房地产开发重要节点及流程1.pptx
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1、一、关键节点和里程碑42个关键节点12个里程碑 关键节点的含义:不仅具体工作过程,而且是工作结果。42个关键节点与里程碑的关系:12个里程碑由42个关键节点组成。1、里程碑:国土证取得对应5个关键节点:土地获取取得建设用地规划许可证策划单位的确定项目公司成立项目公司立项(审批制、核准制、备案制)2、里程碑:项目定位完成:关键节点:项目定位规划方案(平面、外立面、建筑指标等)内部审核通过-营销总案完成(时间要求)3、规划方案通过:规划方案通过政府审批部品材料清单及建造标准形成目标成本编制及确定制定开盘方案(施工顺序、标段划分等)项目现金流量分析销售示范区设计方案(售楼部、样板区)景观设计方案完成
2、(与总图同步介入)扩初设计完成施工图完成(审图、目标成本调整)建设工程规划许可证招投标确定总包单位施工许可证三通一平4、开工(里程碑、关键节点)5、里程碑:项目贷款到位关键节点:项目贷款到位销售示范区开放(销售中心、样板区)物业公司确定6、里程碑:达到预售条件关键节点:获得预售许可证(形象进度条件各地不同)7、里程碑:开盘关键节点:正式开盘销售(蓄客、资料)8、里程碑:销售合同额完成50%关键节点:销售合同额完成50%达成按揭放款条件(各地放款条件不同),(结顶、基础、验收)9、里程碑:销售合同额完成75%(关键节点同)10、里程碑:主体封顶关键节点:主体封顶(砼、钢筋、砌筑)装饰材料选样、封
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