丽水经济开发区控制性详细规划.doc
《丽水经济开发区控制性详细规划.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《丽水经济开发区控制性详细规划.doc(61页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第一章 总则第101条 为了推动丽水经济开发区持续、健康建设发展,科学合理指导丽水经济开发区东扩区块的开发建设,进而加快特色制造业基地的形成,实现与中心城区(北城)互动,强化丽水中心城市接受辐射的能力,推动丽水中心城市跨越式发展,特制定本规划。第102条 规划范围位于丽水市区南部,南至大梁山脚规划中的丽龙高速公路,西邻水阁工业区快速干道,北至南明山脚。用地范围面积约35平方千米,金丽温高速公路将它分成东北和西南两大片区。其中东北片区(富岭组团)约10平方千米,西南片区(七百秧工业组团)面积约25平方千米。第103条 本规划范围内的任何建设活动及下层规划设计均应符合本文本的规定和要求。第104条
2、 本文本与图则具有同等法律效力,二者应同时使用,不可分割。第105条 本规划经丽水市政府批准后,解释权属丽水市城市规划行政主管部门。第106条 本文本未涉及的控制指标及技术规定应符合国家、浙江省及丽水市相关技术管理规定。第107条 规划依据为:1中华人民共和国城市规划法(1990.4.1)2城市规划编制办法实施细则(1995.6.8)3城市用地分类和规划建设用地标准(GBJ137-90)4城市居住区规划设计规范(GB40180-93)5城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)6城市给水工程规划规范(GB50282-98)7城市排水工程规划规范(GB50318-2000)8城市电力规划规
3、范(GB50293-1999)9丽水市城市总体规划(20042020)10丽水市规划管理技术规定(暂行)11有关的国家、省、市颁布的标准、规范、规定12丽水市经济开发区管委会规划委托书第108条 以丽水市城市总体规划(20042020)为指导,与现状用地条件相结合,与周边区域相协调,注重规划的科学性与可操作性。第二章 发展规划第201条 充分利用目前中国经济发展所处的重要战略机遇期,抓住发展的有利时机和山区用地优势,以担当丽水经济增长中心为目标,从扩大产业规模和提升产业高度两个方面同时入手,进一步加快南城的发展步伐。第202条 利用大型区域性基础设施,抓住国际产业和区域产业转移的时机,引导企业
4、落户开发区,促进南城健康发展。第203条 转变政府管理方式、管制体制,优化南城软环境,同时改善基础设施等硬环境,提高对周边城市的产业吸引力和辐射力。第204条 提高生态环境保护意识,促进南城的可持续发展。第205条 结合山地地形条件,最大可能减少工程投资。第206条 适应丽水市城市总体发展的需要,引导第二产业的有序发展,集聚丽水市内外企业,吸引区域产业转移,形成高标准、高起点、具有一定高新技术含量的工业园区,促进丽水第二产业上一个新的台阶,打造丽水特色制造业基地。第207条 功能定位为浙西南地区工业发展的重要集聚中心,工贸业综合发展与人居环境优越的丽水城市新区。 第三章 规划结构与布局第一节
5、总体布局第311条 规划形成“一心、二带、二片”的结构与总体布局形式。其中“一心”:指城市南部地区中心,位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间,七百秧组团(工业区东扩区块)北部,配置有行政、办公、文化、娱乐、商务等服务与管理设施;“二带”为丽龙高速公路与金丽温高速公路沿线形成的防护景观林带;“二片”指以中一路七百秧组团(工业区东扩区块)及金丽温高速公路为界形成的南、北各一个功能片,其中北侧功能片以富岭组团为主,为居住片;南侧为以七百秧组团(工业区东扩区块)为主,形成工业片。其中七百秧水库公园以现状七百秧水库为基础,保留主要水体,并加以改造。仓储区位于交通枢纽东北角,功能独立,结合高速公路接
6、口可作为物流区。第312条 规划区居住人口17.0万人,就业人口12.3万人。第313条 规划用地总面积3528.05万平方米,其中居住用地619.07万平方米,公共设施用地141.34万平方米,道路广场用地411.04万平方米,工业用地1220.57万平方米,物流用地54.30万平方米,市政设施用地58.25万平方米,绿化用地794.04万平方米(含保留山体及边坡绿化用地),水域和其他用地92.59万平方米。具体见附表。第二节 公共设施用地规划第321条 规划公共设施分两大片,金丽温高速公路以西,以开发区行政中心为核心,形成一个面向工业园区整体的公共设施中心。主要安排行政管理中心、开发区商务
