《住宅质量保证书》范本.doc

住宅质量保证书
******公司
房屋质量保证书
一、 您购买（或租赁）的位于 小区的 楼 室房屋，经竣工验收合格，现已具备交付条件。
二、 根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，本公司对您所购房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。
三、 根据省、市有关法律、法规和政策规定，在规定期限内及住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修。
公司名称
*****公司
电 话
*****
地址
**市**区***路**号
邮 编
*****
商品房屋项目名称
*******
工程质量验收结论
合格
竣工验收时间
****
交付使用时间
****
负责质量保修部门
******公司工程部
联系电话
-*******
答复时限
24小时
保修项目
保修期限
保修责任
问题处理期限
地基和主体结构
合理使用寿命年限
保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家标准的问题，我公司将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
按《建设工程质量管理条例》规定执行
按《建设工程质量管理条例》规定执行
屋面防水
五年
保修期内如因防水材料、设计或施工质量而导致屋面渗水、滴漏，我公司将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
有防水要求的墙面和卫生间地面、地下室渗漏
五年
保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现（有防水要求的）墙面和卫生间地面漏水，地下室渗漏的问题，我公司将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、顶棚抹灰层脱落
一年
保修期内因施工质量问题出现的墙面、顶棚抹灰层脱落，我公司将无偿进行修补。
地面空鼓开裂、大面积起砂
一年
保修期内因施工质量问题出现的地面空鼓开裂，我公司将无偿进行修补。
门窗翘裂、五金件损坏
一年
保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，我公司将无偿进行维修。
卫生洁具
一年
保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，我公司将无偿进行维修。
灯具、电器开关
六个月
保修期内因产品或施工质量问题出现（随楼附送的）灯具、电器及开关失灵问题，我公司将无偿进行维修。
供暖、供冷系统和设备
两个采暖期或供冷期
保修期内因产品或施工质量问题出现的供暖、供冷系统失灵的问题，我公司将无偿进行维修。
管道堵塞
两个月
保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，我公司将无偿进行疏通。
其余公共部位装修
两年
保修期内因施工质量问题出现的不满足规范及标准的情况，我公司将无偿进行维修。
电气线管、给排水管道
两年
保修期内因产品或施工质量问题出现的电气线管、给排水管道损坏问题，我公司将无偿进行维修。
四、 保修期开始时间按《建设工程质量管理条例》规定的时间计算，本项目由青岛新业房地产开发有限公司负责安排进行保修。对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行维修。
五、 保修责任的免除
房屋交付后，我公司根据国家有关法律、法规及本书保修期限进行保修。超过保修期后，我公司不承担保修责任。
业主装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱和不当装修引起的房屋质量问题，我公司不承担保修责任。
因业主的不当使用超出设计允许（如超出设计荷载），我公司不承担保修责任。
业主擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，我公司不承担保修责任。
业主装修改动部位及其关联部位出现的质量问题，我公司不承担保修责任。
交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题，我公司不承担保修责任。
因使用不当或自行装修造成的防水层破损而引起的渗漏问题，我公司不承担保修责任。
擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等问题，我公司不承担保修责任。
超出设计允许的不可抗力事件发生，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏，我公司不承担保修责任。
我公司有权以同等档次及功能的装修、设备替换合同中约定的装修、设备，并无需另行征得业主的同意，我公司无需因此承担违约责任。
************************公司
年 月 日
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