韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目建设可行性研究报告.doc

目 录
第1章 总 论 1
1.1 项目建设单位概况 1
1.2 项目概况 1
1.3 项目建设背景及必要性 2
1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 5
1.5 研究结论与建议 7
第2章 市场分析 10
第3章 建设内容与建设规模 12
3.1 建设内容 12
3.2 建设规模 12
第4章 项目选址与建设条件 13
4.1 项目选址 13
4.2 项目建设条件 13
第5章 工程技术方案 19
5.1 土建工程 19
5.2 总图 21
5.3 公用工程 22
第6章 环境保护 28
6.1 项目采用标准 28
6.2 项目周围环境质量现状 28
6.3 项目施工期的污染物及其防治措施 29
6.4 项目营运期的污染物及其防治措施 31
6.5 环境影响分析结论 31
第7章 劳动安全 33
7.1 标准和规范 33
7.2 施工期劳动安全 33
7.3 项目建成后劳动安全 34
第8章 节 能 35
8.1 用能标准和节能规范 35
8.2 节能措施 36
第9章 企业组织和劳动定员 41
9.1 企业组织机构 41
9.2 人力资源配置 42
9.3 人员培训 42
第10章 项目实施计划与招标 44
10.1 项目进度 44
10.2 建设期管理 44
10.3 项目招标 45
第11章 投资估算与资金筹措 48
11.1 投资估算 48
11.2 资金筹措及投资计划 51
第12章 效益分析 52
12.1 经济效益 52
12.2 社会效益 53
第13章 风险分析 54
附图：
附图一：项目地理位置图
附图二：项目总平面布置图
III

韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目可行性研究报告

第1章 总 论
项目名称：韩资工业园二期20-22号标准厂房工程
建设单位：江苏沿海东方置业股份有限公司
建设地点：盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西
法人代表：李兴国
项目负责人：李春成
联系电话：[phone]
1.1 项目建设单位概况
江苏沿海东方置业股份有限公司（以下简称“沿海东方置业”）组建于2008年8月28日，公司注册地位于盐城经济技术开发区盐渎路8号，注册资本200000万元人民币，公司经营范围，许可经营项目：房地产开发经营；一般经营项目：房屋建筑工程施工，物业管理服务，会展服务（除展览场馆），自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定企业经营或者禁止进出口的商品和技术除外）。
沿海东方置业在盐城经济技术开发区已经建成盐城国际软件园、盐城综合保税区、盐城广电产业园、盐城新能源园区、盐城韩资工业园等，为韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目的出台积累了经验，探明了路径。
1.2 项目概况
“韩资工业园二期20-22号标准厂房工程”位于江苏省盐城市经济技术区，盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西，系江苏沿海东方置业股份有限公司开发的标准厂房项目。项目总规划用地面积为40579.21m2，总建筑面积21537m2，工程拟定规划建设期为8个月，项目总投资为7775.79万元。
韩资工业园二期20-22号标准厂房工程位于盐城经济技术开发区，周围地势开阔，交通便利，配套优越。地块紧靠开发区管委会周边有大量的配套设施。
1.3 项目建设背景及必要性
1.3.1 项目建设背景
盐城经济技术开发区位于江苏省盐城大市区东南部，成立于1992年7月，1993年被省政府批准为省级开发区，2010年12月经国务院批准升格为国家级经济技术开发区。现有辖区面积200平方公里，是江苏省省级高新技术园区、全省唯一的韩资工业园、江苏省汽车及零部件特色产业基地和新能源汽车产业基地、工信部国家物联网产业发展基地。目前，区内现有外商投资企业300多家，利用外资领域已拓展到30多个国家和地区，是盐城经济发展的重要基地和对外开放的示范窗口，现已成为中国长三角地区最具发展潜力的投资热土。盐城经济技术开发区作为盐城最早对外开放的窗口、全市工业的集聚地以及外向型经济的龙头，经过20年的开发和建设，现已初步形成了汽车、机械、纺织、医药、食品、电子等门类较为齐全的工业体系。韩国现代集团、美国江森自控集团等世界500强企业和悦达集团、江动集团、光明集团、中大集团等上市公司云集区内。
