项目屋面窗户漏水质量问题分析及维修报告.doc

****生产基地综合实验楼及结构实验楼渗漏水
原因分析及处理意见报告
一、**项目质量问题大致情况
2016年3月7日夜间，武汉地区连续降雨并伴随4-5级偏北风，3月8日检查过程中发现以下情况：综合楼和结构楼的窗户四周、屋面及墙体局部渗漏水现像，且渗漏水比例比较大，特别是靠北面外墙渗漏问题突出。窗扇漏水、透光、透风，3月10日检查时仍部分窗框有明水滴落，窗框有结露现象，详细情况如下。
1、窗户四周渗水：
结构实验楼靠北墙面和综合实验楼北边窗及窗下角出现大面积渗漏现象，渗水的铝合金窗多达150余扇，渗漏严重的部位墙面涂料脱落且有积水，轻微部位墙面有渗水痕迹。
2、窗户漏水、透风
经现场踏勘检查，有很多窗户在关闭状态下，可以看见很大的缝隙，有些窗扇与窗框接触面处出现空隙，窗框密封胶条与窗扇边框密封不严；玻璃密封胶条与玻璃之间密封不严，窗框毛条尺寸不满足要求，泄水孔较小，不能及时排水，导致风大雨急情况下，水直接从缝隙进入，还有局部出现玻璃结露现象。
3、屋面渗漏
综合楼靠近女儿墙处顶层屋面有渗漏现象，综合楼屋面面积806平方米；结构楼局部天沟安装存在问题，出现漏水现象。
4、外墙渗漏
综合楼一层楼梯休息平台处框架梁和上方墙体交界处出现渗漏现象；结构楼墙柱接口位置出现渗漏现象。
5、外墙砖脱落、勾缝不饱满
综合楼外墙面有几处面砖出现脱落现象，外墙面砖勾缝不饱满，里面空隙较多，存在下雨外墙进水，渗漏现象。
二、施工质量问题的部位及面积
1、综合实验楼：综合楼外窗262樘，外窗四周边长2033米；结构楼外窗903樘，外窗四周边长7115.08米；外墙窗户四周及窗户漏水占总数的50-60%；
2、屋面:综合楼屋面面积806平方米，表现在女儿墙与楼板的结合处渗漏。
3、墙面：一层楼梯休息平台处框架梁和墙体灰加气块交界处渗漏，面积大约2平方米，外墙南面墙砖有局部面砖空鼓凸起，面积大约3平方米。
三、施工质量问题的原因分析
1、窗户四周漏水原因：
①砼窗框与四周墙体之间的缝隙部分过大，填充的发泡胶出现空隙或有间断，部分窗户安装时，木垫块未取出；采用的发泡胶无材质证明材料，与设计和施工规范要求的聚氨酯发泡胶不符。
②局部窗框两侧没有采用设计要求的砼窗框，而是加气块及混合砂浆窗框。
③施工的窗台压顶质量不合格，采用的是落地灰和水泥搅拌而成，施工时未进行振捣，砼松散不密实；部分窗户采用砂浆封堵时，基层未清理干净，产生缝隙情况。
④窗户四周外墙砖粘贴与勾缝时灰缝不饱满，出现空洞的情况，且勾缝剂不是防水型材料。
2、窗户漏水、透风原因
①窗扇与窗框下料、安装尺寸存在问题，存在较大偏差，致使窗框和窗扇之间的间隙过大；
②密封条质量较差，与窗扇、玻璃之间贴合不密实；
③密封条、密封毛条下料尺寸偏差较多，长度不够；
④螺钉与框扇连接处未进行防水密封处理。
3、屋面渗漏原因
1）综合楼屋面渗水原因
①结构层施工完成后，面层在不干燥的情况下，进行了防水层的施工，使得防水层存在鼓泡现象；
②在进行防水层施工时，未做蓄水试验；防水层施工完成后也未作蓄水试验即进行了面层施工。
③女儿墙四周在做防水前，未进行附加层及反坡处理。
④防水层在女儿墙上翻（成型面层300mm以上）部分未切槽进行收口处理。
2）结构楼屋面天沟漏水原因
主要原因是钢结构天沟在安装时出现了移位情况。
4、外墙渗漏原因：
1）综合楼一楼休息平台外墙渗漏原因
此处框架梁与上方砌体结构截面尺寸不一致，梁比墙宽100 mm，施工时，基层未清理干净，砌筑墙体时，灰缝不饱满，粉刷时，接头处未形成里高外低的坡面，致使下雨积水，从缝隙进入内墙。
2）结构楼外墙渗水原因
①墙柱接头处粉刷时漏挂钢板网，局部有裂缝形成；
②外墙贴砖和勾缝均不密实，存在缝隙。
室内渗漏部位局部有室内暗埋电缆电线，要采取停电等措施保证维修时施工人员的安全。
５、外墙砖脱落、勾缝不饱满原因
外墙面砖脱落部分，采用外挂吊篮，重新补贴，注意贴砖及勾缝质量；对勾缝部位不饱满的，重新补缝。外墙面砖在正立面四层楼上，维修时高空作业应采取可靠措施保证施工时的安全，要采取隔离带等措施确保非工作人员不在危险范围内行走。
四、施工质量问题处理的程序及措施
根据现场勘查及讨论，按照下列程序及方案进行处理。
处理程序：项目部提出维修方案 → 按照方案做试验段 → 根据试验结果完善维修方案 → 维修方案报监理和设计院确认 → 按监理和设计院同意的方案实施整改维修。
１、窗户四周漏水处理：
①剔除窗框与外墙砖交接处的防水密封胶，沿窗框四侧边切割200mm宽（一块砖尺寸）；深至窗框砼现浇带处的槽口，清掏框料内原先填充的发泡剂和残余灰砂后，再重新满注闭孔聚氨酯发泡剂，发泡胶必须均匀、密实，于10-15min内将聚乙烯圆棒将溢出泡沫向框内压入，最后再在槽口内满注建筑硅酮密封胶，密封胶的打注应饱满，表面平整、光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。如下图所示：

