北回归线标志公园文化生态旅游度假区项目建议书.doc

北回归线标志公园文化生态旅游度假区
（北回归线青少年科技文化公园）

项
目
开
发
建
议
书

49

目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2研究依据及范围 2
1.3结论 3
1.4建议 4
第二章 项目建设的背景和必要性 5
2.1项目建设的背景 6
2.2项目建设的必要性 7
第三章 项目服务需求分析 9
第四章 项目选址与建设条件 11
4.1选址原则 11
4.2项目选址 11
4.3建设条件 12
第五章 建设方案与设计 12
5.1建设规模与内容 12
5.2总体规划设计 13
5.3结构方案 18
5.4主要配套设备 19
5.5给水工程 20
5.6排水工程 22
5.7电气设计 23
5.8节能设计 26
第六章 项目实施进度和招投标管理 29
6.1 项目实施进度 29
6.2招投标管理 31
第七章 环境影响分析 31
7.1项目主要污染源分析 32
7.2 环境保护措施及治理效果 35
第八章 消防、安全与卫生防护 37
8.1 消防 37
8.2  劳动安全 38
8.3  卫生防护 39
第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39
9.1  项目建设组织机构 39
9.2项目运营组织机构 41
9.3劳动定员 42
第十章 投资估算和资金筹措 42
10.1投资估算 43
10.2 项目所需流动资金 49
10.3资金筹措 49
第十一章  经济和社会效益评价 50
11.1 经济效益评价 50
11.2 社会效益评价 50
第十二章 结 论 50
12.1 主要结论 50
12.2 建 议 51

附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》
2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》

第一章 概  述
一、项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度区
二、项目单位：桂平市人民政府
三、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：桂平市 农业旅游发展有限公司
法人代表：
注册资本：1000万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：市 路 号
成立日期：2010年10月10日
四、项目建设地点：桂平市北回归线标志公园
五、项目简介：
(一)项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区
(二)项目地址：桂平市城东约8公里
(三)项目面积：2000亩
(四)项目定位：青少年科技活动基地（游学、观光、践行、农家乐），即以青少年的科技文化产业园为主题，集游学、体验、观光为一体的国家5A级旅游区。
(五)总投资：3亿人民币
(六)建设期限：3-5年
(七)经济回报：预计年平均回报率为12％，8年可全部收回投资
(八)合作方式：独资整合
六、投资估算
依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额度。初步估算投入建设资金3--5亿元。
七、效益评价
《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》预计总投资3亿元，占地面积约2000亩，建设期为3年，分两期完成。建成投入营运后每年可创造地方产值约1.8亿元。接待游客流量为350万人次。该公园定会成为全国青少年到桂平游学、观光的集散中心。承办单位将本着精诚友好合作的原则，加强与广西青少年科技教育机构、协会等部门的交流与合作，建立战略合作伙伴关系，共同促进青少年科技教育事业，探索培养创新人才的新模式，为推动科技进步、学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。
本项目将在现有国家3A级旅游区北回归线公园的基础上扩建而成。目前园内拥有北回归线标志塔、文化广场等设施。新增设四个主题文化园区，形成“一廊、一街、一中心、四功能园区”的格局，作为广西科技文化园区。《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是由广西科委、广西科协、共青团广西区委等单位会同桂平市政府联合主办的集科技、文化艺术和文体娱乐活动于一体的大型青少年活动阵地，以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，深入实施整体经济、项目带动、品牌发展、产业集聚、资本运营五大战略，着力扶持青少年游学、天文观测、科技践行、文化旅游、创业教育、科普基地六大产业，全面提升园区文化产业总体实力。同时，将进一步增强园区经济活力与整体实力。