2012年，全区上下以晋升为国家级开发区为新的起点，深入开展“重大项目突破年”活动，真抓实干，拼搏奋进，各项指标呈现出全面攀升的强劲态势。全年完成GDP超200亿元；财政收入超100亿元；实际到账外资3.3亿美元；规模以上工业增加值189.9亿元，全面超额完成了年度各项目标任务。
随着盐城市经济技术开发区的发展，开发区的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了开发区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。
为充分发挥开发区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，盐城市政府在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在盐城市经济技术开发区韩资工业园建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房是盐城市经济社会发展的客观要求，有利于拉动盐城市经济技术开发区以及附近区域的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进盐城市“特色四城”（生态之城、科技之城、节能之城、宜居之城）战略的实施，对促进盐城市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
总之，随着我国改革开放的深入及盐城市经济技术开发区的规划实施，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.3.2 项目建设的必要性
（1） 本项目建设，是优化土地资源配置，促进工业节约集约用地，提高土地利用效率，缓解用地紧张矛盾的需要。
近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。2011年4月初，国土资源部调研组完成了对31个省区市179个县市的实地调研。调研结果表明，31个省区市全年用地需求总计达1616万亩，但是下达指标只能满足需求的三分之一。
如何破解土地供应总量不足和经济发展的矛盾是摆在各级政府面前的一道难题。其实，解决的方法很多，而加强土地的节约集约使用就是一个行之有效的办法，而实践表明，工业项目中，集中建设标准厂房则是实现节约集约用地的一大途径。与传统的“各立门户”、单层建设的建厂方式相比，标准厂房区的土地利用效率提高了数倍。因此，建设标准厂房可以有效缓解工业项目用地紧张的矛盾，是“向天借地”、集约发展的基本模式。
（2）本项目建设，将大大强化盐城经济技术开发区的功能和作用，拉动盐城市经济增长，富民强市。
就当前盐城经济技术开发区发展现状而言，有限的发展空间遏制了开发区的纵深发展，使开发园的政策优势、体制优势、对外开放优势无从施展。标准化厂房建成后，将极大拓展了开发区的发展空间，进一步强化开发区的功能和作用，强力推进盐城经济技术开发区的发展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动盐城经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境，扩大招商引资，从而拉动全市经济快速增长，达到富民强市的发展目的。
（3）本项目的建设，符合发展循环经济，构件资源节约型经济社会的精神。
“十二五”以来是我市实现全面小康社会、加快推进现代化进程的关键时期，也是盐城市经济社会发展的重要战略机遇期。
建设标准化厂房工业区，实行多层标准化厂房设计，可以有效节约土地资源，集约化使用土地。同时工业区以高新技术企业为主，以资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区。
综上所述，实施本项目是盐城市经济社会发展的客观要求，有利于拉动盐城的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则
1.4.1 编制依据
（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》；
（2）《江苏省沿海地区发展规划》（2009年6月10日经国务院常务会议通过）；
（3）《江苏省城市规划管理技术规定》；
（4）《盐城市城市总体规划（2003-2020）》；
（5）《盐城市国民经济与社会发展“十二五”发展规划》；
（6）签订的技术咨询合同书；
（7）江苏沿海东方置业股份有限公司提供的相关资料。
1.4.2 主要研究范围
