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太白印象城地下商城、地下停车库及上人屋面渗漏水维修技术方案
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西安某商城地下商场、地下停车场及上人屋面渗漏维修

技术方案

西安蓝箭卓越防水堵漏科技有限公司
2017年4月12日

一、工程概况
1.1、工程概况
西安某商城是集工作、生活和娱乐为一体的一个大型零售商场。其负一层为地下商城，负二层为地下停车场，经我公司技术人员现场多次详细勘察，地下商场及地下停车场顶板原混凝土裂缝渗漏处注满了灌浆针头及钢板水箱引流，已经维修过多次，其不合理的防水堵漏材料及施工工艺，不规范的施工操作，始终无法取得好的堵漏效果，已经严重影响到了结构安全，渗漏情况非常严重。
1.2、现状
地下渗漏时间长，施工环境不好，地下空间杂乱，部分区域能见度差，渗漏顶板已经多次被注浆，发泡胶等物质充斥缝隙，清理难度很大；
屋顶为上人屋面，踏步砖出现多处开裂起鼓，雨天雨水会进入裂缝处，原防水层失去防水作用，局部维修达不到防渗水效果；
玻璃屋面接缝处已严重脱胶，排水槽钢结构已出现多处缝隙，缝雨天雨水倒灌，渗漏水较为严重。

-1层：地下商城

-2层：地下停车场

顶层：上人屋面及玻璃屋面

二、编制依据与原则
2.1. 编制依据：
《房屋渗漏修缮技术规程》 JGJ/T53-2011
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013
《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
《地下工程渗漏治理技术规程》 JGJ/T212-2010
2.2. 编制原则：
设计：遵循“堵防结合、防排结合、弹性柔性相结合、因地制宜、综合治理”原则，采用复合防水法、多道设防的防渗水设计理念。
施工：遵循“精工实料、注重细部、质量第一、系统管理”原则

三、维修治理方案
3.1.地下商城及地下停车场顶板防渗水治理：
1）清理维修区域所有垃圾和杂物；
2）沿不规则裂缝渗漏点清理原注浆针头及发泡物，用电动打磨机将顶板基面打磨清理干净（裂缝周边3-8平方米），并用吹风机将基面上粉尘清理干净；
3）填埋注浆管：在渗漏部位将带有阀门的注浆管填埋距顶板基面10厘米深度，在注浆管和顶板之间缝隙填注高强度抗渗密封胶，24小时后密封胶完全固化且注浆管不再松动后开始通过注浆机加注高强度高渗透耐潮湿特种注浆液，每个部位填注8-15公斤左右，加注完毕后关闭注浆管，48小时后用切割机将注浆管在保持和顶板基面平齐状况下切断注浆管；
4）沿不规则裂缝用开槽机将不规则缝隙两边清理并做成V型空间，选择相应大小橡胶条往里填塞缝隙，保证缝隙深度10厘米左右。填塞伸缩缝专用胶泥，如果环境温度低于10度或基面相对潮湿，必须用电吹风机对被粘结基面加热至60度以上，边加热边填塞专用胶泥，保证专用胶泥填塞深度五厘米左右。专用胶泥填塞完毕，采用低模量聚硫密封胶进行二次密封找平。填塞完聚硫胶后在胶层上贴一层玻璃纤维布作为保护层；
5）由于顶板已经被原有注浆工艺破坏，顶板必须进行加固处理，注浆完毕后在顶板背水面涂刷高强度补强加固抗渗防水材料（沿裂缝向周围扩展5-15平方米）；
6）全部工序完毕后，在施工区域内涂刷柔性丙烯酸防水涂料1.2mm-1.5mm；
7）清理现场，清扫施工区域，确认施工区域干净整洁。

