老旧小区改造施工难点及应对策略分析.pdf
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1、中文科技期刊数据库(全文版)工程技术 111 老旧小区改造施工难点及应对策略分析 范志毅 江西中煤建设集团有限公司,江西 南昌 330038 摘要:摘要:改造老旧小区是当前城镇化和城市文明发展的关键,其中外墙改造,对整个小区和城市形象至关重要。在改造老旧小区外墙时面临一系列施工难题和问题,需要相关人员进行研讨和分析,以提高改造质量和水平。以哈尔滨市平房区 2022 年老旧小区改造项目施工为例,对老旧小区外墙改造施工难点及对策进行了研究,提出了以下观点,仅供参考。关键词:关键词:老旧小;外墙改造;施工难点 中图分类号:中图分类号:TU746.3 0 引言 老旧小区改造是指对建设年代久远的小区进行
2、功能、设施的升级或翻新施工,这项工程旨在提升小区的整体品质和居住环境,以满足居民日益增长的需求。其中,外墙改造被认为是所有改造内容中工程量最大、施工难度最高、技术要求最严格的分项。老旧小区的外墙可能存在损坏、老化和漏水等问题,这些都会对建筑物的稳定性和耐久性造成威胁。通过外墙改造,可以及时修复和加固外墙,可以延长建筑物的使用寿命,并确保居民的安全。1 现有老旧小区外墙的几点问题 1.1 外墙脱落 随着老旧小区使用时间的延长,外墙脱落成了一个普遍存在的难题。这主要是因为小区楼房逐渐变老,而外墙往往首当其冲受到损害。多年的风吹日晒,使得原本粘贴在外墙上的岩棉和苯板等材料出现渗水、空鼓、开裂和脱落等
3、问题出现。有时甚至会暴露出墙体等结构物。外墙脱落不仅破坏了整个小区的美观,还增加了居民居住和生活中的安全风险。尤其是外墙脱落后,可能会导致高空坠物事故发生,给小区居民的安全出行带来安全隐患1。1.2 外墙渗水 外墙渗水是老旧小区常见的问题之一。除了外墙脱落,随着社会的发展,小区建筑物的墙体和建筑形式,变得越来越多样化。在建筑过程中,需要使用各种保温和防水材料来确保建筑质量。然而,外墙出现渗水和漏水问题,将严重影响整个小区建筑的安全使用和保暖效果,同时降低小区外观的美观度。1.3 外墙裂缝 外墙裂缝相对于外墙漏水和脱落而言,发生率较低。然而,一旦出现外墙裂缝,整个老旧小区的稳固性和安全性将极大降
4、低,甚至成为危楼。2 老旧小区外墙改造主要工程量及工程进度 2.1 主要工程量 本项目四个老旧小区共有 30 栋楼,139 个单元,总共 2709 户。建筑面积为 169070.83,主要需要进行电气工程、建筑装饰工程和基础工程方面的施工。在电气工程方面,需要进行线路改造更新、安装入户对讲系统、照明设施改善以及防雷系统布设等。线路改造更新,是为了确保电力供应的稳定性和安全性,同时满足居民日常用电需求。安装入户对讲系统可以提高小区的安全性,让居民能够更方便地与访客进行沟通。照明设施改善,则是为了提升小区的亮度和视觉效果,让居民感到更加舒适和安心。另外,防雷系统的布设是为了防止雷击事件对电气设备和
5、居民生活造成损害2。建筑装饰工程涉及拆除原有屋面防水保温材料,重新铺设新的屋面防水保温材料,拆除原有外墙面抹灰并进行外墙保温,修补楼梯间墙面以及维修楼梯扶手,同时进行楼梯间内墙和外墙的涂料处理,还需要更新单元门和入户系统,并对楼梯间窗户进行维修。这些工程将大幅度提升建筑的保温性能和外观质量,增加居民的居住舒适度和安全感。基础工程方面包括庭院照明、庭院绿化、庭院硬化安防监控,道路维修,增设或维修无障碍设施,维中文科技期刊数据库(全文版)工程技术 112 修室外健身器材,以及室外供水管线、室外排水管线、室外供电线路、室外供气管线、室外供热管线的维护工作。庭院照明和绿化是为了提供舒适的环境和美观的景
6、象,同时增加小区的安全性。道路维修则是为了确保居民的交通安全和便利。无障碍设施的增设或维修,可以让行动不便的居民更加方便地出行。维修室外健身器材,可以保证设备的完好性和安全性。同时,对室外供水管线、室外排水管线、室外供电线路、室外供气管线、室外供热管线的维护工作是为了确保小区各项基础设施的正常运行和居民生活的便利性。通过这些电气工程、建筑装饰工程和基础工程的施工,该老旧小区将得到全面的改善和提升,为居民创造一个更舒适、安全和便利的居住环境3。2.2 工程进度情况 第一,在项目开工之前,按照要求制定项目的送检计划,并且准时完成所有主要材料的送检。这些主要材料包括苯板、岩棉板、岩棉条、挤塑板、防水
7、卷材、聚乙烯丙纶、网格布、内外墙涂料、庭院管道和阀门等。通过对所有批次的材料进行送检,获得相应的检测报告,且所有材料都符合要求,没有出现任何问题。送检计划的编制,是为了确保所有材料的质量达到标准要求。需严格按照计划的时间节点,将所有主要材料送交给专业的检测机构进行检测。这样做的目的是验证材料的性能和质量,以确保项目的顺利进行。第二,30 栋楼本体施工进展如下。外墙保温施工已全部完成。其中 4 栋红砖楼进行了全新保温施工,其他 26 栋则进行了保温修补,整体完成比例达到了100。这意味着所有楼房都具备了良好的保温效果,能够有效地阻止冬季寒冷和夏季高温对室内温度的影响。同时,外墙涂料施工也已经全部
8、完成。无论是仿砖涂料还是其他种类的涂料,施工工作比例都完成了100。这不仅提升了楼房的美观程度,还增强了外墙的抗风雨能力,延长了楼房的使用寿命。屋面保温防水施工方面,按施工图所有楼房都已经完成了 100的工作。这意味着屋顶具备了良好的保温和防水性能,能够有效地隔离外界的温度和湿气。至于 139 个单元的内墙粉刷和门窗安装工作,同样也已经全部完成,完成比例达到了 100,所有单元的内部墙面都被粉刷得干净整洁,门窗也被安装妥当。这为居民大大改善了居住环境。楼本体电气施工方面,照明灯、单元门对讲和屋顶避雷系统的安装工作也已经全部完成,达到了 100的完成比例,楼房都具备了良好的照明和通讯设施,并且在
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