某公司家园建设项目环境评估报告.doc
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1、目 录1总则41.1 建设项目由来41.2 编制依据51.3 评价目的与原则71.4 评价标准81.5 控制污染与环境保护目标91.6 评价重点111.7 评价工作等级及评价因子111.8 评价范围121.9 环境影响评价工作程序132.建设项目概况及工程分析初步152.1 建设项目概况152.2 项目工程分析252.3 主要污染物排放和治理措施272.4 项目主要污染物产生及预计排放情况363建设项目所在地的环境概况383.1自然环境概况383.2社会经济环境概况403.3区域环境质量概况414环境质量现状监测与评价434.1 大气环境质量现状监测与评价434.2 声学环境质量现状监测与评价
2、455.施工期环境影响分析及保护措施485.1施工期环境污染特点485.2施工期环境影响分析495.3施工期环境影响对策536运行期建设项目的影响分析预测556.1大气环境的影响分析556.2 声学环境的影响分析566.3固体废弃物的影响预测分析586.4 小区生活用水的影响预测分析586.5 外环境对该项目的影响分析597.项目人居环境的适应性分析607.1 项目选址的合理性分析607.2 规划布局的合理性分析617.3 景观协调性分析627.4 小区人居环境适宜性分析648.公众参与708.1调查目的708.2调查方法708.3调查结果719项目环境保护措施及技术经济论证749.1废水治理
3、749.2废气治理749.3噪声控制759.4固体废弃物处置769.5生态环境保护措施769.6预期治理效果7710.环境影响经济损益分析7810.1 环保设施组成及投资估算7810.2 经济效益分析7810.3 社会和环境效益分析7910.4 综合效益分析8011.小区环境管理体系规划8011.1小区环境保护工作的方针、目标8011.2小区环境管理和质量保障体系8412.评价结论和建议8512.1 评价结论8512.2 环境保护对策建议88附图:图1: 项目地理位置图图2: 项目外环境关系示意图图3:项目总平面布置图图4:项目大气监测布点示意图图5:项目噪声监测布点示意图附件:附件1: 市发
4、展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;附件2: 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:;附件3: 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号?号;附件4: 市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址?号;附件5: 建设项目环境影响评价通知书;附件6: 建设项目环境影响评价委托书。附件7: 市环境保护局?环建2003复字?号对金色家园建设项目环境影响评价大纲的批复意见;附件8: 金色家园建设项目环境影响评价大纲1总则1.1建设项目由来是我国地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展,人民生活水平的不断提高,人们对居住环境提出
5、了更高的要求,也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下,房地产业(尤其是商品住宅)首当其冲地成为新的经济增长点。房地产有限公司自2000年上半年进入市场,开发的“万科城市花园”取得成功, 品牌已得到市民广泛认同。但目前仅有“城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求,随着对市场更深入的了解,房地产公司对住宅市场进行了全面的研究分析后,认为有必要在继续寻找新的投资机会,同时,公司从操作经验和人力资源状况看,已具备多项目操作能力,公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日,市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地前锋集团旧厂址地块,进行公开拍卖。此地块规
6、模适中,有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。房地产有限公司参加了此地块投标,并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史,人口稠密,所以各类市政及生活配套非常齐全,但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目,通过对品牌的推广和产品的创新,填补城北空白的高端产品市场,具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司,该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等,主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品,原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等,随着生产停止,污染也随着消失。随着政府东郊工
7、业结构调整,由市政府出资,前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于市东北方向,紧邻府青路立交桥,在一环路北四段外侧,南与一环路接壤,西与前锋路接壤,北、东侧均为前锋厂厂区,属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区,随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施,大多数国有企业开始腾龙换鸟,通过转让土地等实施“退二进三”的战略,使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型,土地功能也随之发生变化,该项目绿化面积为30%,其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升,有利于区域的生态环境质量改善,给区域环境带来了正效应。万科房地产有限公司开发建设“金色家园”项目是经市发展计划委员会
