齐鲁文化创意产业园策划书.doc

山东建邦投资管理有限公司

齐鲁文化创意产业园策划书

目录
1．项目概况 1
1.1项目名称 1
1.2项目位置 1
1.3投资规模 2
1.4投资主体： 2
1.5规划思路与主要建设内容 2
2．项目所在区域发展文化创意产业的可行性 4
2.1齐鲁文化创意产业园建设符合国家发展战略和国家创意文化产业发展政策 4
2.2山东省发展文化创意产业具有创新能力、文化资源、产业基础、人才储备等优势 5
2.3济南是山东省文化和政治中心，发展文化创意产业有得天独厚的条件 6
2.4建设齐鲁文化创意产业园的区位优势 7
2.5投资主体优势 7
3．项目区域以文化创意产业为综合发展主题的意义 7
3.1文化创意产业是新一轮经济拉动的朝阳产业 7
3.2本项目符合济南市产业结构调整的发展战略 10
3.3文化创意产业能够创造大量的就业机会 10
3.4文化创意产业乘数效应大，将会带来滚雪球似的财富 11
3.5强有力地打造济南新的城市名片 12
3.6缔造中国创意产业发展之“济南模式”，并将成为永不谢幕的文化创意博览会 12
4．齐鲁文化创意产业园未来发展及竞争应对策略 13
4.1加强同政府部门的合作，为园区营造良好的舆论和创业氛围 13
4.2最大限度地提升服务水平，全面启动创意产业的专题招商 13
4.3充分利用省城文化中心的创意源优势，激发创意产业 13
4.4在一定区域营造低租金环境，孵化、培养更多忠诚度高的中小企业 14
4.5完善园区金融配套，尽可能地解决中小企业发展的资金困难问题 14
4.6形成文化创意产业集群，打造完整产业链条，应对竞争 15
5．建设内容与功能分区 15
5.1建设内容 15
5.2发展目标 17
5.3园区功能实现 17
6．结论 23

38

1．项目概况
2007年7月26日，省城首家动漫游戏产业基地——“齐鲁动漫游戏产业基地”建成揭牌仪式在山东建邦大厦举行。山东电视台少儿频道少儿动漫活动中心、济南高路动画公司、曲阜翼道、世博文化、山东国际动漫影视研究院等知名动漫企业先后入驻该基地。2007年9月12日，基地被国家新闻出版总暑授予“国家动漫产业发展基地”。2008年1月29日，基地被山东省文化厅命名为山东省文化产业示范基地。
齐鲁动漫游戏产业基地经过近一年的发展，进驻基地的企业广泛涉及与动漫相关的原创、制作、播出、培训、展览、体验等领域，使基地形成了产业链完整，独具特色的发展模式。基地的优良服务为企业提供了发展氛围和平台，省内外动漫企业慕名而来，但由于空间的局限，已经无法满足企业入驻的要求，也限制了基地的发展。
2008年1月13日，山东省委、省政府召开全省文化建设工作会议，会议落实党的十七大作出的“推动社会主义文化大发展大繁荣”的重大战略部署，动员全省各级党委、政府和广大党员、干部、人民群众，像重视经济建设那样重视文化建设，加快实现由文化资源大省向文化强省跨越这一宏伟目标。
为落实省委、省政府文化建设工作精神，同时为动漫基地拓展发展空间，山东建邦集团策划通过对经十路与经七路交叉口几处历史遗留问题物业进行改造和新建，以齐鲁动漫游戏产业基地为基础，发展以动漫产业、文化艺术创作、影视传媒、咨询策划、休闲娱乐为主的综合性文化创意产业园区。
1.1项目名称
齐鲁文化创意产业园
1.2项目位置
项目区域位于济南市经十路经七路交叉地带,包括建邦大厦、三角广场、金銮大厦、艺术大厦、金帝利大厦及箱包市场。
1.3投资规模
总投资额：8-10亿元人民币，建筑面积10万平方米。
1.4投资主体：
以山东建邦集团为主导，政府及文化类企、事业单位、行业协会共同投资建设。
1.5规划思路与主要建设内容

如图所示：项目所在A区域即建邦大厦——齐鲁动漫游戏产业基地。
B区域现为建邦大厦对面三角地（已拆迁），位于经十路以南，南辛庄大街以北，东方航空大厦以东。面积5737.2平方米，约8.6亩。
规划思路：动漫体验区（齐鲁游戏动漫产业基地二期），计划建设体现产业特点的标志性建筑，约20000平方米。
主要建设内容：以动漫作品创作、数字电影、电视制作、网络游戏开发为主的工作室及电子竞技、动漫激情体验乐园。
C区域现为闲置的金銮大厦，位于济南市槐荫区经七路和经十路交叉口。占地面积约15亩，建筑面积约37000平方米。
规划思路：风尚商务区，演艺广场
