息县项目前期策划.docx
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1、息县项目前期策划息县简介: 息县位于河南省南部,淮河上游,属信阳市管辖的县级地区,是中国五千年历史上第一个以“县”命名的地方,素有“天下第一县”之称。历史悠久,人杰地灵。辖6镇14乡1个管理区、336个行政村、9个居委会。2016年年底,全县总人口为77万。 息县地形以低平的平原和缓丘为主,淮河横贯全境,境内流长75.5公里,属亚热带向暖温带过渡形气候。 息县土特产有香稻丸、蜂蜜。旅游景点有新石器时代的秦楼遗址、周代的青龙寺等。 息县是国家九五商品粮基地县、河南省粮食生产百强县,全国粮食生产先进县。市场与可行性研究分析:一、宏观市场:关键词:“6.5%”、“农业户口买房补贴”、“抑制房价过快上
2、涨”、“去库存”包括国家金融与发展实验室、世行等发布报告预测,今年中国GDP增速将为6.5%,国家信息中心预测为6.5%左右。GDP由“保7”到现在“保6.5”,经济下行压力较大。农业户口买首套房补贴100元/,由此可看出国家对房地产的支持。2016年,郑州、武汉、重庆等二线城市房价一路高歌(一线城市自不必多说),为此,热点城市相继出台了调控政策,主要目的是抑制房价过快上涨,同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势所趋。2016年信阳市去库存效果显著,很多项目现在无房可卖。二、息县房地产市场:息县房地产项目大大小小20个左右,平均价格3500元/。目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项
3、目,开发商小农意识严重,缺乏战略眼光,格局不够宽广。中低端市场竞争激烈,多为低价竞争。价格低利润低产品差,最终形成一个恶性循环的怪圈,本案必须避免陷入此怪圈。同比其他县城:a.竞争对手较少、b.价格水平较低、c.有较大上涨空间。2017年2月息县最新房价及优惠信息一览表项目名称房价(元/)项目电话项目地址优惠龙湖湾36000376-5890555息县罗淮路新人民医院东100米一次性96折龙门花园31000376-5896601南小北隔壁一次性97折,按揭99折,分期99折。钰龙凯旋城37000376-5859999/5967999息县东环路与东大街交汇处向南400米暂无龙湖星城35000376
4、-5866777息县罗淮路新人民医院东100米一次性97折,按揭98折。凯旋广场33000376-5892777/5893777息县罗淮路新汽车站向西200米路北一次性98折,按揭99折。大和文锦社区33000376-6131222/6130222信阳市息县罗淮路与文化路北段交汇处暂无嘉成一品36600376-5853666/5853999息县息州大道东路(五一水库东侧路南)一次性97折,按揭98折。天福如意城34000376-5937777/5289999息县南大街南段(南街农贸市场南200米)总房款减1.2万,一次性96折,按揭99折。众鑫时代广场36000376-8162666/8161
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