室内装饰工程施工合同说明.doc

室内装饰工程施工合同

本合同双方当事人：
一、 委托方（甲方）
【本人】 【联系电话】
【身份证】
【住所】
二、 承接方（乙方）
【本人】 【联系电话】
【地址】 【邮政编码】
【营业执照注册号】 【法定代表人】
【资质证书号】 【资质等级】
第一条：工程概况
1. 工程地址：_______________________________________________ _
2. 规格：房型1层（式）3室2厅1厨2卫,总计：施工面积 平方米。
3. 施工内容：以实际完成工程量为准。
4. 承包方式：包工包料
5. 工程自实际进场之日起（以领到施工许可证为准），总天数为：150天　（不含国家规定的节假日）
（如遇项目变更则工期相应顺延，详见变项目更单）

第二条：工程价款
工程总造价（大写） 。
详见本合同附件《住宅装饰施工预算书》。
此工程总造价为暂定造价，未含增加变更部分，最终以预算单价不变，按实际工程量进行结算。

第三条：工程质量
1. 双方约定，以国家行业标准（GB50327-2001）《住宅装饰装修施工规范》；（GB50210-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》为质量检查验收标准。
2. 工程使用主要材料的品种、名称、规格、型号、级别、颜色，须经双方认可。并详录于合同预算书内。
3. 施工中，甲方如有特殊工艺要求或特殊质量要求，双方应确认签证，增加的费用按实计入结算。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责；施工质量由乙方负责。
5. 本工程甲方如自聘工程监理，必须在工程正式开工前以书面形式通知乙方，以便于工作衔接。
6. 施工中若甲方需要更改施工内容或更改已选定的材料，须与乙方商议确认并及时办理变更签证；若未经乙方同意，甲方强行要求作业人员更改施工内容所引起的质量问题、延误工期和造成的费用，概由甲方负责。

第四条：材料供应
1. 乙方应按合同预算书所列材料进行材料供应。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期供货，则工期顺延。甲方提供的主要材料，由甲方自行负责保管，由于保管不当造成的损失乙方概不负责，乙方只对合同报价内出现的所有材料负责。
第五条：付款方式
1. 工程款分两次支付：第一次于合同签署的同时，甲方向乙方支付合同总款的10%；第二次于工程竣工验收合格后三日内付清余款。
2. 结算以工程预算书中单项单价为结算依据，完工验收时据实测量，按实际工程量结算。
3. 甲方付清工程价款，详见本合同附件《住宅装饰施工结算书》，乙方向甲方办理移交及发放装饰工程保修卡。
4. 工程施工中如有项目增加或变更，双方应签订补充合同或办理签证；增加或变更项目的价款，在变更单确认后需一次性付清，变更款项甲方未付清前，乙方有权对变更项目不予施工。
5. 甲方的工程款应支付给乙方指定收款账户：账号： ，开户行： ，户名： 。

第六条：工期延误
1. 对以下原因造成工期延误，工期应顺延：
1) 施工项目增加、工程量增加；
2) 施工方案变更；
3) 停水停电、节假日，以及小区规定暂停施工时日；
4) 不可抗力。
2. 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期时，工期顺延。
3. 施工中如果因甲方原因要求返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，甲方必须书面通知乙方，并承担全部施工费用，工期顺延；如因乙方的原因造成返工，工期不变，并由乙方承担全部施工费用及材料费用。

第七条：工程验收
开工进场时，甲、乙双方共同对原土建、水、电等工程进行质量确认，如有问题，由甲方负责解决后，乙方开始施工，并从此时计算工期。
2. 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
1) 水电隐蔽工程验收；
2) 泥作工程验收；
3) 木作工程验收；
4) 美工工程验收；
5) 竣工验收。
3. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收，甲方（含直系亲属）应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格；若未经竣工验收，甲方自行搬入与该工程无关的家具、其他物品或更换分户门锁，均视为验收合格。

第八条：双方工作
1. 甲方工作
1) 开工前，为乙方入场施工创造条件，提供施工期间的水、电，并承担小区物管装修押金、物业管理费、楼道修缮费、装修管理费、小区垃圾清运费及高层建筑电梯使用费。
2) 对需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
3) 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施。
4) 施工中如需临时使用共用部位，甲方应向共有人协商。
5) 甲方参与工程质量和施工进度的监督，负责工程验收。
6) 按合同规定时间、额度拨付工程款。
2. 乙方工作
1) 应主动出示企业营业执照、施工资质证；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明。
2) 负责办理小区出入证，并承担其费用。
3) 负责施工现场的安全、消防，组织文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人；万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。
4) 严格履行合同，确保按质、按量、按期完成工作。

第九条：保修责任
1. 乙方包工包料的双包工程（电器、厨卫设备除外），自竣工验收合格之日起，水电隐蔽工程和防水工程保修5年，其他基础工程保修2年。
2. 甲方供料由乙方施工的，竣工验收合格即止。
3. 乙方提供的电器、厨卫设备及各合作厂商另有保修协定的，以其保修协定办理。
4. 甲方在保修期间向乙方提出维修服务时，须向乙方施工人员出示保修卡及工程结算书。
第十条：违约责任
1. 合同生效后，擅自解除合同方，应按合同总金额的10％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
2. 如果因乙方原因而延迟完工，每延迟一日按装饰工程总造价的1‰作为违约金罚款支付给甲方；如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，甲方以装饰工程总造价的１‰的罚金支付给乙方。但延期违约金总额不超过本工程总造价的10%。
3. 合同生效后，因甲方要求变更或取消的项目：材料已经进场的，甲方承担该项目的10%作为赔偿金；已经施工的，则甲方必须承担全部相关费用作为赔偿金；特殊定制的产品（经客户再次确认无误后）如成品家具、门、马赛克等，如果已经生产，则甲方必须承担全部相关费用。
4. 合同生效后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的项目超过合同款的5%时，为部分违约，需向另一方支付减项金额15%的违约金，如遇乙方正在做酬宾活动或甲方享受乙方的打折优惠，所赠送物品或打折优惠视为甲方自动放弃，不得享受。
第十一条：争议解决
1. 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提，双方应友好协商解决或凭本合同向本市建筑装饰行业主管部门投诉，请求解决。
2. 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以依法通过诉讼解决。
第十二条：合同生效
1. 合同和合同附件由双方盖章、签字后生效，至工程款结清、保修期满后自然失效。
2. 本合同附件与本合同具有同等的法律效力。
3. 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。
第十三条：其它
1. 施工期间，甲方将入户钥匙一套，交给乙方施工负责人负责保管，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁一把，由乙方当场负责安装交付甲方使用。（注：未验收前，如甲方私自换锁或搬进家具,乙方即视为此工程已验收合格,不再承担任何维修责任）。
2. 施工期间，乙方每天的工作时间按小区物业管理规定执行。
第十四条:补充条款
1. 凡隐蔽工程记录需经甲方认可后方可进行下一道工序施工。
2. 进入预算的材料，乙方和甲方协商在本公司确定样品。
3. 施工现场的安全事故由乙方承担。
4. 保修期间内，乙方在接到报修后三天内到过工地现场确定解决方案。根据维修项目及材料在所定维修工期内完工，除特殊情况外，工期不能超过一个月。

甲方（业主/委托人）：　　　　　　　　 乙方：（签章）

签约日期：　　　　　　　　　　 签约日期：

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