建设内容：创意MOHO、SOHO、LOFT，高级俱乐部、商务会馆等，为设计师、艺术家、IT精英等创意人才营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化氛围、生活魅力的风尚空间。
金銮大厦前面空地的主要建设内容：表演魔术、杂技、评书、相声、地方戏曲、民间乐器等的演艺厅、音乐厅、剧场等，为市民、观光者提供了解当地文化特色以及休闲娱乐的场所。
D区域现为闲置的艺术大厦，位于交通主干线经七路同经十路交汇处，建筑面积26000平方米。
规划思路：文化创意区
主要建设内容：为艺术创作、杂志社、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室，并建有艺术博物馆、展览馆、字画、古玩、奇石、工艺、书籍收藏鉴赏中心等，重点引进高端化、品牌化的艺术创作经营者，全面提升项目区域的文化创意水平。
E区域现为金帝利大厦（总占地面积6.4亩，建筑面积13000平方米）和箱包市场，位于济南市槐荫区经七路和经十路交叉口西临。
规划思路：休闲娱乐区
主要建设内容：
酒文化、茶文化、织布、剪纸、造纸、泥人、制陶、印染、刺绣等各种民俗工艺制作。
皮影戏、木偶剧、杂耍、舞龙、舞狮、旱船、花挑、马戏、硬气功、绝技、绝活等民间艺人演艺大棚。
咖啡厅、酒吧、慢摇吧一条街、休闲网吧、漫友俱乐部、书斋、茶舍、西式餐厅、中外特色美食广场、奢华SPA、主题会所等一系列休闲娱乐配套项目。
这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地，而且也将成为济南全新休闲娱乐夜生活的引领标志。
2．项目所在区域发展文化创意产业的可行性
2.1齐鲁文化创意产业园建设符合国家发展战略和国家创意文化产业发展政策
国家主席胡锦涛在2006年1月9日在全国科技大会上宣布中国未来15年科技发展的目标：2020年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展的有力支撑。文化创意产业是从文化上推进自主创新的重要方面。
2006年6月9日，国务院办公厅正式下发了《国务院办公厅转发财政部中宣部关于进一步支持文化事业发展若干经济政策的通知》，出台一系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策的内容和范围。
2006年中国文化产业发展进程中另一个更大的亮点就是文化部于9月13日颁布了《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》。纲要指出：文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。我们要增强紧迫感、责任感和使命感，把握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中华民族的伟大复兴。
2007年10月15日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。总书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣的强有力号召。
2007年12月17日，山东省委、省政府办公厅发布《山东省文化产业发展专项规划 (2007-2015）》，提出山东文化产业发展的总体目标：实施重大文化产业项目带动战略和大集团发展战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系。到2015年把文化产业培育成我省国民经济的支柱产业。
2008年1月13日，山东省委、省政府召开全省文化建设工作会议，会议动员全省各级党委、政府和广大党员、干部、人民群众，像重视经济建设那样重视文化建设，加快实现由文化资源大省向文化强省跨越这一宏伟目标。会议指出要想把文化产业培植成支柱产业，要在实施重大文化产业项目带动上下功夫，做大做强一批有实力有活力的骨干企业和企业集团。要充分发挥省文化产业发展专项资金的调控作用，优先发展科技含量高、附加值高的网络动漫、数字电视、电子图书、手机报刊、移动电视、在线娱乐等新兴文化产业项目。
2.2山东省发展文化创意产业具有创新能力、文化资源、产业基础、人才储备等优势
