建筑工程技术标-投标文件(施工组织设计).doc

6/23/20246/23/20246/23/2024广厦建设
GUANGSHA CONSTRUCTION

名士豪庭Ⅲ区1-7#楼、1#配套公建、Ⅲ区地下车库

目 录
第一章 编制说明 4
第二章 工程概况 9
第三章 施工总体部署 15
第四章 总资源计划 22
第五章 现场施工组织与管理 26
第六章、总平面布置 28
第七章、施工准备 36
第八章、工程测量施工方案 38
第九章 土建施工方案 43
第十章 装饰工程 77
第十一章 安装工程施工方案 83
第十二章 工程质量保证措施 124
第十三章 技术资料、工程档案管理 132
第十四章 季节性施工措施 134
第十五章 工期保证措施 138
第十六章 安全生产保证措施 141
第十七章 文明施工、环境保护措施 147
第十八章 现场消防管理措施 152
第十九章 施工总承包协调管理措施 155
附：《施工现场总平面布置图》
《施工进度网络图》

第一章 编制说明
山东省济南名士豪庭工程，位于济南市经十东路南侧。本工程由广厦建设集团有限责任公司承建。我公司将结合工程实际需要，组建一支具有较强管理能力并具有同类工程丰富施工经验的项目经理部，全面推行与国际接轨的总承包管理模式。项目经理部将在公司的控制和协调下，进行本工程的施工管理，形成以项目经理负责制为中心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”这一具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化社会生产要素。严格按照以GB/T19001模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。
（一）、编制依据
1、法规
1.1、国家
1.1.1《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令1997年第91号；
1.1.2《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院第279号；
1.1.3《中华人民共和国环境保护法》中华人民共和国主席令1989年第22号；
1.1.4《中华人民共和国安全生产法》2002年20号主席令；
1.1.5《中华人民共和国职业病防治法》2001年60号主席令；
1.1.6《建设工程安全生产管理条例》2003年393号国务院令；
1.1.7《民用建筑节能管理规定》建设部部长令76号

1.2、行业
1.2.1《关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知》建〖1998〗200号；
1.2.2《工程建设标准强制性条文》中华人民共和国建设部建标〖200〗85号；

1.3、地方
1.3.1《济南预拌混凝土质量管理规定》
1.3.2《济南市智能建筑工程建设管理暂行办法》
1.3.3《结构实体检验监督管理规定》
1.3.4《地基基础、主体结构监督程序暂行规定》
1.3.5《关于加强建筑安装工程质量监督管理的通知》
1.3.6《济南市建筑工程质量监督站加强建筑节能监督管理暂行规定》
1.3.7《济南市建筑工程施工图审查监督检查实施方案》
1.3.8《济南市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》
1.3.9《济南市优良建筑工程评审统一准则》

1.4、企业
1.4.1广厦建设集团有限责任公司《建筑工程技术标准》《安装工程技术标准》。
1.4.2广厦建设集团有限责任公司质量、环境、职业健康安全管理手册。

2、施工图
建设单位提供的经审查合格后的图纸。
3、规范和规程
3.1国家
3.1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3.1.2.《建筑地基与基础工程施工及验收规范》GB50202－2002
3.1.3、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2002
3.1.4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－2002
3.1.5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
3.1.6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
3.1.7、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2002
3.1.8、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001
3.1.9、《建筑给水排水及采暖工程验收规范》GB50242-2002
3.1.10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
3.1.11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
3.1.12、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
3.1.13、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
3.1.14、《工程测量规范》GB50026–93
3.1.15、《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ 201－83
3.1.16、《人防工程施工及验收规范》GBJ134-90
3.1.17、《城市建设档案著录规范》GB/T50323-2001

3.2、行业规范和规程
3.2.1、《建筑变形测量规程》JGJ/T8－97
3.2.2、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－96
3.2.3、《工程网络计划技术规程》JGJ/T 121－99
3.2.4、《蒸压加气混凝土应用技术规程》JGJ17-84
3.2.5、《建筑工程冬施规程》JGJ104-97
3.2.6、《钢筋机械连接通用规程》JGJ107-2003
3.2.7、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
3.2.8、《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000
3.2.9、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97
3.2.10、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003
3.2.11、建筑防腐蚀工程施工及验收规范TJ212-26
3.2.12、《建筑安装工程安全技术规程》 [56]国议周字第40号
3.2.13、《建筑安装工人安全技术操作规程》[80]建工劳字第24号
3.2.14、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
3.2.15、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92
3.2.16、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2000
3.2.17、《建筑施工安全检查标准》JGJ59 – 99
3.2.18、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33–86
3.2.19、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-99
3.2.20、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001
3.2.21、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
3.2.21、《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000

