安装总承包工程合同-01.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-建 设 工 程 施 工 合 同工程名称: 工程地点:海口市 合同编号: 发 包 人: 承 包 人:北京建磊国际装饰工程股份有限公司 合同签订日期: 2014年 10 月 日 合同协议书发包人: 承包人:北京建磊国际装饰工程股份有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就 工程施工及相关事项协商一致,共同达成如下协议:1本协议书与下列文件一起构成合同文件:(1)本合同协议书 。(2)本合同专用条款。(3)本合同通用条款。(4)标准、规范及有关技术文件。(5)图纸。(6)工程预算书。(7)
2、关于规范现场签证的通告(详见附件8)。(8)房屋建筑工程质量保修书(详附件9) 。(9)施工防火管理协议书(详附件10)。(10)发包人的施工现场管理规定(详附件11)。上述文件互相补充和解释,如有不明确或不一致之处,以合同约定次序在先者为准。2.建设工程规模:3.建设工程地点:海口市。4.工程承包价: 暂定合同价为_4000万元,其中含暂列金额为 万元。具备施工图预算条件时,按施工图预算价调整,另签补充协议。 4.1暂列金额:暂列金额只能按照发包人的指示使用,并对合同价格进行相应调整。暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后,若有余额,则余额归发包人;若出现差额,则由发包人补足并反映在相
3、应的工程价款中。4.2承包人作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,在技术和中标价上已包括但不限於:对当地的政府部门有关规定的充分了解、研究,当地及周边市场和行业等状况,工程当前的进展情况,项目建设所处的阶段,发包人目前的项目准备情况,图纸,技术说明,承包范围,工地周边环境,交通道路,地上和地下情况,通讯设施,现场条件,生活条件,包装运输及二次搬运,人员,材料,机械,地上地下情况安全施工,扰民及民扰,与周边住户及单位协调,与政府部门的协调,冬(雨)季施工,夜间、农忙及节假日施工,对分包单位的管理,履行总包管理和配合的责任及义务,发包人对工期和质量的要求,发包人对现场工地及施工的特殊要求、设计及
4、工程变更,成品和半成品的保护,检验,调试,验收,样品,工程管理,工程服务,各项行政事业收费、按国家和地方政府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素。5.工程承包范围:施工图纸范围内的装修、安装工程施工总承包。5.1工程承包内容:1、室内装修工程:施工图范围内精装修施工;2、室内软装部分(艺术品、窗帘、家具等);3、智能化部分;4、室外装修工程:室外幕墙装饰工程安装施工等;5、给排水工程:管线预留预埋、管道安装、设备安装、给排水工程竣工验收等;6、电气工程:管道预埋预留、电缆桥架(线槽)安装、配电箱等设备安装、线缆敷设、照明系统调试、电器工程竣工验收等;7、防雷工程:基础接地、屋面防雷设备安装、检测
5、、调试、验收等; 8、室外工程:室外景观、绿化、艺术地面以及沥青道路施工等;9、其他工程:各安装专业施工图范围内穿线预埋管,承包方的预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅。暗配及构件(或设备、部件等)安装后的收口、封堵和修补,对分包单位的配合管理工作,甲供材料设备的验收及保管等;由发包人进行分包的工程中,承包人按分包工程税前建安工程造价(不含工程设备费)3%计取总包服务费;发包人自行供应材料,按发包人供应材料价值的0.8%计算材料的保管费。5.2发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容:包括但不限于增加或减少工程范围、非承包人承包工程等,由此而引起合同价款的调整,按合同的有关规定执行,承
