1#、2#楼分户验收专项施工方案.doc

埠上桃源A区二期2#、6#楼分户验收方案分户验收专项方案重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司分户验收专项方案工程名称： 埠上桃源A区二期2#、6#楼 工程地点：防城港市北部湾大道与灵秀路交汇处 施工单位： 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司编制人： 日 期： 年 月 日 审核人： 日 期： 年 月 日 审批人： 日 期： 年 月 日 监理单位：广西城建咨询有限公司审核人： 日 期： 年 月 日 建设单位：防城港市荣城房地产开发有限公司审核人： 日 期： 年 月 日 目 录1.1 工程概况11.2 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表21.2.1 逐套质量验收组织机构21.2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表31.3 逐套验收人员岗位责任制41.3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制41.3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制51.4 户型设计做法表61.5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划181.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划181.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容191.6 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求191.7 逐套验收质量与安全保证措施211.7.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施211.7.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施221.8 逐套验收质量监督措施221.9 逐套验收进度计划221.10 逐套验收测量工具准备计划231.10.1 土建组逐套验收工具计划231.10.2 水电组检查逐套验收工具计划241.11 工程装修部位设计要求和施工验收条件251.12 逐套验收的内容：281.12.1 室内空间尺寸281.12.2 门窗安装质量281.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量291.12.4 防水工程质量291.12.5 给水、排水系统安装质量291.12.6 室内电气工程安装质量291.12.7 其他逐套检查内容301.12.8 逐套验收的时间301.13 分户验收的方法抽查数量及合格判定标准：301.13.1 室内净高、开间争尺寸301.13.2 门窗及玻璃安装工程311.13.3 墙面、地面和顶棚面层质量331.13.4 防水工程361.13.5 给水、水系统及隔行器具及配件安装工程361.13.6 室内电气工程391.13.7 护栏和扶手制作与安装工程411.13.8 排烟（气）道安装工程43重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 第41页工程概况序号项 目内 容1单位工程名称广西日报传媒集团危旧房改造工程（一期）（二标段）7#、8#楼2工程地点南宁市民主路21号3建筑面积7#楼：16452.40、8#楼：29709.954建设单位广西日报社5设计单位深圳市华蓝设计有限公司6监理单位广西壮族自治区建设监理有限责任公司8施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任公司9开工时间2013年11月2日10计划竣工时间 年 月 日11计划结构验收时间 年 月 日12结构类型框剪结构13层 数地上33层；14施工范围机械旋挖桩、土建、水电、消防15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称7#楼：1居室 6套，2居室6套，3居室116,共128套户型。8#楼：1居室 64套，3居室192套，共256套户型。1.1 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表1.1.1 逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职 责1领导小组组长： 许民建 （建设）组员： 杨进江 （施工）监理： 李思平 （总监）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： 陈桂宁 （建设）组员： 韦格 （施工）监理： 唐昂 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长： 雷强 （建设）组员： 杨裕潮（施工）监理：龙露丹 （监理）对土建工程质量逐套验收4土建专业检查3组组长： / （建设）组员： / （施工）监理： / （监理）对土建工程质量逐套验收5水电专业检查1组组长： 卿陶丹 （建设）组员：何佳明（施工）监理： 唐华平 （监理）对水电工程质量逐套验收1.1.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质及名称职务、职称验收任务分工1许明建建设单位：广西日报社组长全面领导本工程逐套验收工作，制定验收计划及相关管理办法，检查、监督验收各方的验收质量。2李思平监理单位：广西壮族自治区建设监理有限责任公司组员、总监理工程师指导、协调本工程逐套验收工作，监督验收工作的质量。3杨进江施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司组员、工程师领导组织工程技术专业人员进行逐套验收，制定逐套验收计划，检查验收进度及验收质量，确保验收工作及结果符合要求。4韦格施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司组员、工程师对逐套验收工作进行技术指导、组织人员编制验收方案并审批，监督、检查并对验收结果负责。1.2 逐套验收人员岗位责任制1.2.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检查验批项目检查内容是什么，实测项目是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对的弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。1.2.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套收验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套质量验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作1.3 户型设计做法表2#楼A单元二房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间5号房间6号房间/3号房间4号房间2号房间1层高300030003000/300030003000/2楼板厚110100100/100下沉350100下沉350100/3开间、进深4800*36002600*29003800*3100/1500*23003100*16002000*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰202020/202020/6楼地面找平层/303030/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*220011号门洞900*210012号门洞900*2100/9号门洞800*210010号门洞800*21008号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表 表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间5号房间6号房间3号房间4号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚150100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3800*49002700*33003400*38002800*31001600*28001800*27002000*3300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1200*220012号门洞900*210015号门洞900*210016号门洞900*210013号门洞800*210014号门洞800*210011号门洞1600*2400/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间3号房间5号房间4号房间6号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚110100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3800*50002800*32003400*32002800*29001700*30002200*20002000*3000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*22009号门洞900*210010号门洞900*210012号门洞900*210011号门洞800*210013号门洞800*210014号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间3号房间5号房间4号房间6号