4、标准图集
4.1、《钢筋混凝土结构抗震构造祥图》L03G323
4.2、《钢筋混凝土过粱》L03G303
4.3、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1(修订版)、2、3
4.4、《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》L06J125
4.5、其它图集：L92J601木门 L96J301地下防水 L02J101墙身配件 L01J202屋面 L03J004室外配件 L03J602铝合金门窗 L96J901室内装修 L06J002建筑工程做法 L96J401楼梯配件 L04J006无障碍设计 L03SJ203倒置式屋面 L05J104住宅厨房卫生间变压式排风道 L92J606防火门 L06J103阳台
5、主要标准
5．1国家
5．1．1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
5．1．2《混凝土质量控制标准》GB5O164-1992
5．1．3《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-1987
5．1．3《建筑施工场界噪声限值》GB1253-1990

5．2行业
5．2．1《建筑施工安全检查标准》JGJ59-1999

6、施工合同
6．1《济南名士豪庭建筑工程施工合同》济合同XX-XXXX号
7、其他
7．1 GB/T19001-2000（idtISO 9001:2000）《质量管理体系要求》和广厦建设集团有限责任公司质量管理手册、质量管理程序文件。
7．2 GB/T24001-1996（idtISO 14001:1996）《环境管理体系规范及使用指南》和广厦建设集团有限责任公司职业健康安全管理手册、环境管理程序文件
7．3 GB/T28001-2001~OHSAS18001：1999《职业健康安全管理体系规范》和广厦建设集团有限责任公司职业健康安全管理手册、职业健康安全管理程序文件
7．4山东省城乡建设勘察院提供《岩土工程勘察报告》
7．6建设部建字〖2000〗211号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
（二）、编制范围
本施工组织设计适用于本工程承包合同书内规定的工程施工范围。
（三）、本施工组织设计编制的基本原则
1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设程序。
2、保证重点，统筹安排，遵守施工合同文件的规定与承诺。
3、遵循建筑施工工艺及其技术规程，坚持合理的施工程序和施工顺序。
4、采用分单位分层分段流水施工作业法和现代化管理手段，组织有节奏、均衡和连续地施工。
5、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。
6、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。
7、科学地规划施工平面图，减少施工用地；合理储存建设物资，减少物资运输量。
第二章 工程概况
（一）、建设项目概况：

工程名称：名士豪庭Ⅲ区1-7#楼、1#配套公建、Ⅲ区地下车库
建设单位：山东南丰房地产发展有限公司
设计单位：山东大卫建筑设计有限责任公司
监理单位：
施工单位：广厦建设集团有限责任公司
工程地址：济南市经十东路以南，浆水泉路以东。
总 工 期：443日历天
（二）、建筑设计概况：

