农贸市场运营招商方案.doc
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1、农贸市场运营招商方案(拟)一、市场摊位基本状况市场摊位共有248个,其中肉类48个,鱼类20个,光鸡鸭类24个,冻品24个,蔬菜类20个,豆面类12个,干货类28个,水果类36个,熟食类24个,活禽类6个,粮油铺面7个。二、铺面基本状况市场铺面合计53间(其中南面1216号铺已发售),现剩东面13个,西面8个(其中24号临时为北源东辰物业办公室),南面26个,东南面拐弯处1个。三、市场摊位招商价格及优惠政策xx农贸市场摊位/铺面租赁价格表(一)序号项目类别数量摊位规格(长宽)摊位租金(元/月)1肉类481.251.14002鱼类201.251.14003光鸡鸭241.251.13504冻品24
2、1.251.13005蔬菜201.251.12506豆面121.251.12507干货281.251.12508水果361.251.12509熟食241.251.140010活禽637.4100元/11粮油铺面737.4100元/注:以上摊位/铺面租赁期限为一年,定金1000元/个。市场摊位/铺面招商优惠政策表(二)项目优惠政策1先报名者(前提是已交定金),可享有优先选摊位/铺面的权利2正式开业时,如租金一次性交完的,予以12个月的免租金或免除试业期间的租金。3正式开业开始收租金,一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊位。4残疾人、军烈家属租赁,可享有优惠。四、商铺招商价格及优惠政策商铺租赁价格表
3、(三)铺面合同期限租赁价格/元月备注东面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年30003000300035004000注:以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种,定金5000元/套。商铺招商优惠政策表(四)项目优惠政策1先报名者(前提是已交定金),可享有优先挑选铺面的权利2租金一次性交完的,予以12个月的免租金3租赁期间,有优先购买房屋产权的权利,原有租金可抵购房款4免装修期间的租金(含物业费)五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传:通过与定安县政府的合伙,在定安电视台、今日定安报纸上进行xx农贸市
4、场专项简介报道。2、网络宣传:同步在网络上发布招商信息,例如:58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。3、画册宣传:把制作好的招商宣传单,组织工作人员在本地人流量比较大的地方散发,例如:百佳汇、天安百货、沿江公园。4、移动宣传:通过与定安政府、公交公司合伙,在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传:制作一块大的室外喷绘招商信息广告,悬挂在办公室外墙。6、活动宣传:举办新闻发布会或有关绿色食品的展销会,活动邀请海南某些出名的媒体、电视台进行全程报道,例如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。六、招商人员配备目前招商小构成员:张永强、吴淑扬、陈业平、包康康,但都没有市场管理
5、经验,至少需要招一名具有市场管理经验的人员,专门负责市场招商管理工作。七、招商合同(附后)xx农贸市场摊位/铺面租赁合同书出租方: (简称甲方)承租方: (简称乙方)根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,双方在本着平等自愿的原则下,就租赁市场摊位的有关事宜经协商达到合同如下:第一条 租赁场地、价格、期限乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面,面积 , 元/,摊位/铺面 个,每个摊位/铺面 元,月租金 元,经营范畴 类,租期 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止。 免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。第二条 租金租金共 元,实行 (一年半年季)支付制,以 (钞票支票汇票)为租金支付方
6、式;签合同后 日内开始交租金。第三条 保证金乙方在签订合同当天起向甲方交纳摊位押金 元人民币。第四条 续租本合同续租合用如下第 种方式:1乙方有旨在租赁期满后续租的,应提前30日书面告知甲方,甲方应在租赁期满前对与否批准续租进行书面答复。甲方批准续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方批准续租。2租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前45日内书面告知甲方;乙方有违约行为的,与否续租由甲方决定。第五条甲方权利义务1依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。2协助各级行
7、政管理机关对违背有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3应按商定为乙方提供场地及有关配套设施和经营条件,保障乙方正常使用。第六条乙方权利义务1有权监督甲方履行合同商定的各项义务。2自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度,服从甲方的监督管理。3按期支付租金。4爱惜并合理使用市场内的各项设施设备,如有导致损坏的承当修复或补偿责任。5将场地转让给第三人或和其她租户互换场地的,应先征得甲方的书面批准,按规定办理有关手续,不得自行转让和出租,所退摊位由市场统一安排。6租赁期间,乙方不得变化租赁物的用途。7. 乙方在合同期间应遵守国家有关法律法规,服从工商、税务等行政部门的监督管理,自觉交纳有关税费及办理有关证
8、件,如果合同期间,甲方上级管理部门对市场进行统一升级规划调节,乙方需全力配合,但甲方必须提前15天告知乙方。8. 合同期间乙方应服从市场管理,守法经营,公平交易,不掺杂、使诈、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖,否则甲方视情节予以警告及惩罚。9合同期间,乙方自觉做好“三防”(防火、防盗、防毒)工作,严格按照与市场签订的消防责任书执行,甲方不负责财产保存。第七条合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照 的原则支付违约金:1进行违法活动或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。2将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其她租户互换场地的。3逾期30日未支付租金或水电、管理等费用的。4未经甲方批
9、准持续30日未开展经营活动的。甲方或乙方因自身因素需提前解除合同的,应提前30日书面告知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,并按照1000元的原则向对方支付违约金。因甲方自身因素提前解除合同的,除按商定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。第八条其她违约责任1甲方未按商定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的,应减收相应租金,乙方有权规定甲方继续履行合同或解除合同,并规定甲方补偿相应的损失。2乙方未按照商定支付租金或水电等费用的,逾期交纳者,每逾期一天加收应交数1%的违约金,逾期十天者,甲方有权收回摊位,不退还押金。3. 本合同经甲乙双方签订后,乙方原则上在合同
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