华溪龙城小区二期工程项目可行性研究报告.doc
《华溪龙城小区二期工程项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《华溪龙城小区二期工程项目可行性研究报告.doc(31页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 华溪龙城二期工程项目申请报告 目 录第一章 总论01.1项目概况01.2编制依据01.3编制原则:11.4编制范围及内容:11.5项目背景、現狀和投資必要性21.6 建设规模及项目总投资3第二章 需求分析32.1周边环境32.2趋势分析5第三章 项目实施条件53.1场址现状:53.2建设条件:53.3气象73.4规划区域配套条件7第四章 规划设计方案84.1概述84.2现状概况84.3规划依据84.4规划原则84.5规划设计指导思想94.6规划目标94.7规划布局94.8道路交通规划114.9绿地系统规划12第五章 公用设施135.1给水工程135.2排水工程145.3、雨排工程规划145.
2、4电力电信工程规划155.5供热工程规划16第六章 环境保护与节能176.1环境保护176.2节能18第七章 劳动安全卫生197.1劳动安全对策与措施197.2 职业安全卫生管理对策与措施217.3 预期效果21第八章 组织机构218.1华溪龙城小区二期工程组织机构218.2分工21第九章 项目实施进度21第十章 投资估算与资金筹措2210.1项目投资估算的范围:2210.2建设投资估算的计取2310.3估算结果:2310.4资金筹措:23第十一章 结论意见24DUDD 华溪龙城小区二期可行性研究报告第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称:华溪龙城小区二期工程1.1.2建设地点:大庆市龙
3、凤区规划一路东侧,龙凤大街西侧,龙舞路南侧,凤凰路北侧。1.1.3建设单位:大庆昊方房地产开发有限公司1.1.4项目性质:城市规划1.1.5编制单位:黑龙江省建筑设计研究院有限公司1.2编制依据1)中华人民共和国城市规划法2)中华人民共和国土地管理法3)建设部城市规划编制办法及其实施细则4)城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90)5)建筑设计防火规范(GB50016-2006)6)民用建筑设计通则(GB 50352-2005)7)公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)8)建筑抗震设计规范(GB 50011-2001)9)建筑给排水设计规范(GB50015-2003)10)
4、民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-1992)11)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)12)建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院第253号令13)建设项目环境保护设计规定(87)国环字第002号14)其他相关法律、法规和技术规范1.3编制原则:1.3.1严格执行国家、行业的有关标准、规程和规范,并参照国际标准和规范;1.3.2根据相关的要求,结合国情及工程特点,采用国内外成熟的先进技术和工艺,选用新设备和新材料,采用成熟的管理模式,使本工程实施后安全可靠、高效运营,从而获得较好的经济效益和社会效益;1.3.3与建筑配套的结构、自控、通信、供电系统,以及给排水、消防
5、、供热、采暖通风等辅助设施的功能、规模和技术水平,应与建筑相适应;1.3.4尽可能利用已有设施,避免重复建设,降低工程投资;1.3.5充分考虑严寒地区建筑特点,确保建筑物的可靠性和安全性;实现可靠性与经济性的良好统一,设计方案和设计选型以实用性、先进性、可靠性为主要原则。优化设计方案,尽可能降低工程投资,获得较好的经济效益和社会效益; 1.4编制范围及内容:1.4.1编制范围:受大庆昊方房地产开发有限公司委托,由黑龙江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告的编制,针对华溪龙城二期地区的环境、设施及其居住区进行分析,具体见第四章项目设计方案。1.4.2编制内容:项目提出
6、的背景及必要性、项目实施条件及保障措施、项目设计方案及公用工程、建设项目资金估算及资金筹措等。1.5项目背景、現狀和投資必要性1.5.1 项目背景 大庆昊方在2011年获得该地块的土地使用权,使用面积为6.1963公顷。1.5.2基本现状情况华溪龙城小区二期现状为荒地,该区块用地面积为6.1963公顷。西邻规划一路,东邻龙凤大街。1.5.3项目建设的意义和必要性1. 项目符合产业政策和发展规划近年来,大庆以加快发展为主题,以结构调整为主线,以改革开放和经济发展为动力,以提高人民生活水平为出发点,加速工业化,城镇化和信息化的结构调整,提高国民经济的整体素质和竞争力,本着“密度适中,环境优美,有利
