房地产法历年真题2010.10.docx
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1、全国2010年10月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分)1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中,正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的,必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的,必须登记,否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的,可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的,应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费,为该耕
2、地被征收前3年的平均年产值的( )A.48倍B.410倍C.68倍D.610倍5.土地管理法规定,省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80以上B.50以上C.30以上D.20以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上,存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人,如需使用异产毗连房屋的共用部位时,应具备的条件是( )A.房屋管理部门批准B.物业管理公司批准C.
3、各所有人一致同意,并签订书面协议D.支付相应费用9.城市房地产管理法第25条规定,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )A.10以上B.10以下C.20以上D.20以下10.城市房地产管理法规定,设立房地产开发企业实行( )A.登记主义B.准则主义C.申报主义D.备案主义11.世界各国的土地制度,大致可以分为三种模式。其中,实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( )A.日本B.我国香港地区C.前苏联D.英国12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及
4、附属物的( )A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人13.拆迁房屋必须取得( )A.拆迁许可证B.国有土地使用权证C.建设用地规划许可证D.建设项目批准文件14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( )A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括( )A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( )A.市场租金、商品租金和成本租金B.市场租金、商品租金和福利性租金C.商品租金、成本租金和
5、公房租金D.市场租金、成本租金和私房租金17.在我国,房屋租赁行为合法有效的凭证是( )A.房屋租赁合同B.房屋租赁证C.房屋租赁登记书D.房屋产权证18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括( )A.国家包B.等级制C.供给制D.货币工资分配制19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( )A.住房高租金制B.价格自由化C.住房低租金制D.住房商品化20.出售公有住房,旧房的抵交价,可根据使用年限适当降低,但最多不能低于新房抵交价的( )A.50B.60C.70D.8021.在物业管理中,物业管理的主体是 ( )A.业主B.物业管理公司C.业主管理公司D
6、.业主委员会22.业主大会分为定期会议和临时会议,经一定比例以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,该比例是( )A.10B.20C.30D.5023.物业管理的基本业务工作应该是( )A.日常生活类服务B.常规性的公共服务C.委托性的特约服务D.行政性的管理服务24.下列有关个人住房贷款担保的表述中,不正确的是( )A.购房人可以用所购自用住房进行抵押,但必须将住房价值全额用于抵押B.抵押期间届满之前,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押C.当法人作为保证人为借款人提供担保时,必须具有代为偿还本息的能力D.享有完全民事行为能力的自然人,都可以作为借款人的保证人25.职工
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