八、  财务评价
财务内部收益率：29%
净现值（15%）：4500万元
税后投资回收期：3.5年
投资利润率：23%
投资利税率：11%
（依据入驻园的项目财务状况评价）
第二章 项目编制依据
一、国家和广西壮族自治区2010--2015年远景目标。
二、国家关于“西部大开发”的系列方针政策。
三、广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。
四、广西壮族自治区关于落实加快农业产业化建设的文件精神。
五、《桂平市2011—2016年特色农产品基地建设发展规划》
六、《桂平市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。
七、全国农业原生态和农村经济发展规划。
八、广西壮族自治区青少年科技活动发展大纲。
十、桂平市农业生态科技创业园建设方案和规划纲要 。
第三章 项目内容
《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是桂平市政府举办的大型社会公益事业,项目将引入全新的管理观念,实行所有权与经营权相分离的办法,以政府扶持、社会赞助、自身经营等途径步入良性循环健康发展的轨道。
项目地块总面积为2000亩，分两期建设，一期面积为1300亩土地。根据项目“一廊、一街、一中心、四功能园区”的特征进行规划设定。结合青少年群体的特性“学习－体验－践行－展示”的四个主体活动观光园区，形成“一体两翼”的空间格局；二期面积1200亩，主要打造高品位民族农庄，利用旧村改造及山岭水网优势，打造精品农家乐。
项目总体规划结构为“一廊、一街、一中心、四功能园区” ：
一廊
《科技文化长廊》 ：以北回归线标志塔为中心，沿北回归线文化广场开辟一条链接《青少年科技活动体验园》科技文化展示长廊。“科技创造新生活”科普文化长廊，展览主要分三大部分：科技之光照亮了人类发展历史的天空；科技发展正在影响和改变人的生活；北回归线科技现象数字展演。展览以生动的图片、视频等形式展示科学技术与人类生活的息息相关；阐述了“科学技术是第一生产力”的朴素真理；青少年科技文化长廊把北回归线秀美的景观结合起来,激发起人们热爱科学、尊重科学、学习科学、掌握科学的极大兴趣和愿望。
一街
《北回归线农特产展示街》 ：利用公园景区的内河网，构建富有江南特色的特产展示街，全长1000米的具有北回归线地标性的优质农特产，将成为游客购物中心。
一中心
《北回归线标志观光塔会展娱乐中心》 ：在北回归线标志公园的中心区域，建设的北回归线标志观光塔，将以科技、观测、体验、娱乐等的功能模式，组合成为：《北回归线标志观光塔会展娱乐中心》，是现代高科技工程技术的集成作品，在观光塔98米的高位置设360度观赏风景的瞭望楼层，供游客登上俯瞰旅游区景色。整体设置四个主题区域，室外观光廊、360度旋转餐厅、180度文化廊、科技体验区。观光塔的观景台上，既设有玻璃窗俯瞰景色的会议室，也有可移动的旋转娱乐城，为游客提供跳伞及空中漫步等极限娱乐活动，观景台与地面之间有电梯及楼梯连接。周边配套设有完善会议及展览设施，为区内提供一个多元化的会展场地。
建成后的北回归线观光塔，将是桂平市区最高的游览观光场所，观赏者可将桂平的景色一览无遗，尽收眼底。观光塔是融入旅游区景色的重要部分，对城市旅游区景观起装饰作用，定会成为桂平的城市地标性景点。
四个功能区块：
《青少年科技活动体验园》 ：
《广西北回归线青少年科技文化公园》是广西青少年科技实践基地，它将为广西乃至全国青少年成长成才提供一个良好的环境和活动场所，对加强未成年思想道德建设、拓展青少年校外科技活动空间、丰富青少年校外教育活动、提升青少年综合实践能力、推进素质教育以及促进青少年事业发展具有重要意义。他们将在《青少年科技活动体验园》这里得到宝贵的学习、实践、锻炼机会，充分发扬吃苦耐劳和团结协作的精神，积极参与，勇于实践，锐意进取，自觉锤炼道德品质，主动磨练精神意志，做到学有所获，学有所成，全面提升自身自立、自强、创新的综合实践能力，用全面发展回报父母、回报学校、回报家乡、回报社会。
《青少年科技活动体验园》将坚持以科技为先导，以加强青少年素质教育和思想道德教育为基础，以举办各种适合青少年培训的主题活动为特色 ，大力加强对青少年的科技文化及艺术等方面的素质教育，促进广大青少年综合素质的全面提高，取得良好的社会效益。