本报告主要对江苏沿海东方置业股份有限公司拟开发“韩资工业园二期20-22号标准厂房工程”项目的建设条件、投资必要性、建设规模、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。研究范围包括：
（1）项目建设背景和必要性；
（2）市场分析；
（3）项目建设规模、项目建设条件；
（4）工程技术方案；
（5）环境保护、安全生产、节能；
（6）投资估算和资金筹措；
（7）效益分析。
1.4.3 编制原则
项目可研报告的编制原则是：
（1）必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求，坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，真实全面地反映项目的有利和不利因素，为国家有关部门核准项目提供可靠的依据。
（2）项目可研报告是建设前期工作的重要内容，是投资建设决策的重要依据和基础。项目可研报告必须满足国家有关法律、法规、产业政策和相关部门对于编制项目可研报告的内容和深度规定的要求。
（3）贯彻执行国家对环保、劳动安全、节能、卫生、消防等方面的有关规定和标准，做到“三同时”。
（4）在满足用户要求的前提下，结合本项目的技术条件提出优化建筑结构设计等措施，降低土建工程造价的初步设想。
（5）尽量利用社会协作条件和公司管理优势，减少项目建设过程中的重复建设，最大限度地降低成本，提高经济效益。
1.5 研究结论与建议
1.5.1 研究结论
（1）对照国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》核查，本项目不属于限制淘汰类项目。
（2）本项目符合《盐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第二篇构建现代产业体系中第三章加快推进产业发展中第四节提高产业聚集发展水平中“规划建设物流类、金融和商务类、软件和服务外包类、科技创意类、商贸流通类和旅游类集聚区，促进服务业企业集中、产业集聚、发展集约。优化集聚区空间布局，推进公共服务平台建设，进一步提升要素集聚能力和辐射带动能力。重点建设23个市级以上服务业集聚区，力争三年内形成基本框架，五年左右初具规模”。
（3）项目选址在盐城经济技术开发区，盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西，符合盐城市城市总体规划要求，其优越的地理位置，使开发“韩资工业园二期20-22号标准厂房工程”项目的条件更具优越性。
（4）本项目污染因素简单，在采取相应的污染防治措施后，项目实施不会对地表水、环境空气、声环境产生明显不利影响。从项目周边环境现状分析，项目拟建地的环境质量能够满足项目建设的要求。因此，从环保角度看，该项目在当地可行。本项目建成后，在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。
（5）本项目建设期为8个月。
（6）项目投资及资金筹措
本项目总投资为7775.79万元，由项目建设单位自筹。
（7）财务评价
本项目在正常的运营期间的年租赁收入的初步估算，本项目年租赁收入为448.08万元。
综上所述，本项目符合国家产业政策，符合盐城市城市总体发展规划，项目的市场前景较好，工程技术方案先进，环境措施到位。
1.5.2 建议
（1） 建议企业抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工程项目的按期开工。在总体规划确定的基础上，制订项目分项实施细则，以保证项目如期实施。
（2）建议企业加强各项基础管理，减少各项消耗，降低建筑成本和各项费用开支，增强项目的抗风险能力。
（3）在项目建设过程中，项目单位和上级主管部门应加强领导，建立和落实有关制度，包括项目建设领导责任制、项目法人负责制、参建单位工程质量领导责任制、工程质量终身负责制、招投标制度、合同管理制度，项目建设资金设立专户存储、专款专用。
（4）项目建设单位应加强与规划、交通、消防、供排水、供电、环保等部门的联系，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，完善相关手续，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而确保整个项目的顺利实施。
（5）在工程开工前落实好项目建、管、养等问题的有关方案，实施一系列行之有效的措施，降低工程建设成本，保证工程建筑质量符合国家规定要求。
第2章 市场分析
