乌龙茶叶加工扩建项目可行性研究报告.doc
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乌龙茶叶加工扩建项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月目 录 第一章 总 论-----------------------------------------1 1.1 项目单位基本情况----------------------------------1 1.1.1 概况----------------------------------------1 1.1.2 财务状况------------------------------------3 1.1.3 法人代表基本情况----------------------------4 1.2 项目基本情况--------------------------------------5 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点-----------------5 1.2.2 产品方案及规模------------------------------5 1.2.3 品种、技术、设备方案------------------------5 1.2.4 土建工程------------------------------------6 1.2.5 建设期限------------------------------------6 1.2.6 投资结构及资金来源--------------------------6 1.2.7 项目效益------------------------------------7 1.3 可行性研究报告编制依据----------------------------7 1.4 综合评价------------------------------------------8 第二章 背景及必要性------------------------------------13 2.1 项目区社会经济状况-------------------------------13 2.1.1 项目区基本情况-----------------------------13 2.1.2 项目区经济结构-----------------------------13 2.1.3 项目区产业结构-----------------------------14 2.1.4 社会事业状况-------------------------------14 2.2 本行业及关联产业发展现状--------------------------15 2.3 项目建设的必要性---------------------------------15 第三章 项目选址与建设条件------------------------------17 3.1 建设地点选择-------------------------------------17 3.2 建设条件-----------------------------------------18 3.2.1 自然条件-----------------------------------18 3.2.2 政策、资源、科技支撑条件----------------------19 3.2.3 基础设施条件--------------------------------20 第四章 市场分析与销售方案------------------------------21 4.1 市场分析-----------------------------------------21 4.1.1 市场供求现状及前景分析---------------------21 4.1.2 市场竞争优势分析---------------------------25 4.2 营销策略、方案、模式-------------------------------26 4.2.1 营销策略-----------------------------------26 4.2.2 营销方案------------------------------------30 4.2.3 营销模式-----------------------------------30 4.3 市场风险分析-------------------------------------31 4.3.1 项目产品市场风险因素分析-------------------31 4.3.2 防范和降低风险对策-------------------------31 第五章 建设方案----------------------------------------32 5.1 产品方案和建设规模-------------------------------32 5.1.1 产品方案-----------------------------------32 5.1.2 建设规模-----------------------------------32 5.2 建设规划和布局-----------------------------------33 5.2.1 项目规划及运作模式-------------------------33 5.2.2 项目布局-----------------------------------33 5.2.3 项目在实现总体规划目标中的地位-------------34 5.3 建设标准和产品标准-------------------------------34 5.4 技术(工艺)方案---------------------------------36 5.4.1 技术路线及流程-----------------------------36 5.4.2 工艺技术来源的可靠性和可得性---------------37 5.4.3 主要工艺(技术)参数------------------------37 5.4.4 物料消耗定额及平衡-------------------------40 