房屋接管验收标准.doc
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1、房屋接管验收标准ZBP 3000190 (1991年7月1日)1 主题内容与合用范围11 为保证房屋住用的安全和正常的使用功能,明确在房屋接管验收中交接双方应 遵守的事项,特制定本标准。12 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。13 本标准重要合用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物 保护建筑及其些有特殊设备和使用规定的建筑的接管验收可参照使用。2 引用标准GBJ7 建筑地基基础设计规范GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJl4 室外排水设计规范GBJl6 建筑设计防火规范GBJ
2、45 高层民用建筑设计防火规范BGJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJl3 危险房屋鉴定标准3 术语和定义31 接管验收 地方政府设立的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋 和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 32 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取 的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安顿中按规定把产权划归政府的房屋,人民 法院依法判决没收并告知接管的房屋,以及其他应由政
3、府接受并决定交房管部门接管的 房屋。33 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。34 原有房屋 已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。4 新建房屋的接管验收41 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使 用功能为重要内容的再检查。42 接管验收应具有的条件:a建设工程所有施工完毕,并已经竣工验收合格;b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;c房屋幢、户编号已有关部门确认。43 接管验收应检索提交的资料:431 产权资料:a项目批准文献;b用地批准文献;c建筑执照;d拆迁安顿资料。432 技术资料:a竣工图涉及总平面、建筑、结构、设备、附属工程及
4、隐蔽管线的全套图纸;b地质勘察报告;C工程协议及开、竣工报告;d工程预决算;e图纸会审记录;f工程设计变更告知及技术核定单(涉及质量事故解决记录);g隐蔽工程验收签证;h沉降观测记录;i竣工验收证明书;j钢材、水泥等重要材料的质量保证书;k新材料、构配件的鉴定合格证书;l水、电、采暖、卫生器具、电锑等设备的检查合格证书;m砂浆、混凝土试块试压报告;n供水、供暖的试压报告。44接管验收程序441 建设单位书面提请接管单位接管验收。442 接管单位按“42”和“43”条进行审核,对具有条件的,应在15日内签发验收 告知并约定验收时间。443 接管单位会同建设单位按“45”条进行检查。444 对验收
5、中发现的质量问题,按“461”和“462”条解决。445 经检查符合规定的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文献。45 质量与使用功能的检查。451 主体结构4511 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值:不得引起上部结构的开裂 或相邻房屋的损坏。4512 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJlO的规定值。4513 砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。4514 木结构座结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合 GBJ206中211条的有关规定 4515 凡座抗震设防的房屋,必须符合GBJll的有关规定。452外墙不得渗水。453 屋面4531 各
6、类屋面必须符合GBJ207中406条的规定,排水畅通,无积水,不渗 漏。4532 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设立屋面检修孔。4533 阳台和三层以上房屋的层面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢 固、接口平密、不渗漏。454 楼地面4541 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和 起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。4542 卫生间、阳台、盟洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计规定,不应有 积水,不允许倒泛水和渗漏。4543 木楼地面应平整牢固,接缝密合。455 装修4551 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开
7、关灵活,零配件装配齐全,位置 准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。4552 进户门不得使用胶合板制作,门镀应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道 窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。4553 木装修工限度表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽、与基层必须钉牢。4554 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。4555 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4556 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。4357 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。456 电气4561 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铝 导线连接不得采用绞接或
8、绑接。采用管于配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构 上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1M欧/kV。4362 应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。4563 照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置对的。4564 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232 的规定。4565 电梯应能准确启动运营、选层、平层、停层,曳引机的吸声和震动声不得超 过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工 程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合规定。4566 对电视信
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