未重新办理抵押登记是否有效.docx

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 未重新办理抵押登记是否有效【房产抵押利息】未重新办理抵押登记是否有效2004年3月1日，甲保险公司与乙银行签订个人购置房屋抵押贷款保证保险业务合作协议，约定：如购房借款人超过3个月拖欠应还贷款本息时，保险人负责偿付购房借款人尚欠银行的借款。2004年4月30日，王某以其原有的一套房屋作抵押，向乙银行借款12万元用于购买新的住房，并办理了抵押登记手续。同年5月9日，王某应乙银行的要求，向甲保险公司投保了以乙银行为被保险人的个人购置房屋抵押贷款保证保险。王某从乙银行获得12万元贷款后，依合同逐月归还了部分贷款本息，但从2005年7月起便未再按约还款。乙银行遂于同年12月要求甲保险公司承担保证保险责任，甲保险公司依合作协议向乙银行支付了保险赔款11万余元。2006年1月，乙银行向甲保险公司出具权益转让书，将其对王某所享有的债权及房屋抵押权全部转让给甲保险公司，并书面通知了王某，但未到房管部门重新办理抵押登记手续或抵押权人变更手续。甲保险公司向王某索要上述款项未果，于是诉至法院，请求判令王某立即支付11万余元，并要求行使对王某用作抵押之房屋的抵押权。争议本案争议的焦点在于甲保险公司对王某用于贷款抵押的房屋是否享有抵押权。对此，在审理中，存在3种不同的意见。第一种意见认为：乙银行对王某的主债权随着甲保险公司支付理赔款而归于消灭，作为从债权的抵押权也随之消灭。因此，甲保险公司对王某用作贷款抵押的房屋不享有抵押权。第二种意见认为，甲保险公司未就王某用于抵押的房屋重新办理抵押登记手续，其对王某用于贷款抵押的房屋不享有抵押权。第三种意见认为：甲保险公司对王某用于贷款抵押的房屋继续享有抵押权。评析笔者同意第三种意见。根据我国担保法第五十条和物权法第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保;债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由此可以推出，抵押权是可以转让的，只不过是不能单独转让而已。关键问题是，抵押权的转让是否必须重新办理抵押登记手续或抵押权人变更手续。对此存在两种不同观点，一种观点认为：抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国的立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应当遵循物权公示原则，否则抵押权的转让无效。另一种观点则认为：抵押权转让的前提是抵押物已经办理了抵押登记手续，是为了保障主债权能顺利实现所形成的抵押权，若主债权转让，作为其从属性债权的抵押权也随之转移，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。笔者倾向于后一种观点。我国担保法仅规定了抵押权不得与债权相分离而单独转让或作为其他债权的担保，并没有要求随债权所转让的抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续。虽然根据我国担保法第四十一条和第四十二条的规定，用房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效;但这条规定应是关于设立房地产抵押权的强制性规定，而非对房地产抵押权转让的强制性规定。抵押权的转让，是在抵押权已经有效成立的前提下发生的转移，并非重新设立一个新的抵押权，转让的抵押权所担保的债权仍然是原先设立抵押时的债权，只是由于债权发生了转移而致使抵押权也随之发生转移而已。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第72条第1款规定：“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。”由此可见，债权受让人可以取得和行使原债权的抵押权，并没有规定受让债权后的债权人必须重新办理抵押登记或变更抵押权人手续后才能享有和行使抵押权。若要求转让抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更手续，则实际操作中往往会因抵押人不肯再次合作(怠于协助行为)而使抵押登记的变更手续很难顺利完成，这样抵押权便难以有效转让了，抵押权转让的规定便会形同虚设，没有实际意义了。