盐城经济技术开发区位于江苏省盐城大市区东南部，成立于1992年7月，1993年被省政府批准为省级开发区，2010年12月经国务院批准升格为国家级经济技术开发区。现有辖区面积200平方公里，是江苏省省级高新技术园区、全省唯一的韩资工业园、江苏省汽车及零部件特色产业基地和新能源汽车产业基地、工信部国家物联网产业发展基地。经过近20年的发展，初步形成了以汽车及汽车零部件产业为主导，新能源汽车及零部件、软件及服务外包、光电光伏及LED等新兴产业为重点，机械装备、纺织服装等传统产业为基础的产业体系，目前，区内现有外商投资企业300多家，利用外资领域已拓展到30多个国家和地区，是盐城经济发展的重要基地和对外开放的示范范窗口，现已成为中国长三角地区最具发展潜力的投资热土。盐城经济技术开发区作为盐城最早对外开放的窗口、全市工业的集聚地以及外向型经济的龙头，经过20年的开发和建设，现已初步形成了汽车、机械、纺织、医药、食品、电子等门类较为齐全的工业体系。韩国现代集团、美国江森自控集团等世界500强企业和悦达集团、江动集团、光明集团、中大集团等上市公司云集区内。
2012年，全区上下以晋升为国家级开发区为新的起点，深入开展“重大项目突破年”活动，真抓实干，拼搏奋进，各项指标呈现出全面攀升的强劲态势。全年完成GDP超200亿元；财政收入超100亿元；实际到帐外资3.3亿美元；规模以上工业增加值189.9亿元，全面超额完成了年度各项目标任务。
盐城经济技术开发区交通便捷：境内贯穿沈海、盐徐、宁靖盐3条高速公路，距上海仅2个多小时车程；距国家一类口岸盐城南洋国际机场15分钟车程，现已开通至韩国首尔、台湾、香港、北京、广州等地航班，正积极筹划开通至日本的航班；距国家一类口岸大丰国际深水海港20分钟车程，已开通至韩国釜山港、仁川港，台湾基隆港，日本门司港、博多港等国际航线和上海、大连等地的国内航线；国家级干线新长铁路纵贯境内，从开发区5分钟可达火车客货站，盐沪高铁建成通车后，盐城至上海仅需1小时车程。
盐城韩资工业园是江苏省首家韩资工业主题园区，起步区规划面积3平方公里。园区以承载韩资企业为主，着力打造集汽车关键零部件生产及其配套的物流、咨询、研发、服务等为一体的现代制造业集聚区和创新发展示范区。
随着入园企业数量的不断增多，对标准厂房的需求也将越来越多，本项目为韩资工业园四期标准厂房二期项目，未来随着园区硬件设施的不断完善，入园企业数量的增加，产业的集聚效益和规模效应将逐步得到体现，园区对外部资本的吸引力将日益显现，因此，项目的前景很好。
第3章 建设内容与建设规模
3.1 建设内容
本项目建设内容主要包括3幢标准厂房。
3.2 建设规模
项目总规划用地面积为40579.21m2，总建筑面积21537m2，项目建设规模详见下表：
项目建设规模一览表
序号
项 目
面积（m2）
备 注
1
用地面积
40579.21
60.87亩
2
总建筑面积
21537

2.1
20#厂房建筑面积
7419

2.2
21#厂房建筑面积
7059

2.3
22#厂房建筑面积
7059

第4章 项目选址与建设条件
4.1 项目选址
4.1.1 用地现状
项目区内自然环境独特优越，生态环境良好。区内用地形状大体上呈长方形，扩建项目占地面积为40579.21m2，总建筑面积20572.18m2，东至九华山路，南至盐渎路，西至中东河，北至前进河。
4.1.2 项目选址
韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目规划用地面积为40579.21m2，总建筑面积21537m2，项目位于盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西。总的来说，该场址交通便利，地势平坦，地理位置优越，周边环境好，适合统标准厂房的建设。
4.2 项目建设条件
4.2.1 政策条件
4.2.1.1 产业政策符合性分析
本项目是标准厂房建设项目，对照国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》，不属于“淘汰”、“限制”类项目，同时不属于国家《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中的项目，项目建设符国家产业政策、用地符合国家的土地利用政策。
4.2.1.2 相关规划符合性分析
（1）项目建设符合《盐城市国民经济和社会发展“十二五”发展规划纲要》
《规划》在第二篇构建现代产业体系中第三章加快推进产业发展中第四节提高产业聚集发展水平中“规划建设物流类、金融和商务类、软件和服务外包类、科技创意类、商贸流通类和旅游类集聚区，促进服务业企业集中、产业集聚、发展集约。优化集聚区空间布局，推进公共服务平台建设，进一步提升要素集聚能力和辐射带动能力。重点建设23个市级以上服务业集聚区，力争三年内形成基本框架，五年左右初具规模”。
4.2.2 区域位置及交通条件
