城市房屋拆迁补偿安置协议样本.doc

城市房屋拆迁补偿安顿协议样本

拆迁人（以下简称甲方）：____________
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；
委托代理人：
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；
被拆迁人（以下简称乙方）：______________
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；
委托代理人：
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；
委托代理人：
单位名称：____________; 地址：___________;
法定代表人:____________；职务：___________;
邮编:___________； 电话：___________；

甲方因________建设需要，经批准取得_______号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《XX省城市房屋拆迁管理办法》及______等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙______方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安顿达成如下协议：
第一条：被拆除房屋现状
（一） 房屋所在地点__________，建筑面积_______平方米（其中有证建筑面积_________平方米， 房屋使用面积__________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质__________， 房屋的结构_____________, 房屋的总楼层数___________,房屋所在的楼层数__________， 房屋的朝向___________。
（二） 房屋内部设施及装潢情况：
（三） 房屋的附属物及构筑物情况：
（四） 机械设备情况：
第二条 乙方或丙方基本情况
（一） 被拆除房屋为住宅时：
1. 乙方有正式户口________人（其中常住人口_____人）,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：_____________。
2. 丙方有正式户口________人（其中常住人口_____人）,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：_____________。
（二） 被拆除房屋是非住宅时：
1. 乙方情况：_____________
2. 丙方情况：____________。
第三条 房屋拆迁补偿选择第______________方式：
1． 货币补偿。
2． 房屋产权调换。
第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
（一） 货币补偿金额的拟定选择第________方式：
1. 根据本地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商拟定价格。
2. 根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格拟定。
3. 当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门拟定的评估机构评估的市场评估价拟定。
4. 当事人约定的其他作价方式。
（二） 房屋装潢作价方式：_____________
（三） 被拆迁房屋补偿金额：______________
1. 房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_______元计价，小计________元。
2. 装潢补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
3. 附属物及构筑物补偿金额__________元。
以上三项合计补偿金额_____________元。
（四） 房屋货币补偿的币种___________，补偿金额由甲方于____年___月____日前支付给乙方，支付方式：____________。
（五） 实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安顿责任，由乙方对丙方进行安顿。
第五条 房屋产权调换补偿方式
（一）甲方提供位于________，结构_________,用途_____________，房屋号______,建筑面积______平方米的【现房】 【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的拟定方法：________________.
产权调换的安顿房屋应符合以下标准：
1. 甲方提供应乙方的安顿房屋，应当符合国家质量安全标准；
2. 房屋内应当有以下设施：
（1）___________________________；
（2）____________________________；
（3）____________________________；
（4）____________________________；
3 房屋装饰与设施标准见附件二；
4 新建房屋竣工后质量应经________________登记备案。
（二） 被拆迁的房屋及产权调换的安顿房屋的价格均按本协议第四条第(一)、（二）、（三）款统一方式进行拟定，并结清产权调换差价。
（三）按被拆迁房屋与产权调换的安顿房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。
（四）产权调换差价币种：_______，差价由____方于___年___月___日前向___方支付，支付方式：____________。
第六条 房屋产权调换的过渡安顿
（一）过渡方式按以下第______方式拟定。
1. 【乙方】【丙方】选择自行过渡安顿；
2. 由甲方提供周转房过渡安顿。
（二）【乙方】【丙方】过渡期限自____年____月_____日至_____年______月____日。
（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安顿的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安顿补贴费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安顿的，其周转房的地址：________，建筑面积_______平方米。
（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安顿。【乙方】【丙方】使用甲方的周转房的，应当在得到安顿房后_____日内腾空周转房。
第七条 房屋拆迁补贴费
（一） 甲方按_______规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补贴费_______元，临时安顿补贴费_____元，其他补贴费_______元，共计_______元。
（二）拆迁非住宅房屋，甲方按_______规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补贴费_______-元，因拆迁导致停产、停业损失补偿费______元，其他补贴费______元，共计_______元。
（三） 房屋拆迁补贴费的币种：______，甲方应于_____年____月____日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式: _____。
第八条
【乙方】【丙方】在____-年____月_____日前应将拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。
第九条
【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_____-年____-月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第十条 逾期安顿的违约责任
（一） 甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前告知【乙方】【丙方】，按下列约定解决：
1. 甲方按本协议第七条约定的临时安顿补贴费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安顿补贴费。
2. 逾期____个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____%向【乙方】【丙方】加付协议第七条约定的停产、停业损失补偿费______%向【乙方】【丙方】加付停产、停业损失补偿费。
3. 逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方批准的情况下】有权规定重新选择货币补偿或另行选择安顿房。
4. _____________________________。
5. _______________________________。
（二）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安顿告知（告知形式为_______）之日起四个月内，应到甲方办理安顿手续；甲方应从发出安顿告知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安顿补贴费；逾期不到甲方办理安顿手续的，不再享受各种补贴费或补偿费。
第十一条 甲方关于安顿房标准的违约责任
（一） 甲方支付的安顿房标准应符合第五条第（一）项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权规定甲方按约定标准进行整改，并补偿______-元。
（二） 安顿房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应有原产权登记部门重新确认。
安顿房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方批准按___种方式进行处置：
1. 双方自行约定：
（1）_____________；
（2）______________；
（3）___________；
2. 双方批准按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；
（2）面积误差比绝对值超过3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价，假如安顿房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安顿房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超过3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
（3）面积误差比绝对值超过3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超过3%部分的房屋价款，由甲方按超过3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比 = （产权登记面积—协议约定面积）/ 协议约定面积*100%
第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补贴费、临时安顿补贴费、设备搬迁安装补贴及损失费、停产、停业补偿费）的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_____-种方式解决：
（一） 按逾期时间，分别解决（不累加）：
1. 逾期在_______日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的百分之____的违约金，协议继续履行；
2. 逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。
（二）______________________。
（三）________________________。
第十三条 其他违约责任
_____________________________。
______________________________。
_____________________________。
______________________________。

第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由本地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第________种方式解决：
（一） 向________仲裁委员会申请仲裁。
（二） 依法向人民法院起诉。
第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）
第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条 本协议一式______份，甲、乙、丙方各持_______份。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

__年__月__日 __年__月__日 __年__月__日

附件一：安顿房屋平面图
附件二：安顿房装饰、设施标准
1. 外墙：
2. 内墙：
3. 顶棚：
4. 地面：
5. 门窗：
6. 厨房：
7. 卫生间：
8. 阳台：
9. 电梯：
10. 其他：
附件三：协议补充协议
附件四：被拆迁房屋平面图

公证书格式（一）
拆迁补偿、安顿协议公证书
（）XXX字第XXX号
兹证明XX（拆迁人）的代表人（或代理人）XXX与XXX、XXX（被拆迁人）于XXXX年X月X日签订了前面的《拆迁补偿、安顿协议》，并在我的面前，在前面的协议书上署名（或签章）。XXX与XXX签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

XXX省XXX市公证处
公证员：
XXX年XX月XX日

公证书格式（二）
拆迁补偿、安顿协议公证书
（）XX字第XX号
兹证明XXX（拆迁人）的代表人（或代理人）XXX与XXX、XXX（被拆迁人）的共同代理人XXX于XXXX年XX月XX日签订了前面的《拆迁补偿、安顿协议》，并在我的面前，在前面的协议书上署名（或盖章）。XXX与XXX签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

XXX省XXX市公证处
公证员：
XXXX年XX月XX日