装饰工程预算的内容有哪些.doc

一． 装饰工程预算的内容有哪些？
答：⑴封面 按北京造价管理处印制的样品
⑵编制说明 包括工程概况和编制依据
⑶费用计算程序表
⑷直接费汇总表
⑸工料分析表
⑹分项工程预算书
⑺工程量计算书
二． 装修工程预算书的编制方法和程序是什么？
答：方法：
⑴单位估价法 也叫“工程预算单价法”：是根据各部分项工程的工程量，按当地人工工资标准，材料预算价格及机械台班费等预算定额基价或地区单位估价表，计算工程定额直接费，并由此计算企业管理费.利润.税金及其他费用，最后汇总得出整个工程预算造价的方法。
⑵实物造价法 建筑装修工程多采用新材料.新工艺.新构件和新设备，有些项目在现行装饰工程定额中没有包括编制临时定额，同时在时间上又不允许时，通常采用实物造价法编制预算，实物造价法是，根据实际施工中所有用的人工.材料和机械等数量，按照现行的劳动定额，地区工人日工资标准，材料预算价格和机械台班价格等计算人工费，材料费和机械费，并汇总后计算其他直接费用，然后再按照相应的费用定额计算间接费，计划利润和法定利润，其他费用和税金，最后汇总形成工程预算造价的方法。
程序：
⑴收集有关的基础资料
主要包括经过交底会审后的施工图纸，批准的汇总概算书，施工组织设计和有关的技术组织措施，国家和地区主管部门颁发的现行装饰工程预算定额，工人工资标准，材料预算价格，机械台班价格，单位估价表（包括各种补充规定）及各项费用的收费标准，有关的预算工作手册，标准图集，工程施工合同和现场情况等资料
⑵熟悉审核施工图纸
施工图纸是编制预算的主要依据，预算人员在编制预算之前应充分.全面地熟悉审核施工图纸了解设计意图，掌握工程全貌，这是准确迅速地编制装饰工程施工图预算的关键，熟悉审核地施工图纸，一般包括下列图纸：
① 整理施工图纸： 对装饰工程施工图纸，应把目录上所排列的总说明，平面图，立面图，剖面图和构造祥图与按顺序进行整理，将目录放在首页，装订成册，避免使用过程中引起混乱而造成失误。
② 审核施工图纸： 审核施工图纸的目的就是看其是否齐全，根据施工图纸的目录，对全套图纸进行核对，发现缺少应及时间补全，同时收集有关的标准图集。
③ 熟悉图纸： 熟悉施工图纸的目的就是正确计算工程量的关键，经过对施工图纸进行整理，审核后，就可以进行阅读，其目的在于了解该装饰工程中各图纸之间，图纸于说明之间有无矛盾和错误，各设计标高，尺寸，室内外装修材料和做法要求，以及施工中应注意的问题，采用的新材料，新工艺，新构件和新配件等是否需要编制补充定额或单位估价表，各分项工程的构造，尺寸和规定的材料品种，规格以及他们之间的相互关系是否明确，相应项目的内容与定额规定的内容是否一致等，熟悉图纸是应做好记录，为精确计算工程量，正确套用定额项目创造条件。
④ 交底会审： 施工单位在熟悉和审核图纸的基础上参加由建设单位主持，设计
单位参加的图纸交底会审会议，并妥善解决图纸交底和会审中发现的问题。
⑶熟悉施工组织设计
施工组织设计是施工单位根据施工图纸，组织施工的基本原则和上级部门的有关规定以及现场的实际情况等资料编制，用已指导拟建工程施工过程中各项活动的技术，经济组织的综合性文件，它具体地规定了组成拟建工程各分项的施工方法，施工进度和技术组织措施等。因此，编制装饰工程预算前熟悉并注意施工组织设计是影响工程预算造价的有关内容，严格按照施工组织设计所确定的施工方法和技术组织措施等要求，准确计算工程量，套取相应的定额项目，使施工图预算能够反映客观实际。
（4）熟悉预算定额或单位估价表
预算定额或单位估价表是编制装饰工程施工图预算基础资料的主要依据。因此，在编制预算之前熟悉和了解装饰工程预算定额或单位估价表的内容.形式和使用方法是结合施工图纸迅速.准确地确定工程项目.计算工程量的根本保证。
（5）确定工程量计算项目
在熟悉图纸的基础上， 列出全部所需编制的预算工程项目， 并根据预算定额或单位估价表将设计中有关定额上没有的预算项目单独列出来 ，以便编制补充定额或采用实物造价法进行计算。
（6）计算工程量
工程量是以规定的计算单位（自然计量单位或法定计算单位）所表示的各分项工程或结构件的数量作为编制预算的原则数据，在建筑装饰工程中 ，如铝合金送风口. 回风口 .壁柜等以“个”为单位， 大理石台板 .角钢支架 .卷帘机和灯具安装等以“套”为单位， 进口卫生洁具等以“组”为单位，这些均是采用自然计量单位， 而日光灯.遮蔽板.顶棚压条.楼梯栏杆.扶手等以“M”为单位， 墙面. 地面 .顶棚和铝合金工程等一“㎡”为单位,这些则是采用法定计量单位。
