上海市房地产开发报建流程图.doc

上海市房地产开发报建流程图
（8）勘察设计合同备案
（8）办理项目建设IC卡
（7）办理设计、勘察、招标备案手续
（3）项目备案
（1）土地招拍挂摘牌
（2）申领项目建议书
（2）项目可行性研究报告报批
（2）签土地合同
（2）付土地款

（3）拆迁许可证（非招拍挂项目，如有拆迁工程）

（3）环评审批65个工作日
（3）办理国土证（地籍表申请）30天个工作日

（4）立项 20个工作日
（4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）
（6）项目建设用地批准书 （可不做，可用土地证代替）

（5）办理房地产资质（暂定）20个工作日
（5）建设用地规划许可证 20个工作日

（6）项目规划设计条件下发 15个工作日

（专家评审会、规划公示）
（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）

（9）临水、临电申请
（9）规划设计方案审批
30个工作日

（10）总体设计文件审查
（13）办理建设工程规划许可证

（10）审图公司抽号

（十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）
（五个专项报告：超限建筑抗震专项审查意见、深基坑专项评审、交通影响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告）

（11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象

（12）施工图审图（发合格证书、备案）30个工作日

（18）工程开工
（14）建设工程项目招标

（15）选择监理单位
（15）施工单位招标备案
（15）确定中标施工单位，签订施工合同
（15）缴配套费

（16）办理建设工程施工许可证 20个工作日

（17）临水、临电开通

（17）质量监督站办理报监手续

（19 ）开工验线 30个工作日
（19 ）开工备案

（20）小区通邮协议
（20）房屋面积预测（为办理预售证）
30个工作日
（20）警署颁布正式门牌号码

（21）小区永久水、电申请 水20个工作日、电15个工作日
（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请15个工作日
（21）白蚁防治
（21）信报箱安装协议

（27）永久电开通送电；永久水装表送水

（22）餐饮卫生许可证
（22）公共场所卫生许可证
（22）房屋面积实测

办理条件：基础工程完成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且≥七层；七层以下（含七层）必须结构封顶
（23）办理商品房预售许可证
30个工作日

（24）主体工程竣工
办理条件：1、工程竣工验收已合格，并完成工程竣工验收报告；
2、工程质量监督机构已出具工程质量监督报告；
3、已办理工程监理合同登记核销及施工合同（总包、专业分包和劳务分包合同）备案核销手续；
4、散装水泥专项资金等已结算。

规划：20个工作日
消防：20个工作日
人防：12个工作日
环保：15个工作日
档案：20个工作日
（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环保验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收

（26）规划验收合格证 20个工作日

（28）竣工备案
20个工作日
（28）公建配套设施移交；公共绿地移交

（29）大产证20个工作日