城市更新难以名利双收看都灵OGR的逆袭之路.pdf

53MONTHLY FOCUS 月度聚焦 城市更新难以名利双收？看都灵OGR的逆袭之路城市更新的本质是城市机能的再生产，其关键在于项目是否具备深度链接能力的内容和资源，如文化、产业、消费等。随着工业革命的不断演进，新兴的制造业工厂逐渐离开城市核心区，导致核心区出现空置现象。在城市更新项目中，如何利用这一机遇，引入新的产业核心，是一个需要思考的重要问题。都灵作为意大利三大工业城市之一，曾经拥有大量的厂房和配套的铁路系统，展现了一段繁荣的工业历史。而都灵OGR车站的改造为我们提供了一个极具参考价值的城市更新范本。根据国际旅游评价网站Tripadvisor，OGR项目获得了国际游客和当地居民中75%的好评率。通过充分整合资源并进行空间改造，OGR项目成功打造了一个适应当代审美和需求的文化空间。OGR 城市更新路上的“蹉跎”19 世纪 90 年代都灵城市的工业心脏正式起搏1895年，位于Porta Nuova和Porta Susa火车站之间的都灵Officine Grandi Riparazioni（OGR，铁路车辆维修车间）正式开业，其19万平方米的超大体量伴随着时代的进步与工业革命，为都灵提供了近2000名员工的就业岗位，使其成为当时镇上最大的工业设施。遗憾的是，20世纪40年代爆发的第二次世界大战，令彼时容光焕发的工业核心失去了其工业活力。在一次又一次的轰炸中，整个厂区满目疮痍，大多数仓库与车间遭到破坏。两次心脏停搏带来的思考转机OGR经历了两次停搏。第一次停搏发生在20世纪6090年代，持续了30年。其间，OGR仍作为部分火车的维修车间运行，并见证了意大利统一100周年。然而，作为工业厂区，OGR的部分配套区域被改造成工人文化中心，为工人的日常休闲和文化活动提供服务。但仅仅作为工业区域的配套设施，难以在快速发展和工业革新的城市中生存，导致OGR第一次面临拆除的危机。第二次停搏发生在20世纪90年代后期。这次是对工业型城市更新的又一次失败尝试。部分区域改造方向最终选定为皮埃蒙特铁路的展览馆。然而，作为城市的基础公共设施，OGR的改造并未给予城市足够的价值。当时的都灵更需要的是为城市发展提供支点，而OGR博物馆的定位难以为工业型城市带来直接的提升和帮助。随着OGR最后一辆机车维修活动的结束，该厂区彻底关闭。可以说，OGR的两次失败尝试仍具有独特的价值。面对工业城市的更新，简单更换内容、提供新空间和建筑难以为工业型城市带来价值。两次更新的共同点是缺乏“产出”。博物馆和工人文化中心只能在一定时期内提升城市形象和丰富功能，但难以实现项目的可持续发展，最终导致荒废。十年蜕变，“城市造血”成为改造方向事件的转机出现在1995年，都灵通过了城市更新修正案，历史建筑OGR得以保留。往后十年间，OGR基54月度聚焦 MONTHLY FOCUS本作为游客与当地居民参观的胜地，一同见证着过往辉煌的工业历史。2013年意大利老牌基金会CRT正式收购了OGR所在的部分厂区。三年时间的改造，投资1亿欧元，CRT基金会还都灵人民一个崭新的OGR厂区。在改造完毕的七年运营期间，OGR逐步开放了其办公理念区域、餐饮理念区域、策展区域等诸多主题区，而不同于其他城市更新项目，OGR对于业态内容的理解注入了许多自身所理解的方式。新生产功能的导入恢复城市心脏的造血机能OGR本次更新最重要的部分便是恢复了其当初作为工业城市心脏的生产属性与能力。这是有别于两次失败经验的新的突破，在生产环节上并非引入原有工业升级型产业，而是更适合城市转型、产业转型的创新型领域，主打初创型企业的孵化与培养，为城市提供就业空间、经济产值与社会价值。建立人、技术、客户无缝连接与交流 OGR tech 理念引用OGR经理对于OGR tech的阐述：“今天的OGR是一个思想与人才的工作室，是城市生产与实验的场所，它对世界开放，将不同的人聚在一起，发展思想，无论是关于哪种文化还是思想的新内容，又或者是当代艺术与文化事件，还是OGR tech本身的创新与技术，在这个空间之中均可搭建起自都灵链接世界的桥梁。”从共享办公的空间布局及选品，即可一窥OGR团队的诚意，选择了Estel的“Collaborative Room”协作间和“Dolly Chat”洽谈沙发来满足新OGR的空间规划，其中12000平方米的空间用于创新和研究，499个智能工作站、8个协作间、15个多功能会议室及近50个洽谈空间，致力于企业家精神和新创意项目的开发。聚焦赋能新企业，押注创新产业潜力新秀办公空间的经营，仅打造完美的空间只是表象，孵化器背后资源方对企业的吸引力才是该模式成败的关键。而OGR背后恰恰拥有强大的势能促成各类头部企业对其办公业务进行赋能，仅2023年年初CRT基金会和OGR都灵基金会便与微软达成新一轮合作，推出了第二版的欧洲数据驱动加速计划，致力于对社会或环境有影响的企业进行扶持。该项目自然设立在OGR技术网络和创新和应用研究中心内进行。