2007年7月13日，中国人民大学首次发布了2006年中国创新指数。在这份报告中，山东的创新指数仅仅排在沪、京、苏、粤之后，位居第六。分省区来看，创新能力2006年提升幅度最大的是江苏、山东和浙江，综合指数提升都超过15个点。
而由中国科技战略发展研究小组发布的中国区域能力创新报告（2004——2005）中，同样显示：山东省企业创新能力表现突出，在全国31个大中城市中综合排名位居第三。
胡锦涛总书记在视察我省时指出：“山东有着深厚的历史文化底蕴，要充分发挥自身优势，在推进社会主义文化建设上迈出更大步伐”。山东是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，齐鲁大地纵横千里，齐鲁文化流传千载。山东省文化资源丰富，文化底蕴深厚，文化特色鲜明。东部有滨海文化产业区，海纳百川，有容乃大，这里以海洋文化、渔业文化著称；中部有以山、泉及儒家文化为代表的鲁中文化产业区，这里有五岳独尊的泰山、天下第一名泉的趵突泉、中国古代著名思想家、教育家、儒家文化的奠基人孔子、孟子的故乡，这是中华传统文化的精髓所在；西部有运河、黄河文化产业区，千里大运河，曾经的中国南北大动脉，滔滔黄河，中国的母亲河，流淌着绵延几千年的历史文化血脉。此外，山东还有以沂蒙山、微山湖革命老区为代表的“红色文化”，如此深厚的历史文化积淀和现代文化资源为山东省文化创意产业发展提供了宝贵的题材，也是山东文化创意产业弘扬、传承的基础。
2006年，山东文化创意产业规模迅速膨胀。全省文化产业增加值604.4亿元，按可比价格计算比上年增长13.3%，占山东生产总值(GDP)的2.74%，拉动GDP增长0.37个百分点。全省文化产业法人单位达到30340家，从业人员105.2万人，与2004年相比，分别增加了20.2%和14.5%。文化产业从业人员数占全社会从业人员数的比重达到了1.8%。
山东省深厚的齐鲁文化孕育了大批的知名艺术家，中国2008奥运会吉祥物福娃出自济南创意大师韩美林之手，北京奥运奖牌创意小组主管、主创设计师肖勇也是济南人。中华人民共和国第十一届运动会会徽也是由山东工艺美院副教授孙大刚等集体创作的。近年来，山东省高等文化创意教育事业也得到巨大发展,基本形成了具有相当规模、学科专业门类齐全、教学水平较高的艺术教学体系。山东成为创意大省的人才储备库。山东工艺美术学院就是这其中的佼佼者。她是全国独立建制的31所艺术院校中唯一一所设计艺术专业院校，其办学特色鲜明，与文化创意事业发展密切相关。逐渐成为了国内"有特色的设计艺术大学"，为济南文化创意产业的崛起输送了大量高素质人才。尤其是其动画专业，动漫插画方向为我省动画产业培养了大批动画原创人员，市场策划人员。
2.3济南是山东省文化和政治中心，发展文化创意产业有得天独厚的条件
济南作为山东的省会拥有博大精深、源远流长的齐鲁文明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜壮阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为济南市文化创意产业提供了巨大的开发潜力。济南驻济高校达59所，为文化创意产业的发展提供了充足的人才保证。山东省文博工作领先全国，带动了济南市文化创意产业的飞速发展，近几年，济南市的文化产业意识明显增强，涌现出一批面向市场、创新发展、颇具经济实力和社会影响的文化创意企业和文化创意产业集团，成为发展壮大济南现代服务业的一支生力军。2008年1月29日，济南市齐鲁动漫游戏产业基地、山东天健广告公司、山东百旺文化市场和济南顺风世纪文化发展有限公司4单位被山东省文化厅命名为山东省文化产业示范基地，山东爱书人音像（集团）有限公司还被国家文化部命名为国家文化产业示范基地。据初步统计，截至2007年年底，济南市文化创意产业总收入超过370亿，从业人士近6万人。
济南是全省的科技、教育和文化中心，名列中国城市科技竞争力第8位，对创意产业和创意阶级具有很大的吸引力。
2.4建设齐鲁文化创意产业园的区位优势
  项目所在范围内已有齐鲁动漫游戏产业基地，国家出版总署已经批准该基地为国家级动漫产业基地。基地目前已经初步形成动漫创意及产品开发、动漫产业人才培养、学术交流和产品展示交易、动漫产品体验、企业孵化等功能。