项目区域属于盐城经济技术开发区，盐城经济开发区成立于1992年，辖区面积86平方公里，位于盐城市区东南方，东侧30公里为黄海。
项目区周边交通极为发达，沿海高速、盐淮徐高速在盐城经济开发区境内设有4个出口，从开发区到上海只有210公里，驱车只需两个小时，盐城经济开发区已成为名副其实的"上海生产基地"。宁靖盐高速距开发区只有几公里路程，高速路网四通八达。
盐城经济开发区距一类口岸盐城南洋机场只需15分钟车程。现已开通盐城至北京、广州、温州等国内航线和盐城至韩国首尔国际航线。其中，盐城—韩国首尔（2班/周），盐城—北京（3班/周），盐城—广州（7班/周）。
盐城经济开发区水路运输非常便捷，距国家一类口岸、拥有两个万吨级码头的大丰港只有28公里。内河航道串场河贯穿区内，西接京杭大运河，南连长江黄金水道。
作为国家级干线的新长铁路纵贯开发区境内，北与陇海线、胶新线相通；南与沪宁线、宣杭线相联。盐城火车站与开发区毗邻，货物运输极为方便。
4.2.3 自然条件及资源条件
4.2.3.1 项目所在地自然条件
盐城市东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市、泰州市为邻，西与淮安市相接，北隔灌河和连云港相望，是江苏省直辖市中面积最大的市，全市地势平坦，交通发达，物产富饶，素有“渔米之乡”的美称。
（1）地形地貌
盐城市经济技术开发区为平原地貌，地势低平，区内大部分地区海拔不足5米，最大相对高度不足8米，境内土壤以水稻土为主，占71.87%；其次是盐土、潮土、沼泽土，204国道以东地区为砂性土壤，适合根茶类生长；204国道以西地区为粘性土壤，适合水生蔬菜生长。
（2）气象、气候
项目所在地地处北亚热带向暖温带的过渡区，海洋调节作用明显，属潮湿的季风气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，日照充足，无霜期长。年平均气温13.7～14.4℃，年平均无霜期209～218天，年平均降水量900～1066mm。冬季以西北风为主，夏季多为东南风，常年主导风向为东南风，最大瞬时风速31m/s，历年平均风速3.4m/s。常年主导风向为ESE。年平均雾日数40-55天之间，分布不均匀，一年中以4-6月最多，1-2月最少，大雾天气不利于空气污染物扩散，易形成污染物集聚。
（3）水系、水文特征
盐城地处苏北里下河水网地区，外来水主要分为江水和淮水，市境内河流众多，水网密布，径流量丰富，大致以废黄河为界，分为淮河水系和沂沭泗水系。盐城市经济技术开发区将水环境、水景观和水安全作为重要规划，建城时精良保留原有河道，并将周边环境与水景观结合，努力体现独特的水文化。项目区周边主要河流有通榆河、串场河。
通榆河南起南通长江北岸，北至连云港市赣榆县，全长420千米，通榆河工程是苏北东部沿海地区的一项以水利为主、立足农业、综合开发的基础设施工程，是增强农业后劲，加快发展苏北、振兴区域经济的战略性措施项目，也是江水东引北调既定项目的一部分。
串场河是里下河与沿海垦区之间纵贯南北的人工河道，南起通扬运河海安三里闸，北经大丰、新洋港、斗龙港等里下河各河（港）水，其主要功能是灌溉、航运及工业供排水。由于境内地势平坦，河流流速缓慢，串场河盐城段实测水深2.5—4.5米，流速0.059—0.161米/秒，串场河地表水水体功能为Ⅳ类。
（4）地震设防
盐城市现为国家和省地震重点监测区域之一。根据《江苏省主要城镇抗震设防烈度》规定，盐城市区建筑设计抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。
如上所述，项目建设地的地形、地质、气候、水文等自然环境条件，在正常情况下对本项目建设没有影响。
4.2.3.2 项目所在地资源条件
项目区周边建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石、节能砖等当地均产，钢材、木材可从各地厂家驻盐销售点购买，水泥由水泥厂供应。项目建设的建筑材料来源充足。
4.2.3.3 区域环境条件
本项目建设地址位于盐城市经济技术开发区盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西，目前环境现状较好。本项目的实施会带来一定程度的环境影响，项目建设单位拟采取综合治理措施，以满足环境保护的要求。
4.2.4 基础设施条件
4.2.4.1 施工条件
项目位于盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西，周边地势开阔，适宜建筑施工。
4.2.4.2 土壤与植被
盐城市经济技术开发区辖境土壤种类丰富，变化明显，其中串场河以西里下河平原区以水稻土类为主，土壤主要有盐土、潮盐土、潮土类的盐潮土和灰潮土。