1、建筑功能：
1-7#楼为地下2层、地上18层单元式住宅，地下二层为储藏室，南侧接地下车库，地下一层为自行车库及储藏室，地上为住宅。1#公建为框架2层，车库为地下一层。
2、建筑形式：
1-7#楼标准层均为1个单元，一梯2户。
3、建筑高度：地上57.2米；
4、建筑面积：总建筑面积69810.51㎡，其中地下11534.75㎡；
5、建筑类别：二类高层居住建筑；
6、建筑工程等级：二级；
7、耐火等级：二级；
8、耐久年限：50年；
9、防水等级：二级；
10、结构形式：剪力墙结构；
11、抗震等级：二级；
12、设防烈度 ：6度；
13、防水设计：
地下室防水等级为二级，采用钢筋混凝土自防水与柔性防水相结合的防水形式，屋面采用二级防水，防水层合理使用年限为15年。
14、消防设计：
各构件的设计均应满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(20年版)的各项要求。每单元设有一座封闭楼梯间，一部消防电梯。楼梯直通屋面。
15、防火、防烟分区：
本建筑地上部分按每单元划分防火分区，单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门。地下一、二层每单元为一个防火分区。
本工程每层每单元为一个防烟分区，每个防烟分区的面积不大于500㎡，且防烟分区不跨过防火分区。
本工程每单元设一部有两个疏散口的剪刀式防烟楼梯间，一部消防电梯（兼客梯），一部客梯，开向前式的分户门为甲级防火门，阳台开向楼梯间的门为乙级防火门。
16、节能措施：
外墙钢筋混凝土墙（200厚）活加气混凝土砌块，外贴50mm厚竖向燕尾槽聚苯板，20mm厚胶粉聚苯颗粒。外门窗采用隔热型铝合金窗。屋面保温层为60㎜厚XPS板。分户外门采用防盗、保温安全门。住户与非采暖公共部位热桥抹30㎜胶粉聚苯颗粒。
17、室内外建筑做法
17.1、散水：散2，水泥砂浆散水，做法：素土夯实，150厚3：7灰土夯实，60
C15砼，素水泥浆一道，20厚1：2.5水泥砂浆面层，上撒1：1水泥细砂压实
赶光。
17.2、地下室地面：素土夯实，100厚C15砼垫层，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，4厚SBS防水卷材（聚酯毡胎体），80厚C20细石砼φ4@200双向配筋，素水泥浆一道，20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。
17.3、楼面：
17.3.1、地下室、及楼梯、闷顶：素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆压实赶光。
17.3.2、机房及楼面：素水泥浆一道，40厚C20细石砼（上部φ4@200双向钢筋网），表面撒1：1水泥砂子随打随抹平。
17.3.3、户内及其它楼面：同上，户内垫层改为50厚，预留30厚面层做法，不设洗衣机的阳台取消垫层，预留35厚面层做法。
17.3.4、水箱间、厨房、卫生间、设洗衣机及不封闭的阳台：素水泥浆一道，30厚C20细石砼随打随抹随找坡找平，刷基层处理剂一道，1.5厚合成高分子防水涂料，40厚C20细石砼（上部φ4@200双向钢筋网），表面撒1：1水泥砂子随打随抹平，厨房、卫生间、设洗衣机的阳台预留35厚面层做法。
17.3.5、大堂及各层后梯厅：50厚LC7.5轻骨料砼填充层，素水泥浆一道，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，20厚磨光大理石板，板背面刮水泥砂浆粘贴，稀水泥浆擦缝。
17.3.6、需埋设管道的楼面均需做垫层。
17.4、踢脚做法
17.4.1、水泥砂浆踢脚：随地面（住户内除外），高度150。砼墙：素水泥浆一道，7厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，7厚1：2.5水泥砂浆找平扫毛，7厚1：2水泥砂浆压实赶光。加气砼砌块墙：刷界面处理剂一道，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：3水泥砂浆找平，7厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。
17.4.2、大理石板踢脚：随地面，150高，砼墙：素水泥浆一道，9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，6厚1：2水泥砂浆压实抹光，3-5厚1：1水泥砂浆粘贴12厚；磨光大理石板，稀水泥浆擦缝。加气砼砌块墙：刷界面处理剂一道，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：2.5水泥砂浆压实赶光，3-5厚1：1水泥砂浆粘贴12厚；磨光大理石板，稀水泥浆擦缝。
17.5、内墙做法
17.5.1卫生间：砼墙：素水泥浆一道，9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，6厚1：2水泥砂浆压实找平，1.5厚聚合物水泥砂浆防水涂料，3-4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实，5厚面砖，擦缝材料擦缝。加气砼砌块墙：刷界面处理剂一道，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：3水泥砂浆压实抹平，1.5厚聚合物水泥砂浆防水涂料，3-4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实，5厚面砖，擦缝材料擦缝。住户内做至找平层。
17.5.2、地下室及潮湿环境的内墙：面层刷白色乳胶漆3遍，住户内做至刮腻子三遍。砼墙：素水泥浆一道，7厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，7厚1：2.5水泥砂浆找平扫毛，7厚1：2水泥砂浆压实赶光。加气砼砌块墙：刷界面处理剂一道，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：3水泥砂浆找平扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。
17.5.3、其他内墙：加气砼砌块墙：3厚专用界面砂浆打底刮糙，9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆找平，6厚1：0.5：2.5水泥石灰膏压实赶光，面层刷白色乳胶漆3遍，住户内做至刮腻子三遍，闷顶及管井内不做面层。