②窗台压顶、窗框四周砼不密实部分，采用注浆法将砼进行处理，确保框料内孔隙密实或另一侧注浆孔溢出浆液为止。
③根据现场凿出情况，对窗框两侧面缝隙大于4cm的缝，必须事先用防水细石混凝土浇筑成规范允许的宽度30—40mm，再打按①的做法进行施工。
2、窗户漏水、透风处理
窗扇与窗框下料、安装尺寸存在问题，窗户安装单位进行全面检查，对存在空隙较大的窗户，应重新安装窗扇，对压条不符合要求的，对于玻璃与窗扇安装的压条处，采用密封胶封闭。
3、屋面渗漏处理：
1）综合楼：将屋面四周天沟内及屋面与天沟相邻一块面砖及找平层铲除（不破坏砼刚性防水层），女儿墙上返500高粉刷层铲除，并切30深，50宽凹槽；清理干净基层，在女儿墙与屋面交界处做水泥防水砂浆弧形坡脚，待基层完全干燥后，先做一层1.5厚聚氨酯防水层，然后铺贴一层3厚APP改性沥青防水卷材，面层刷防护漆。
2）结构楼：检查钢结构天沟板是否移位，调节天沟至正确位置，接口处采用柔性防水油膏封堵。
4、外墙渗水处理
1）综合楼一楼休息平台外墙渗漏处理
梁与砌体交接缝墙面，剔除面砖及砂浆基层至结构层或砌体砖面，剔除宽度，线缝四周外延200mm，清理基层，刷素水泥浆结合层，重新抹灰、贴砖，贴砖时，使砖面形成向外的坡面，并采用防水型勾缝剂勾缝密实。贴砖时，墙面面砖必须压住梁侧面砖，勾缝必须饱满密实。
2）结构楼外墙渗水处理
沿柱与墙交界处，没边凿开200mm宽面砖及粉刷层，然后再进行铺贴300宽钢板网，重新粉刷，粉刷完后，表面刷一道水泥基防水涂料，再贴面砖，面砖镶贴及勾缝时要确保密实。
5、外墙砖脱落、勾缝不饱满处理
外墙面砖脱落部分，采用外挂吊篮，重新补贴，注意贴砖及勾缝质量；对勾缝不饱满的，重新补缝。高空维修作业应采取措施保证施工人员的安全，还要采取拉隔离带等措施保证非作业人员远离施工区域，确保维修期间所有人员的安全。
五、施工质量问题责任划分
1、窗户四周漏水责任主体：按照项目部技术交底要求，窗框与洞口高、宽范围内间隙控制在：35-40mm； 因此关于洞口尺寸超出40mm范围（每一边不得超出20mm，两边总计不得超出40mm）内的，由土建劳务队（***工程有限公司）负责，采用防水混凝土重新返修窗框；如果窗洞口尺寸40mm范围内，则责任主体为***工程公司（铝合金窗安装队伍）。（窗口预留洞口实际尺寸检测记录与图纸尺寸对照）；
2、窗户漏水、透风责任主体：***工程公司（铝合金窗安装队伍）；
3、屋面漏水责任主体：湖北***建设投资有限公司（屋面防水）；
4、外墙漏水责任主体：***有限公司（外墙贴砖）、武汉市***有限公司（外装饰工程）两家负责；
5、外墙砖脱落、勾缝不密实责任主体：***有限公司（外墙贴砖）。

***建筑工程有限公司
工程技术部
2016年**月**日