3.2.地下商城及地下停车场顶板结构裂缝、断裂缝处理
1) 清理：用钢丝刷清理表面，再用空压机将表面吹干净，检查、分析裂缝的情况，确定钻孔的位置、间距和深度。
2) 钻孔：使用大功率冲击电锤等钻孔工具沿裂缝两侧交叉进行钻孔，孔距在25～30cm，钻头直径为10～14mm，钻孔角度宜≤45°，钻孔深度≤结构厚度的2/3。钻孔必须穿过裂缝，但不得将结构打穿，钻孔与裂缝的间距应≤1/2结构厚度。
3) 洗缝：用空压机向灌浆嘴内吹风，将缝内细小粉尘吹洗干净。
4) 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头，有回止阀的结构)，并用专用内六角扳手拧紧，使针头后的膨胀螺栓胀开，封闭裂缝表面，但保留观测孔和泄压出气孔。
5) 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔(嘴)内灌注环氧树脂浆料，从下向上或一侧向另一侧逐步灌注，当相邻孔或裂缝表面观测孔开始出浆后，保持压力10～30s，观测缝中出浆情况，再适当进行补灌。要反复多次补充灌浆，直到灌浆的压力变化比较平缓后才停止灌浆。
6) 拆嘴：灌浆完毕，确认环氧树脂完全固化即可去掉外露的灌浆嘴。清理干净溢漏出的已固化的灌浆液。
7) 缝槽处理：沿缝开V型槽，清理后保持干燥干净，涂刷专用底漆，以能盖住基层为准，待底漆干燥后，再填塞改性硅酮胶、高弹性的聚氨酯密封胶或橡胶类密封胶，用砂磨机清理裂缝两侧的表面，涂刷丙烯酸树脂弹性涂料，可做到基本恢复原表面色泽。
3.3.结构大面积渗漏水治理
1) 渗漏水较大时，先灌注聚氨酯灌浆材料到结构背后止住水；然后再补充灌注低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，作补强加固，工法步骤同3.2。
2) 对麻面渗水采用梅花型针孔灌浆法灌注低黏度耐水耐潮湿型改性环氧灌浆料，作堵漏和补强加固，工法步骤同3.2。
3) 对无法灌浆的微细缝隙(缝隙在0.01mm以下)渗漏部位，可涂刷水泥基渗透结晶型防水材料，让渗透性强的结晶体填满渗潮部位细小的渗水通道。
4）涂刷丙烯酸防水涂料1.2-1.5mm。

3.4.上人屋面及玻璃屋面
1）上人屋面
1.1 对基层进行清扫、清理，基层应坚实、干燥、干净、平整；
1.2 阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净；
1.3重点部位及节点处用专业密封胶密封处理
1.4大面积涂刷基层处理剂
1.5带干燥后，铺贴两道3mmSBS改性沥青防水卷材，第二道为页岩面或带沙面防水材料。
1.6 做好安全、消防防备工作，配备足够的消防器材，保障消防道路的畅通。
2)玻璃屋面
2.1）清理原玻璃结构缝密封胶，用高压吹风机将界面清理干净；
2.2）退水槽及玻璃屋面与结构接缝处清除密封胶；
2.3）用专用密封胶密封原玻璃结构缝，退水槽及结构接缝处用改性硅酮胶密封处理。

工程渗漏水治理是一项充满许多不确定因素的工程，如行医、如修车，需要一系列的检查、诊断、试探性治理的反复过程；即，由初勘预案 → 实勘修正→实施方案→效果验证→方案调整→效果验证→方案调整…→ 达到预期效果。故本方案并非最终的实施方案，依据本方案制定的预算工程量也并非为工程治理的最终结算工程量，都要随着工程治理过程的情况变化而变动，特此说明。

四、主要材料介绍
4.1.伸缩缝专用密封胶
伸缩缝专用密封胶是一种高性能，低模量、位移能力为±50%的单组份聚氨酯建筑密封胶，具备抗高压、耐腐蚀、耐极寒气候的优异性能，主要针对于大的变形缝、施工缝、沉降缝堵漏。
【性能特点】
1）弹性材料、活动量高；
2）与各种基层具优良的粘接性、防窜透能力强；
3）可长期浸于水中；
4）耐候性极佳，抗紫外线性能力强
5）无毒环保
4.2. 环氧树脂加固材料
环氧树脂加固材料，是一种以环氧树脂、特殊固化剂以及助剂等材料配制而成的双组份灌浆材料。由A、B两个组分构成，混合固化形成坚硬高分子聚合物，不含溶剂，不含有害物质，对环境友好，是一种理想的混凝土裂缝修补材料。
产品性能符合JC/T 264-2010《混凝土裂缝修复灌浆树脂》。
【性能特点】
1）浆液粘度低、可灌性好；
2）固化物强度高、韧性好、收缩率低，可用于修复严重破损的砼裂缝；
3）与基材粘接强度高，经灌浆处理后的裂缝不易重新开裂与渗漏；
4）不含溶剂，安全环保；
5）耐化学品性能好，耐大多数有机溶剂、酸、碱、盐以及有机微生物侵蚀。

