房地产投资分析全套课件.pptx
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1、第第4 4章章 房地产开发项目的区位条件分析房地产开发项目的区位条件分析v区位与房地产价值v房地产开发项目的区位分析v区位选择要注意的问题4.14.1区位与房地产价值区位与房地产价值4 41 11 1区位的含义区位的含义 1区位的重要性 区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位,从大的方面来说,指项目所在区域;从小的方面来说,指的是项目开发场地。4.14.1区位与房地产价值区位与房地产价值 2对位置的两种理解 狭义的位置指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置。对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。对位置的广义理解,还应
2、包括在该位置进行房地产开发投资所需支付的成本高低和所面临的竞争关系。3对位置的把握应有动态的发展的眼光4.14.1区位与房地产价值区位与房地产价值4 41 12 2区位与城市功能分区区位与城市功能分区 现代城市土地利用在过去自发利用的基础上,通过土地利用规划自觉地进行区位选择,形成了明显的功能分区,一般分为商业区、居住区、工业区等若干功能区。1商业区 商业区按其功能从高到低可分为中央商业区、城区商业区和街区商业区。4.14.1区位与房地产价值区位与房地产价值 2工业区 根据各种工业的特点(如污染状况、占地面积等),可以将工业分成内圈工业区、外圈工业区和远郊工业区。3居住区 居住区是人们生活、休
3、息的场所。一般位于中央商业区与内圈工业区之间,或内圈工业区与外圈工业区之间。4.14.1区位与房地产价值区位与房地产价值 4 41 13 3区位与房地产投资价值的关系区位与房地产投资价值的关系 房地产的区位优势可以给投资者带来区位利润。区位利润越高,房地产投资价值越大。要想让区位带来较高的房地产投资价值,在选择时区位时应该重视以下问题:1注意区位升值潜力的分析。2选择区位要有超前意识,特别注意交通、服务网点等公共设施的深层次分析。4.24.2房地产开发项目的区位分析房地产开发项目的区位分析4 42 21 1影响房地产开发项目区位选择的因素分影响房地产开发项目区位选择的因素分析析 1地域因素的分
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