17.5.4、贴临电梯井道及电梯机房的起居室、书房、卧室墙面：预埋120*120*60木砖中距400，聚合物水泥砂浆防潮层，木龙骨基层，内填50厚岩棉，双层12厚纸面石膏吸声板。
17.6、顶棚做法：
17.6.1、其它顶棚：素水泥浆一道，当局部底板不平时，聚合物水泥砂浆找补，满刮2-3厚柔性耐水腻子分遍找平，面层刷白色乳胶漆三遍，住宅户内做至刮腻子三遍。
17.6.2、地下室地下一层顶板：40厚变相保温砂浆，固定热镀锌钢丝网，2-3厚柔性耐水腻子分遍找平，面层刷白色乳胶漆三遍。
17.7、外墙做法：
17.7.1、外墙贴面砖做法：50厚竖向燕尾槽聚苯板保温层，20厚胶粉聚苯颗粒找平，抹第一遍5厚抗裂砂浆，固定热镀锌电焊网（塑料胀栓双向@500锚固），抹第二遍5厚抗裂砂浆，面砖粘结剂粘贴面砖。
17.7.2、外墙涂料做法：50厚竖向燕尾槽聚苯板保温层，20厚胶粉聚苯颗粒找平， 5厚抹面胶，中间压入一层耐碱玻璃纤维网格布（首层应再加一层加强网布），弹性底涂，柔性腻子，高弹性外墙涂料。
17.8、油漆做法：
17.8.1、木构件油漆：刮腻子－－刷底油――刮腻子――刷油色――清漆二－四遍。
17.8.2、金属构件油漆：防锈漆一遍――刮腻子――调和漆三遍。
18、屋 面：
18.1、倒置式屋面：非上人屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-14-DW9,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
18.2、倒置式屋面：上人屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-15-DW11,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
18.3、油毡瓦屋面：用于坡屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-22-DW26,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
18.4、雨蓬、连廊：顶面用水泥砂浆找坡压光后刷改性沥青防水涂料1.2厚，再加1：2.5水泥砂浆保护层25厚，1*1m分格，油膏嵌缝。
（三）、结构设计概况：
结构形式：剪力墙结构
1、 材料：
①、混凝土：砼垫层采用C15，基础及粱板墙采用C30砼，地下室外墙采用防水混凝土，抗渗等级S6。
②、钢筋：采用HPB235钢筋、HRB400、HRB335钢筋。
③、预埋铁件：采用Q235。
④、墙体采用加气混凝土砌块（容重小于7.0KN/m3），出屋面女儿墙采用蒸压粉煤灰砖，
⑤、屋面找坡层采用水泥膨胀珍珠岩，其容重应不大于3.5 KN/m3
⑥、砌筑砂浆上部结构采用M5.0混合砂浆，地基与基础采用水泥砂浆M5。
⑦、E43系列用于焊接HPB235钢筋，Q235B钢板型钢；E55系列用于焊接HRB400
2、 构造 ：
①钢筋接头应优先采用机械连接。
②混凝土保护层厚度：基础40㎜；其余部位根据03G101-1最小要求；与外部水、土接触的墙段（柱段）由于环境类别的改变纵筋保护层厚度应增加。
③出屋面女儿墙顶设置钢筋混凝土压顶一道，并与屋面处构造一起浇筑；墙长超过层高2倍时，应在填充墙长度中部位置，以及两端无钢筋混凝土柱（墙）处设置构造柱，且构造柱间距不大于5.0米。构造柱混凝土强度等级为C20，，箍筋在各层上下端各500范围内加密为￠6＠100。
④后浇带：宽1000，位置见平面图，通过后浇带的钢筋不断开，后浇带在主楼结顶并且沉降观测符合要求后，两侧接合部先凿毛清理干净，用高一标号微膨胀砼浇筑。主体后浇带在基础底板施工完成两个月后，两侧接合部先凿毛清理干净，用高一标号微膨胀砼浇筑。
⑤地下室外墙水平施工缝留在高出基础顶面或楼板500㎜的墙体上，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不小于300㎜。
3、 钢筋搭接长度和锚固长度
钢筋的锚固和搭接参照03G101-1
（四）、 工程重点和难点
1、应控制好地下水位，防止地下水浸泡基坑和边坡坍塌事故的出现。
2、剪力墙较多，选用确实可行的模板支撑方案。
3、建筑物轴线垂直投测和水准点引测及建筑垂直度控制是重中之重，必须配备精度要求较高的仪器设备，技术复核措施要保证有力，发现偏差及时纠正。
4、基础底板和剪力墙防水节点处理繁杂，必须要有强有力的质量控制措施保证工程质量。
5、做好冬季施工各项技术措施安全防护措施。
6、受施工场地狭小因素影响，直接造成材料堆放、加工制作场地的困难，对安全管理 、文明施工、环境管理的要求非常高。
7、施工中必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
8、工程地处济南市市区主干道边，7点到24点市区禁止货车通行，因此所有材料均安排24点以后进场。施工中应做到材料统筹规划，合理计划材料进场时间。
（五）、 承建范围
本工程承建范围为双方合同书内规定的所承建的工程。
第三章 施工总体部署
本章在全面理解施工合同条款的前提下，针对工程特点进行施工总体部署。以建立目标体系为前提，强化总包合同管理为核心，对整个建设工程进行分解和策划。
根据工程开工时间及工程形象进度，在施工时间安排上要考虑季节对工程的影响，统筹兼顾，综合安排施工作业，同时做好季节施工各种保证措施，保证工程质量。
根据工程现场作业环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，在施工空间安排上要考虑立体交叉施工，分阶段分重点进行组织，做好分阶段验收安排，提前插入砌筑结构、粗装修、机电管线安装的施工，注重保障分包施工项目的工序穿插。
根据工程的特点在施工工艺上考虑分部流程按照先基础→后主体；先地下→后地上；先结构→后围护；先主体→后装饰；先湿装→后干装；先土建→后设备的原则进行部署，上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序施工要能保证上道工序的完整不受损坏，减少不必要返工浪费，确保工程质量。
坚持阶段性、适用性、可调整性原则进行场地规划。科学合理布置临时设施，运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可调整性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包和专业承包提供服务场地，最大限度的减少临设占地对后期业主指定承包人施工室外道路等工程影响，做到投入最低，收入最大，经济适用。
（一）、工程施工进度计划
通过先进、合理的施工方法和严格、有效的施工管理，优化劳动力、材料、机具等各项资源的配置，统筹安排、协调控制专业分包施工进度，使工程施工总工期控制在443日历天。

