2022年中级经济师考试-建筑与房地产经济专业知识和实务题库及答案解析.doc

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建筑与房地产经济专业知识和实物题库
1、某城市位于东经116°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的（   ）。
A.自然地理区位 
B.经济区位  
C.社会区位   
D.天文区位

标准答案： d显示答案
答案解析： 经纬度属天文区位。
2、某区域利用接近航空港的优势，开辟为物流仓储和贸易区，这与（）区位有关。
A. 天文   
B. 自然地理   
C. 社会   
D. 经济地理

标准答案： d显示答案
答案解析： 经济地理区位是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。
3、区位由方位和(    )所决定。
A．坐落
B．朝向
C．距离
D．地址

标准答案： c显示答案
答案解析： 区位由方位和距离决定。
4、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（　）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

标准答案： a显示答案
答案解析： 城市发展演变的四个阶段为绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散。
5、“仰观天象，俯察经纬” 这反映的是(    )。
A．大位置   
B．小位置
C．微位置
D．地址

标准答案： a显示答案
答案解析： 区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置：“仰观天象，俯察经纬”，从几千公里甚至全球角度研究
6、某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是(    )。
A．大位置
B．小位置
C．微位置
D．地址

标准答案： c显示答案
答案解析： 区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等。
7、城市中心商务强度指标是指(    )。
A．中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积
B．中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积
C．中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积
D．中心商务区建筑面积总和／总建筑面积

标准答案： b显示答案
答案解析： 中心商务区(CBD)的两项重要指标：
中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
中心商务强度指标（CBII）=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100%
8、按杜能理论的假设前提，（  ）之和等于一个常数。
A成本、运费   
B运费、利润   
C利润、成本   
D价格、利润

标准答案： b显示答案
答案解析： 利润加运费等于一个常数。
9、“杜能圈”第一圈是（  ）。   
A  林业区  
B  自由农作区   
C  论栽农作区  
D  谷草农作区

标准答案： b显示答案
答案解析： 第—圈为自由农作区、第二圈为林业区、第三圈为轮栽农作区、第四圈为谷草农作区、第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。
10、某消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程被称为（　）。
A.需求门槛　　
B.中心性　　
C.中心地职能　　
D.商品销售范围

标准答案： d显示答案
答案解析： 商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
11、房地产需求曲线是一条向（  ）的需求曲线。
A  左下方倾斜  
B  左上方倾斜  
C  右下方倾斜  
D  右上方倾斜

标准答案： c显示答案
答案解析： 房地产需求曲线以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的需求量，是一条向右下方倾斜的需求曲线
12、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

标准答案： c显示答案
答案解析： 当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
13、因土地肥力不同而形成的差别地租是（）
A.绝对地租        
B.垄断地租     
C.超额地租    
D.级差地租

标准答案： d显示答案
答案解析： 级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
14、（   ）是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
A级差地租I     
B级差地租Ⅱ  
C绝对地租  
D垄断地租

标准答案： a显示答案
答案解析： 级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
15、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是(    )。
A. 垄断地租   
D. 绝对地租   
C．级差地租   
D. 超额地租

标准答案： b显示答案
答案解析： 绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
16、房地产价格与房地产(    )正相关。
A．供给   
B．需求   
C．供求   
D．成本

标准答案： b显示答案
答案解析： 房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。
17、按城市平面几何形状，城市可分为(    )。
A．块状城市、带状城市、星状城市   
B．单中心城市、多中心城市
C．棋盘形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市

标准答案： a显示答案
答案解析： 按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。
18、城市空间结构理论中代表性的理论有(    )。
A. 条带理论   
B．同心圆理论   
C．扇形理论
D．多核心理论   
E．中心商务区土地利用模式

标准答案： b, c, d, e显示答案
答案解析： 城市空间结构理论中代表性的理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论、中心商务区土地利用模式。
19、决定房地产需求量的因素包括（）。
A. 该种房地产的价格水平
B. 该房地产所处城市的房地产平均价格水平
C. 消费者的收入水平
D. 消费者的偏好
E. 该种房地产的开发技术水平