植被以人工植被为主，包括人工林和农作物，主要树种有杨树、乌柏、女贞等。
4.2.4.3 供水
项目区内水源接自盐城市城东水厂的自来水水厂管网，目前盐城市城东水厂设计最大供水能力为10万吨/天，可满足本项目的供水需求。
4.2.4.4 供电
项目区内供电，来源于盐城供电公司开发区变电所，可满足本项目的供电需求。
4.2.4.5 排水
项目区内排水将统一纳入盐城市开发区排水管网，污水由管网收集后入城市污水管网。
第5章 工程技术方案
5.1 土建工程
5.1.1 设计依据
本项目设计严格执行国家颁布的有关建筑结构设计规程、规范。在工艺设计的基础上，土建工程设计将充分满足工艺生产的技术要求，结合当地具体情况，利用地方材料，力求建筑物安全适用，经济美观，基础设计方案依据当地工程地质部门提供的地质勘察报告确定。项目建设采用的主要标准包括：
（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（4）《建筑抗震设计规范》（GBJ50011-2010）；
（5）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
（6）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（8）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（9）《建筑采光设计标准》（GB/T 50033-2001）；
（10）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
5.1.2 建筑防火、防爆
本项目在建筑防火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。防火方面：所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。疏散方面：建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的建筑标准。
5.1.3 主要车间建筑设计
在满足生产使用要求的前提下，本着实用、经济条件下注意美观的原则，确定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方，统一协调。认真贯彻执行适用、安全、经济方针。因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力。采用节能环保的新结构、新材料和新技术。
5.1.4 结构设计
1、本项目的抗震设防烈度为7度，设计基本加速度为0.10g。
2、根据项目建设的自身情况及盐城市城市规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采用钢结构，采用柱下独立基础；生产设施建筑采用框架结构，采用柱下独立基础。
3、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。
5.1.5 土建工程方案
项目占地面积为40579.21m2，总建筑面积21537m2，项目土建工程情况见下表。
项目土建工程一览表
序号
名 称
单位
建筑面积
结构
层数
1
20#标准厂房
m2
7419
框架
三层
2
21#标准厂房
m2
7059
框架

3
22#标准厂房
m2
7059
框架

总计

21537

5.2 总图
5.2.1 布置原则：
（1）按计划引进生产企业的生产工艺流程布置生产车间、仓库、堆放场等，以优化物流、缩短运输路程。
（2）人流出口与物流出口分开设置。
（3）为车间服务的生活设施和车间办公设施贴近服务生产车间。
（4）竖向设计尽量考虑土方平衡，满足项目的生产企业办公管线敷设要求。
（5）总图功能分区合理，并要符合消防、环保、安全卫生规定。
5.2.2 总平面布置
根据项目用地的总平面图规划建设标准厂房，厂房的主要用途有：生产车间、卫生间、辅助车间、更衣室等。
5.2.3 竖向布置
该建设地点标高为+3.00m，历史最高洪水位1.47m，地段标高高于历史最高水位。增建的厂房及仓库的室内外标高应大于0.4-0.5米左右。厂区道路城市型双坡水泥混凝土路面，纵向坡度为4‰，雨水进入下水道排放。
5.2.4 道路
本项目在道路规划用地上不兴建任何建、构筑物。厂区共设1个出入口，位于盐渎路。
厂区道路为城市型，道路结构为水泥路面，主要道路宽10米，道路宽敞，可满足车辆运输要求，项目道路组成环形车道，以利消防，部分道路设人行道，人行道宽度1.5米。
5.2.5 绿化
厂区绿化布置是总平面布置的内容之一，也是环境保护的重要措施之一。本项目按照国土资源部《工业项目建设用地控制指标》规定，严格控制厂区绿化率，符合有关标准和规范要求，满足规划要求，并起到环保与美观的作用。