7、生产,方便生活”的原则,实现住宅小区化,生产规模化。2是大庆进一步完善城市的建设需要随着改革开发政策的逐步深入,社会的进步,经济体制与增长方式的转型,城市更新过程不仅可以改善其基础设施,更显著的是随着房地产行业的开放,城市土地有偿使用制度的实施,优化了土地结构,提高了其综合服务功能,加快了城市的发展,也是城市布局更趋科学合理。3加大城区建设力度,建设中高档住宅小区,提高市民居住水平。城市化进程的加速发展,使周边乡镇居民大量涌入城市,随之而来的是城市的居住,教育,卫生等各项相关民生问题的设施提出了更高的要求,对实现大庆地区的规划建设,提高和改善了人们生活居住环境,满足人们日益增长的消费需求,促进
8、当地的社会经济文化的发展。4此用地为荒地,东侧为龙凤大街,界于龙舞路与凤凰路之间,交通便利,基础实施齐全。1.6 建设规模及项目总投资1.6.1建设规模:1.6.1.1规划建设住宅10栋楼,总规划1280户。四层商场2栋,宾馆一栋,写字楼一栋,幼儿园一栋。1.6.1.2用地规模:规划总用地6.1963公顷。总建筑面积183835.78万平方米。1.6.2项目总投资:1.6.2.1项目预计投资3亿元。1.6.2.2项目资金筹措:由大庆昊方房地产开发有限公司自筹资金。第二章 需求分析2.1周边环境 1、对周边环境需要的分析本区楼盘所处位置为主城区,环境优雅,交通便利,周围公共设施配套齐全包括商业区
9、、医疗、教育、办公场所密集,非常适合居民居住,会吸引很大一部分人群的。 2、从对购买能力分析 经过二十几年的改革开放,大多数人在考虑改善住房条件的时候,都会选择具有优秀物业的社区。华溪龙城二期将建成一个高档社区,居民层次较高,一般来说,总价约在40-70万元的一套住宅,对居住环境要求较高的购买者是可以接受的。 3、商品住宅发展前景 商品房住宅建设近几年得到了迅速发展,且投资前景也较理想。小区无论从住宅品位、公建配套等都是统筹规划,注重大环境与小环境的协调、保护和营造生态环境,为居民创造优美的居住条件、便捷的出入交通。同时各楼盘在大市场的影响下及自身的住宅品位格局,会带来了旺销的良好势态,给开发
10、商带来了丰厚的回报率和开发热情。 根据十一五规划发展战略,总体规划要求中“构筑以人为本,风格迥异的特色居住区“的指导思想,在该地块建造具有现代建筑风格,适应较高消费层次的住宅,可满足房地产消费市场对房产品位提升的需求。 4、市场调查根据项目的地理位置、交通及周边环境、开发住宅的户型和社区绿化环境,在目前的新村市场绝对可以做到首屈一指。(1)该项目地理位置优越,比邻龙凤大街和规划一路,交通便利,环境幽雅。(2)小区有一所幼儿园可满足适龄孩子就学。(3)多种户型,满足不同的需求。(4)房改货币化,使居民有能力可以购买房。(5)建设能有提高当地的土地价值,为城市的综合发展创造新的增长空间。(6)项目
11、的建设,充分体现了大庆政府及各部门的制度能力,有利于改善大庆的城市形象,提升了城市的品质,促进了大庆的社会、经济发展,改善了投资环境。 5、市场预测(1)该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物业管理费相结合,这样可以吸引更多的人士前来购买,在时间上抢得主动权,一气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基本利润的前提下,结合相近楼盘的比价,达到预售标准后,以市场价格定位。(2).生活区建成后,不仅为居民提供了一个优美舒适的生活环境,也为建筑业,建材,装饰,服务等相关行业的发展创造良好的机遇。2.2趋势分析从供需两方面来看,未来几年内,房地产市场将会呈现供不应求的状况。华溪龙城小区地理位置优
12、越,未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑,其价格仍然会持续上涨。第三章 项目实施条件3.1场址现状:本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧,呈祥路西侧,规划辅路南侧,凤凰路北侧。本规划区现状为荒地,内部地势平坦,垃圾混乱,环境质量差,土地利用率低。规划区内用地为居住用地 。3.2建设条件:大庆市地处黑龙江省西南部,属于松嫩平原腹地,海拔高度在126-165m之间,地貌为起伏平原,相对高度差为10-35m。建设场地位于松嫩平原东南部,所处地貌单元为岗阜状高平原;地面平坦,形态成因为冲积、湖积低平原,岩性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土、中细砂、砂砾石、中粗砂等,地表多
13、为草地、盐碱池、沼泽湿地。项目区位于松嫩盆地,地表被较厚的第四系地层覆盖。据前人资料,区内地层发育较齐全,不同时代的地层严格受区域构造与地貌条件控制,区内地层自下而上为:中新生界的侏罗系、白垩系、第三系。拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区,地面海拔高度145-147m之间。地貌成因为冲湖积平原,低平原地形平坦开阔,地表主要组成岩性为杂填土、粉质粘土、粉土、粉砂、粘土。本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区,其二级构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。区内构造形迹主要是控制断(拗)陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱,褶皱轴向呈北北东向
