阳丹天福花园工程施工组织设计方案-学位论文.doc

丹阳天福花园工程

施
工
组
织
设
计

编制人：步加彬 编制时间：2008-4-18
审核人：毛建章 审核时间：2008-4-20

镇江建工建设集团有限公司
丹阳天福花园周来坤项目部

第一章、工程概况
一、工程概况
1、工程名称
丹阳市天福花园工程16号、18号住宅楼
2、建设单位
江苏融锦置业发展有限公司
3、工程地点
丹阳市经济开发区丹桂路以北，北苑路以南，齐梁路以东。
4、设计单位
江苏省城市规划设计研究院
5、监理单位
丹阳市建筑设计院建设监理有限公司。
6、建筑结构概况
工程地下1层，地上6层，建筑高度22.313m，屋面为坡屋顶，建筑面积6291m2和6395 m2。
建筑设防丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级三级；本工程耐火等级为二级。
建筑设计使用年限：50年。
屋面防水等级：二级。
混凝土强度：
独立基础、地梁、地下室底侧板、柱为C30，基础垫层为C10，上部结构混凝土为C30、钢筋混凝土保护层厚度按照图纸及03G101-1上的规定进行施工。
工程主体为现浇框架结构，基础为管桩、柱下独立承台、箱型基础。
墙体为混凝土多空砖、M5混合砂浆砌筑，内墙加气砼砌块、M5混合砂浆砌筑。
门窗主要为断热铝合金门窗、木门、防盗门。
地面做法：水泥地面用于一层所有房间；水泥地面（防水）用于一层卫生间、洗衣间、厨房；花岗岩地面用于一层室外平台。
楼面做法：水泥防水楼面用于楼面卫生间；水泥楼面用于所有房间。
踢脚台度做法分为：水泥踢脚和花岗岩踢脚。
内墙做法：乳胶漆内墙面用于一般墙面；卫生间、厨房基层找平刮糙。
外墙做法分为：涂料墙面，面砖饰面，石材饰面，外墙保温砂浆外保温，EPS板外墙外保温；
屋面做法分为：水泥瓦屋面，聚氨酯防水涂膜屋面。
平顶做法分为：板底乳胶漆顶，板底乳胶保温漆顶，钢板网粉刷吊顶。
二、现场条件
1、工程位于丹阳市经济开发区丹桂路以北，北苑路以南，齐梁路以东。
2、现场“三通一平”已完成，具备开工条件。
3、工程有主干道出入，现场周边空地可作为施工用地。
三、质量、工期
1、工程质量要求达到合格工程。
2、计划工期230天。
第二章、工程总体目标
通过认真学习招标文件，数次踏勘现场，仔细熟悉图纸，充分认识到本工程的特点与重要性，经过反复研究决定，用一流的管理水平、一流的施工速度，创建一流的工程，继续发展住宅建筑市场，回报业主的厚爱与信任，为荣信房地产事业尽微薄之力。
一、工期
计划工期230天，我公司保证在230天内完成合同约定的各项施工任务。
二、质量
合同约定工程质量为合格工程。
三、安全
杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在2‰以内。
四、现场管理
坚持“标准化”长效管理，建成“文明工地”。

第三章、施工部署
一、施工组织
1、实行项目法管理：
成立项目经理部，由一名注册项目经理，一名项目工程师与一名项目副经理和土建等专业相关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
2、实行专业管理：
项目部设一个土建工程部，下有三个施工组。
3、实行专业化施工：
施工人员实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
4、班组定额计件管理，多劳多得：
专业班组实行物资消耗，定额计件工资管理，职能管理人员负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力、物力的平衡调度。
二、总体规划
1、基础土方：
基础土方采用机械和人工相结合的方法开挖。
2、结构施工：
拟配塔吊2台，担负材料的垂直输送。
钢筋场外配制，原位绑扎。
模板采用胶合板早拆体系，采用逐层翻模施工。
3、墙体砌筑：
在主体结构开始拆模后即插入砌体，初步安排10天一层，。水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在己成型的建筑物上开孔，打洞。
4、装饰施工：
内饰底抄由下而上按楼层分段进行，内墙面层和楼、地面等收尾装饰作业由上而下，外饰在主体验收结束后由上而下进行，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前安排好主体结构验收，完成全部验收工作，为装饰施工创提供时间。
5、扫尾竣工：
由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级。
三、施工流程
基础工程
基坑验槽
定位放线
施工准备