（7工程量汇总
各分项工程计算完毕经仔细复核无误后,应根据概（预）算定额手册或单位估价表的内容,计量单位的要求, 按分部分项工程的顺序逐额汇总.整理, 以防止工程计算时对分项工程的遗忘或重复, 为套用预算定额或单位估价表提供方便条件。
（8）套用预算定额或单位估价表
根据所列计算项目和汇总, 整理后的工程量, 就可以进行套用预算定额或单位估价表的工作 ,并可根据分项列表，即汇总后求得直接费。
（9）计算各项费用
定额直接费求出后，按有关的费用定额即可进行其它直接费，间接费，其它费用和税金等的计算。
（10）比较分析
各项费用计算结束，即形成了装饰工程预算造价，此时，还必须与设计总概算中 装饰工程概算部分进行比较.如前者没有突破后者，则进行下一步，否则，要查找原因 纠正错误，保证预算造价在装饰工程概算投资额中内。确定因工程需要的改变而突破总投资所规定的百分比，必须向有关部门重新申报。
（11）工料分析
（12）编制装饰工程施工图预算书
①工程预算书封面
②编制工程预算汇总表
③编制说明 主要包括工程概况.编制依据和其它有关说明等
④编制工程预算表 将装饰工程预算书封面.工程预算汇总表.编制说明.工程预算表格和工程量计算表等按顺序装订成册即形成完整的装饰工程施工图预算书。致此分项编制工作接束.可送有关部门审核。
三. 建筑装饰工程量计算的依据和意义是什么？
答：意义：
工程造价取决于三个因素：一是工程量， 二是工程单价 ，三是各项费用。工程量的主要计算依据是设计图纸规定的尺寸及定额中规定的工程量计算规则.正确计算装饰工程量， 不仅有利于准确编制装饰工程造价， 也有利于施工企业合理编制施工组织计划，合理安排施工进度，有利于施工力量的配备及物资供应工作.工程量的正确计算.对促进设计部门. 施工企业及建设单位加强科学管理 对降低装饰工程造价具有很现实的意义。

依据：
建筑装饰工程量计算类似于建筑工程工程量计算，是以施工图及施工说明为工程量计算依据的，工程量是指以自然计算单位或物理计算单位所表示的个分项工程或结构构件的数量。自然计算单位是以物体自身的计量单位来表示工程完成的数量，如灯具安装以“套”为计量单位， 卫生器具安装以“组”为计量单位。物理计量单位是以物体的物理属性， 一般是以法定计量单位来表示工程完成的数量。如建筑墙面贴的壁纸以“㎡”为计量单位， 楼梯栏杆扶手以“M“为计量单位。

四. 装饰工程投标报价的依据和原则是什么？
依据：要编制出合理的竞争力强的报价， 除必须具备广博的知识和丰富的经验， 掌握国内外大量的有关技术经济资料之外还必须依据下列条件：
① 招标文件： 招标文件是编制投标报价的主要依据之一。其内容主要包括装饰工程综合说明. 技术质量需要工期要求， 装饰工程及材料的特殊要求。工程价款与结算附图.附表内容 ，招标有关事项说明及其它有关要求等。
② 装饰工程施工图纸和说明书 ：这些资料表明了工程结构.内容 .有关尺寸和.设备名称 .规格等。它们是计算或复核工程量 .编制报价的重要依据。
③ 装饰工程（概）预算定额或单位估价表及新材料. 新产品的补充预算价格表 ：它规定了分项工程的划分和使用定额的方法， 还规定了工程量计算规则。
④ 装饰工程的施工方案及做法：他规定了工程的施工方法 ，主要施工技术 .组织措施，保证质量与安全的方法等 。这些资料对于正确计量工程量选套有关定额 .计取各种费用等有着重要的联系。
⑤ 装饰工程取费规定： 包括各项取费标准 ，政府部门下达的其他费用文件。
⑥ 收集和积累的既往类工程（概）预算.工程报价和工程技术经济资料： 注意平时积累企业参加投标的资料和其它企业的相关资料，认真整理.总结经验和教训,发现一些具有普遍指导意义的规律性东西, 为投标报价提供重要的参考依据。
原则：
① 报价要以国家的政策法规和有关规定为依据：要编制比较准确的投标报价，就要结合企业的优点和缺点，认真计算工程量，执行有关定额和计费标准，在国家政策规定的范围内进行报价的编制。