5.5 主要设备方案-------------------------------------40 5.5.1 设备选型-----------------------------------40 5.5.2 设备清单-----------------------------------41 5.5.3 现有设备情况------------------------------42 5.6 主体工程方案-------------------------------------42 5.6.1 建筑数量、结构类型--------------------------42 5.6.2 现有建筑情况------------------------------42 5.7 辅助工程及其它工程方案---------------------------42 5.7.1 管理综合楼---------------------------------42 5.7.2 给水工程-----------------------------------42 5.7.3 排水工程-----------------------------------43 5.7.4 电气工程-----------------------------------45 5.7.5 道路设施-----------------------------------46 5.7.6 现有辅助工程情况---------------------------46 5.8 实施进度安排-------------------------------------47 5.8.1 项目建设工期-------------------------------47 5.8.2 实施进度安排-------------------------------47 5.8.3 工程建设进度表-----------------------------47 第六章 环境影响评价及节能减排措施---------------------48 6.1 环境影响-----------------------------------------48 6.1.1 项目建设对环境的影响-----------------------48 6.1.2 生产过程产生的污染物对环境的影响-----------48 6.2 节能减排措施-------------------------------------48 6.2.1 污染物治理措施-----------------------------48 6.2.2 节能措施-----------------------------------50 6.3 环境影响评价及审批-------------------------------51 6.3.1 环境影响评价-------------------------------51 6.3.2 环境审批情况-------------------------------52 第七章 项目组织与管理----------------------------------53 7.1 组织机构与职能划分-------------------------------53 7.1.1 项目建设阶段组织机构设置-------------------53 7.1.2 项目竣工后的组织机构设置-------------------54 7.2 劳动定员-----------------------------------------54 7.3 经营管理措施-------------------------------------54 7.4 技术培训-----------------------------------------56 7.5 劳动安全、卫生与消防------------------------------57 7.5.1 劳动安全-----------------------------------57 7.5.2 工业卫生-----------------------------------58 7.5.3 消防设施-----------------------------------58 第八章 投资估算及资金来源------------------------------60 8.1 投资估算依据-------------------------------------68 8.2 投资估算-----------------------------------------61 8.2.1 总投资-------------------------------------61 8.2.1.1 建设投资估算-------------------------61 8.2.1.2 建设期利息---------------------------61 8.2.1.3 流动资金估算-------------------------61 8.3 资金来源-----------------------------------------62 8.3.1 中央财政资金-------------------------------62 8.3.2 地方财政配套资金能力分析-------------------62 8.3.3 自筹资金及来源-----------------------------62 8.4 财政资金的使用范围-------------------------------62 第九章 财务评价----------------------------------------63 9.1 财务评价依据-------------------------------------63 9.1.1 相关的取费标准-----------------------------63 9.1.2 财务制度规定-------------------------------63 9.1.3 税收政策-----------------------------------63 9.1.4 银行贷款利率-------------------------------64 9.1.5 