日照分析收费标准.doc

日照分析收费标准
建筑日照分析工作已开展多年，但收费标准差别较大。
一、浙江某市日照分析收费标准规定较细，其收费形式分为四段。
第一段 数据处理，调取现状地块建筑资料200元/幢、建筑蓝图数字化处理500元/幢。第二段 建模分析，拟建建筑建模分析0.60元/m2、周边现状建模分析2000元/幢。第三段 方案调整，基地无变化建筑0.3元/ m2 、基地无变化建筑0.3元/ m2、周边现状或拟建有变化建筑1000元/幢。第四段 成果提交，分析报告制作、审核、打印等 5000元/项。
上述四段概括为：调取图纸---建模分析---方案调整---打印报告。我们举一个拟建10万平米小区（12幢），其北、东、西侧共5万平方米现状建筑（10/幢）为例，按上述标准试算。
调取图纸：200元/幢x10/幢+500元/幢x12/幢=8000元
建模分析：100000 m2x0.60元/m2+10幢x2000元/幢=80000元
方案调整：（100000+50000）m2x0.3元/ m2 =450000元
打印报告：5000元
以上合计：8000+80000+45000+5000=138000元（13.8万元）
二、广东某市日照分析报告编制收费标准：
按照建筑面积规模不同分段累计收费。
建筑面积 计量单位 收费标准
0－20000 　 平方米 基准价格6000元
20000－50000 　 平方米 按0.3元/平方米计费
50000－100000 　 平方米 按0.25元/平方米计费
100000－200000 　平方米 按0.2元/平方米计费
20万以上 　 平方米 按0.1元/平方米计费
按此标准试算
（100000+50000）m2 x0.2元/平方米=30000元（3万元）
三、辽宁某市日照分析收费标准：
按照13987.95元/立面
按此标准试算
（12+10）/幢x13987.95元/立面=307714元（约30万元）
四、一般地区日照分析收费标准为0.6元/平方米
按此标准试算
（100000+50000）m2 x0.6元/平方米=90000元（9万元）
五、建议收费方式
由此可见同一个项目在不同地区不同单位进行日照分析，收费差别非常大。个人认为应该按照委托方用途、工程阶段、建筑规模、模型复杂度、方案调整难度、报告编制单位来综合考虑收费水平。
按用途来说分为日照纠纷维权、规划项目报批。日照纠纷维权建议按照户为单位收取，因为最终报告将以户为单位提交，收费水平按照5000元/户,再结合模型难易程度和当地经济水平进行上下百分之五十浮动。
如果是项目报批就需按其计算要求收费，比如只要求计算平面等时线，则可按照0.1元/ m2，最低收费2000元。如需要立面等时线，则可按照0.3元/ m2，最低收费5000元。如需要窗户日照时间，则按照0.5元/ m2，最低收费8000元。一般方案调整按照0.15元/ m2，最低收费5000元。多次调整或者调整难度较大可按照0.2元/ m2，最低收费8000元。
按此标准试算
日照分析：（100000+50000）m2 x0.3元/平方米=45000元（4.5万元）
方案调整：（100000+50000）m2 x0.15元/平方米=22500元（2.25万元）
以上合计6.75万元
上述收费水平为甲级设计院，如果是乙级或者其它单位编制，应参照此收费水平酌情优惠。
所有项目报批用途的日照分析报告，即使建筑规模上百万平方米，建议总收费额不超过20万元。
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