14、展布,核心部为上白垩系嫩江组,四方台组地层,两翼为明水组地层。位于大庆-长垣西部的深断裂,主要有德都-大安深断裂(松辽中断裂),走向北东,其存在与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工程活动情况未反映出德都-大安深断裂活动的迹象,为此判定属稳定断裂。3.3气象 大庆市区气象情况: 年平均气温 3.7 最热平均气温 22.8 最冷平均气温 -19.3 年均降水量 535.8 最大月降水量 160.0 年均相对湿度 67 全年日照时数 2627.2 年均无霜期 173 最大冻土深度 2.05 平均风速 4.0/3.4规划区域配套条件 1道路交通条件本规划区城市道路道路状况较好,道路设施
15、齐全。 2市政公用设施条件现状市政公用设施包括:给排水:给水水源来自大庆市自来水公司的已建市政给水管网;高层和地下车库的消防水源来自地下车库内新建消防泵房;生活污水排入已建压力排管道;雨水排入已建的雨水干线,最后排入雨水泵房;小区内的高压电源取自凤凰路现存的10KV配电线路,弱电均取自凤凰路上的市政干线;热源为大庆市热力公司市政供热管网等。第四章 规划设计方案4.1概述本规划区位于大庆市龙凤区,龙凤区龙凤大街东侧,呈祥路西侧,规划辅路南侧,凤凰路北侧。4.2现状概况用地内地势平坦。 小区用地面积为6.1963 公顷。 4.3规划依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市居住区规划设计规范3、国家
16、有关的建筑设计规范4.4规划原则1、规划把提高人居环境质量作为本次设计的基本出发点,注重居住用地的生态环境和生活质量,突出小区的文化环境和社会环境;2、创建绿色休闲、强调绿地与居民活动的融合,提高居民的文化生活质量;3、在保持北方居住特色的基础上,创造多样化的住宅和生活场所空间,以满足不同消费者的需求;4、制定适合的规划指标,强调“整体规划,整体实施”的原则,使其具有较强的市场应变能力;4.5规划设计指导思想1.遵循城市居住区合理密度、强度的开发控制要求,合理利用城市空间,形成良好的生态环境。2.注重与周边片区建设的协调统一,包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面,使其成为城市的
17、有机组成部分。3.提供合理、优化的用地布局和便于操作、实施的土地细分方案,创造有个性的舒适宜人的城市空间,突出居住区的形象。4.6规划目标规划力图创建生活舒适、环境优美、交通顺畅、绿意盎然、富有现代气息和寒地生态特色的社区,并将成为龙凤区一道亮丽的风景线。在整体环境的塑造上,采用人工与自然相结合的组织结构。创建高品质的居住环境。做到经济、社会、环境三大效益的统一。4.7规划布局总体布局:通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素,有机的组合成一个和谐的整体。1规划结构及功能分区:我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局,根据用地的特点,小区总体划分为四
18、个区域,即四个组团,通过道路及步行体系同其它区域分隔开来,形成相对独立的区域,每个小组团建筑单体有机的结合,形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求,本小区为高层住宅,最高为28层,各区域间通过分布于小道路进行连接,小区的广场位于小区的主要道路、中央绿化及步行系统交汇处,处于小区人流的主流线上,方便居民享受小区周到的服务。商业设施设在小区北侧侧,方便居民的日常购物。小区内的广场位于住区的中心,广场的主入口由步行体系引入,并在西部和东部各设两个停车场出入口,更方便的方便居民车辆进出。2、住宅规划人是居住区的主体,“设计以人为本”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则,物质实体
19、的开发,居住区硬环境的建设,其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间,也就是提供一个可居的场所。在整个小区中有两种类型的住宅,第一种为普通住宅,一种为跃层住宅。住宅建筑平面布置:住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列,这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风,具有很强的规律性,而且,我们在规划中我们采用空间对比的方法,通过造景的高矮变化,公共建筑的沿街道布置以消除行列式布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中,住宅群体采取成组成团的组合形式,即由一定规模和数量的住宅成组团的组合,构成居住的基本的组合单元。我们在规划时创造一种开敞性的生活空间,实现空间共享;在建筑布置时采取行列
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 华溪龙城 小区 二期工程 项目 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。