计算期及生产负荷---------------------------64 9.1.6 财务基准收益率设定-------------------------64 9.2 营业收入、营业税金和附加估算---------------------64 9.2.1 营业收入估算-------------------------------64 9.2.2 营业税金及附加估算-------------------------64 9.2.3 营业税金及附加-----------------------------65 9.3 总成本及经营成本估算-----------------------------65 9.3.1 单位产品生产成本估算-----------------------65 9.3.2 项目总成本估算-----------------------------66 9.3.3 经营成本估算-------------------------------66 9.4 财务效益分析-------------------------------------66 9.4.1 盈利能力分析-------------------------------66 9.4.2 清偿能力分析-------------------------------67 9.5 不确定性分析-------------------------------------67 9.5.1 盈亏平衡分析-------------------------------67 9.5.2 敏感性分析---------------------------------69 9.6 财务评价结论-------------------------------------71 第十章 社会效益分析----------------------------------72 10.1 壮大主导产业,促进结构调整分析-------------------72 10.2 与农户利益联结机制分析---------------------------72 10.3 带动基地分析-------------------------------------72 10.4 带动农户及农民增收效果分析-----------------------72 10.5 带动就业分析-------------------------------------73 10.6 对比分析-----------------------------------------73 <2009年9月更新>《项目型销售管理白皮书》PDF 37页 <2009年9月更新>《某公司贸易中心价格管理制度》Word 2页 <2009年9月更新>《联纵智达何慕实战营销系列讲座》PPT 86页 <2009年9月更新>《导购管理大全》PDF 31页 <2009 论坛暨平板画质PK大赛》PPT 76页 <2009年10月更新>《2006年上海通用五菱喜福会经销商执行手册》PPT 37页 <2009年10月更新>《2006年汽车街道赛活动策划方案》PPT 41页 <2009年10月更新>《2006年某世贸广场项目营销策划案》Word 45页 <2009年10月更新>《2006年联想销售培训》PPT 19页 <2009年10月更新>《2006年北京现代特约店广告宣传指导手册》PDF 101页 <2009年10月更新>《2006年安全套品牌奥斯卡评奖活动方案》PPT 18页 <2009年10月更新>《2006南平地区首届车模大奖赛暨世纪领袖形象代言选拔大赛活动细则》Word 6页 <2009年10月更新>《2006经销商欧普工业园参观策划方案》PPT 21页 <2009年10月更新>《2006超级福满多年度传播方案》PPT 114页 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<2009年9月更新>《ORACLE的ERP标准流程》PDF 23页 <2009年9月更新>《项目型销售管理白皮书》PDF 37页 <2009年9月更新>《某公司贸易中心价格管理制度》Word 2页 <2009年9月更新>《联纵智达何慕实战营销系列讲座》PPT 86页 <2009年9月更新>《导购管理大全》PDF 31页 <2009 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 1、项目单位简介 生态茶业有限公司(以下简称馨源公司)是一家中外合资企业(民营),注册地为咸丰县高乐山镇官坝村,注册号422800400000044,法定代表人崔., 委托法人代表李峰。 该公司所属行业为农业, 生产区位于咸丰县高乐山镇官坝村。公司经营范围:茶叶生产、加工、销售。主导产品为铁观音乌龙茶。 2、发展历程 2004年5月,福建客商黄绳艳投资成立咸丰县茶叶有限公司,重点在高乐山镇官坝村发展乌龙茶产业,基地规模2000亩,并于2006年3月建成官坝乌龙茶加工生产线。 2006年,咸丰县茶叶有限公司以乌龙茶加工生产线、基地和库存商品折价出资与俄罗斯崔.女士共同组建生态茶业有限公司(中外合资),2006年11月6日取得湖北省工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》,其中,咸丰县茶叶有限公司占股30%,崔.女土占股70%。 2008年11月申请工商行政管理部门变更登记,公司注册资本220万美元(1500万元人民币)。 合资企业成立后,在高乐山镇累计发展乌龙茶基地11000亩,基地规模达到13000亩,并对原加工生产线进行扩建,生产能力达到300吨。 2007年7月,“馨源”商标登记注册,2007年11月,“馨源”牌乌龙茶被认定为绿色食品A级产品,核发了绿色食品证书, 2008年9月,核发全国工业产品生产许可证,2008年12月,公司获中国绿色食品2008上海博览会畅销产品奖。 