基地策划组织的动漫艺术节、动漫博览会、创意大赛等系列活动，塑造了一批具有鲜明泉城特色和齐鲁风格的动漫品牌。对周边形成了极强的示范效应，为下一步以建邦大厦为核心，辐射周边，整合闲置资源，做大做强创意动漫产业打下了坚实的基础。
项目所在区域都位于交通主干线经十路、经七路沿线，济南市规划建设的铁路西客站离此仅几公里，便捷的交通更使得这里成为槐荫区文化+创意的最佳选点。
2.5投资主体优势
山东建邦集团自2005年就已涉足文化传媒这一朝阳产业，先后参股山东电视台少儿频道，运作青岛国际啤酒嘉年华、山东文博会欧美风情缤纷秀等文化项目，并承建了齐鲁动漫游戏产业基地。
建邦管理团队作风严谨、专业精良、高效务实、业绩突出，使建邦集团在文化传媒项目策划、项目运作方面具有明显的竞争优势，建邦集团有信心有能力把齐鲁文化创意产业园建设成为让政府满意、让老百姓放心的精品工程。
3．项目区域以文化创意产业为综合发展主题的意义
3.1文化创意产业是新一轮经济拉动的朝阳产业
（1）发达国家文化创意产业已成为国民经济的支柱产业。
文化创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以文化创意为核心，向大众提供文化、艺术、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。
文化创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。
人类社会的发展经历了农业时代——工业时代——信息时代，目前已进入创意时代。专家指出，文化创意产业被称为21世纪知识经济的核心产业，是继IT产业后又一巨大利润增长点。统计显示，2007年全球文化创意产业产值在7000亿美元以上。
目前，全球每天来自创意经济创造的产值是220亿美元，并以5%的速度递增。发达国家增长得更快，美国为14%（1996年开始，美国文化创意产业增长率已超过其他所有传统产业，成为美国最大宗的出口产品来源），英国为12%（文化创意产业增加值占经济总量的9%，是英国第二大产业，仅次于金融服务业）。
（2）创意亚洲方兴未艾
在亚洲，韩国政府在1997年对文化创意产业进行扶助性介入，尤其注重向电子游戏、音乐及电子网络等新产业倾斜支援，2001年，韩国设立文化产业振兴院，致力于文化产业的发展。2003年其影视、音乐、手机及电子游戏４个产业都有二位数的增长，出口额首次超过钢铁。近三五年间，韩国更是在东亚地区掀起了一股席卷影视、音乐、游戏、时尚、工艺、美术等众多方面的“韩流”， 2007年，韩国实现文化产业出口100亿美元，几乎占到世界文化贸易市场份额的5％。目前，韩国自称已跻身世界文化产业5大国之列。
近20年来，几届日本政府都把发展资源消耗低、附加值高的文化创意产业作为一项基本国策。2003年以来，日本就已成为世界上最大的动漫制作和输出国，动漫艺术及相关产业规模，仅次于旅游产业，已经成为超过汽车工业，是日本第二大支柱产业。
新加坡早在1998年就将创意产业定为21世纪的战略产业，出台了《创意新加坡》计划，又在2002年9月全面规划了创意产业的发展战略，称要树立“新亚洲创意中心”的声誉，要成为“一个文艺复兴城市”、“一个全球的文化和设计业的中心”、“一个全球的媒体中心”。
（3）文化创意产业在中国各大城市盛世起航
2007年，中国涌动的对文化创意产业的投资热潮已经形成如火如荼的局面，全国各地均依托各自人才、区位以及资源优势，争装“创意引擎”，设立各种创意产业基地和园区，抢占创意产业发展战略高地，文化创意产业产值全年超过2万亿元，比2006年增长17.1%，高出同期GDP增长速度5.7个百分点。在我国15个创意产业发展较快的城市中，北京、上海位居我国创意产业发展的第一集团，广州、深圳、杭州、成都、南京、天津等位居第二集团，重庆、青岛、长沙、苏州、西安、昆明、大连分列第9到15位。
（4）我国文化创意产业发展潜力巨大。
