购房定金协议的相关问题.docx
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1、碰到担保法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问 购房定金协议的相关问题购房定金协议的法律合用1. 最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释(以下称商品房买卖协议解释)第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖协议担保的,假如因当事人一方因素未能订立商品房买卖协议,应当按照法律关于定金的规定解决;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖协议未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”2. 商品房销售管理办法第二十二条 “不符合商品房销售条件的,房地产开发公司不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开
2、发公司在订立商品房买卖协议之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖协议时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖协议的,房地产开发公司应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”3.城市商品房预售管理办法第六条“商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。”4.最高人民法院关于合用中华人民共和国担保法若干问题解释第一百一十八条:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,不予支持。”购房定金协议的注意事项
3、定金的作用是保证协议的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权规定返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房协议,最佳与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的重要内容。注意:书写时勿将“定金”写成“订金”。“定金”是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了“定金”又不打算购房,应有权规定开发商退还“定金”。买房时,开发商发了一份盖了章的“承诺书”,保证过期不办分户产权金额退款,这份“承诺书”是否有效?此“承诺书”应视为购房协议(主协议)的附件,与主协议同样具有法律效力。假如开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据“承
4、诺书”规定开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。定金协议范本的生效定金协议作为协议的一种,其成立和生效当然应当具有协议成立生效的一般要件,但作为一种担保协议,其成立应具有以下几个特殊要件:第一,当事人之间需就定金担保达成合意。第二,定金协议为要式协议,应当采用书面形式订立。第三,定金协议为实践协议,因此其成立和生效以当事人一方实际交付约定的定金为条件。第四,定金协议为从协议,其成立以主协议的成立为前提。第五,定金协议的标的只限于金钱,且数额不得超过法定比例(主协议标的额的百分之二十)。定金协议范本的注意事项1、立约定金应以书面形式约定。2、立约定金
5、协议应与主协议双方当事人名称保持一致。3、立约定金的数额不得超过主协议标的额的20%,超过部分不受法律保护。4、协议中应当约定明确交付定金的期限和方式。5、立约定金协议从实际交付定金之日起生效。6、未能订立协议的过错方将承担定金罚则的风险。7、主协议无效,则作为从协议的立约定金协议亦无效。若主协议的交易受法律严禁或者限制或者也许被确认无效,立约定金被确认无效的法律风险较高。8、立约定金协议的未决事项(特别主协议的重要事项)不得过多。9、签订主协议后,立约定金协议自然失效。立约定金不能延续成违约定金。 法律上遗失物品的界定方法是什么 关于该案的连带共同保证人应免责 股权质押是否可以有第二顺位 双
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