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚150100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深4000*50003100*32003700*33002900*26002000*25001500*32002400*2700/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰202020/202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高000/-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1200*220017号门洞900*210018号门洞900*210014号门洞900*210013号门洞800*210015号门洞800*21001号门洞1600*2400/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房3号阳台4号阳台1号房间3号房间5号房间6号房间2号房间4号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚100100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深4000*50002900*26003700*33003100*32001500*32002000*25002400*2700/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1200*220014号门洞900*210018号门洞900*210017号门洞900*210013号门洞800*210015号门洞800*210010号门洞1600*2400/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台1号房间4号房间6号房间7号房间3号房间5号房间2号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚110100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3600*50002500*22003100*29002700*32001500*23001900*20001900*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高000/-20-2000/8门洞尺寸1号防盗门1000*220011号门洞900*210013号门洞900*210014号门洞900*210010号门洞800*21002号门洞800*21009号门洞800*2100/9护栏/铁艺/10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台/1号房间2号房间3号房间5号房间4号房间6号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚110100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3800*50002800*32003400*32002800*29002000*23001700*30002000*3000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高000/-20-2000/8门洞尺寸1号防盗门1000*22009号门洞900*210010号门洞900*210012号门洞900*210011号门洞800*210013号门洞800*210014号门洞800*2100/9护栏/铁艺/10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表 表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房2号阳台3号阳台1号房间2号房间3号房间5号房间4号房间6号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚150100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深4000*48003000*31003700*36002800*37001700*25001600*22002800*2200/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1200*220013号门洞900*210014号门洞900*210016号门洞900*210015号门洞800*210017号门洞800*210011号门洞1600*2200/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/6#楼三房二厅二卫户型设计做法表 表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台/1号房间4号房间6号房间7号房间3号房间5号房间2号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚110100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3600*51002500*22003100*29002700*32001500*19502000*23001900*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-2000/8门洞尺寸1号防盗门1000*220011号门洞900*210014号门洞900*210013号门洞900*210010号门洞800*210012号门洞800*21009号门洞800*2100/9护栏/铁艺/10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台/1号房间2号房间3号房间5号房间4号房间6号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚110100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深3800*50002800*32003400*38002800*29002000*22001800*30001900*3000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-2000/8门洞尺寸1号防盗门1000*22009号门洞900*210010号门洞900*210014号门洞900*210011号门洞800*210013号门洞800*210012号门洞800*2100/9护栏/铁艺/10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房2号阳台4号阳台1号房间2号房间3号房间5号房间/4号房间6号房间7号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚150100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深4800*39003000*36003700*41003400*31001700*25001600*22002800*2200/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-200008门洞尺寸1号防盗门1200*220015号门洞900*210018号门洞900*210017号门洞900*210016号门洞800*210012号门洞800*210013号门洞1600*2400/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房3号阳台4号阳台1号房间3号房间5号房间6号房间2号房间4号房间7号房间1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚150100100100100下沉350100下沉350100/3开间、进深4000*56003400*32003400*39003100*32001500*32002000*28002700*2400/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层/3030/7找平层相对标高0000-20-200008门洞尺寸1号防盗门1200*220012号门洞900*210017号门洞900*210018号门洞900*21001号门洞800*210013号门洞800*210016号门洞1600*2400/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/1.4 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划1.4.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 表5.1序号验收项目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净高尺寸逐验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图1.4.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容表5.2序 号验 收 项 目1室内给排水管道、卫生间具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表1.5 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。 要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免交付业