5.3 公用工程
5.3.1采用标准
（1）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（2）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
（3）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；
（4）《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）；
（5）《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
（6）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009版）；
（7）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（8）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（9）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）。
5.3.2给排水
1、给排水
（1）水源
本项目建设地位于盐城经济技术开发区，用水均取自市政给水管网，从市政给水管网的不同管段分别接入两个接口到厂区给水环状管网上，以保证项目的生产、生活、消防等用水，市政给水管网水压常年能保证厂区消防用水。
（2）供水工程的方案说明
给水系统包括：市政给水管网、生产、生活、消防给水管线。从市政给水管网直接接到厂区给水环状管网，供厂区生产、生活、消防及其它用水。新厂区环状管网管径为DN250，采用生产、生活、消防合并的给水方案，各用水点就近接入，即可满足生产、生活及消防用水的需要。
（3）消防给水及应急设施设置说明
a、本工程生产类别为丙类，建筑物耐火等级为二级，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定，其同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按3小时计，室内消火栓用水量为15L/S，室外消火栓用水量为35L/S。
b、厂区内设置地上式室外消火栓，水量35L/S，室外管网设置成环状，消火栓间距≦120米。使整个厂区都在有效保护范围之内。
c、生产厂房内设置室内消火栓给水系统，水量10L/S，按规范设置室内消火栓，两栓之间距离不大于30米，保证室内任何位置均有两股水柱同时到达，生产厂房内消防管道设计成环状，从不同方向由两路管道与新厂区环状管网相连。
2、排水工程
本项目排水为生活废水。项目实行“清污分流，雨污分流，一水多用”的排水体制，厂内设两个排水口，一个为雨水排放口，一个为废水排放口（接管口）。
项目建成后产生的清洗废水，经厂区环保设施预处理后集中送入城东污水处理厂，生活粪便污水经化粪池预处理后排入厂区生活污水管道，再外排。
3、管材和防腐
（1）给水：室内生产、生活给水管采用PP-R供水管，热融连接，室外管网采用承插式给水铸铁管，消防水管采用镀锌钢管，丝扣连接。埋地敷设的给水管道外刷冷底子油一道，热沥青两道以防腐。
（2）排水：室内排水采用UPVC排水管，粘接连接，雨水采用排水沟排水。
（3）管道埋深：在绿化地带管顶以上不小于300mm，在载重路面管顶上不小于700mm，管网设置必需的闸阀及排污阀（最低处）以便于维修。
5.3.3 供配电
1、供电及负荷情况
该项目高压电源为35千伏，供电的可靠性有保障，用电设备负荷等级为二类负荷，设备电压为380V/220V。
2、车间动力
（1）动力电源：动力电源为380V/220V三相四线加PE线制，引自变电所低压配电室，采用VV铜芯电力电缆沿桥架引入。
（2）配电方式：配电方式采用放射式，树干式或两者结合的方式供电。
（3）控制方式：用电设备采用GGK2型动力配电柜在小区域内集中控制，对容量大于30kW（含30kW）的电动机采用QCK2型软起动器来控制它的运行情况。对成套设备随机带有电气控制柜的，本设计只提供电源进线短路保护。
（4）配电线路的敷设方式：主干线采用VV铜芯电缆沿电缆桥架敷设，由动力配电柜至各用电设备的线路采用BV线穿钢管暗敷在地面内或采用VV电缆沿电缆桥架敷设。
3、车间照明
照明电源与动力电源分开，照明电源为380V/220V三相五线制，引自车间变电所低压配电室内专用照明配电屏，采用VV铜芯电缆沿电缆桥架敷设引入。
照明配电箱选用PZ30型，为墙内嵌入式安装，灯具选用WGD5型金属卤素灯为主，集中在照明配电箱内控制，部分灯具根据需要设就地开关，另在车间多处设检修插座。