联合区测绘局兴建天文博物馆，联合广西科委、区团区委、科协举办系列青少年科技体验营，联合地方宣传营造北回归线是青少年最佳体验营地。通过游学在《广西北回归线青少年科技文化公园》可以让青少年通过参观“广西天文科技博物馆” 能更多地了解、熟悉地理学、天文学的知识，促使他们更好地学习科学、热爱科学，以实现科技兴国的战略目标。
园区创建《广西青少年科技教育协会》聘请国家级著名科技人士担任名誉主席、高级顾问。以“创新•体验•成长”的主题，设立专项青少年科技奖：《青少年科技光标创新奖》。
《青少年科技光标创新奖》面向全日制在校学生个人设奖，主要奖励在校大、中、小学生，每年奖励100人左右。申报实行组织遴选与社会推荐相结合，各地候选人可由省级团组织统一组织申报，也可由国内科技教育领域的权威专家联合推荐。评审坚持公开、公平、公正原则，评审结果向社会公布。设研究生、大学本专科）、高中生、初中生、小学生五个组别。研究生和大学本专科生获奖者每人颁发奖学金20000元，中、小学生获奖者每人颁发奖学金5000元，同时分别颁发荣誉证书和奖杯。
设立青少年科技创新大赛，展开“科技教育创新十佳学校评比”以《青少年科技帮扶引导计划》用创新不是梦引导青少年积极学科学、践行科技的良好学风和态度。编辑发行中国青少年科技创新奖获得者讲述自己的创新故事。将《广西北回归线青少年科技文化公园》打造国内一流青少年的科普基地。
创新大赛坚持以“创新•体验•成长”为主题，《青少年科技帮扶引导计划》通过青少年和科技辅导员两个板块、竞赛活动和展示活动两个系列，开展小学生科技创新成果、中学生科技创新成果、科技辅导员科技创新成果等竞赛活动，进行少年儿童科学幻想绘画比赛、青少年科技实践活动比赛等展示活动，进一步推动青少年科技创新活动蓬勃开展和科技辅导员队伍建设，推进科技教育事业的普及与发展，培养青少年的创新精神和实践能力，提高青少年的科技素质，发现和激励优秀人才。
青少年科技活动体验园以“人·科技·未来”为主题,拟将自然中的主要学科最重要的基础知识及其应用和新技术革命发展的前沿领域的最新成果,向青少年及广大市民做通俗而生动的介绍,通过多种展示手段,突出展品的科学性、趣味性、参与性,普及基础科学知识。该青少年科技园是集科技、教育、旅游为一体的大型综合性设施,其占地面积和建设规划已属国内同类项目一流,为广西及西部地区之首。且本项目具有“政府工程”背景,可得到有关部门的大力支持,在校大、中、小学生和家长,将成为长期稳定的消费群体,具有加速成长和良性发展的巨大潜力。 　
　　《北回归线花卉植物科技园》 ：
北回归线是天文和地理学家设定的地球上有特定意义的标志线，它在研究天文、地理、气候、土壤、生物、生态环境、自然地带分异、农林区划等方面都具有重要的科学意义和实用价值。根据这一定律，在《北回归线花卉植物科技园》中设定一个园林、科技农业生态的专家团队，用“北回归线生态农业科技创意产业”研讨会的方式，提升桂平市农业旅游资源的整合和开发。组织《青年科技创新战略合作框架协议》的机制，为大学生创业提供一个新型社区模式，打造广西首个科技农业观光项目孵化器。
以观赏花卉为主体，集生产、生态、文化、教育、休闲、观光为一体的农林区域。北回归线农业本质上是一种特殊形态的现代农业，集合北回归线原生态植物为产业，以科技有机结合的农林合作试验示范区，是桂平市政府拟定规划建设的重点项目，同时也是桂平市农业科技成果的重要展示区，园区联合广西大学林业学院、农业学院共同精心筹划，通过移植、培育、优选等模式，发掘种植一批北回归线特定的花卉植物，建设全国首个石斛文化园。承办单位负责全程运营。
《北回归线花卉植物科技园》是面向未来、共谋发展的一项战略举措，必将对加快系统科技成果转化，提高青年科技创新贡献度产生重大推动作用。积极巩固合作友谊，营造青年科技创新示范基地、重点科研项目、创新人才培养、青少年科技工作共建机制等方面开展全方位交流，并使之成为推动中国青少年科技工作共建机制的经典案例。
《北回归线农业生态科技文化园》 ：
桂平市创意农业旅游发展有限公司立足本土旅游综合体的创新运作，以北回归线为主题，构建桂平独具魅力的农业生态旅游度假生活方式综合实体，核心在于桂平城市品牌推广和自身城市形象的塑造，传递给社会大众并得到社会认可的新核心概念。以“开发生态旅游资源，打造田园观光文化，构建和谐新农村”为宗旨，通过主题化的意境打造，对项目地资源进行有效整合，合理优化布局项目产品，构建以游客体验为规划核心，以农业生产场景、生产景观、田园风光为主要吸引物的观光展示场所。农业生态科技园，除了丰富而完备的硬件配备外，还着力于软性环境的营造。将以“现代综合性农业庄园” 的面貌呈现在人们眼前。把科技教育融合到旅游休闲之中，让观光者在游玩中学到科学知识，在活动中掌握农业技巧。
为更好建设新农村，服务新农村，桂平市创意农业旅游发展有限公司围绕我市支柱产业，本着“做强旅游产业，做大第三产业，做精农业产业”的原则。《北回归线农业生态科技文化园》核心区由“三园、一中心”组成，“三园”是农业科技展示园100亩、绿色农业示范园100亩、旅游农业观光园250亩； “一中心”是农业科技研发培训中心，占地150亩。