目前，我国居民收入水平大幅增长，需求结构由温饱型向小康型转变，文化消费需求在居民消费结构中的比例呈现决定性上升趋势，需求总量规模急剧扩大，构成我国城市文化产业兴起的重要内在动因。据统计，2003年，我国GDP突破1.4万亿，人均GDP达1000美元；未来15年，我国人均GDP将达到3000美元。国际经验表明，当城乡居民恩格尔系数下降到50%以下，人均GDP为1000-3000美元阶段，文化消费需求会大幅增长，强烈的需求将为城市产业结构调整契机，推动文化产业快速发展。目前我国文化创意产业在GDP中的比重仅3%左右，（北京、上海是6-7%，山东是3%），远低于发达国家（平均值10%）。我国人均国内生产总值首次突破1000美元时，第三产业的比例为33.2%。根据国际标准，国家人均GDP跨越1000美元时，包括文化精神消费类支出在内的第三产业应占到GDP总量的40%左右。去除来自消费习惯、体制因素而出现的误差，以及可能用于医疗卫生等非文化类消费的支出，我国目前文化创意产业余量至少应有3000亿至4000亿元人民币，存在着较大的市场空缺。近10年来，我国广播电视、新闻出版、教育、旅游等行业的快速发展，已经揭示这一趋势。种种迹象表明：中国文化创意产业的春天已经来临，盘子会越来越大，行业发展前景十分广阔。
综上所述，文化创意产业的宏观环境和发展趋势，无疑为齐鲁文化创意产业园，把握机遇，乘势而上，加快发展，形成规模，提供了前所未有的最佳契机。
3.2本项目符合济南市产业结构调整的发展战略
2007年7月，济南市市长张建国在贯彻落实省第九次党代会精神的会议上指出：要加快产业结构调整，转变经济增长方式，坚持把服务业特别是现代服务业作为优势产业来抓，培育形成具有省会特色的产业体系。
近两年济南市的产业结构：农业对GDP的贡献已经微乎其微，制造业对GDP的贡献趋于平稳，将来推动济南GDP快速增长的主要动力来自于第三产业。
2007年，济南市前三季度共实现生产总值1796.53亿元，其中，第一产业96.95亿元，占比约5.4％；第二产业827.06亿元，占比约46％；第三产业872.52亿元，比重高达48.6％，济南市成为山东省第一个，也是唯一的一个实现产业结构“三二一”布局的城市。产业结构的巨变反映了在人们的印象里，也许就是满大街的餐馆、理发店、超市，但据济南统计局相关负责人介绍，2007年以金融、旅游、会展、文化创意为龙头的现代服务业亮点频闪，速度惊人。仅前三季度，增加值就达371.5亿元，同比增长19.4％，占整个第三产业的比重为42.6％，速度明显高于第三产业的增幅。尽管第三产业比重不断提升，“三二一”的产业结构已经形成，该负责人同时指出，凭借得天独厚的政策优势和发展机遇，省城的第三产业依然潜力惊人。（自上个世纪90年代中期，纽约、伦敦、东京、香港等国际中心城市的同类指标就已经超过了70%）从第三产业内部来看，传统服务业上升空间有限，反而是现代物流、服务外包、文化创意等新兴行业，将更具有发展潜力，将创造全新的经济增长点。
3.3文化创意产业能够创造大量的就业机会
2003年美国创意产业就业人口就已经高达1147万人，占全国总就业人口的4.8%。英国财政部2006年财政报告指出，在1997年—2005年，创意产业平均就业人口年增长率达到6%，相关从业人员超过200万人，占整个就业人口的十二分之一，比其他任何国家都要多，创意产业成为英国雇用就业人口的第一大产业。
我国从事创意产业的就业人口还比较少，全国第一次经济普查数据显示,2004年我国创意产业从业人数为955.2万人，占全国就业总人数的比例尚不足1.3%。
本项目通过提供硬件设施、软件服务、创业基金、生活居住、交友办公、商品交易、产品集散等等多种手段，打造创意人才工作、生活、学习、交流、创业环境，吸引国内外创意人才，如：动漫体验游乐园的动漫体验游乐过程中，即需要编剧、绘画、设计、脚本、导演、灯光、音响、舞美、摄影以及道具、服装、化妆、艺术指导、游戏引导等等相关专业人才、团队和企业的参与。
据初步估算，本项目将至少创造6000个就业岗位。
3.4文化创意产业乘数效应大，将会带来滚雪球似的财富
成功的文化创意产业将惠及旅游、轻工、纺织、电子、网络信息、会展服务、演艺、餐饮等行业。