除了头部企业的青睐，办公资源方向的选择也同样重要。OGR团队嗅到了科技未来的发展机遇，先后投资扶持了Alba robot、The Newsroom等一系列在人工智能、智慧城市、ESG等领域具备自身特色的初创公司。前者是全球100家入选并参加创业世界杯决赛的初创企业之一，而后者获得了“葡萄牙最佳女性创业公司”奖。可以说，这直接促成了OGR内部优质的产业生态环境，将影响力一步步持续扩大。以服务生产为核心，餐饮服务于灵感和关系的“再生产”社交餐桌理念把碰撞灵感端入空间55MONTHLY FOCUS 月度聚焦 餐饮空间Snodo的出现无疑是创造性的，它用单一主力店的形式满足了园区几乎全部的餐饮消费需求。单店却不单调，五重主题打造餐饮综合体Snodo占地1500平方米，分为五个不同的主题区域：咖啡厅、鸡尾酒吧、聚会聚餐、高档商务宴请、快餐厅，形成了全方位的美食体验。这样利用空间，将使用效率提升到极致的做法，也巧妙规避了OGR项目的体量限制，尽量用统一的空间界面实现多元的消费功能需求。从高端宴请到朋友社交乃至日常工作餐，Snodo可以为任何到访的客人提供他想要的消费场景，可以说把Snodo看作一个主力店而非美食空间。该类型的尝试，的确需要厂房改造这类拥有得天独厚开阔空间与相对低廉的利用成本的建筑（购物中心相对寸土寸金，从经营层面考量该类型店铺无法提供高租金），其业态布局思路未来值得小体量城市更新借鉴与思考。专精小众的圈子文化，催生大众口碑效应以现在视角看OGR更新中另一个重要篇章，便是引入了文化属性。然而，为什么博物馆作为文化载体最初难以维系OGR的整体运营和城市功能呢？博物馆作为大众文化代表存在周期效应，难以持续发展。因此，针对小众圈子文化，OGR的团队认为一个包容度高的艺术文化空间可以承担多种多样的文化圈子。通过吸引不同小众群体扩大受众规模，这正是城市更新中至关重要的一环，即城市文化的参与感。更包容的文化专精，受众不降反增OGR Cult的多功能空间占地约9000平方米，轮流举办各种展览、演出、音乐会（从古典到电子音乐）、戏剧和舞蹈活动等，运营至今接待超50万人次。在这一理念加持下诞生了两个OGR的核心文化空间，Sala Fucine（锻造厂）与Duomo（圆顶）。两个区域均利用了原来厂区的区域名称进行了命名，但如今的功能实现全然不同。Sala Fucine空间是专门针对音乐与艺术设立的空间，这里参观者可以看到熟悉的展览式艺术业态，也能根据演出排期参加音乐会、舞台剧、舞会等社交类的艺术活动。空间形式利用灵活的同时，OGR CULT对小众艺术的倾向性也非常明显。许多前卫的艺术设计个展、电子音乐、后摇等小众的艺术形式都得以在这里呈现与举办，可以说这个艺术空间作为意大利小众艺术爱好者的天堂实至名归。而Duomo空间的设立则从另一方面诠释了OGR CULT对文化的包容性，这一空间主打举办企业性质的研讨会、论坛、会议，将前沿的科技文化在空间中通过这种形式得以释放。任何企业都可以利用该空间举办和自身企业文化、企业理念相关的展览、会议、论坛等。得益于该空间的独特性，许多行业工业头部企业也异常青睐在此举办活动，以著名车企依维柯为例，“BEYOND-Iveco Group Days”活动的成功举办，汇集了众多专家探讨趋势和创新如何塑造未来的交通运输业。历史不再被动复制，而在互动中活现每一个城市更新项目，在一定程度上都会具备其独有的建筑历史情怀。但正如前文中所提及，OGR也曾经做过类似博物馆的形式，单纯的艺术展出与历史再现是无法获得重复到访的。那么如何解决？第一种方式是同可持续发展的研学体系相结合。通过comera com传承下来的历史空间，以1885年至今都灵工业发展的重要组成部分为元素，举办历史展览、音乐实验、文化和教育项目，并复刻工业体验作为展览的核心，由一系列互动式和身临其境的装置组成，使访客重温OGR建筑物内曾经创造过的工业辉煌的同时，为当地的研学教育提供了基础场地。第二种方式则源于FUTURE PARK空间同TEAMLAB团队整体合作，其核心理念恰恰也是OGR团队所期待的，即不断变化的艺术空间。通过身临其境地移动和触摸敏感的环境和交互式投影，TEAMLAB可以将访问者转变为场景和故事的创建者，并不断变化，因此每一个艺术展览的参与者都可以获得独属于他自己的观展体验。这种将艺术与研学重新提炼至项目功能自身，是OGR团队基于城市更新思考的一次创新突破。结合国际版大众点评Tripadvisor，OGR成功提供了丰富的文化活动，受到参与者的好评。它能够满足不同小众艺术爱好者的需求，增强了城市参与感。此外，OGR还吸引了国际百强公司，并孵化了世界排名靠前的初创公司，成功激活了城市核心功能。城市更新与城市发展息息相关。整体来看，OGR案例展示了一种新的城市核心区更新思路，即重新激活核心功能。通过引入新的产业和优质空间，取代过时的制造业，实现产业的更新和更好的产业发展。供稿单位：RET 睿意德编辑：马张驰