照明线路主干线采线VV铜芯电缆桥架敷设，其它线路均采用BV线穿GG钢管暗敷在墙内，地面内顶棚内。
4、火灾自动报警及联动控制：
厂区内设防火分区，分区设置若干区域报警控制器，系统采用二总线制，各车间部门等建筑按规范设置烟、温感探头、手报按钮，声响报警等报警装置，正压风机、排烟风机、喷淋泵等消防设施均具备就地控制和消防中心远程直接控制功能。
5、防雷与接地
（1）该项目的建、构筑物均属Ⅲ类防雷，对高度大于10米的建、构筑物在其顶部设避雷带或避雷针作为防雷保护，其接地电阻不大于4欧姆。
（2）为防止雷电波高电位侵入，各建筑物的电源进线处设重复接地，其接地电阻不大于4欧姆。
（3）本工程在各建、构筑物内做等电位联接，将各种工艺水暖管线、建筑物金属构件等都汇接到接地母排上互相联通，部分车间做防静电处理，要求接地电组不大于4欧姆。
6、电气外网与管路照明
由变电所至各车间、工段的供电线路均选用VV22-10V铜芯铠装电力电缆埋地敷设。
厂区道路照明以JTY23型高压钠灯为主，采用光电自动控制，道路照明线路采用VV22铜芯电力电缆埋地敷设。
5.3.4供气
盐城新奥燃气有限公司的燃气管道已经铺设至项目区。
5.3.5通风工程
1、设计依据
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2012）；
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
2、通风系统
根据本项目工艺要求，对公司各生产岗位及人员聚集区采取风扇、空调等增加室内通风方式进行排风与送新风，保证作业场地空气流通。
5.3.6 通讯
本工程设有程控电话机房总控制台，机房设置100门程控交换机多台，根据各生产企业的需要设置，便于企业的生产调度和管理。项目建成后，还应建设计算机网络通讯、数字化信息传输系统。
第6章 环境保护
建设项目必须按照国务院1998年第253号令《建设项目环境保护管理条例》的规定，需要配套建设环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工，同时投产使用。产生污染的建设项目，必须遵守污染物排放的国家标准和地方标准，工业建设项目应当采用能耗物耗小，污染物产生量少的清洁生产工艺，合理利用自然资源，防止环境污染和生态破坏。建设项目要落实好施工期、营运期的环境保护措施，防止环境污染和生态破坏。
6.1 项目采用标准
（1）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级；
（2）《地表水水环境质量标准》（GB3838-2002）；
（3）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）1类；
（4）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级；
（5）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）；
（6）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
（7）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—2011）。
6.2 项目周围环境质量现状
项目所在地环境空气质量总体良好。根据盐城市环境监测网提供的资料，该项目所在地区域环境质量现状如下：
（1）当地环境空气质量达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准。
（2）当地地表水质量达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅳ类标准。
（3）噪声符合（GB 3096-2008）声环境质量标准。
综合以上监测结果，可以看出项目拟建地具有较好的环境条件，环境容量较大，有助于项目的顺利建设运营。
6.3 项目施工期的污染物及其防治措施
施工期间，各项施工活动不可避免的将对周围环境造成一些破坏和产生影响，主要包括废气和粉尘、噪声、固体废物、废水等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。
6.3.1 废气和粉尘
项目在施工过程中的废气，主要来源于施工机械驱动设备和运输及施工车辆所排放的废气，排放的主要污染物为NOX、CO、烃类物等。粉尘（扬尘）主要是建筑材料如水泥、石灰、砂子及土石方等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；土方的挖