以动漫为例，动漫文化不仅直接催熟了与之关系密切的影视、教育和少儿用品等市场，还不经意间带动了大批相关行业的飞速发展。国际动漫产业一般都由三个层次组成,动漫产品本身、音像产品以及动漫衍生品。以动漫形象授权和特许经营为依托，动漫产业对影视、文化传播、音像制品、刊物、服饰、文具、玩具、礼品、食品等关联行业的发展都有很强的牵引作用，已在全球范围内形成了一整套的产业链，比动漫本身具有更大更广阔的市场空间。迪士尼借助大量动漫作品的成功，相继在旅游、服饰与文具等领域取得了不俗的业绩；变形金刚的热播同样促动了少儿玩具市场的火热发展；网络聊天工具QQ风靡中国之后，腾讯公司开辟了QQ专卖店等等。据权威方面提供的资料显示，如今全球动漫产业的产值已达２２２８亿美元，而与动漫产业相关的音像制品以及衍生产品产值则高达５０００亿美元以上。目前我国每年儿童食品的销售额在人民币350亿元左右，玩具每年的销售额为人民币200亿元左右，儿童服装每年的销售额达900亿元以上，儿童音像制品和各类儿童出版物每年的销售额达人民币100亿元……此外，动漫的爱好者、消费者正以几何级数的速度增长着，有调查显示，北京、上海和广州三大中心城市14－30岁青少年每年花在动漫相关产品的消费额超过13亿元。

3.5强有力地打造济南新的城市名片
项目所在区域均位于槐荫区交通主干线经十路与经七路交叉口，但大都处于多年闲置状态，金銮大厦和图书馆至今尚未完工，严重影响了城市景观。本项目通过对几处历史遗留问题物业进行改造新建，营造吸引创意人才聚居的文化氛围、城市风格和特色商业，对于全面改善济南市的城建形象，提高区域的整体活力和知名度，从而提升城市的综合竞争力具有积极意义。
3.6缔造全新的文化创意产业发展模式，填补山东文化创意产业聚集区的空白
本项目实现了文化创意+旅游+休闲娱乐三种产业的完美结合。
文化创意产业能够与旅游业相互促进。文化创意作为特色会给齐鲁文化创意产业园的旅游发展带来巨大的好处：可以为文化旅游项目提供不断更新的内容和原创的想法，这是保证园区旅游具有持久生命力的基石；同时文化创意行业的特质所要求的空间形态以及丰富多彩的生活本身也是极具吸引力的旅游资源，它所聚拢的人气对整个泉城的旅游业都会带来极大的支撑和促进。
目前济南市存在的文化创意产业，比如英雄山文化市场，大都以小型产业经济形态出现，周围的休闲娱乐业仅仅是作为零星点缀作用，导致创意产业始终存在产业客户面过窄，商业气氛平淡的状况，不易做大做强。而目前济南的休闲娱乐业又普遍缺乏文化底蕴，品味流于肤浅和物质享受至上，缺乏长久的生命力。因此，本项目将文化创意产业与休闲娱乐业巧妙结合，取长补短，既可以在短期内做大做强又可保证长期可持续发展。
本项目为全新的创意产业发展模式，区别于目前国内的任何产业园区、基地，项目计划通过创作制作、出版发行、形象版权授权、玩具等衍生物生产开发、动漫体验、游戏开发、创意人才培训、创意环保、餐饮娱乐等形成完整产业链条，吸引文化创意产业集聚，填补目前山东省尚无文化创意产业聚集区的空白。
4．齐鲁文化创意产业园未来发展及竞争应对策略
4.1加强同政府部门的合作，为园区营造良好的舆论和创业氛围
齐鲁文化创意产业园的建设和产业链的形成是一个长期过程，需要标准化制度性、长期性的措施来加以保证。新兴产业的发展壮大，离不开政府正确的政策引导和适时的宏观调控，要设置齐鲁文化创意产业园发展协调机构，统一协调产业政策和扶植政策，对于整合资源，指导、协调、推动园区的健康发展，具有重要意义。
4.2最大限度地提升服务水平，全面启动创意产业的专题招商
要深入了解整个产业结构链条，建立公开、透明、非歧视的园区准入机制和公平、公正、自由竞争的产业环境，“筑巢引凤”，吸引广大上游内容制造（研发、设计、创作）和下游商品出口（图书、玩具、音响、食品、服饰的授权生产和发行）的创作组、机构和企业直接或者间接进入园区。尤其是要吸引包括动漫设计、环境设计、建筑设计、工业设计、广告设计、音像设计、服装设计、软件设计等自主创新型企业入驻，形成园区核心竞争力。
4.3充分利用省城文化中心的创意源优势，激发创意产业
发展不错的创意产业往往靠近“原创媒”或一些“触媒”，比如“硅谷”靠近斯坦福大学，新加坡“纬壹”科技城靠近新加坡国立大学。北京“798”创意区靠近中央美院等等。省城驻济高校高达59所，园区要在发挥工艺美院实习基地的基础上，加大与其他高校的及艺术团体的合作。
创意产业集群需要有能打通所有领域的巨大的多媒体传媒集团。美国创意产业的巨大成功与其传媒机构普遍涉入10个以上领域是分不开的，每推出一部大片就会带动很多周边产品。近年来，山东组建了山东出版集团、大众报业集团、山东广电总台、济南日报报业集团等大型国有文化集团，成为带动山东省文化产业发展的龙头。我们要想让园区尽快形成创意产业集群，也必须与上述新闻出版“企业航母”传媒机构密切合作。
4.4实施低成本战略，放水养鱼，扶持培育文化创意产业的发展。
4.4.1在一定区域营造低租金环境，聚拢人气，是文化创意企业得以生存发展的根本。