4.3丙烯酸盐灌浆材料
丙烯酸盐灌浆材料,是一种以丙烯酸盐为主剂的灌浆材料.粘度几乎和水一样低,可以灌入高粘度灌浆材料不易灌入的细微裂缝,凝固后形成一种具有较高强度、遇水可膨胀、不透水的橡胶状凝胶体，适用于帷幕灌浆、砖砌工程灌浆、灌浆软管灌浆等工程。
产品性能符合JC/T 2037-2010《丙烯酸盐灌浆材料》。
【性能特点】
1）浆液粘度低、渗透性好，可注入细微裂缝；
2）固化体不透水，防渗性能优异；
3）固化体抗挤出能力强，可承受高水压；
4）固化体在水中具有一定的膨胀能力，防渗止水效果好；
5）耐化学品性能好，耐大多数有机溶剂、酸、碱、盐以及有机微生物侵蚀；
6）遇水发泡膨胀快，膨胀倍数大，自由发泡时，一般可达到20倍以上；
7）对环境友好，对水质无影响，适用于饮用水工程；

4.4变形缝、结构裂缝、断裂缝专用密封胶
变形缝、结构裂缝、断裂缝专用密封胶采用多种进口高分子聚合物，添加剂，增塑剂等经过特殊工艺配置而成，是一种深黑色，无溶剂无味，环保，对人体无害的无规则外形的胶状物，具备阻燃效果。
【性能特点】
1）柔性材料，不固化
2)在潮湿环境下粘结力极强
3)能承受高低频震动对缝隙的破坏
4)稳定持久、防渗防漏
五、质量、文明施工及安全施工保证措施
5.1. 质量保证措施
开工前做好施工技术方案，做好材料准备，施工前加强施工人员的入场教育及上岗前技术培训，严格遵守施工工艺，主动控制工序活动条件的质量，保证每道工序质量正常、稳定，施工中技术人员及管理人员及时检查工序的效果，设置工序质量控制点，使施工质量处于良好的控制状态。
1、施工前的监督管理：
（1）审查施工现场建立质量责任制度及质量体系情况。
（2）审核施工方案和施工方法是否切实可行。
（3）检查施工机具的完备情况。
（4）检查技术交底是否符合工艺规程的要求。
2、施工过程中的监督管理：
（1）监督检查工人的实际操作工艺是否与技术交底，工艺规程和施工规范相一致，并检查实际交底情况。
（2）质量控制重点
5.2. 文明施工管理措施
(1) 根据现场实际情况，制定现场文明施工管理措施并严格执行。
(2) 维护施工现场的整洁，每日工完清场，垃圾运往指定地点。
(3) 做好环境保护，建立良好的作业环境。
(4) 在实际工作中，不浪费，禁止乱扔、乱放、乱用材料，提高材料的利用率。节约用水、电。
5.3. 安全保证措施
(1) 施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全操作规章制度。
(2) 施工人员操作时须佩戴安全帽、安全带，穿防滑鞋等，上下屋面爬梯应抓紧
踩实，思想集中，防止坠落。
(3) 施工使用的电动工具，必须完好、安全，要有合格的配电箱，接电工作必须由专业电工操作，电动工具操作人员必须戴绝缘手套，防止发生触电事故。
(4) 高空作业时，应严格按照国家相关高空作业安全规章要求进行施工，杜绝一切安全隐患，并时时做好安全检查工作。
(5) 不准在施工过程中发生喝酒、嬉戏等违禁活动。
(6) 施工前应对所有设备严格的检查，符合要求后，才允许作业。
(7) 必须执行国家有关安全施工的各项规定，遵守贵公司的有关规章制度。
(9) 必须严格执行公司施工规章制度，做到文明施工。

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