8、关于建设项目立项登记的通知, 投资函 号;市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:出让合同第1号;市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址20030326号批准同意,该项目的建设符合市东郊工业结构调整,符合市向东向南发展总体规划,符合市区域发展总体规划,符合国家产业技术政策,符合国家投资方向。在项目的建设和运行过程中,难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素,依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求,实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此,万科房地产有限公司按照
9、国家建设项目环境保护管理程序,经市环境保护局成环建评2003191号申报登记后,委托市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作,编制该项目的环境影响报告书。评价单位在接受委托任务后,在资料收集分析和现场踏勘的基础上, 按照中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则总纲HJ/T2.1-93要求,在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上,按照市环境保护局成环建2003复字269号对该大纲的批复意见,进行了更细致的资料收集和现场监测工作,完成本项目报告书的编制工作,呈报市环境保护局,待审批后,作为项目环境保护管理的依据。1.2编制依据1.2.1 环境保护法律法规1.2.1.1 中华
10、人民共和国环境保护法(1989.12.26);1.2.1.2 中华人民共和国环境影响评价法(2002年10月28日);1.2.1.3 中华人民共和国城市规划法(1998.12.26);1.2.1.4 固体废物污染防治法(1995.10.30);1.2.1.5 中华人民共和国水污染防治法(1996.5.15);1.2.1.6 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29);1.2.1.7 中华人民共和国大气污染防治法(2000.10);1.2.1.8 中华人民共和国清洁生产促进法;1.2.1.9 建设项目环境保护管理条例,中华人民共和国国务院1998253号令;1.2.1.10 国务院
11、关于环境保护若干问题的决定,国发(1996)31号文;1.2.1.11 四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定,川府发1996142号文;1.2.1.12 市城市扬尘污染防治管理暂行规定,市人民政府令第86号;1.2.1.13 市市容市貌管理暂行规定,市人民政府令第91号;1.2.1.14 关与加强工业节水工作的意见的通知,国家经贸委等6部委局国经贸资源20001015号文;1.2.1.15 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理若干意见,国家环保总局焕发20014号;1.2.1.16 关于加强城乡规划监督管理的通知,国务院国发200213号;1.2.1.17 关于有效控制城市扬尘污染的通
12、知,国家环境保护总局、建设部环发200156号。1.2.1.18 市绿色示范小区评估办法。1.2.2评价技术规范1.2.2.1 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 总则(HJ/T2.193);1.2.2.2 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 大气环境(HJ/T2.293);1.2.2.3 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 地面水环境(HJ/T2.393);1.2.2.4 中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则 声环境(HJ/T2.41995);1.2.2.5 环境影响评价技术导则-非污染生态影响(HJ/T19-1997),国家环
13、境保护局发布,1998年6月1日实施。1.2.3 项目依据1.2.3.1市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,;1.2.3.2 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:号;1.2.3.3 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号号;1.2.3.4 市规划管理局关于建设项目选址意见书,号;1.2.3.5 市环境保护局成环建评2003191号关于房地产有限公司“万科金色家园”项目建设项目环境影响评价通知书;1.2.3.6 房地产有限公司“金色家园”建设项目环境影响评价委托书;1.2.3.7市环境保护局号关于房地产有限公司金色家园环评大纲审查批复;1.2.3.8 市环境保护局批复的
14、房地产有限公司金色家园环境影响评价大纲。1.3 评价目的与原则环境影响评价作为建设项目管理的一项制度,基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策,认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。编制本项目环境影响报告书的目的,旨在通过环境调查和现场监测,了解工程所处环境状况的基础上,根据建筑工程特征,对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析,评价区域环境质量可能产生的变化,分析本工程的建设是否存在重大环境问题,以环保法规为准绳,衡量建设项目的可行性,提出尽可能减少环境影响的对策建议,为领导部门审查和决策、设计