施工进度计划表附后。
（二）、工程目标
1、质量目标：分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为“合格”。
2、工期目标：443日历天。
3、安全文明施工目标： 贯彻GB/T28001标准，杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大火灾事故、重大治安事故、重大交通事故。施工期间遵守安全法及法律、法规、及文件的管理规定，营造一个安全的施工环境，和工程施工的正常进行。
4、现场文明施工和环境管理目标：确保济南市文明标化工地，争创山东省文明标化工地。贯彻GB/T24001标准，创造绿色生态环境、建设人文施工现场。
5、服务目标：主动热情、协调配合、协调共事，优化设计、优化采购、优化施工、优化服务。做到工程质量、工程管理、设备运行、回访保修等方面让业主满意。
（三）、施工流水段划分
施工流水段划分：每层为一施工段，自东向西施工。
（1） 地基与基础施工阶段
基础垫层施工前汇同设计单位、建设单位、监理单位、勘察单位等相关单位进行地基验槽工作，确保基础持力层符合设计与规范要求。
施工工艺：测量放线→基坑降水、支护→土方开挖→钎探、验槽→混凝土垫层→水泥砂浆找平层→底板SBS卷材防水层施工→细石混凝土防水保护层施工→测量放线→底板钢筋绑扎、柱墙体插筋→底板支模→基础底板混凝土浇筑→混凝土养护→墙柱放线→墙柱钢筋→梁板模板→梁板钢筋→墙柱模板→水电预留、预埋→墙柱、梁板混凝土→养护→外墙防水→防水保护层→地基与基础分部验收→基础土方回填→后浇带浇筑。
（2）主体结构施工阶段
主体施工阶段实现同步流水作业的施工顺序。钢筋工、木工、砼工、电工、管道工和架子工参与各层的流水作业。施工中，各子分部分项工程在时间上、空间上达到紧密配合，达到复合式推进的目的，并适时地插入水电安装工程的制作和预留、预埋。
施工工艺：楼层测量放线→墙、柱钢筋→墙、柱、梁、板、梯支模→梁、板、楼梯钢筋绑扎→水电预留、预埋→剪力墙、柱、梁板、梯砼浇筑→混凝土养护
（3）屋面和装饰装修施工阶段
1）、屋面施工阶段
屋面工程开始前应由施工单位会同业主单位、监理单位对屋面结构梁板进行蓄水后或下雨后观察，检查有无渗漏水现象并做好记录。如无渗漏水可进行屋面工程施工；如有渗漏水现象应提交处理方案审批后进行处理，再次进行蓄水后或下雨后观察试验，直至无渗漏现象，方可进行下道工序。
倒置式屋面：非上人屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-14-DW9,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
倒置式屋面：上人屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-15-DW11,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
油毡瓦屋面：用于坡屋面，二级防水，参照省标准图集L03SJ203-22-DW26,
防水材料采用a、c，保温层XPS板厚60。
雨蓬、连廊：顶面用水泥砂浆找坡压光后刷改性沥青防水涂料1.2厚，再加1：2.5水泥砂浆保护层25厚，1*1m分格，油膏嵌缝。
2）、装饰装修施工阶段
装饰装修必须在主体结构验收合格后进行，主体结构分两段进行验收，16层验收一次，主体竣工验收一次。因此在主体施工阶段应尽量为装修阶段创造施工条件，便于装饰装修及时插入。装饰装修阶段施工队伍较多，要做好工程的协调工作，行使总包统一指挥的职则，使各项工作有条不紊的进行。
装饰装修工程的施工顺序原则为：从上到下，先湿后干，先粗后细，先墙面后顶棚、地面；先土建后安装，晴天抢室外作业，雨天室内作业。
施工工艺：测量放线→安装门框和窗框→内墙抹灰→楼地面→设备安装→门窗扇安装→楼梯扶手→墙面踢脚线→吊顶→涂料→地面面砖→油漆→清理