3、生产经营情况 表1-2 馨源公司生产经营情况表 单位:万元 序号 项 目 2008年度 2009年度 1 乌龙茶(吨) 138.5 152.79 2 主营业务收入 1800.00 1985.66 2.1 减:主营业务成本 1390.72 1534.17 2.2 税金及附加 83.90 6.35 3 主营业务利润 325.38 450.86 3.1 减:营业费用 89.71 3.2 管理费用 208.20 238.78 3.3 财务费用 4 营业利润 117.18 122.36 4.1 减:营业外支出 5 利润总额 117.18 122.36 减:所得税 6 净利润 117.18 122.36 4、人员结构 公司现有员工175人,其中:管理人员22人(大专8人,中专14人),技术人员13人(中级职称3人),工人140人(中专5人,高中130人,初中5人)。 5、原有项目基本情况 2009年,在各级农发办的大力支持下,公司获得了农业产业化重点项目的扶持,建设乌龙茶加工生产线10条,建筑面积2865.5平方米,其中,生产加工车间1632.00平方米,空调做青车间1132.36平方米(做青车间996.28平方米,生产部及质检部136.08平方米),茶叶成品冷库101.14平方米。工程总投资628.5万元,年新增乌龙茶鲜叶加工能力1250吨,年新增乌龙茶产品150吨。工程于2009年9月动工建设,于2009年12月竣工。 农业综合开发财政补助资金150万元,已全部到位。财政补助资金使用范围:(1) 生产车间建筑工程42万元;(2) 加工设备102万元,(3) 科技投资2万元;(4) 前期工作费4万元。财政补助资金在咸丰县农业综合开发办公室监督指导下使用,按照报帐原则实行报账拔款。 企业自筹资金478.5万元,已全部到位。严格按照国家农业综合开发资金管理规定,把自筹资金纳入农发资金管理之中,与财政资金统一安排、统一管理,统一核算。 1.1.2 财务状况 1、财务报表 表1-1 馨源公司财务报表 单位:万元 序号 年 度 2008年12月 2009年12月 1 资产总额 2568.18 2828.18 1.1 流动资产 166.01 125.74 1.2 固定资产 1601.26 1903.81 1.3 无形资产及其他资产 800.91 798.63 2 负债总额 876.55 1061.31 2.1 流动负债 876.55 1061.31 2.2 长期负债 0.00 0.00 3 所有者权益合计 1691.63 1766.86 3.1 实收资本 1500.00 1500.00 3.2 资本公积 6.09 6.09 3.3 盈余公积 5.56 25.56 3.4 未分配利润 179.98 284.34 2、财务指标 表1-3 馨源公司财务指标表 序号 项 目 2008年度 2009年度 1 固定资产净值(万元) 1601.26 1616.85 2 净资产(万元) 1691.63 1766.86 3 资产负债率(%) 34.13 37.53 1.1.3 法人代表基本情况 1、基本情况 企业法定代表人崔., 委托法人代表李峰。企业的一切生产经营活动由李峰全权负责,李峰,男,出生于1969年3月8日,1991年毕业于厦门大学国际金融专业,1991年~1993年在空八路十四师86320部队服役于空军后勤,1994年~1998年赴香港经商,1998年~2004年赴莫斯科经商,重点从事茶叶经营,2004年~2006年,在国内寻求乌龙茶生产加工最适宜地,对生产地进行分析研究,2006年创建生态茶业有限公司,任俄方法人代表,有很强的工作能力和组织能力。善于经营管理,热心茶叶产业,完全能胜任项目建设与管理。 2、诚信状况 诚实守信,无破产记录,无拖欠银行货款本息记录,经人民银行查询系统查询,李峰在国内无银行贷款记录。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 1、项目名称:咸丰县1250吨乌龙茶鲜叶加工扩建项目 2、建设性质:扩建 3、建设地点:本项目是在企业现有基础上进行异地扩建,建设地点为咸丰县高乐山镇马河村沙坝。 1.2.2 产品方案及规模 1、建设规模:建设与基地配套的乌龙茶加工生产线10条,建筑面积2460m2。在现有300吨生产能力基础上年新增乌龙茶加工能力150吨。 2、产品方案:以公司与农户联办的有机乌龙茶基地为原料,加工生产以铁观音为主的优质乌龙茶。 1.2.3 品种、技术、设备方案 1、品种方案 本项目产品品种为铁观音。 2、技术方案 本项目生产技术采用“半青半红”,半发酵工艺,该工艺技术吸取了红茶发酵和绿茶不发酵的制造原理,通过如此复杂的工艺过程,引发出独特的色、香、味。乌龙茶加工技术为成熟的技术,企业已全面掌握了各环节的工艺流程和关键技术要点,技术成熟可靠。 3、设备方案 主要设备有铺青机、摇青机、恒温除湿干燥机、抽湿机、液化气杀青机、速包机、全自动包揉机、茶叶松包机、烘焙机、茶叶冷冻干燥机、茶叶抖筛机、通风设备等。共计设备116台(套)。 1.2.4 土建工程 生产加工车间:钢结构、建筑面积1170m2; 空调做青车间: 砖混结构,建筑面积810m2; 管理综合楼: 砖混结构,建筑面积480 m2。 1.2.5 建设期限 本项目建设工期8个月,即2010年4月至2010年11月。 1.2.6 投资结构及资金来源 项目总投资526万元,其中,建设投资497万元(建筑工程费232.9万元,设备购置费173.0万元,安装工程费5.6万元,工程建设其他费用64.9万元,基本预备费20.6万元。),流动资金29万元。 资金来源为:1、申请农业综合开发财政补助资金150万元,其中,中央财政补助资金100万元,省财政配套资金50万元;2、企业自筹376万元。 1.2.7 项目效益 1、经济效益 项目建成后,年均新增营业收入1620万元,年均新增利润总额178万元,年均新增营业税金及附加8万元,年均新增增值税85万元,年均新增净利润128万元;财务内部收益率23.0%(税后)、财务净现值516.5万元(税后)、投资回收期5年(税后)。项目经济效益较好。 2、社会效益 本项目建成后,在乌龙茶生产上实行规范种植,形成规模效应,对壮大主导产业,促进区域经济的发展起到积极的推动作用。以公司+基地+农户的方式,可直接带动2679户种植农户稳定增加收入,还可安排206人农村劳动力就业。 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《关于印发20- 配套讲稿:
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