6、包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿:土石方工程、泛光照明工程、白蚁防治工程、消防工程、安防工程、电信(含宽带)工程、卫星(或高清)电视工程、天然气工程、外电施工以及发电机组、变压器、高低压配电工程、通风空调工程、太阳能供热系统及热力、电梯设备及安装等工程。注:上述由发包人分包工程中,发包人分包工程发生的水电费用由承包人统一管理,由分包单位承担。承包人可以参与发包人组织的分包工程招标,并具有优先中标权。5.3发包人有权根据工程实际情况,调整承包方工程承包范围和材料的供货方式。6各方项目经理:发包人项目经理: 承包人项目经理: 总监理工程师: 7工程质量标准: 合格。8承包人承诺按合同
7、约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。9发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。10开工时间为 年 月 日(具体以业主批准的开工令为准)竣工日期为 年 月 日,施工工期为 个月。11本协议书一式捌份,合同双方各执肆份。12合同未尽事宜,双方另行签订补充协议。发包人: 承包人:北京建磊国际装饰工程 ( 盖单位章) 股份有限公司(盖单位章)法定代表人(签字): 法定代表人(签字):或其委托代理人(签字): 或其委托代理人(签字): 年 月 日 年 月 日通用合同条款(略)见中华人民共和国标准施工招标文件(2007年版)专用合同条款1.词语定义1.1合同当事人和人员1.1.1发包人
8、: 1.1.2承包人: 北京建磊国际装饰工程股份有限公司 1.1.3监理人: 1.2 工程和设备 1.2.1永久工程: 工程施工总承包(精装修、设备及园林景观工程)。1.2.2临时工程: 1.2.3单位工程: 1.2.4 永久占地: 1.2.5临时占地: 1.3日期1.3.1缺陷责任期: 按工程质量保修条款 。1.4 法律1.4.1 适用标准、规范适用标准、规范的名称:适用现行国家及省市相关的所有标准、规范、规程及地方法规、单行条例。1.4.2 合同文件的优先顺序合同文件组成及解释顺序:(1)本合同协议书 。(2)本合同专用条款。(3)本合同通用条款。(4)标准、规范及有关技术文件。(5)图纸
9、。(6)工程预算书。(7)关于规范现场签证的通告(详见附件8)。(8)房屋建筑工程质量保修书(详附件9) 。(9)施工防火管理协议书(详附件10)。(10)发包人的施工现场管理规定(详附件11)。 上述文件互相补充和解释,如有不明确或不一致之处,以合同约定次序在先者为准。1.5合同生效的条件: 发包人和承包人签字盖章齐全后正式生效。1.6 图纸和承包人文件1.6.1发包人提供图纸的期限、数量:正式开工前提供4套图纸。1.6.2 承包人提供的文件范围:按通用条款执行。 承包人提供文件的期限、数量:按通用条款执行。监理人批复承包人提供文件的期限:收到文件7天内。1.7 联络1.7.2 联络送达的期
10、限:在事件发生后7天内。2.发包人义务2.1 提供施工场地2.2 发包人提供施工场地和有关资料的时间: (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:以发包人发出进场通知书为准。(2) 将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:承包人进场施工时发包人已在施工现场内(红线内)提供场地施工用电电源接驳点,电源接驳点至施工区域的施工电气线路由承包人进行施工(经发包人工程部同意方案进行敷设);施工用水发包人已在施工现场内(红线内)提供场地水源接驳点,水源接驳点至施工区域的施工给水管道由承包人进行施工(经发包人工程部同意方案进行敷设);承包人应自行接表计量,每月按抄表数缴纳水电费,用电
11、基本费由发包人承担,电费单价不执行海南省信息价,按实际缴纳单价进行结算。 (3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:承包人进场施工前,发包人已开通。(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前14天。(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件提交时间:开工前7天。(6) 水准点与座标控制点交验要求:开工前7天发包人以书面形式通知承包人,并现场办理水准点和坐标控制点交验。交验后的水准点与坐标控制点以及承包人由此引出制作的水准点与坐标控制点,由承包人负责保护,并承担因此发生的费用。(7) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:承包人根据发包