15、部门设计、项目的环境管理提供依据。具体的目的及原则是:(1)通过现场调查与监测,重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状,并对上述环境要素进行评价。(2)对项目建设期和营运期进行工程分析,弄清项目在施工期和营运期的污染源,贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针,核算该项目在营运期污染物排放总量,为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。(3)针对本项目的性质和外部环境特征,分析项目建成后对周围环境及本项目的内部相互之间的影响程度和范围。(4)对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议,有针对性的提出污染防治对策措施。(5)通过评价,对项目在环境保护方
16、面的可行性作出明确结论,并对存在的问题提出合理化建议。1.4 评价标准1.4.1环境质量标准环境空气质量执行:环境空气质量标准GB3095-1996的二级标准限定值。表1-1 环境空气质量标准表(二级标准) 单位:mg/m3评价标准污染物名称浓 度 限 值日平均值1小时平均值二级标准SO20.150.50NO20.120.24TSP0.30/声学环境质量执行:城市区域声学环境标准GB3096-93中的2类和4类。表1-2 城市环境噪声标准限值 效声级LAeq:dB 类 别昼 间夜 间26050470551.4.2 污染物排放标准水污染物排放执行:污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三
17、级排放标准。表1-3 废 水 排 放 标 准指标三级标准PH69SS400BOD5300CODcr500石油类30动植物油100*注:上述标准中,pH无量纲,其余因子单位为mg/L。厂界噪声运行期:执行工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)的类标准值:即昼间60分贝,夜间50分贝;城市中的道路交通干线道路两侧执行类标准,即昼间70分贝,夜间55分贝。厂界噪声施工期:建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)表1-4 不同施工阶段噪声标准限值 单位:Leq dB(A)施工阶段主 要 噪 声 源噪 声 限 值昼 间夜 间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结
18、 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)。表1-5 油烟净化设施最低去除效率 规 模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/m3)2.050净化设施最低去除效率6075851.5 控制污染与环境保护目标1.5.1 控制污染在项目建设过程中,将产生建筑扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾、施工废水等环境影响因素;在项目运行过程中,将带来生活污水、生活垃圾、设备噪声、商业娱乐噪声、餐饮油烟、汽车尾气等环境影响因素,这些环境影响因素就是项目污染控制对象。该项目的实施将产生一定量: 废水(施工期的施工废水W1、施工期生活污水W2、运
19、行期的生活污水W3、运行期的餐饮含油废水W4); 废气(运行期餐饮产生的饮食油烟G1、运行期产生的汽车尾气G2); 噪声(施工期的施工机械产生的噪声N1、运输车辆产生的噪声N2、运行期设备产生的噪声N3、运行期商业娱乐噪声N4); 废渣(项目在施工期间产生的施工弃土S1、建筑废料S2、运行期生活垃圾S3); 扬尘(主要为施工期间因施工掏挖产生的杨尘D1、运输产生的扬尘D2)等。以上这五种废弃物将对环境产生一定程度的影响,因此必须事前对其进行比较系统的分析和研究从而提出可行而有效的控制措施,以达到既削减环境污染负荷的同时,又对周围环境起到保护作用的目的,更好的达到“发展经济、保护环境”的目的。对
20、于本工程而言,主要污染控制对象为施工期的施工扬尘、施工机械噪声、其次为运行期的生活污水以及餐饮油烟。1.5.2保护环境的目标1.5.2.1工程厂址周围基本情况及外环境关系万科金色家园用地位于市一环路北四段北面,紧邻府青立交桥。西北紧邻前锋路,隔前锋路与前锋厂宿舍楼相望;东北与华油路相距约90米;东南与府青路相距约165米。东北、东南为原前锋厂剩余的办公楼。项目用地面积67.5亩,成基本规则的长方形,地势平坦,场内中央集中保留原有数十株成岭桉树及保护植物-皂角树。项目地理位置如附图1所示,外环境关系如附图2所示。1.5.2.2主要环境保护目标综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素,本次评价的环
21、境保护目标详见表1-6。表1-6 项目主要环境保护目标序号主要保护目标性质受影响人群数保护级别1前锋厂宿舍楼5栋(6层)居住,项目西北面,距项目西北界约25米。约790人城市区域环境噪声标准(GB3096-93)中2类、4类标准环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准1.6 评价重点1.6.1评价内容根据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求,针对项目自身特点和外环境关系,确定本次评价重点建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施;评价运行期间餐饮油烟、商业噪声、设备噪声、车辆噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施;评价运行期间各类污染源治理措施
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