2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)-中大网校.doc
《2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)-中大网校.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(8)-中大网校.doc(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-2010-2012年房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟试卷(8)总分:100分 及格:60分 考试时间:120分一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。(2)某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且
2、销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按()进行评估。(3)运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用()来求取。(4)某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。(5)从本质上讲,估价时点是由()决定。(6)在通常情况下采用()方式出让的地价最高。(7)现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。(8)一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的()。(9)分支机构应当以()名义承揽估价业务
3、。(10)运用路线价法估价的前提条件是()。(11)建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。(12)当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用()预测房地产的未来价格。(13)(),中华人民共和国房地产管理法作了修订。(14)某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2,报酬率为85%,该宗房地产30年的价格为()元/m2。(15)在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。(16)房地产估价师应当妥善保管委托人的文件资料,除法律、法规和有关制度另有规定外,未经()书面同意,不得将委托人的文件资料公开或者泄露
4、给他人。(17)一套商品住宅总价30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。(18)判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。(19)某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,在该宗房地产的土地价值为()万元。(20)在估价报告中陈述(),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。(21)承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的,由公司登记机关没收违法所得,处以违法所得()的罚
5、款,并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书,吊销营业执照。(22)下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是()。(23)收益法求得的价值趋向于(),市场法求得的价值趋向()。(24)预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。(25)下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。(26)某地区商品住宅价格自20002004年分别为681元/、712元/、744元/、781元/和815元/,采用平均增减置法预测该地区商品住宅2006年的价格为()元
6、/ (27)估价报告书中说明的()限定了其用途。(28)现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其(),成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。(29)对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。(30)(),中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权会员。(31)下列市场法适用的估价对象中说法错误的是()。(32)某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000,甲拥有该大厦的某一部分,该
7、部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。(33)某栋大厦的总建筑面积为10000,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为()。(34)标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。(35)某房地产正常年收益为6000万元,当前银行利率为10%,房地产价格应为()元。(36)建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。(37)()是指在一定时期内因
8、迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入的人数与迁出的人数的净差值。(38)直线趋势法公式中的常数a、b是由()决定的。(39)现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元,该宗土地的评估价值应为()万元。(40)某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为()万元。二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产估价理论与方法 2010 2012 房地产 估价师 考试 估价 理论 方法 模拟 试卷 网校
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。