12、人要求负责采取相应的保护措施,发包人可予以协调,费用由发包人承担。 (8) 双方约定发包人应做的其他工作:另行协商。3监理人3.1 监理人的职责和权力3.1.1须经发包人事先批准行使的权力:工程主要设备、主要材料采购审批,施工组织设计(施工方案)批复,开竣工报告审核,停工复工通知,工程量确认,分包单位的审核,工程签证审核,进度款支付审核,工程结算审核,工程变更、索赔审核等事宜。4承包人4.1 承包人的一般义务4.1.2其他义务承包人应履行合同约定的其他义务: (1) 在设计资质等级和业务范围内承包人完成的设计文件提交时间:由承包人免费完成施工过程中发生的需要进行设计、验算的工作,并于该部分工作
13、实施前7天提交设计文件,报发包人、原设计人或监理人批准。(2) 应提交计划、报表的名称及完成时间:如承包人不按以下要求时间提供各项计划报表,承包人自行承担由此引起的损失和责任。 每月25日前提交本月工作报告,包括项目形象进度情况、质量情况、安全情况、完成产值情况、工程创优实施情况及其他需要说明的情况。 每月25日前提交下月工作计划,包括项目形象进度计划及措施、产值计划、甲供材料设备进场计划及其他需要说明的情况。 监理例会的前1天提交周计划、周报表及发包人、监理人要求的其它计划、报表。 承包人应在开工前向监理人提交施工组织设计(施工方案),监理人收到后14天内予以确认。(3) 承担施工安全保卫工
14、作及夜间施工照明的责任和要求: 负责本施工现场范围内(包括发包人所有的物资、设备等财物)的安全保卫工作及夜间施工照明,并承担因该部分工作不力而引起的相关责任;发包人供应的物资设备的材料,保管费由发包人承担。(4)需承包人办理的有关交通、环卫及施工噪声管理等手续:由承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续,并承担全部费用。承包人必须遵守海南省有关法规,服从现场监督管理办法等有关规定,凡涉及到承包人的施工备案、车辆准运等有关证、照,均由承包人自行办理,并承担费用。噪声费用:承包人自行办理夜间施工许可手续,并承担费用,解决由于施工噪声而引起的纠纷。垃圾费用:承包人自行办理垃圾弃置许可手续
15、,并承担费用。(5)施工现场内应满足施工及材料、设备运输、创优及安全文明施工等需要,并承担费用(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:工程竣工与交付前的成品保护(含分包项目的成品保护)由承包人负责并承担有关费用的支出同时承担总包服务相关责任。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:按规定进行保护,保护措施费用由发包方承担。保护措施完成后成品保护工作由承包人负责并承担由于保护不利而引起的罚款、损失等费用(包括政府罚款等)。(8) 施工场地清洁卫生的要求:施工工地达到 海南 省 海口 市施工项目管理安全文明工地要求,竣工后将全部废弃物清扫
16、并运走,由承包人负责并承担有关费用的支出。(9) 双方约定承包人应做的其他工作:本工程的外协工作,包括协调周边居民及单位、各有关职能部门等,属承包人范围内的由承包人负责,并承担相应责任和由此发生的费用。属发包人范围内的由发包人负责,并承担相应责任和由此发生的费用。如发生, 双方给予协调。承包人应具备维护施工现场正常施工秩序的能力,防止施工过程中的“扰民”和“民扰”;在工程建设过程中,承包人对外发生的任何纠纷与交涉以及造成的损失,均由承包人自行解决并承担相应费用,发包人不承担任何责任;如需发包人进行协调,则协调所发生的费用由承包人承担。因对外纠纷或其它人员阻挠而延误的工期不予顺延。因发包人的原因