7、中心、商业购物中心、文化娱乐休闲设施。以行政中心广场为核心,结合水系、绿地形成开放空间,并作为丽水南城中心;金丽温高速公路以北,结合富岭居住组团,形成一个公共服务中心,为整个富岭居住组团服务,主要设置商业中心以及其他配套设施,在该中心西侧布置综合医院、体育中心等大型配套设施,为整个组团服务。中心布置结合中心公园,形成开放空间,创造公建景观与自然景观的融合,形成整体有序的空间效果。第322条 在金丽温高速公路西侧布置开发区行政管理中心,占地9.60万平方米,行政管理中心南侧设置行政广场。第323条 在行政用地周边集中布置商业、金融业用地,形成为开发区服务的公共中心。第324条 在富岭居住组团两个
8、公共服务中心,布置相应的商业服务设施,包括大型超市等用地。第325条 在金丽温高速公路与丽龙高速公路立体交叉东北端,布置一处物流用地。第326条 结合七百秧水库公园布置两块商业设施用地,面积为4.64万平方米。第327条 在工业区块中,结合工业邻里中心布置4处商业设施用地,布置商业和企业职工宿舍,总面积16.28万平方米。第328条 结合行政管理中心、中心广场及公园,在行政用地北侧安排大型游乐用地,占地4.49万平方米。第329条 在富岭居住组团中部布置综合性医院一所,占地10.48万平方米。第3210条 在医院东部布置一块体育用地,占地7.64万平方米,为整个富岭居住组团提供体育活动场所。第
9、3211条 主要公建项目见表3-1。主要公建项目一览表表3-1用地分类项目名称数量(处)占地面积(万平方米)行政办公用地开发区行政中心19.60非市属办公中心14.02商业金融用地商务中心27.53宾馆酒店26.08购物中心56/文化娱乐设施文化娱乐中心18.82南城影视城13.44体育设施分区体育中心17.64社区健身中心14.15医疗卫生用地综合医院110.48专科医院11.71第3212条 建设控制指标见表3-2。各类用地主要控制指标表3-2用地类别容积率最大建筑密度(%)最大建筑高度(m)最小绿地率(%)停车泊位(车位/百平方米建筑)行政办公用地(C1)1.53550351.0商业金融
10、用地(C2)2.44560250.6文化娱乐用地(C3)1.54030350.6体育用地(C4)1.03520350.6医疗卫生用地(C5)1.53520350.4第3213条 设计引导上,开发区的公共建筑总体风格应体现丽水经济开发区的现代化风貌,形式与功能性质相吻合,体现当代设计理念,标志性建筑及节点建筑要富于变化,创造有机的建筑空间,提高开发区的空间环境效果。第三节 居住用地规划第331条 居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片,在行政办公用地的周围布置少量居住用地。规划居住用地类型为普通城市住区、农村安置住区、高级生态住区、职工宿舍。不同的居住用地类型形成不同的居住组织结构。第
11、332条 在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓,面积为80.06万平方米,高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施。第333条 普通城市住区采用“居住区街坊或邻里组团”三级结构组织形式,结合用地规模、城市道路与自然界线,形成五个居住社区。主要配置商业、金融、宾馆、酒店、娱乐中心、休闲会所等,便于为居民创造、舒适、安全、便捷、优美的环境与空间。第334条 规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成,街坊或邻里主要配置小学、幼儿园、卫生站、健身馆、便民店、商服设施、会馆等。第335条 农居安置用地在区内解决,依据就近安置的原则,以公寓式安置为主。主要包括富岭
12、、大坑口、朱弄、齐村、张垵等村,本着“集中布置,便于管理”的原则,形成几个相对独立的街坊或组团,配套的公建设施采用市场化运作,实现公建资源的合理配置。第336条 结合工业邻里中心布置职工宿舍,为外来打工人员提供住宿,改变传统的各企业自己配备职工宿舍的状况。第337条 居住用地构成和分区控制见表3-3、3-4。居住用地构成表3-3住宅类型主要性质适宜人群用地面积(万平方米)高档住宅与高级公寓以低密度、高绿化率的低层独立、联立式住宅为主,有少量精品多层公寓公寓。富裕家庭80.06普通公寓环境较好的多层公寓一般城市居民431.94安置住宅环境较好的住宅城市安置居民56.96职工宿舍结合工业邻里用地布
13、置外来打工人员-居住用地分区控制表表3-4分区指标中心居住社区西部居住社区中部居住社区东部居住社区高档住宅社区居住用地面积(万平方米)62.54176.1696.66189.9369.1商住用地面积(万平方米)35.79/4.673.70/地块开发强度(容积率)0.52.51.02.01.02.50.82.50.512居住人口(万人)2.05.03.56.00.5人均居住用地面积(平方米)54353836120绿地率(%)303030303550建筑密度(%)3025302530253020建筑高度(米)1524局部30401524局部30401524局部30401524局部304015第33