农业科技展示园：是农业科技展示的园地，除了传统常规的时令农作物展示，还与农科院联手打造了农产品的产、加、销一体化产业链条。通过日光温室繁育优质品种，育苗温室完成育苗工作，引领周边农户种植高端蔬菜和北回归线适宜种植的特殊植物和稀有农作物，（例如：石斛、灵芝、台湾高山乌龙茶培育种植基地、优质龙眼、荔枝等果树种植基地等），农作物成熟后回收至专业的加工厂完成加工、检测，通过深度加工、品牌包装形成拳头产品统一外销。形成现代化产业链条，增加农民的收入与园区的经济效益，同时带动周边农业的产业发展。
绿色农业示范园：由农产品加工销售区和高标准日光温室规模化种植区组成。其中日光温室规模化种植区占地2.8万平方米，可实现一年四季都有新鲜蔬菜上市。
旅游农业观光园：充分利用田园景观、民族风情和乡土文化，开发建设：瓜果生产区、林果采摘区、休闲垂钓区、农事体验区、农产品综合展厅、体育休闲汽车露营区、餐饮接待区和水上乐园八大功能板块。供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动。
农业科技研发培训中心：具备科技培训、展览展示、游客服务、商务接待等功能，面积30000平方米，同时还有专家公寓18000平方米以及与之配套的设施。围绕培训中心湖面及湿地周边堤上建20多座小木屋，休闲长廊，可谓是生态园的点睛之笔。
园区建成后可有效地整合周边的农业产业资源，引领农业企业合理开发和利用土地资源，发展特色、高效的农业产业。加快农业发展，提高农业产量，带动农民致富。同时，对调整地方农业产业结构，转变农业经济增长方式，将起到很好的示范和带动作用。园区建设逐渐完善后，将该园区申请命名为国家旅游局 “全国农业旅游示范点”。
《中华民俗吉祥文化园》 ：
《中华民俗吉祥文化园》通过运用不同的新科技展现方式和艺术表现，展示二十四节气与传统农耕生活的密切关系来引述中国古代的科技文化，用现代科学进行系列注解，让参观者在休闲的状态中领略到源远流长的传统民俗中涵盖的科学真谛，由子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、巳蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌狗、亥猪十一种动物和唯一属人们创意产生的吉祥生灵“辰龙”所形成的十二生肖，是中华优秀传统文化之精粹，有数千年的历史。十二生肖作为中华图腾和民俗文化的重要元素，根植于华夏土壤，与民族同在、与祖国社会发展并行。实现传统文化与现代科技同时运用和传播的良好社会格局。
古往今来，民族生肖文化深刻的哲理和奥妙无穷的思想内涵，已经融化于中华儿女生命的时间里和现实生活记忆的习惯中，其所蕴涵的深邃的民族精神在一代又一代华人的灵魂中渗透。生肖属相与姓氏、生肖与农时、生肖与艺术、生肖与民俗、生肖与名人、以至生肖与科学，生肖与社会发展等，其日复一日伴随着每位炎黄子孙起伏的命运，启迪着人们的思想。不朽的中华生肖文化在装点和丰富着华夏子孙生活的同时，始终关联并正在影响着整个世界。新时代需要传统文化与现代科技融合，只有这样才能掌握科技发展和文化传播主动权。（项目必将成为中国首个传统文化学习体验践行基地）
《广西北回归线青少年科技文化公园》建成后，四大产业模式可以在这个公园当中逐一体现。随着开发的加深，园区内将以文化雕塑为主要特征，创造了一个栩栩如生的北回归线空间序列，以此表达人对自然、生命、阳光的理解，向人们陈述从古到今文化科学的发展，融天文、地理、植物等科普知识和园林艺术、旅游文化为一体。对人们进行科学普及、教学实习和爱国主义的教育，同时还为群众提供一个旅游、观赏、休息、娱乐的场所。此项创举是广西科委、科协在运用科学技术于实践中的一次完整创新成果。定会增强我国科技自主创新的能力，为建设创新型和谐社会作出新贡献。
第四章 可行性研究的主要结论及建议
通过实施《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为32200万元，其中证地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是可行的。
第五章 项目概要
一、桂平市概况
1、地理位置
桂平市位于广西东南部，黔江、郁江、浔江在城区交汇。全市辖26个乡镇431个村（社区），总面积4074平方公里，其中城区面积26.6平方公里，总人口183.7万，其中市城区人口25万人，有汉、壮、瑶等12个民族，耕地面积101.7万亩，其中水田面积77万亩，是广西第一人口大县，是中国西部百强县。
2、自然状况