17、,给承包人造成对该建设项目所引起的“民扰”和周边单位及有关职能部门产生的处罚及纠纷所造成的停工及损失,由发包人承担相应责任和费用,影响的工期相应顺延。承包人应做好建安工程、公建设施的成品保护工作,承担因自身原因损坏建安工程、公建设施所发生的经济损失。发包人直接分包的有关专业队伍或供应商,承包人作为本工程的总承包商,负有施工的统一管理、负责工程竣工后的统一报验、施工现场的组织协调、为分包商提供材料设备现场存放地点的义务;承包人负有成品保护的义务,并应提供必要的技术服务(包括提供有关数据,有关资料接受和整理等)和支持。工程建设过程中发包人办理相关手续,需承包人提供各类资质证件的,承包人应积极配合,
18、根据规定须由承包人缴纳的各项费用,承包人必须按时缴纳。为保证工程项目的履行,承包人应办理建筑工程一切险、人员工伤事故险、人身意外伤害险、第三者责任险(可纳入建筑工程一切险内)、保险费用双方按规定各自承担,以上保险合同签订后10天内向发包人备案登记。为保证竣工备案验收顺利通过,发包人和发包人委托的监理单位有权对承包人不合格工程资料责令限期整改,如整改不力进行处罚。承包人在竣工备案验收时有责任协助发包人完善竣工备案手续。承包人须配合发包人完成项目融资工作。 11.施工组织措施和施工技术措施,销售配合工作等以及投标人承包范围内的设计变更增加工程。12.负责对非承包人承包工程的验收、接收,并承担相应责
19、任。13.负责整个项目的总包管理工作。14.为完成本工程所进行其他工作。5. 材料和工程设备5.1 发包人提供的材料和工程设备5.1.1发包人有权甲指乙供材料范围为:无 。无论材料属于发包人供应还是承包人供应,材料供应计划和材料总量均由承包人在施工图会审后15日内提供材料总体需求计划。5.1.2材料设备供应:材料设备总体需求计划:承包人在施工图会审后7日内需准确提出材料设备总体需求计划,该计划中需明确材料及设备的规格、型号、数量及需求时间,并报监理及发包人批准,发包人根据此批准后的计划组织材料、设备的供应。承包人所使用的材料、设备数量(以承包人签字接收的数量为准)若超出按竣工图结算的数量,超出
20、部分的材料、设备价款由承包人承担,该价款按发包人与材料、设备供应商所签订合同价款计算,在竣工结算时扣除。材料设备月度需求计划:施工过程中承包人应提前一个月每月25日前提供下月材料设备月度需求计划,该计划中需明确材料及设备的规格、型号、数量及需求时间,并报监理及发包人批准;因承包人提出计划不及时而影响工期的,由承包人承担责任。发包人根据经批准的材料设备月度需求计划进行材料设备的供应,供应到场的材料设备,由承包人负责保管及验收,如有损坏、遗失由承包人负责赔偿,所需验收、保管费用已包含在本合同价款内。发包人材料设备计划的追加及减少:如因承包人材料计划不准确(不含订货合同签定后发生的设计变更导致的材料
21、增减情况),导致追加材料计划,承包人需及时提交该计划,并预留出发包人供应此材料设备所需的定货、加工、运输的合理时间,否则造成的损失由承包人承担,且工期不予顺延。材料验收:发包人供应的材料设备交付给承包人使用时应及时办理验收交接手续,由承包人指定 为验收员,验收员在材料交接或入库单上签收视为承包人对发包人交付的材料完成了全部验收工作;材料质量以法定检测部门出具的检验报告为准,承包人以后不得以材料因素作为其承包工程质量、工期等事宜的抗辩理由。未经发包人及监理单位验收合格的材料/设备,承包人擅自使用在本工程中,发包人有权要求承包人拆除返工。发包人选择承包人拆除返工的,承包人必须无条件拆除返工,并承担
22、发生的费用,由此延误的工期不予顺延。对于认质认价材料,承包人如认为价格不能接受,而发包人证实在市场上能够按所限价格购买,并将有关信息通知承包人,而承包人仍拒绝购买,则该种材料改为甲供,承包人仍承担保管责任但此项材料采保费不再收取,并且由此造成的工期延误由承包人负责。6. 施工设备和临时设施 6.1 发包人提供的施工设备和临时设施:无6.2临时设施搭建场地所产生的相关费用:无。7交通运输7.1 道路通行权和场外设施取得道路通行权、修建场外设施权的办理人:由承包人自行办理,发包人协助办理。相关费用:由承包人承担。7.2场内施工道路7.2.1 临时道路和交通设施的修建、维护、养护的管理人:维护、养护
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- 安装 承包 工程 合同 01
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