（4）设备调试、竣工清理施工阶段
机电安装工程进入后期综合调试阶段，应设立标识牌，记录调试情况。工程后期应做好各部位清理竣工工作，同时做好业主分包专业施工的配合、服务工作。
竣工清理施工工艺：从上到下，先湿后干，先粗后细，先墙面后顶棚、地面，晴天抢室外作业，雨天室内作业。
（四）、主要施工方法及总体设想
在方案确定过程中集思广益，在诸多可行性方案中选择最优方案，努力提高机械化和工厂化施工程度，减轻劳动强度，提高劳动生产率，保证工程质量，降低工程成本；尽量缩短主导工序时间，保证在紧张的工期内完成施工任务；合理确定施工起点流向、确定施工程序，确保现场施工有条不紊，紧张有序，有章可循。
（1）定位测控和轴线标高控制
本工程平面控制应用KTZ40全站仪和J2-JD激光经纬仪进行测控。将各控制点引入本场区后，进行平面测量校核，平差，确认无误后，设置永久性控制点，然后建立本工程独立坐标控制系统，采用极坐标及直角坐标相结合的方法，对本工程主轴线进行控制，其他轴线均采用直角坐标方法进行测放。标高控制采用S3自动安平水准仪与钢尺相配合的方法进行。
基础阶段轴线和标高控制：将轴线和标高引测到工地围墙上，并设置永久性标记。
主体阶段轴线和标高控制：楼板上预留轴线和标高竖向传递孔，利用激光垂准仪进行竖向传递轴线，控制标高也在传递孔中引上。
装饰阶段轴线和标高控制：主体结束时将轴线和标高引到楼层柱子上。
（2） 土方工程
土方开挖由专业分包单位开挖到基础持力层上30公分位置，组织基础验槽和桩位复核，持力层和桩位均符合设计与规范要求后，基础垫层施工前组织人员进行人工清理基坑和修理基坑。
（3） 钢筋工程
钢筋原材料：钢筋进场后及时进行检验，检验合格后报验监理公司，并由监理公司按规范要求取样送检复试，复试合格后方可使用在工程上。不合格钢筋坚决退场。
钢筋加工： HRB400钢筋现场加工制作；Q235钢筋场外加工制作。
钢筋连接：直径14㎜—22㎜钢筋采用焊接；直径14㎜以下采用绑扎搭接；直径22㎜以上采用机械连接。梁板钢筋焊接方式应采用闪光对焊；柱、剪力墙钢筋焊接方式采用电渣压力焊。
钢筋安装：严格按照规范要求进行钢筋绑扎施工。钢筋搭接和锚固长度、箍筋间距和加密区段、弯起筋弯起位置和设置等均按设计与规范要求进行施工 。剪力墙插筋应一次性到位，插筋位置要准确，绑扎牢固，竖向保持垂直，插筋设置水平固定钢筋和箍筋，防止插筋偏位，水平筋和箍筋按设计要求的间距绑扎。做好预留钢筋的成品保护。钢筋相交点必须全部绑扎，绑扎方法采用顺扣或八字扣。楼板上下层钢筋采用塑料撑脚，底板上下层钢筋采用钢筋马凳，剪力墙钢筋采用钢筋对撑，钢筋马凳和对撑设置间距符合设计与规范要求。板筋在梁筋上面。承重垫块采用花岗岩，厚度同保护层，放于受力钢筋下；侧壁垫块采用水泥砂浆制成，50㎜见方，厚度同保护层，预埋20-22号火烧丝，梁和剪力墙侧保护层垫片应绑在竖向钢筋侧面。
钢筋绑扎完毕后应及时进行隐蔽工程验收，并做好隐蔽工程记录。
（4）模板工程
模板采用双面覆膜胶合板。梁、板支撑架采用满堂钢管扣件脚手架承重，模板搭接采用5*8方排档，其它部位采用48*3.5钢管做排档；剪力墙、柱模板采用钢管加固，设对穿螺栓进行拉结，对穿螺栓端部设山型卡固定钢管，模板搭接采用5*8方排档，其它部位采用48*3.5钢管做排档。模板拆除工程应遵循先支后拆、后支先拆、先拆除非承中部分、后拆除承重部分，重大复杂模板的拆除，事先应制定拆除方案。框架结构模板的拆除顺序是柱→楼板→梁侧模→梁底板。
（5） 混凝土工程
本工程采用商品混凝土浇，由混凝土公司根据现场需要直接输送到作业点。
本工程正式开始前，要与商品砼厂家进行技术交底，召开碰头会，结合图纸并根据实际情况，对混凝土的配合比、强度、坍落度、抗渗等级等要点，进行全面交底。砼进场后，按要求做好坍落度试验，符合要求后才能进行泵送施工，并按规定须做砼强度试块、抗渗试块、同条件养护试块及交货检验试块。