 创意企业入驻创意产业园区所能承受的经济成本，对于创意企业的发展、经营是至关重要的。创意企业本身是以人力和智慧为核心的创业型企业，在资本以及流动资金上往往都会捉襟见肘。他们经营场地的要求和办公空间的要求不是以硬件指标来衡量，而是以租金价格作为选择的基本要求。
为什么英国的创意产业开始于旧城？为什么我国的创意产业发源于城乡结合部？为什么很多旧车间最早成为创意工厂？在我国大大小小的创意产业园区项目中，至少有30%左右试图在旧工业厂区或旧商业区进行改建。但是从少数几个真正显现出创意产业端倪的项目来看，都是在旧工业厂房、旧仓库、旧商业街区改造后形成了文化艺术业界聚集的所谓创意园区，比如北京的798、上海的M50、泰康路、苏州河等，前两个都是由旧工厂改建形成，泰康路是商业街区，苏州河是仓库群落。创意产业园区项目在开始形成规模的初期，常常是那些创意企业和人士由于区域的场地成本和租金较低，相互影响而聚居。对于创意产业的主力军——那些新进入的初创立的小型、微型创意企业而言，在它们没有获得市场认可，没有获得客户资源，没有稳定的收入之前，房屋租金及相应的管理运营费用对于这些企业的生存就是致命的，这些企业不能承受租金的压力，就可能成为短命企业。以国内最著名的北京798创意园为例，朝阳区酒仙桥的798场区原为军工厂，2001年，798工厂租金仅有0.3——0.6元／天，它的包豪斯风格的工业建筑空间吸引了大批的艺术家和创意企业进驻。随着为数众多的创意企业以及个人大量的入住，提升了这里的人气，798逐渐成为国内最具知名度的艺术区，在国际上也获得广大旅游者、艺术收藏家、艺术投资机构的关注。
随后，该区域地价、房屋租金、人工报酬、原材料的飞速上涨，目前平均租金高达2.5元／天，有些地方甚至到了4-5元／天。有不少艺术家迫于租金的压力，不得不将原来设定作为艺术创作室的房间改为画廊、酒吧、服装店、工艺品商店、摄影店、饭店等商贸零售和服务业态，这已经是和创意产业大相径庭的了。原来以艺术家创作活动为主一个场所，已经演变成为艺术品经营的集贸市场。那些原来钟情于此地聚集形成的浓烈的艺术氛围的优秀艺术家们纷纷离开。此时以及将来的798艺术区，正在被真正的艺术和艺术家们所遗弃。
创意产业发展，经营至关重要的因素就是要实现对经济成本的控制，控制到创意企业可以生存的租金成本为基准。园区要想真正形成文化创意产业集聚，就必须营造低租金的市场环境，只有这种低租金的条件才能发挥园区对文化 创意产业的载体作用，孵化、养大中小型文化创意企业。否则，创意企业就必须面临为了生存转向与创意产业无关的边缘服务业或商品销售来获取盈利，或者就只能转移场地，寻找更为低廉成本的场地或房屋。实际上，租金成本不仅关乎创意企业的运营和生存，也关乎创意产业园区自身的运营和生存。
当然，园区初期必须依靠低成本策略形成支撑并不意味着最终园区的低成本经营将会陷入无以生存的尴尬境地。创意产业园区最终的低成本经营，可以通过下面两点达到平衡并逐渐盈利：其一，通过市场经营手段建立和构架创意产业园区的商业模式，这个模式包括，不同的物业形态，不同的服务体系，并通过园区内部各项差异经营相互补充来实现高利润和低成本的相互均衡。其二，通过扩大创意产业相关的衍生和增值业务，提高园区运营的整体盈利水平，发展高端文化创意产业，提升附加值，支撑后续租金的适当提高。

4.4.2政府补贴、政策优惠、税费减免是吸引创意企业聚集的重要经济杠杆。
　纵观国内成熟的文化创意产业园区，政府贴补多、产业扶持力度大，税收优惠政策多，几乎是绝大多数产业园区的共同特征。上海莫干山路创意区以一片低矮的厂房存在于四周鳞次栉比的高楼大厦之间，如果没有政府的扶持，我们很难想象它如何能够存在。
国内文化创意产业比较发达的城市北京、上海、广州、深圳、杭州都充分利用补贴、税收、信贷等经济杠杆，出台了一系列加大对创意动漫产业的扶持政策。以北京市文化创意产业集聚区为例，园区入驻企业可以同时享有中关村优惠政策、国家网络游戏动漫产业发展基地优惠政策、北京关于支持文化创意产业发展政策以及来自东城区的文化创意产业资金支持。比如：
财政金融政策：（1）自2006年起，市政府每年安排5亿元文化创意产业发展专项资金，采取贷款贴息、项目补贴、政府重点采购、后期赎买和后期奖励等方式，对符合政府重点支持方向的文化创意产品、服务和项目予以扶持。（2）市政府设立文化创意产业集聚区基础设施专项资金，资金规模5亿元，分3年投入。