桂平地理位置优越，北回归线横贯中部，属南亚热带，气候温和，雨量充沛、阳光充足，市境中部是黔、郁、浔三江两岸肥沃的冲积平地，西北部和东南部横亘着大瑶山山脉的紫荆山和云开大山山脉的大容山，平地与山地之间是丘陵，蕴藏着极其丰富的土地资源、水资源、动植物资源和矿产资源。“太平山动物植物保护区”和“龙潭国家森林公园”素有“孑遣植物宝库”和“小西双版纳”之美誉。
北回归线气候特征，属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。
二、生态农业观光园概况
1、生态农业观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
2、生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2）北回归线标志公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十亩的果树公园。
3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。
5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。
3、生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区：
1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
4、生态农业观光园的目标
1）一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。
三、生态农业观光园旅游分析
观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农业。
作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民””插队落户”等观光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。
1、相关数据
据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2008年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。
2、旅游要素
旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：
1）一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。
2）二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。
3）三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十二五”期间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。
3、经济效益
生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。
该项目由桂平市创意文化产业有限公司向桂平市人民政府申报，并由桂平市创意农业旅游发展有限公司组织实施。《广西北回归线青少年科技文化公园》（原桂平市北回归线标志公园）新扩建2000亩，近期建设时间从2012年10月开始，于2015年10月结束，时限3年。远期建设时间为2016年，整体建设时间为4年。
   通过建设，青少年科技活动体验园、北回归线花卉植物科技园、北回归线农业生态科技文化园、中华民俗吉祥文化园，在观光区建设入口区、民俗体验区、农家乐休闲区、山林运动区、恬静养生区。主体建设内容：
    1、鲜果采摘区新建200亩；
    2、集观赏和经营为一体的生态苗圃200亩；
    3、集骑马、射击、野营、丛林作战等为一体的野外活动区50亩；
    4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室2栋，新奇花卉品种达到3000余种；
    5、建设占地250亩的水上娱乐垂釣区，其中内置水车6座、内种荷莲150亩、内设划屋棚船8只；
    6、建设占地80亩的北回归线森林氧吧阳光浴场一处；
    7、北回归线农事实践基地建设日光温室10栋；
    8、建设80亩特有植物种植园，建日光温室6栋，规划100亩，作为新品种实验基地和体验制茶的采摘区；
    9、建集石斛、灵芝、制茶室、品茗室、茶品展览室为一体的茶艺展示记1栋；
    10、石嘴镇北回归线旁边村改建农家乐30栋；建竹艺、土菜馆展示房各1栋；