混凝土施工中要做到两个充分即劳动力组织和材料物资准备充分；三个可靠即施工方法、机具设备、技术措施可靠；四个畅通即调度指挥、浇捣下料、电气水源线路、现场道路畅通，以保证砼顺利浇捣，防止出现意外冷缝。严格控制混凝土面标高，混凝土浇筑现场每个柱子的钢筋上做出标高明显标志（用白色胶布），本次每个点标高为高于底板面一米（+1.000mm）。
混凝土振捣：现浇基础、柱、梁、墙等结构构件采用插入式振动器；现浇楼板采用平板式振动器。
混凝土养护：剪力墙、柱等现浇结构采用涂刷混凝土养护液进行养护，现浇楼板采用覆盖塑料薄膜浇水养护，硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护龄期不少于7天，掺用缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，养护龄期不少于14天。
认真作好后浇带的留置工作，按规定做好试块的制作和养护。
（6） 砌体工程
砌体施工搭设钢管双排脚手架，采用“三一法”砌筑，墙体拉结筋采用预埋插筋焊接，砌体皮数杆在混凝土柱部位直接标识在柱子上，无混凝土柱部位立铝合金皮数杆，砌筑时双面拉通线。砌体底部找平5公分以内包括5公分采用砂浆找平，超过5公分采用细石混凝土找平。砌体底部30公分采用普通烧结粘土砖砌筑，顶部5公分采用细石砼填充，木砖挤实。填充墙斜砖必须在砌体完成后7天后进行封堵。砌体的转角处和交接处应同时进行砌筑，对不可能同时砌筑的又必须留置的应留成斜槎。
（7）防水工程
基础底板及剪力墙采用4厚SBS聚酯胎水卷材。
屋面防水卷材施工前应进行屋面蓄水或淋水试验，屋面淋水或蓄水试验符合设计与规范要求后，方可进行屋面防水施工。屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材及3厚高聚物改性沥青防水涂料。
卫生间和厨房间防水涂施工前应进行蓄水试验，蓄水试验符合设计与规范要求后，方可进行防水施工。防水材料采用1.5厚合成高分子防水涂料。
卫生间、厨房间内墙粉刷均采用防水水泥砂浆抹面。
（8）外脚手架
外脚手架采用悬挑脚手架，二层起挑，每隔六层悬挑一次。悬挑脚手架采用18#槽钢支撑，安全防护按建设部现场管理标准执行。
（9）装饰及屋面工程
主体结构工程完工并经验收后，进行内、外墙面及屋面工程的施工。各分项工程施工前均应做好样板，验收合格后，方可大面积施工。装饰工程由上而下进行流水施工作业。屋面工程分层验收，严格控制各道工序，上道工序合格后方可进行下道工序施工作业。
（10）保温工程
外墙采用50mm厚竖向燕尾槽聚苯板，20mm厚胶粉聚苯颗粒；
屋面保温层为60㎜厚XPS板；
住户与非采暖公共部位热桥抹30㎜胶粉聚苯颗粒；
地下室一层顶板采用40厚变相保温砂浆；
（11）水电安装
基础、主体及装修施工期间，水电安装应积极配合做好予留予埋工作，避免造成质量缺陷和返工。
（12）季节施工
施工期间部分工程遇到暑期施工和冬季施工，在暑雨季及冬季来临之前，制定季节性施工方案，并做好各项准备工作，场区排水通畅。
（13）其它
工程施工时，对进场的所有原材料、半成品或成品均严把质量验收关和复试关，杜绝使用不合格品。施工时认真做好各项隐蔽验收，决不允许例外放行。
第四章 总资源计划
（一）、劳动力需要量计划
施工劳动的组织有不同层次组成，其中包括管理人员、技工、普工等组成。本公司对该工程所投入劳动力的选择原则是：素质较好，安全意识较强，有较高技术等级，并有相类似工程施工经验的人才。
劳动力计划表
序号
工种 人数
人 数
备注
1
管理人员
15
高峰时人员配备为320人
2
泥 工
30
3
木 工
80
4
钢筋工
70
5
架子工
15
6
粉刷工
100
6
油漆工
20
7
机操工
10
8
水电工
40
9
管道工
20
10
机修工
3
11
普 工
15
12
后 勤
10
13
合 计
428
（二）、主要施工机械选择与配置
本工程建筑的工程量较大，为了满足工程施工要求，决定选择功能先进、使用性能较好的机械设备（下表包括2#、3#、4#、7#及地下室的施工机械）。