标准答案： a, c, d显示答案
答案解析： 决定房地产需求量的因素
①该种房地产的价格水平。
需求规律：价格↑需求↓，价格↓需求↑
需求规律的例外：炫耀性物品和吉芬物品
②消费者的收入水平。
③消费者的偏好。
④相关物品的价格水平。
⑤消费者对未来的预期。
20、导致房地产供给缺乏弹性的原因有(    )。
A. 城市化进程加快
B．土地总量有限
C．房地产开发周期长
D. 房地产不可移动
E．政府垄断建设用地使用权出让市场

标准答案： b, c, d, e显示答案
答案解析： 考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
21、城市化进程中的各种量变和质变会引起(    )变化。
A．城市体系属性
B．城市形态
C．城市生态
D．城市居民生活方式
E．城市人口性别

标准答案： a, b, c, d显示答案
答案解析： 市化引起的变化:(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。(2)城市化引起城市形态的变化。(3)城市化引起城市生态的转变。(4)城市化引起城市性态的改变。城市性态是表示由城市环境培育的人的生活方式、处事态度、价值观念以及行为的模式。
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1、房地产征收的主体是（）。
A.国家
B.房地产开发商
C.全体人民
D.国务院

标准答案： a显示答案
答案解析： 征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。
2、30公顷基本农田征收的审批权在(    )。
A 国务院   
B.省级人民政府 
C.直辖市人民政府 
D 县级人民政府

标准答案： a显示答案
答案解析： 必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。
3、国有土地上房屋征收的主体是(    )。
A. 国务院
B．省级人民政府
C．市、县级人民政府
D. 县级人民政府土地主管部门

标准答案： c显示答案
答案解析： 考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。
4、集体所有的土地征收，是国家基于(    )的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。
A．社会公共利益
B．开发商的规划  
C．政府部门的各自利益 
D．国有企业利益

标准答案： a显示答案
答案解析： 集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。
5、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人   
B.剩余劳动力安置单位 
C.地上附着物所有人 
D.农村集体经济组织

标准答案： d显示答案
答案解析： 征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
6、关于征收与征用区别的说法，错误的是(    )。
A．征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B．征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C．征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D．征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

标准答案： c显示答案
答案解析： 征收、征用都具有强制性，都不必得到所有权人的同意。
7、下列不属于公共利益的是（）。
A. 国防的需要
B. 外交的需要
C. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
D. 由政府组织实施的普通商品房建设的需要

标准答案： d显示答案
答案解析： 公共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

8、关于公共利益的说法，正确的是(    )。
A．公共利益等同于是政府利益   
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同于政府利益       
D．公共利益的主体是政府

标准答案： c显示答案
答案解析： 公共利益的特点：(1)公共利益是客观的。  (2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。
9、国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(    )日。
A．30    
B．60    
C．90  
D．120

标准答案： a显示答案
答案解析： 征求意见及修改：国有土地上房屋征收补偿方案求意见期限不得少于30日。
10、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的(    )。
A. 搬迁费
B．临时安置费
C．停产停业损失   
D. 上下班交通费

标准答案： d显示答案
答案解析： 考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
11、省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院(   )。
A．审批
B．审核
C．审查
D．备案

标准答案： d显示答案
答案解析： 省级人民政府批准征收的土地，必须同时报国务院备案。
12、征地补偿标准引发的纠纷由（  ）协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。
A.县级以上人民政府
B.农村集体经济组织
C.省级人民政府
D.开发建设单位

标准答案： a显示答案
答案解析： 暂无
13、对被征地农民最常用的安置方式是（   ）。
A．入股分红安置   
B．保障安置
C．异地移民安置   
D．重新择业安置
E. 货币安置

标准答案： b, e显示答案
答案解析： 对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。
14、征收耕地的补偿费用包括(    )。
A  土地补偿费 
B．征地管理费 
C．地上附着物补偿
D．青苗补偿费 
E．安置补偿费

标准答案： a, c, d, e显示答案
答案解析： 征收耕地的补偿标准：(1)土地补偿费；(2)安置补助费标准；(3)地上附着物补偿费；(4)青苗补偿费标准；(5)安排被征地农民的社会保障费用。
15、必须经国务院批准方可征收的土地包括（　）。
A．所有建设用地　
B. 所有的基本农田　
C. 基本农田以外的耕地超过35 公顷的
D．其他土地超过70公顷的　　
E. 所有工业用地

