2016年天津土地估价师《管理法规》:普通合伙企业考试试卷.docx
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1、2016年天津土地估价师管理法规:普通合伙企业考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某上市公司发行普通股2000万股,每股面值4元,每股发行价格8元,支付手续费40万元,支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。 A:8000 B:15 840 C:15 960 D:16 000 E:土地 2、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见3、全国最大的钢铁基地是_。 A包头市 B宝鸡
2、市 C唐山市 D鞍山市 4、因处分抵押财产转移土地使用权的,被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内,持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D605、某工业用地无限年期价格为1020元,土地还原率为5,则该地的年租金为元 A:5100 B:5587 C:5944 D:9827 E:合法性 6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米,容积率为35据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加01,宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平
3、方米。【2007年考试真题】 A:2000 B:2100 C:2625 D:2976 E:时间因素 7、根据中华人民共和国土地管理法规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。 A15 B30 C46 D610 8、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A:全国综合地价指数 B:该市综合地价指数 C:全国写字楼地价指数 D:该市写字楼地价指数 E:时间因素 9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元平方米,容积率为10,若乙宗地的楼面地价为580元平方米,该区域
4、土地价格的容积率修正系数见下表,则乙宗地的容积率为。 A:20 B:25 C:30 D:40 E:时间因素 10、土地统计的含义不包括。 A:土地统计资料 B:土地统计方法 C:土地统计工作 D:土地统计科学 E:355011、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 12、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定,从2006年6月1日起,考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30% 13、()指已完成使用批准手续而未进行或
5、部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:收益还原法1030元,市场比较法1000元,假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:收益还原法50,市场比较法30,假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A:990元 B:1000元 C:1007元 D:1013元 E:合法性 15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物。 A:原始价值的摊销 B:原始价
6、值的回收 C:价值的减价修正 D:折余价值的差额 E:时间因素 16、计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的为区段地价。 A:中位数 B:最高价 C:平均价 D:最低价 E:国家实行土地估价师资格认证制度 17、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是_。 A军队干休所用地 B国家机关用地 C孤儿院用地 D学校经营性用地 18、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系,以地价水平值比值的倍表示。 A:1 B:10000 C:10 D:100 E:国家
7、实行土地估价师资格认证制度 20、下列情况经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中,一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 21、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 22、某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用10年,剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款,采用
8、以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】 A:用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格,再扣除应交的50年期土地出让金 C:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格,再扣除应交的50年期土地出让金 D:用市场比较法 E:时间因素23、涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济发展水平涉及的有关因子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 24、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。其中,单位之间的争议,由()处理。 A县
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