② 研究招标文件中双方的经济责任：主要研究分析弄清招标文件中双方经济责任.特别是对暂设工程.材料供应及有争议之处更应弄清楚。对工期要求和质量标准应予重视和充分掌握。如果某些条件承包商不具备或不能达到的，就不必忙目投标
③ 报价要针对性强.计算简明：增强报价准确性.提高中标率和经济效益，必须抓住主要问题，根据企业的自身情况，装饰工程的特殊要求，竞争环境和对手特点，决定报价的决策和策略， 报价计算要根据承包方式做到“细算粗暴”，如固定总价承包（即所确定的工程总造价不变的承包方式）应考虑工程直接费和间接费及其它费用的调整和一定的风险系数，如为单位承包（即工程项目的各分项工程单位不变，工程总造价根据实际完成的工程量乘以各分项工程单价来确定的承包方式），则工程量只需大致估算，而各分项工程单价则要仔细计算分析确定。
④ 以现行的（概）预算编制方法为基础全面考虑：建筑装饰工程投标报价要尽量接近标底，就必须掌握目前编制标底以（概）预算为基础的方法,装饰工程的投标报价与装饰工程的预算不同,前者是后者的调查,后者是前者的基础,按照（概）预算方法确定各种费用得出的价格,只能做为承包商报价，而不是实际投标报价, 投标报价应在掌握（概）预算的编制方法基础上,充分考虑和计算将来实际中可能出现的一切费用以及企业的各种情况。
⑤ 报价要反映企业的管理水平和经营水:报价必须建立在企业的自我成本的测算基础上，按照企业自行制定的符合企业定额来调整或计算。企业定额要确保在投标上获得有竞争力的价格优势，就必须反映企业自身的技术和管理及经营水平，具有切实性和先进性。
五. 你认为投标策略和报价的技巧是什么？
策略：
在投标报价的时间中，能否在竞争中获胜，除了取决于承包商自身的实力和信誉外，采用合适的投标的关键是:
① 报价准确，尽量接近标底
一个接近而又略低的投标报价,往往能给业主及评委们留下深刻良好的第一印象，而远离标底的投标报价是不能进入评标称序的。、
② 充分研究业主
既然能否中标取决于业主，那么就要充分研究业主的意愿，不同的业主对影响报价的各种因素会给予不同的权重，如侧重点在于工期，就会对承包商的设备技术实力严格，报价的高低就摆在第二位予以考虑,承包商就应着重强调自己将采取有效的技术措施,并明确可以达到最短工期,价格方面不必优惠.如果业主对工期的要求低与工程造价.承包商的主要精力要放在如何提高技术,加强管理.精心组织施工,在保证质量的前提下降低投标报价.
③ 研究参与投标的竞争对手
充分了解竞争对手的情况,制定相应的策略,是争取中标的重要条件.应该分析竞争对手的优势和不足的地方.每个竞争对手中标的可能性,以便决定自己投标报价时所应采取的态度,争取中标的最大可能性.
④ 通过科学施工而加快工程进度取胜
采用质量保证体系的措施,在编制施工组织设计中,对人.财.物作到优化配置,从提前工期入手,既提高了对业主的吸引力,又为降低施工成本创造了条件.
技巧:
① 不平衡报价法
不平衡报价法是指在总价基本确定的条件下,提高某些分项工程的单价,同时降低另外分项工程的单价,通过分项工程的单价,进行增减调整,以期获得更好的经济效益.
A提高早期施工项目的单价,降低后期施工项目的单价以利于资金周转.
B对工程量可能增加的项目适当提高单价，而对工程量可能减少的项目则适当降低单价.
C图纸内容不明确或有错误，估计修改后要增加的单价可提高，而工作内容说明不明确的单价可降低。
D没有工程量，只填单价的项目，其他单价要高
② 修改设计，多方案报价法
经验丰富的承包商往往能发现设计中有不合理或可改进之处，或可利用某项新的施工技术降低成本,因此，承包商除了按设计要求提出报价外,还可另外附修改设计后的方案比较，并说明其利益和可行性，这种方法要求承包商有足够的技术实力和施工经验，能以具体的数据，合理的变更与业主同优化设计，共同承担风险，以吸引业主的注意力，提高自己的知名度。
③ 突然讲价法
开始装作对该工程不感兴趣，而后突然提出各项优惠条件或压低报价，迷惑竞争对手，使其造成判断错误，从而增加中标几率。
④ 扩大标价法
在工程质量要求高同时影响施工的因素而复杂的情况下，可增加“不可遇见费”，以减少风险
⑤ 先低后高法
在报价时,避开工程中一些较难处理的问题，将报价降低，待中标后提出协商，借故加价
⑥ 零星用工（计日工）
零星用工的单价一般不稍高于工程单价中工资单价，因为它不属于承包单价的范围，发生时，实摆实销，可多获利。