地产项目开发节点统计数据.docx
《地产项目开发节点统计数据.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产项目开发节点统计数据.docx(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、地产项目开发节点记录数据尤其阐明:开发流程中所有描述数据,均以30层商业住宅项目为例。一、开发环节:1.开发周期:844天2.从投资工作开始到预售节点:389天。3.初次预售到清盘:455天。4.开发成本:成本与销售价格比土地房屋建导致本辅助设施费用开发期间费用营业税金附加净利润一线都市二三线都市35%20%-30%30%-35%4%10%6%10%-15% 数据来源:银行证券、中海地产内部资料二、回款环节:住房贷款放款期限(从资料提供到银行放款):1. 商业住房贷款:1.5月。2. 公积金贷款:1.5-2个月(在银行有额度旳状况下)。评估7-10个工作日;初审、举证、面签10-15个工作日(
2、无需举证状况初审后5-7个工作日);过户、复审、放款10-15个工作日;抵押登记3个工作日。然而,由于公积金住房贷款量剧增,同步银行有月度限额,导致不一样地区、不一样银行之间差异及变动状况较大,同步放款时间也与开发商与商业银行关系好坏程度正有关。3. 组合贷款:与公积金贷款时间相称。 数据来源:互联网三、财务评价(行业均值):净利润增长率净资产收益率资产负债率净负债率净利润现金含量股东权益率存货周转率存货/资产营业收入增长率16.06%20.37%67.42%55.60%497.14%24.94%0.2856%30% 数据来源:Wind资讯 四、附录1.第2页起为地产开发项目完整时间节点(从拿
3、地到交接入伙),需结合流程图使用。2.房地产项目开发流程图。附录:地产开发项目完整时间节点(从拿地到交接入伙)项目计划原则化基准值标识号任务名称工期前置任务1投资工作112 工作日2 拆迁1 工作日3 签订土地拍卖成交确认书1 工作日24 签订土地出让协议10 工作日35 缴纳土地出让金及其他有关手续办理90 工作日46 办理国有土地使用证10 工作日57营销工作438 工作日8 编写营销定位汇报40 工作日49 营销定位汇报获得批复10 工作日810 编写营销筹划汇报60 工作日15FF-90 工作日,911 营销筹划汇报获得批复15 工作日1012 售楼处开放1 工作日9013 项目推售计
4、划及价格专题汇报30 工作日15FF-25 工作日14 获得预售许可证10 工作日56,11715初次开盘1 工作日12,1416 样板间开放1 工作日9117 景观示范区开放1 工作日9218设计工作586 工作日19 售楼处图纸设计60 工作日4FS+60 工作日20 确定方案设计单位7 工作日421 规划方案设计(以完毕报建文本为标志)25 工作日20,4,322 规划方案获得区域/集团批复7 工作日2123 建筑(单体)方案设计(以完毕报建文本为标志)30 工作日2124 地质勘查详勘汇报15 工作日2325 管网综合设计30 工作日2126 提供土方开挖图15 工作日2127 桩基础
5、施工图设计15 工作日2428 确定电梯配置及选型10 工作日23FF29 扩初图设计30 工作日2330 外环境及外装图纸设计30 工作日31FF31 施工图设计45 工作日2932 人防施工图设计45 工作日3133 外墙排砖/分色图设计30 工作日30FF34 外墙窗深化设计30 工作日181FF-75 工作日35 栏杆深化设计30 工作日170FF-75 工作日36 样板间图纸设计30 工作日2337 公共部位精装修设计30 工作日170FF-75 工作日38 景观示范区设计30 工作日30FF+20 工作日39 景观施工图设计40 工作日219FF-75 工作日40 小区标识系统建设
6、40 工作日228FF-75 工作日41报建工作758 工作日42 规划方案专家评审及公告30 工作日2143 规划方案报建15 工作日4244 建筑(单体)方案专家评审15 工作日23.4345 建筑(单体)方案报建15 工作日23.4346 管网综合报审15 工作日2547 项目立项75 工作日31FF48 请照图指标审核30 工作日3149 建设工程规划许可证30 工作日3150 施工图审查50 工作日49,31,51 质监与安检办理10 工作日71,4952 人防指标审核10 工作日2353 人防方案审核15 工作日52FS+15 工作日54 人防施工图审查30 工作日32.5355
7、建设工程施工许可证10 工作日5156 交易中心房屋预测绘40 工作日54,5557 交易中心房屋面积实测40 工作日24358 办理施工水电接驳手续40 工作日67FF-30 工作日59 市政排水工程报批300 工作日49,31,186FF-45 工作日60 市政给水工程报批300 工作日49,31,186FF-46 工作日61 市政供电工程报批300 工作日49,31,186FF-47 工作日62 市政暖气工程报批300 工作日49,31,186FF-48 工作日63 市政燃气工程报批300 工作日49,31,186FF-49 工作日64 市政有线工程报批300 工作日49,186FF-4
8、5 工作日65分判工作549 工作日66 售楼处工程分判30 工作日1967 土方开挖工程分判15 工作日2568 基坑支护及降水工程分判(带方案招标)30 工作日2469 桩基础工程分判15 工作日2770 总承包工程分判60 工作日3171 政府招标立案45 工作日50,7072 人防工程分判30 工作日32,70FF+10 工作日73 总承包协议修订45 工作日7074 电梯订货付款45 工作日2875 外墙保温及外墙装饰工程分判30 工作日161FF-45 工作日76 地暖地面工程分判30 工作日165FF-45 工作日77 铝合金窗及空调百叶工程分判30 工作日181FF-45 工作
9、日78 入户门工程分判30 工作日170FF-45 工作日79 防火门工程分判30 工作日170FF-45 工作日80 单元门工程分判30 工作日170FF-45 工作日81 公共部位精装修工程分判30 工作日170FF-45 工作日82 消防工程分判30 工作日207FF-45 工作日83 栏杆工程分判30 工作日170FF-45 工作日84 样板间工程分判30 工作日3685 景观示范辨别判30 工作日3886 园建于绿化工程分判30 工作日219FF-45 工作日87 信报箱工程分判30 工作日228FF-45 工作日88 小区标识工程分判30 工作日228FF-46 工作日89施工工作
10、618工作日 90 售楼处工程施工100 工作日6691 样板间工程施工60 工作日84,9092 景观示范区工程施工60 工作日85,10493 土方开挖工程60 工作日6794 基坑支护及降水工程90 工作日6895 桩基础工程90 工作日6996 总包单位进场1 工作日7097 塔吊安装10 工作日9698 砖胎模砌筑(塔楼部分)10 工作日95FS+11 工作日99 地板垫层施工(大地库部分)60 工作日104FF-60 工作日100 底板构造施工(塔楼部位)10 工作日98101 地下室构造施工(塔楼部位)50 工作日100102 最终一栋塔楼出正负零1 工作日101FF103 地下
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 项目 开发 节点 统计数据
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。