房地产培训【青岛】房企结构成本优化及施工审控要点解析培训(6月21日).doc

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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【青岛】房企结构成本优化及施工审控要点解析培训（6月21日）
房地产培训：房企结构成本优化及施工审控要点解析培训

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中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
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【课程背景】
房地产培训：房企结构成本优化及施工审控要点解析培训；大家知道方案设计对项目的溢价，您是否意识到施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，而其中的结构又是影响安全、质量以及成本的最核心要素。若结构设计管理、施工图设计管理和审查不到位的话，建筑设计方案就会打折扣，并且会增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展、质量甚至是安全问题。所以，开发企业最需要关注的是，对结构优化、施工图设计的管理和审查。两天的学习，将带给您结构专家的经验和技巧，教您速成的招数，并能带回企业一套结构设计、施工图审查的管理办法和工作要点。
【课程收益】
掌握结构设计管理的套路和技巧；
掌握设计成本优化十一大关注重点；
能正确理解合理利用规范；
学会结构优化速成七大招数，从大量案例中分享经验；
做好施工图审查，掌握审查要点。
专家将通过大量案例与学员分享结构优化和施工图审查的经验技巧。
【课程对象】
房地产公司总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部及工程部负责人
【专家介绍】
刘老师：中房商学院房地产培训高级顾问；国家级建筑结构优化专家。国家一级注册结构工程师，北京市评标专家库专家；曾任金地、复地、中信、万达集团设计高管，为多家企业进行结构优化咨询服务。
学术成就：《北京金地国际花园A区A座模型振动台试验研究》《大跨高比大跨度钢筋混凝土楼面梁设计与试验》《浅论大孔轻集料砌块在填充墙中的应用》《砖混办公楼改造加固设计》《结构设计与工程造价关系的探讨》《金地名京地基基础设计综述》国家规范《建筑工程用切（扩）底机械锚栓及后扩底钻头》主编人。
【培训内容】
第一部分：房地产项目结构设计及成本优化管理解析
（一）正确认识结构优化
1、结构优化的概念2、结构优化起始阶段及每个阶段的工作内容3、结构优化的原因及必要性4、目前地产企业“结构优化”的几种方式5、结构优化需要怎样的内部配合
（二）正确理解合理利用规范
1、国家规范之间的差别案例：抗规与高规对于约束边缘构件设置的区别2、国家规范与地方标准之间的差别案例：抗规与北京市设计技术细则中对于多层剪力墙结构抗震等级确定的差别3、新旧版规范之间的差别案例：施工后浇带、沉降后浇带封闭时间的改变4、规范条款的适用条件案例：上部结构崁固与地下室顶板构造及上下刚度之间的关系5、筑结构专业技术措施规范条款的突破案例：北京某项目基础埋深案例新旧高规/北京院结构技术措施
（三）成本优化关注的重点
1、确定合理的设计标准2、选择合理的设计荷载3、合理的结构选型和结构布置4、控制主要结构材料的强度等级5、场地标高、地基承载力、地下水类型、设防水位等主要地质参数6、地基处理的解决方案、技术要求7、基础选型、基础埋深8、桩基类型、成桩方法、试桩要求、桩检测9、地下室外墙、窗井、底板、有覆土顶板的设计及构造墙、柱、梁等主要构件的截面尺寸、配筋、构造
（四）质量优化关注的重点
1、框支梁、框支柱2、悬挑结构的设计及构造3、楼板的厚度、配筋及构造4、超长结构的构造措施5、线角、栏板、空调板的构造6、满足使用功能的结构优化案例：《某项目结构布置优化》《某项目高层下结构转换布置》
（ 五）如何才能做好结构设计管理
1、做好结构设计管理六大关键点
（1）甲方结构设计管理人员的素质（2）对乙方的要求（3）外部资源（4）合理的设计周期（5）成本、工程等部门的配合支持（6）合同、制度、流程
2、标杆企业的管理经验分享
案例：《某标杆企业施工图设计合同》《某标杆企业对设计单位提出的设计及构造做法要求》
《某标杆企业施工图阶段结构设计管理总结》《多家标杆企业结构限额指标分析》
3、结构设计管理技巧
案例：《某私企设计院的考察与合作》《某市属设计院的合作》《某项目施工图结构优化的沟通》《某项目超限问题的避免》
（六）施工图结构优化速成七大招数—实战讲解
1、地下室外墙及人防临空墙2、基础底板及地梁3、地下车库顶板（人防顶板和覆土顶板）4、剪力墙暗柱的纵筋及箍筋5、剪力墙墙体分布筋6、楼（屋）板配筋7、框架柱、框架梁、连梁、楼面梁、悬挑梁
第二部分：施工图审查要点解析
一、施工图审查的必要性
1、结构设计管理的需要2、目前设计市场现状决定3、甲方施工图审查与施工图外审的区别
二、施工图审查的保障体系
1、建立施工图审查制度2、甲方结构设计管理人员的素质3、合理的施工图审查周期4、外部资源5、施工单位、监理单位参与
三、施工图审查的要点
1、结构设计总说明2、轴号、轴距、尺寸、标高3、基础、底板图4、地下室墙体配筋5、地下室、车库顶板6、变配电室、消防水池（箱）7、楼板（悬挑板、屋面板、剖面）8、梁（框架梁、连梁、普通梁）9、暗柱、剪力墙10、框架柱、异形柱、框支柱11、楼梯、电梯12、烟风道、管井、强弱电箱、消火栓
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2014年6月21日-22日 青岛（20日全天报到）
[培训费用]：4280元/人（含资料费、组织费、讲师费、2天午餐费、会议费、世园会门票费及大巴费）。食宿统一安排，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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