标准答案： b, c, d显示答案
答案解析： 必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。
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1、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（）。
A.住宅用地  
B.城区超级市场用地  
C.综合用地  
D.住宅用地

标准答案： b显示答案
答案解析： 国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(    )。
A．40％   
B．50％
C  70％   
D．80％

标准答案： c显示答案
答案解析： 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70％。
3、建设用地按来源分，可分为(    )。
A. 农业建设用地和非农业建设用地   
B．国有建设用地和集体建设用地
C．工业建设用地和民用建设用地   
D．新增建设用地和存量建设用地

标准答案： d显示答案
答案解析： 分类依据                                       分类结果
建设用地所有权                   国有建设用地和集体建设用地
建设用地的来源                   新增建设用地和存量建设用地
建设用地使用期限             永久性建设用地和临时性建设用地
建设用地服务的产业类型          农业建设用地和非农业建设用地
建设用地用途                   工业建设用地、民用建设用地和军事建
                                    设用地
建设项目生产规模或总投资额的大小 大型项目建设用地、中型项目建设用地和                                   小型项目建设用地
4、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3

标准答案： b显示答案
答案解析： 出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。
5、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续(    )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
A．1年   
B．2年   
C．3年   
D．5年

标准答案： b显示答案
答案解析： 对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
6、关于建设用地管理原则的说法，错误的是(    )。
A．节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率
B．强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用
C．实行建设用地有偿使用
D．经济效益优先

标准答案： d显示答案
答案解析： 建设用地管理的原则
①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则；
②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则；
③实行建设用地有偿使用的原则
④社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。
7、（ ）建设用地使用权期限届满的，自动续期。
A. 住宅
B. 商铺
C. 写字楼
D. 教育

标准答案： a显示答案
答案解析： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
8、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(    )。
A．国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B．国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C．国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

标准答案： b显示答案
答案解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。
9、国有建设用地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府土地管理部门
C. 国务院
D. 省级人民政府

标准答案： b显示答案
答案解析： 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。
10、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是(    )。
A．未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
B．双倍追加闲置期间的土地出让金
C．依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D．落实项目资金延长动工开发期限

标准答案： c显示答案
答案解析： A应为未动工开发满一年的。
11、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A. 1/3，25%
B. 1/3，35%
C. 2/3，25%
D. 2/3，35%

标准答案： a显示答案
答案解析： 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
12、国有建设用地使用权划拨的范围包括（）。
A  国家机关用地和军事用地
B  城市基础设施用地和公益事业用地
C  国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D  居住用地 E商业用地

标准答案： a, b, c显示答案
答案解析： 国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
13、取得建设用地使用权方式有（　　　）。
A.出让国有建设用地使用权　
B.征收集体土地　
C.划拨国有建设用地使用权
D.国有土地抵押　　
E.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

标准答案： a, b, c, e显示答案
答案解析： 取得建设用地使用权方式有： (1)征收集体土地、 (2)划拨国有建设用地使用权、    (3)出让国有建设用地使用权、(4)国有土地租赁、(5)国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营、(6)国有建设用地使用权转让、(7)集体建设用地使用权的转移。
14、下列（    ）应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
A.工业
B.商业
C.同一土地有两个以上意向用地者的
D.宗教用地
E.军事用地

标准答案： a, b, c显示答案
答案解析： 《物权法》规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”
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1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照(    )不同划分的。
A．调研深度
B．调研对象
C．调研方式
D．调研主体

标准答案： a显示答案
答案解析： 按市场调研深度不同划分。
2、按照（   ），房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。
A.市场调研深度的不同
B.市场调研主体的不同
C.市场调研角度的不同
D.搜集信息方式的不同

标准答案： d显示答案
答案解析： 暂无
3、下列属于一手资料的是（）。
A. 政府部门的统计年鉴
B. 咨询机构提供的科研报告
C. 调研人员在市场调查获取的资料
D. 公开发布的社会经济数据