14、8条 规划布局小学5所,用地面积3.54.0万平方米/所,班级规模为36班/所,合计占地18.8万平方米;初中3所,用地面积5.06.0万平方米/所,合计占地约15.74万平方米,班级规模为60班/所(共计小学180班,初中180班);普通高中一所,面积为8.82万平方米,规模60班;职业高中一所,面积6.75万平方米,规模60班。第339条 建设控制指标按表3-5引导。居住用地控制表3-5用地类别容积率绿地率(%)层数建筑密度(%)一类居住用地0.31.035-502320二类居住用地1.02.5305630第3310条 环境设计引导:区内居住建筑以多层住宅为主,局部可考虑低层住宅,采用传统
15、住宅建筑风格,屋顶采用坡顶。小区内部结合水体、绿化、组织各居住组团,营造具有山地特色的居住氛围,通过绿地组织小区游步道系统,创造良好的环境景观效果。第四节 工业仓储用地规划第341条 与规划发展原则及规划目标相适应,创造富有特色的工业区用地组织结构,并结合自然环境特点布局,形成高品质的环境。第342条 强调开发强度,在保持生态环境质量的前提下,高效利用土地。第343条 灵活划分工业地块,可分可合,满足不同规模企业的要求,增加适应性。第344条 设定产业门槛,严格控制对城市有影响的污染行业进区,提高土地产出率。第345条 规划布局高新技术工业片区、管委会东部工业片区、七百秧中部工业片区、七百秧东
16、部工业片区、七百秧南部工业片区等五个工业片区。第346条 高新技术工业片区布置高新技术企业用地和企业研发用地,规划工业用地面积124.85万平方米。第347条 管委会东部工业片区布置一、二类工业用地,规划工业用地234.69万平方米,主导产业为无污染或少量污染的劳动密集型产业。第348条 七百秧东部和中部工业片区以二类工业用地为主,七百秧中部工业片区沿南七路布置少量二、三类工业用地,规划工业用地分别为269.53万平方米和355.34万平方米,该片区主要为服装、日用品加工等二类工业以及少量三类工业。严格控制耗水型企业及水污染严重企业进区。第349条 七百秧南侧工业片区布置二、三类工业用地,规划
17、工业用地236.26万平方米,主要安排机械、轻工等产业。第3410条 结合工业区块设置工业邻里,工业邻里包括绿地、商业服务、市政服务、职工宿舍等用地,配建货车停车场地,并根据保留山体位置作适当调整。第3411条 工业用地的开发与地块划分以分类集中为基本原则,小规模企业集中开发,大规模企业单独成团。第3412条 启动区块的开发可分为地块整体开发和分块出让的两种模式。第3413条 大中型企业,采用400500m400500m左右的地块进行工业单元式的整体开发。第3414条 对地块进行细分出让,可增加下一层次道路,但是划分的地块必须有一面临道路,小地块可以灵活地合并为510公顷的大地块进行出让。第3
18、415条 在环境允许的条件下,工业地块内可设置部分行政管理、辅助生产、仓库等建筑,但生产面积不得小于总建筑面积的60%。第3416条 工业地块开发控制指标见表3-6。地块开发控制指标表3-6用地类别容积率最大建筑密度(%)绿地率(%)高新技术工业(M/C)1.52.04030一类工业用地(M1)1.21.54030二类工业用地(M2)1.01.54030三类工业用地地(M3)1.01.54030第3417条 工业区环境景观设计及建筑布局中,要体现工业的高效、洁净环保及开放,重要景观地段及主要干路建设高质量的工业厂房与标准化厂房,注重厂区绿化的对外开放性,建筑体量上以多层、低层厂房为主。第341
19、8条 在金丽温高速公路与丽龙高速公路交叉口东北侧布置一处物流用地,主要为丽水城市对外物流及区内工业服务,规划用地54.30万平方米。第3419条 仓储物流用地的开发强度应根据建设规划,合理确定仓库建筑形式和项目内容,建议按表3-7引导控制。地块开发控制指标表3-7用地类型最小容积率最大建筑密度(%)最小绿地率(%)全部多层仓库1.03020全部单层仓库0.55020部分多层库房和部分单层库房0.84020第五节 道路交通及相关设施规划第351条 规划丽水经济开发区道路主次干道框架为“四纵、四横、一环”结构。其中:(一)“四横”包括:枫岭街北三路,红线宽36m;成大街南二路,红线宽42m;惠民街
20、南四路,红线宽46m,道路中间8m高压走廊;通济街南六路,红线宽3240m,部分路段中间8m高压走廊。(二)“四纵”包括:缙青路(东三路)红线宽32m;东七路,红线宽42m;东九路,红线宽3240m,部分路段中间8m高压走廊;迎宾路,红线宽60m,景观大道。(三)“一环”是指南环快速路,规划红线宽度50m,设计车速60km/h,南环路水阁段采用高架桥形式直接连接水阁大桥,高架桥宽25m,双向6车道。第352条 南北城间联系道路主要有绿谷大道(溪口大桥),东九路(小水门大桥),新建的(双向六车道)迎宾路(牛岭头大桥),外环快速路(紫金大桥)。绕城及水东大桥也将承担一定比例的组团间交通量;开发区与
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 丽水 经济开发区 控制性 详细规划
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。