    11、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建硬化路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山、水电配套、绿化美化、沼汽污水处理池、通讯、医疗等工作；
12、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；
13、入口门楼、停车坪建设；
    14、竹林山石小品10处、丝竹载音伞亭20处；
    该园位于桂平市石嘴镇，邻近省道，有公路横贯而过，交通十分便利。有珠江上游一级支流郁江纵流园区，并且周边村有大小支流2条，水能充沛。园区内青山绿水，山水相映，既有深厚的北回归线地域文化，又有多种岭南特有的无公害小水果，可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业，特别是北回归线原生态型农业。该园区以农业旅游市场开发为主，与传统文化旅游板块、岭南文化旅游业板块甚至珠江流域旅游板块对接，扩大园区知名度和影响力，使桂平市旅游业内容更加丰富。
 第六章 需求分析
    1、市场需求
    随着我国进入文化复兴时代和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，但是，无公害农业产品远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业。该园的建成，不仅可以解决局部无公害农产品的供需矛盾，而且在桂平市县域经济中发展生态农业取得导向性作用，特别是旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。
    2、社会需求
    随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。
    3、生态需求
    该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。
    4、经济需求
    园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力人，带动北回归线周边村果农增加收入118万元；花农增加收入26万元；菜农增加收入14万元；为当地群众带来餐饮、服务等第三产业收入300万元，将吸引社会闲置资金2000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值4500万元，进一步加速新农村建设步伐。
第七章 方案设计
利用北回归线标志公园，打造和创建中国北回归线首个青少年科技主题为主导，珠江流域新的农业创意文化旅游园区，扩大北回归线公园景区效应，做最美广西地球腰带的一颗明珠，打造广西新的科技文化旅游名片，建立中国首个青少年科技文化旅游产业，《广西北回归线青少年科技文化公园》将成为中国青少年科技文化的“母舰”，大力发展北回归线特色创意农业旅游等项目，建设广西青少年科技产业体验的聚集区，打造广西桂平最具地域代表性的旅游观光地（5A级旅游区），预期到2013年，项目将成为中国首个青少年科技主题的国家级文化产业基地；实现青少年游学、践行结合旅游集散地功能的引领者。
1、建设目标：把园区建设成一个以青少年科技体验、天文观测、岭南精致农业、产业与休闲度假相结合的新型观光旅游园区，以北回归线特有原生态植物种殖、加工、苗木种植、花卉栽培应用等为基本内容；观光旅游、休闲度假、养生保健、健身参与融于其中；突出休闲、健康、参与。使之成为一个具有生产、旅览、服务、休闲度假等功能的综合性园区。
2、建设思路：由于本项目的特殊性以及资金筹集情况，同时为同步配合北回归线青少年科技广场旅游风景区的建设，进行统一规划、分期进行。在布局上，既考虑生产、观光和休闲度假之间的分隔，又注重他们之间的融合。紧扣“青少年科技活动体验园”和“北回归线农业生态科技文化园”的主题，所有生产、观光和休闲度假和“岭南田园风光”相关连。增加水体，解决灌溉和消防用水问题。建筑风格注得特色民居和古朴风情，布局顺应自然和地势。在满足功能接受提下，强调人与自然的交融，给人以清新雅致、轻松自然、亲切细致的感觉。
3、建设范围：北回归线标志公园东至石嘴镇一线，南至公路延伸1公里，北至东塔位置一线。
4、建设面积：前期规划面积2000亩（不包括道路、建设用地）。其中农田面积597亩，山地652亩。预计开发原生态种植园150亩，苗木69亩，水域30亩。通过后期建设之后，北回归线植物园建设面积达到1500亩，苗圃建设面积达到500亩，水上活动面积达到50亩。
第八章 用地布局
（1）北回归线植物种植区。总建设面积1500亩，前期开发350亩，主要布局在园区东部山丘群上。以进行北回归线原生态植物、茶叶生产、销售、展览、茶果复合经