标准答案： c显示答案
答案解析： 二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等
4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是（）。
A.政治法律环境调研
B.经济环境调研
C.社会文化环境调研
D.房地产交易调研

标准答案： d显示答案
答案解析： D为房地产市场供求调研。
5、房地产价格调研属于（   ）。
A.房地产市场环境调研
B.房地产市场供求调研
C.竞争对手状况调研
D.房地产市场营销活动调研

标准答案： d显示答案
答案解析： 房地产价格调研属于房地产营销活动调研。
6、下列不属于实地调研法的是（   ）。
A. 文案调研法
B. 小组访谈法
D. 深度访谈法
C. 现场踩盘法

标准答案： a显示答案
答案解析： 实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。
7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是（  ）。
A. 资料收集快、效率高、方法简便易行
B. 信息广泛、理解深入、创意新颖
C. 结构灵活、针对性强、有效性高
D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

标准答案： d显示答案
答案解析： D为深度访谈法的特点。
8、房地产市场调研现场踩盘法缺点包括（ ）。
A.调研的时间长、费用高
B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性
C.有较强的针对性和实用性
D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合

标准答案： d显示答案
答案解析： 缺点主要有：
①所获得的信息较为分散；②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。
9、房地产市场调研的特点包括（  ）。
A 准确性 
B 系统性 
C 跟踪性 
D 目的性   
E 客观性

标准答案： b, c, d, e显示答案
答案解析： 房地产市场调研的特点：
（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。
10、房地产市场调研的系统性体现在（）。
A.房地产市场调研组织的系统性
B.房地产市场调研方法的系统性
C.房地产市场调研过程的系统性
D.房地产市场调研内容的系统性
E.房地产市场调研信息处理的系统性

标准答案： a, c, d, e显示答案
答案解析： 系统性体现在：
①房地产市场调研组织的系统性。
②房地产市场调研过程的系统性。
③房地产市场调研内容的系统性。
④房地产市场调研信息处理的系统性。
11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为（）。
A.全面调研
B.非全面调研
C.探测性调研
D.描述性调研
E.因果性调研

标准答案： a, b显示答案
答案解析： 暂无
12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有(    )。
A．国家产业政策
B．区域内居民家庭收入
C．区域内居民职业构成
D．区域内居民社会阶层分布
E．区域内居民的文化设施状况

标准答案： c, d, e显示答案
答案解析： 社会文化环境调研内容。AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。

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1、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是(    )。
A. 出售型房地产开发投资   
B．经营型房地产开发投资
C．购买型房地产置业投资   
D. 租赁型房地产置业投资

标准答案： d显示答案
答案解析： 考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。
2、已知某笔贷款的年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际利率为(    )。
A．13．35％   
B．14．55％   
C．15．87％   
D．12．93％

标准答案： c显示答案
答案解析： 实际利率＝（1+15％/4）4-1＝15.87％　。
3、某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是(    )元。
A．1798．65  
B．2333．33   
C．4786．25   
D．5018．81

标准答案： a显示答案
答案解析： 根据公式A=P (i(1+i)^n)/((1+i)^n-1)
4、某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是(    )。
A. 1.32
B. 1.76 
C. 1.88   
D. 2.50

标准答案： a显示答案
答案解析： 偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额        
可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。
当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。
偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.32

5、某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为(     )万元。
A．5.00
B．10.80
C．12.00
D．54.55

标准答案： b显示答案
答案解析： 已知年值A=60万元，N=20年，i=10%  求现值P后减去初始投资500万元等于10.8万元。P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]=510.8万元，510.8-500=10.8万元。
6、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至(    )等于零止的年份。
A．净现金流量
B．累计净现金流量
C．现金流入减去现金流出
D．累计净现值

标准答案： d显示答案
答案解析： 动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。
7、 下列线性盈亏平衡表达式中，用销售额表示盈亏平衡点的是(    )。
A．BEP(Q)= CF/(P-V-T)
B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)             

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T 
D．BEP(V)=P-T- CF/Q 

标准答案： b显示答案
答案解析： A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)= CF/(P-V-T)
B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF /(P-V-T)                                      
C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)= CF /Q+ V+T  
D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T- CF/Q  
8、若投资资金是强制约束条件．在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是 (    )。
A．净现值比较法
B．净将来值比较法
C．净年值比较法
D．净现值率比较法

