房地产竣工报告.doc

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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武汉卧龙房地产开发公司
剑 桥 春 天 A座
施
工
质
量
自
评
报
告

广厦建设集团湖北分公司
二OO九年七月

XXXXXX竣工验收自评报告
一、 工程概况
剑桥春天A座其建设地点位于武昌珞喻路。由XXXXXX开发公司投资建设，XXXXXX公司承建，XXXXXX建筑设计有限公司设计，地基勘察为机械工业部第三勘察研究院，XXXXXX有限公司监理。该建筑为一幢25层框剪结构商住楼，其中地下室一层为平战结合的地下车库及设备用房，一～三层为商务和物业管理用房，层高4.5～4.0米；四～二十五层为办公用房，层高2.95米。建筑面积为30875.14m2，其中地下室建筑面积为2310.65 m2，地上建筑面积为28564.49 m2 。建筑总高度79.70米。室内±0.000标高相当于绝对标高37.200米，室内外高差为－300mm。此外，给排水、电气设备、消防、等基本功能完备，地下车库、电梯、楼宇对讲、有线、宽带、电话等生活配套设施齐全，可谓是集现代智能化于一体的新型商务楼。
二、 工程特点
结构概况
1. 结构概况如下表所示:
序号
项 目
内 容
1
结构设计使用年限
50年
2
建筑结构安全等级
二 级
3
地基基础设计等级
甲级
4
建筑桩基安全等级
二级
5
场区地震基本烈度
6 度
6
地下室抗渗等级
S8
7
建筑场地类别
建筑场地类别：Ⅱ类场地、场地土类型：中硬场地土
8
建筑抗震设防分类
丙类
9
工程抗震等级
框支框架为一级，剪力墙在标高20.67m以下为二级，20.67m以上为三级，所带裙房（3层）框架和剪力墙为三级。
10
基础设计型式
梁板式筏形基础
11
上部结构型式
框架-剪力墙结构
12
钢筋种类
一级HPB235、二级HRB335、三级HRB400、冷轧带肋钢筋
2.本工程基础及主体结构采用混凝土材料强度情况如下：
结 构 部 位
强度等级
备 注
标高－0.000m以下
基础垫层
C15