三标段主要施工机械选用表
序号
机械或设备名称
型号/规格
数量
额定功率KW
备注
1
塔 吊
QTZ63
4
34.7

3
外用电梯
SCD100/100A
4
34

4
挖土机
W1-100
1
柴油机

5
砼、砂浆搅拌机
JZ350
6
7.5

6
插入式震动机
ZE25
12
1.5

7
平板式震动机
ZB11
4
2.2

8
钢筋对焊机
UN1-100
3
100

9
钢筋弯曲机
GW40
3
3

10
钢筋切断机
QJ40-1
3
3

11
钢筋调直机
GT3/9
3
3

12
竖向对焊机
LDE32A
6
60

13
切割机
TZU10
8
1.5

14
电焊机
BX3-300-2
6
22

15
木工圆锯
ML43
3
3

16
潜水泵

4
3

17
混凝土输送泵
HB-80
4
110

18
高压水泵
IS125-100-250
4
17

（三）、主要仪器仪表配置
施工中主要配置的仪器仪表：经纬仪、水准仪、激光铅直仪、塔尺、50米钢卷尺、5米钢卷尺、游标卡尺、磅称、氧气/乙炔压力表、混凝土回弹仪等计量器具，要随工程进行的需要配置，并按《监测计量设备的控制》要求进