标准答案： d显示答案
答案解析： 净现值率=净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。
9、某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。
A.23.43%
B.21.42%
C.17.65%
D.18.46%

标准答案： b显示答案
答案解析： 暂无
10、
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6

标准答案： b显示答案
答案解析： 暂无
11、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有(    )。
A　企业自有资金   
B．预售收入   
C．信贷融资
D．债券融资   
E　在建工程

标准答案： a, b, c, d显示答案
答案解析： 房地产投资的资金构成：企业自有资金、预售收入、信贷融资、债券融资、利用外资、财政资金。
12、与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有(    )。
A.　投资选择的多样性   
B．投资变现的复杂性   
C．投资价值的附加性
D．投资区域的差异性   
E．投资收益的确保性

标准答案： a, b, c, d显示答案
答案解析： 房地产投资特点：选择多样性、变现复杂性、价值附加性、区域差异性、收益个别性、过程综合性、预期风险性、决策专业性。
13、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(    )。
A．当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实地反映了资金的时间价值   
C．名义利率真实地反映了资金的时间价值
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

标准答案： a, b, d显示答案
答案解析： 暂无
14、不确定性分析包括（）。
A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析

标准答案： b, c, e显示答案
答案解析： 暂无
15、下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有（）。
A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

标准答案： c, d显示答案
答案解析： ABE属于清偿能力指标。
16、房地产投资风险的应对方法有（）。
A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估

标准答案： a, b, c, d显示答案
答案解析： 暂无
窗体底端

窗体顶端
1、房地产开发项目策划的特点不包括（  ）。
A.系统性
B.差异性
C.针对性
D.实操性

标准答案： a显示答案
答案解析： 房地产开发项目策划的特点是整体性、差异性、针对性、实操性。
2、房地产市场的（  ）决定了不同的房地产开发项目具有不同的市场价值。
A．地域差异性
B．市场运作的实操性
C．整体性
D．针对性

标准答案： a显示答案
答案解析： 暂无
3、 房地产开发项目前期策划的基本原则是（  ）。
A. 约束性原则
B. 差异性原则
C. 系统性原则
D. 预测性原则

标准答案： a显示答案
答案解析： 房地产开发项目前期策划的原则包括约束性原则（基本原则）、差异性原则、系统性原则、预测性原则。
4、下列不属于房地产市场研判作用的是（  ）。
A. 把握市场机会
B. 发掘市场潜力
C. 识别市场风险
D. 规避市场风险

标准答案： d显示答案
答案解析： 房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。作用包括把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。
5、下列属于房地产市场现状特征研判内容的是（  ）。
A. 商品房开发投资量及投资结构
B. 房地产市场走势预期研判
C. 房地产市场需求预期研判
D. 房地产市场供给预期研判

标准答案： a显示答案
答案解析： BCD 属于房地产市场预期发展研判。
6、家庭代际数属于按（  ）进行住宅市场细分的依据。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

标准答案： b显示答案
答案解析：
7、（  ）就是房地产开发企业所要服务的市场，是为了实现预期目标而要进入的市场。
A. 目标市场
B. 目标客户
C. 细分市场
D. 市场细分

标准答案： a显示答案
答案解析： 目标市场就是房地产开发企业所要服务的市场，是为了实现预期目标而要进入的市场。
8、自住价值取向向以追求住房使用价值中（  ）为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目的是以满足自己居住或家人居住。
A. 自然属性
B. 经济属性
C. 社会属性
D. 商品属性

标准答案： a显示答案
答案解析： 自住价值取向以追求住房使用价值中自然属性为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目的是以满足自己居住或家人居住。
9、对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排及（  ）。
A.项目主题创意的差异性
B.项目用地规划布局
C.道路网络规划
D.项目出入口设置

标准答案： b显示答案
答案解析： 对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有以下几个方面：
(1)物业类型构成及布局。(2)项目空间尺度安排。 (3)项目用地规划布局。
10、房地产开发项目前期策划的主要内容包括（  ）。
A. 市场研判
B. 市场定位