、:(1)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺;(2)抹灰面层应五爆灰和裂缝,孔洞、槽、盒周围的抹表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整;(3)墙面应平整,表面应光滑,洁净,颜色均匀,立面垂直度、表面平整度应符合下表1的相关要求,阴阳角应顺直。检验方法:(1) 空鼓用小锤在可击范围内轻击,间隔400500mm均匀布点,逐点敲击。抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面1.5m处;(2) 空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。检查数量:全数检查。表1:一般抹灰的允许偏差检验方法:项次项目允许偏差(mm)检查方法 普通抹
16、灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和窗尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度43拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查室内墙面涂饰面层质量要求:(1) 涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉、爆灰、裂缝、反绣等;(2) 同一面墙无明显色差,表面无划痕、损伤、污染,阴阳角应顺直。检验方法:距墙1.5m处观察、手摸检查。检查数量:全数检查。三、室内顶棚室内顶棚抹灰质量要求:(1) 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,无空鼓; (2) 顶棚抹灰应光滑、洁净,面层
17、无爆灰和裂缝,表面应平整,阴阳角应顺着。检验方法:观察检查,当发现顶棚抹灰有裂缝、起鼓等现象时,采用小锤轻击检查。检查数量:全数检查。室内顶棚涂饰面层质量要求:(1) 涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉、爆灰、裂缝、反绣等;(2) 同一面墙无明显色差,表面无划痕、损伤、污染,阴阳角应顺直。检验方法:站在室内仰视观察。检查数量:全数检查。四、室内楼梯 楼梯尺寸质量要求:室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检验方法:尺量检查。 检查数量:全数检查。五、空间尺寸质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。表6.0.
18、2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差(mm)允许极差(mm)检查方法初装饰净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度1520精装饰偏差数据净开间、进深1015净高度1015检查方法:(1) 尺量或仪器检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距角500mm处;(2) 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点,空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行:(1)、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;(2)、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)
19、50cm,室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处,即4角点加1中心点;其余房间各测不少于4点,即4角点,有坡度要求的房间不测室内净高。(3)、每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。(4)、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量:自然间全数检查。六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗工程质量要求:门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘,推拉窗应有防止脱落的措施,进户门开启方向符合设计要求。检查方法:观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量:全数检查。门窗配件质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,
20、功能应满足使用要求;配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈措施。检查方法:观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量:全数检查。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条质量要求:门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽;铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。检查方法:观察、手扳检查。检查数量:全数检查。门窗的排水及窗周的施工质量质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求;窗台流水坡度,滴水线(槽)设置符合要求。检查方法:观察、手模检查。检查数量:全数检查。门的质量质量要求:门的种类、性能应符合设计要求,开启灵活,关闭严密,无倒翘,表面色泽均匀,无明
21、显损伤和划痕。检查方法:检查质保书及检测报告,观察、开启检查。检查数量:全数检查。门窗套及台面质量要求:门窗套种类及台面应符合设计要求;门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法:观察、手摸检查。检查数量:全数检查。护栏和扶手质量要求:护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求,安装牢固,无毛刺,并应符合下列规定:(1)护栏应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;(2) 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m;(3) 栏杆应采用不宜攀登的构造,当采用花式
22、护栏或有水平杆件时,应设置防攀爬(设置金属密网或钢化玻璃肋)措施;(4) 楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m,栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。(5) 外窗台低于0.9m,应有防护措施。(6) 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。(7) 当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时,应设置安全防护措施。检验方法:观察、尺量检查;手扳检查。检查数量:全数检查。玻璃安装工程质量要求:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求,应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃,安装后
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