况且最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定第九条也明确规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”从这条规定的立法意图和立法精神应当可以看出，在抵押权随主债权转移后，受让人即可依法取得主债权的抵押权，原抵押登记应当继续有效，无需重新办理抵押登记。具体到本案中，因乙银行将其对王某所享有的债权连同其抵押权全部转让给了甲保险公司，甲保险公司则依法在取得乙银行债权的同时，也取得了该债权的抵押权，原抵押登记应当继续有效。甲保险公司依法对王某原用于贷款抵押的房屋继续享有抵押权，并可依法行使抵押权，以充分保障其债权的实现。 土地承包经营权是物权还是债权 买车不退定金消费者如何维权 关于可变更可撤销合同书范本2018最新及其特征 车子抵押需要哪几样东西 新版教师聘用合同书范本2018最新范本 什么情况下机动车应当进行转移登记如何进行 关于双鸭山市住房公积金抵押 哪些主体可以设立浮动抵押 质押股票价值减少应如何处理 遗失物的条件是什么 劳动合同书范本2018最新订立形式 新版现货仓单质押担保信贷业务是什么 收费权利质押的法律问题 定金与订金的区别哪个能退还 对于房屋抵押权与租赁权之间冲突的 承运人如何行使留置权 关于履约担保协议书范文2018最新书范本 哪些情况下抵押的房地产能够处分 因为购买抵押房产不能办产权证 物权具有排他效力理解 最新动产质押合同书范本2018最新 处分遗失物的基本规则是什么 关于中国农业银行担保借款协议书范文2018最新书 关于黄金延期交收交易 一般保证人先诉抗辩权的丧失的情形有哪些 善用所有权保留制度 土地使用权抵押后如何拍卖 定金的数额一般是多少,什么是定金罚则 非上市公司股权质押的咨询 中介代收定金后卖方违约怎么办 合同法留置权适用的合同种类有哪些 质押合同书范本2018最新的范文 实行抵押贷款制度的意义 关于保证反担保合同书范本2018最新 什么是按揭,它与房屋抵押贷款有什么区别 关于合同书范本2018最新法第五十四条，可变更 什么是回赎权 关于如何防范法律风险 办理期货仓单质押业务中的风险是什么 土地抵押转为在建工程抵押过程 货物所有权的转移及风险承担 可否用买家首付还卖家贷款 抵押保证合同协议是什么样子的 自然人设立公司开业登记程序 土地使用权抵押所引发的风险 判决房产开发商退定金怎么执行 关于担保财产与抵押财产性质及 非机动车办理登记的条件 如何处分抵押物或质物 现实交付与观念交付的区别是什么 浅析民间资本咬紧股权质押融资大饼 关于房产抵押合同书范本2018最新范本 持假证登记的婚姻能离婚 抵押物查封对抵押权效力有何影响 物权公示的法律效力是什么 抵押贷款可以分为哪几类 房产抵押需要什么费用 浅析机器设备评估中应注意的几个问 定金条上没有约定时间怎么办 最新房屋登记申请书(抵押权 拾得遗失物品被丢失应该如何处理 通过对各国或地区异议登记制度立 不可以抵押的房地产有哪些 实现质权要满足哪些条件 股权质押登记办法 最新车辆无偿使用协议书范文2018最新范本 抵账车能卖吗 关于反担保合同书范本2018最新是指为债务人担保 房贷方式的选择 无主物的公告范文是什么，需要公告多长时间 关于国际工程承包合同书范本2018最新的主要内 浅析破产别除权的抗辩权 房屋有没有设抵押怎么判定 关于与船舶优先权消灭有关法律问题的解读 他人购买遗失物，失主怎么要回遗失物所有权 保留所有权条款的法律性质是什么 美国担保权益的分类标准及内容 丈夫瞒妻与情人登记结婚是不是重婚 住房贷款的定义及种类 单位房产登记程序是什么 布伦特原油接近百元,钾肥进口合同书范本2018最新将启 无主物构成要件如何认定 交通银行外汇商品房抵押贷款合同书范本2018最新参例 网签可以作为抵押物吗 关于欺诈订立的预售合同书范本2018最新可依法 车辆证件抵押出去了再去别的地方押车可以吗 借款合同书范本2018最新当事人的权利和义务 虚假登记申请的民事责任 最新股权质押合同书范本2018最新范本 机动车解除抵押可以本人办理吗 浅析在建房屋抵押协议书范文2018最新的生效和抵押权的 已签字盖章的质押合同何时生效 关于反担保协议书范文2018最新 环翠区保证合同书范本2018最新 捡到遗忘物没及时归还会受到什么样的处理 北京建委明确要求期房抵押信息上网公示 房产是否已设置抵押权 苏州房地产抵押合同书范本2018最新范本 无主物占有即所有吗 房地产抵押手续 14 / 14