－0.030m以下
基础底板
C45.s8

－0.030m以下
剪力墙、柱
C45
外墙S8
梁、板
C40

－0.030m～20.670 m
剪力墙、柱
C45

梁、板
C35

20.670m～35.420 m
剪力墙、柱
C30

梁、板
C35

35.420m～53.120 m
剪力墙、柱
C35

梁、板
C30

53.120m～61.970 m
剪力墙、柱
C30

梁、板
C25

61.970 m以上
剪力墙、柱
C25

梁、板
C25

3.本工程主体结构所采用钢筋、焊条：
HPB235(ø)、 HRB335(Φ)、 HRB400Φ及冷扎带肋钢筋、；HPB钢筋采用E43焊条，HRB钢筋采用E50焊条。
4.本工程基础及主体结构采用的钢筋接头形式：
±0.00以下结构及基础底板钢筋、基础梁纵向钢筋、框架梁柱采用滚扎直螺纹机械连接；剪力墙、柱筋d>12采用电渣压力焊接头；上部结构框架梁、柱钢筋采用焊接接头（现场接头采用单面搭接焊10d）。
5.本工程砌体填充墙均为加气砼砌块、M5混合砂浆砌筑，±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑，在砼墙、柱、框架梁与砌体相接处均满铺8mm厚小眼钢板网。本工程外墙钢筋砼等冷桥构件均做外墙保温，外墙面装饰为浅米色高级外墙涂料饰面。外门窗均为彩色铝合金门窗（双层钢化中空玻璃）；屋面为高聚物改性沥青防水卷材（保温隔热）屋面，40厚C20内配￠4﹫200双向钢筋干性砼；室内均为粗装修；
6.本工程给水系统主立管为钢塑复合管，支管为环保型ＰＰ-Ｒ给水管。排水系统采用柔性铸铁管，雨水及空调冷凝管采用UPVC管，电气管线均为暗敷，室内采暖系统仅施工进户，室内消火栓系统采用双管双栓形式，室内通风采用屋面正压风机与室内加压送风相结合形式，智能建筑部分（电话、宽带、电视、楼宇对讲）采取穿管暗敷形式接入户内弱电箱，避雷采用Φ12镀锌圆钢引下线，利用框架柱内主筋与基础梁钢筋连接形成可靠接地。
三、 施工情况
本工程于2007年11月18日正式开工，2008年10月30日主体结构封顶，于2008年11月24发公司经办组织设计、勘察、监理、施工等相关单位在武汉市质监站的严格监督下，对主体结构进行了验收。在施工过程中，我们严格遵守国家法律和有关规范规定，按照合同、设计图纸和施工验收规范合理组织、精心施工.
四、 质量管理情况
㈠本工程合同质量目标为“楚天杯”，针对本工程质量要求较高的特点，我们在开工前，建立了健全的项目质量保证体系，按公司管理要求制定了各项质量管理制度，分工具体、责任到人。在施工过程中，我们严格遵循先报验、后施工的原则，使每道工序、每个检验批通过监理检查确认才能进入下步施工。项目部管理人员和特殊工种操作人员均为持证上岗，在各工序施工前，采取班前交底、过程跟踪检查，关键工序由专人监督、上下道工序的交接由专职质检员验收认可的过程“三检”质量控制程序，确保工序质量符合设计和施工验收规范的要求。
本工程所有进场材料，必须检查产品的出厂合格证、检验报告等质量证明文件，当确认无质量缺陷时方可卸货，然后按规定进行见证取样、复检，合格后方可使用。
㈡质量控制
1. 轴线标高：本工程轴线标高的引测、传递及放线工作均由施工员负责完成，技术负责人同现场监理一道进行复核并予以验收。经复核，本工程主体部位的轴线、标高测量偏差值均在规范允许范围内；
2. 模板工程：针对模板工程是结构成型质量的关键，我们重点控制了支撑系统、轴线、标高、垂直度、平整度、几何尺寸等检查项目。针对本工程结构特点，项目部技术人员和监理一道共同分析容易出现问题的原因，找出施工中的薄弱环节，制定了纠正和预防措施并监督实施，使得主体结构垂直度、标高、平整度以及几何尺寸得到了有效控制；
3. 钢筋工程：根据业主要求，我们在原材料进场加工前，由现场材料员和取样员共同把好质量关。在相关质量证明文件齐全的前提下，由监理旁站见证取样送检测单位试验合格后才能使用。钢筋安装由项目专业质检员现场交底，对照图纸跟踪检查。重点控制了钢筋的规格、数量、型号、加工尺寸、保护层厚度以及接头部位和箍筋间距等项。每次浇注砼前，按隐蔽工程验收程序组织各相关单位参与验收，经检查认可后，方能浇注砼。
4. 砼工程：本工程基础及主体结构全部使用商品砼。每次浇砼之前，由商砼站提前报送水泥、砂、石、外加剂等原材料的合格证、试验报告以及配合比、开盘鉴定等资料，经过监理审核批准后才能开盘浇注砼。在浇捣过程中，我们着重控制商品砼原材料、外加剂的计量、砼供应的连续性、现场坍落度抽检以及抹平、二次收浆、养护等工作，并按规范要求留置了标养和同条件试件。
5. 砌体工程：根据设计要求，填充墙均采用加气砼砌块砌筑，原材料进场前，由现场材料员和质检员一道对砌块的外观质量进行检查，取样员对产品的合格证、检验报告等相关质量证明文件严格把关，由监理现场见证取样送检测单位试验合格后才能投入使用。砌体的施工由技术人员现场交底，质检员对照图纸跟踪检查。根据规范要求重点控制了砌块强度、砂浆配合比、拉结筋的预埋、错缝搭接、砂浆饱满度、砌体垂直度、表面平整度、门窗洞口尺寸、顶部斜砌等质量要点。