税收政策：（1）园区内新办文化创意企业，被认定为高新技术企业的，企业所得税自获利年度起2年内免征，2年后减按15%税率征收。（2）对单位和个人在本市从事文化创意产业技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税。高等学校、科研机构服务于文化创意产业的技术转让、技术开发、技术咨询和技术服务所取得的技术性服务收入，暂免征收所得税。（3） 加大对企业自主创新投入的所得税前抵扣力度。允许企业按当年实际发生的技术开发费用的150%抵扣当年应纳税所得额，当年抵扣不足部分，可按税法规定在5年内结转抵扣。企业提取的职工教育经费在计税工资总额2.5%以内的，可在企业所得税前扣除。
人才政策：（1）教育部门对文化创意人才海外培训、海外专家和大学生来京研习予以资助。人事部门对文化创意企业引进外国专家、留学人员或建立博士后科研工作站给予立项、经费资助等方面的支持。（2）对于文化创意企业聘用海内外高层次的管理人才、创意人才和营销经纪人才，可参照《北京市吸引高级人才奖励管理规定》予以奖励。上述人才中的京外人才，可按照北京市相关政策申请办理调京或办理《北京市工作居住证》。（3）市政府设立文化创意奖，对发展文化创意产业做出突出贡献的集体和个人给予表彰和奖励，所得奖金免征个人所得税。文化创意企业以股权、期权等形式给予其高级管理人员的奖励，按现行税收政策规定在计征个人所得税时给予优惠。
正是依靠这种优厚的政策条件，才使得上述城市能快速聚集人气，吸引、引进一批有品牌影响力、有制作技术实力的文化创意企业入驻，形成了园区的核心竞争力。
4.4.3从土地资源源头上实施低成本策略
创意产业园区前期的投资建设最重要的，是提供符合创意企业生存、经营和发展的低成本市场需求。然而，我们知道本项目所在区域的土地寸土寸金，这种高昂的土地成本几乎不可能对创意企业有吸引力，满足不了创意企业对低租金的渴求，也是他们根本无法承受的支出。另一方面，承担园区建设的企业也不可能为满足创意产业的低成本需求而亏损运营。
目前国内文化创意产业园区对于这一矛盾的解决办法如下：
一个是政府完成土地（含地上物）的收购，授权公司进行园区的建设和管理，政府给予入驻园区的文化创意企业相应的税收、人才等政策优惠。
第二个是政府从土地资源上给予公司优惠，以补偿公司在前期营造低租金环境中的损失，公司承担园区的建设和管理，并给入驻园区的文化创意企业优惠。
4.5建立适应文化创意产业发展特点的投融资体系。
发达国家创意产业能够迅速发展的一个前提条件是金融和科技系统高度发达，文化创意产业比较容易与技术和资本市场相结合。文化创意产业它是一种轻型化的资产，资产规模不会太大，更多地是依赖于人力资源和无形资产开展业务。这样的话，特别在投资方面面临着困难，属于高风险性投资。文化产业投资一旦失败，比如一个电影创作，搞砸的话，可能什么都没了。这就要求我们要建立适应文化创意产业发展的投融资体系。西方国家有一种做法值得我们借鉴。把政府基金和专门从事文化创意产业投资的风投结合起来，成立共同的风投基金，相当于政府出钱，但是风投本身也要按照一定的比例出钱，政府把管理的职能包括怎样找到好的投资机会、怎样整合优势资源，促进产业发展等等交给风投运作。这样就可以形成从风险基金孵化器到创投、风投、产业基金、上市一条龙服务体系，不仅能为成熟的文化创意企业进行孵化，对于在中国尚属于草根文化、萌芽状态的项目以及设计同样能够提供支持，为文化创意产业的整体发展形成强力支撑。

4.6形成文化创意产业集群，打造完整产业链条，应对竞争
产业集群以及完整的产业链1、可以使园区内企业在价值链上进行分工和协作，这不仅能够节约成本，而且由于资源的共享而产生共生效应，从而获得规模经济，并藉此提高园区文化创意产业的生产效率和产业竞争力；2、所营造的创意生态，不仅聚集了大量的人才，而且通过这些人才的沟通和交流，促进知识的创造和扩散，这对于提升园区的竞争力至关重要。 3、存在着大量互补性的文化企业，使得园区文化创意产业对于市场的适应性将大大加强，从而增强园区文化创意产业的竞争力；4、内部存在着大量良性的竞争者，使得园区内的文化企业在分享知识溢出的经济效益的同时，可以最大限度地激发创新潜能，从而提升园区文化创意产业的竞争力。
5．建设内容与功能