6. 安装预留预埋工程：在主体结构施工中，安装班组在项目部专业工长的带领下，配合土建按设计图纸进行管路、防雷接地、铁构件、孔洞的预留预埋工作。当与土建结构矛盾之处，由现场技术人员和设计院进行协商处理，避免影响结构和使用。室内外排水管采用广东联塑有限公司生产的管件，室内给水采用广东联塑有限公司生产的管件，电线采用由无锡东峰电线电缆有限公司生产的电线。隐蔽验收前，专业质检员仔细检查是否有管路、线盒以及预留孔洞、套管遗漏，并用油漆在接线盒处作好标记。当检查无误后，汇同监理工程师进行隐蔽验收，质量符合要求后方可隐蔽。
7. 装饰装修：本工程所有装饰项目均实行样板引路制度，我们为了确保其实用性和达到观感效果，首先在选材上高标准、严要求。在做法上，我们注重细节、力求完美。在严格规范操作的基础上，我们加强与业主、监理、设计院等单位的沟通，广泛征求各方意见，并通过考察、学习和比较对施工方案进行优化。在外墙涂料、外墙干挂花岗岩，室内抹灰施工中，重点控制了基层处理、平整度、垂直度、阴阳角顺直、方正、杜绝了空鼓、裂缝、外墙及窗台渗水等质量通病；屋面、卫生间防水主要以结构自防为主，采取在防水层未施工前进行灌水试验，将质量隐患消除在第一道工序之前，经48h灌水试验，尚未发现渗漏水现象；对于水泥砂浆楼地面，我们着重于其适用性和耐久性。从操作工序入手，严格控制基层清理、扫浆、铺水泥砂浆、找平、压光、养护等关键工序，确保了地坪的平整、不起砂等功能要求；
8. 安装工程：给排水与采暖系统我们重点控制了管道接口、坡度、阀门、检查口、地漏等部位的安装质量，经过管道通水试验、压力试验，球通试验，各项指标均达到设计及规范要求；电气安装施工着重于使用和安全功能要求，对配电箱、接线盒、开关、插座、设备器具以及防雷接地等原材料和安装过程进行了严格把关，通过对线路、插座、开关接地过程的检验和防雷接地电阻测试，各项指标均符合设计及规范要求。
㈢资料核查情况：
1. 本工程具有钢筋材质证明书 份，各种规格力学性能检验报告 份，均为合格；
2. 钢筋电渣压力焊接头力学检验报告 份、均为合格；
3. 钢筋闪光对焊接头力学检验报告 份、 均为合格；
4. 水泥出厂合格证 份、试验报告 份、均为合格；
5. 加气砼砌块出厂合格证 份，试验报告 份，均为合格；
6. 灰砂砖出厂合格证、试验报告 份， 均为合格；
7. 防水卷材合格证、复检报告各 份，还有焊条、焊剂、电线、给排水管材及配件等其它材料、设备的质量证明文件，全部为合格。
8. 本工程按规定进行钢筋、水泥、砌块、防水等主要材料的送检工作，并按规范要求留取砼试块和砂浆试块，经检验均为合格。
⑴砼试件按规定留取 组，其中： C15标准养护试件为 组，同条件养护试件 组； C45标准养护试件为 组，同条件养护试件 组； C40标准养护试件为 组，同条件养护试件 组； C35标准养护试件为 组，同条件养护试件 组； C30标准养护试件为组，同条件养护试件组；C25标准养护试件为 组，同条件养护试件 组：以上砼试件经评定，均为合格。
⑵砌筑砂浆试件按规定留取 组，其中： M7.5水泥砂浆 组、M5.0混合砂浆 组、以上砂浆试件经评定，均为合格。
⑶本工程主体结构隐蔽工程验收记录 份，
五、分部质量评定：
⒈本工程在施工过程中质量保证体系运行有效，各级质量人员严格把关，实行“自检、互检、专检”验收制度，杜绝工程质量隐患，各分部工程均达到验收标准。
⒉ 地基与基础分部 分项， 个检验批，全部为合格；
主体结构分部 分项， 个检验批，全部为合格；
建筑屋面分部 分项， 个检验批，全部为合格；
装饰装修分部 分项， 个检验批，全部为合格；
给排水采暖分部 分项， 个检验批，全部为合格；
建筑电气分部 分项， 个检验批，全部为合格；
智能建筑分部 分项， 个检验批，全部为合格；
通风与空调分部 分项， 个检验批，全部为合格；
电梯安装分部 分项， 个检验批，全部为合格；
六、 单位质量综合评定：
⒈本工程基础分部、主体分部、装饰装修分部、电气安装及给排水供暖等分部工程验收情况符合要求，质量均达到合同目标；
⒉质量保证资料基本齐全；
⒊对涉及主体结构安全和使用功能的检验、抽样报告均符合规范要求；
⒋观感质量；
综上所述，工程在建设单位、质监部门、监理公司、设计单位、勘察单位及其它相关单位的大力支持与配合下，现已圆满竣工。经检查工程实体质量及各项资料均达到验收要求，具备验收条件，我项目根据现行的国家行业标准和施工验收规范自评为合格，现请各有关单位审查并予以验收，同时希望各位领导专家通过这次对本工程的竣工验收，指出我们的不足和建议，以便在今后的施工中更加完善。
谢谢大家：
二○○九年七月
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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