土方回填
砼结构

屋面防水
围护结构

主体验收
外粉刷

内粉刷
零星工程
楼地面

门窗涂料
了尾竣工

第四章、施工项目管理组织机构建制
一、项目部质量管理网络图与施技人员配置

天福花园工程质量管理组织网络图
工程指挥部总指挥：周来坤
工程指挥部工程师（技术经理）：毛建章

工程指挥部质量检验员：周卫泉

取 资 材
样 料 料
员 员 员
周 王 王
卫 镇 兆
泉 生 根

第一施工组 第二施工组 第三施工组
负责人 负责人 负责人
杭巨平 徐八金 周卫泉

施工员 工长 施工员 工长 施工员 工长
董得国 江友龙 步加彬 赵双宏 王镇生 张永和

瓦 砼 钢 木 瓦 砼 钢 木 瓦 砼 钢 木
工 工 筋 工 工 工 筋 工 工 工 筋 工
班 班 工 班 班 班 工 班 班 班 工 班
组 组 班 组 组 组 班 组 组 组 班 组
江 江 张 王 贺 贺 陆 李 余 余 陈 马
支 支 和 东 锁 锁 放 国 福 福 武
龙 龙 荣 生 清 清 齐 庆 珍 珍 冬 广

二、项目部安全管理网络
三、项目部文明施工管理网络
项 目 经 理 周来坤
(任文明施工领导小组组长)
项 目 副 经 理 陈长庚
(任文明施工领导小组副组长)
物 管 员 王兆根
(任文明施工领导小组副组长)

土 建
第一施工组
杭巨平

土 建
第二施工组
徐八金

土 建
第三施工组
周卫泉

后 勤
管 理
办公室

四、项目部的组成与要求
1、项目部的组成：
本公司早己实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。
2、项目部要求：
(1)选派周来坤担任该工程项目经理，陈长庚担任项目副经理。挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责，出色完成该工程施工任务。
(2)项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以协调各方面关系，保证工程顺利进行。
五、项目经理资质与常驻现场措施
1、项目经理资质：
委派具有丰富住宅建筑施工经验的建设部核准的资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理。
2、常驻现场要求：
项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。
(1)本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。
(2)项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。
(3)在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目义施技人员的管理与学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。
第五章、施工准备与资源配备
一、技术准备
1、测量放线：
根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。
2、熟悉图纸：
组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
3、分级技术交底：
对施技人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
4、编制进度实施计划：
编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，提供幕墙消防安装等业主指定专业分包队伍的进退场计划，明确各自责职，确保工期。
5、细化质量控制点与目标：
编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位、关健工序等编制作业指导书。
6、编制施工成本控制细则：
编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建立施工成本信息、监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。
二、场内准备
1、提前进场，以充分做好场内各项准备工作：
2、在基础混凝土浇筑前，完成临时设施的搭设。
3、场内平整硬化及施工通道、排水系统在基础垫层施工前完成。
4、钢筋、木工等中小型机械在开工前现场就位。
5、模板、钢管等周转材料，自备车队在工程使用前一周运至现场。
6、提前做好大型机械设备保养工作，随时做好安装准备工作，及时投入使用。
三、场外准备
1、向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证。
2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门联系，办理有关手续。
四、主要施工机械设备适用计划表与进场计划
1、机械设备计划
序号
机械或设
备名称
型号
规格
数量
功率（每个）
备注
1
塔吊
QTZ30
2
20KW

2
搅拌机
JZ350
2
5.5KW

3
砂浆机
UJW200
2
6KW

4
对焊机
UN1-100
1
25KW

5
弯曲机
GW-40
3
4KW

7
切断机
GQ-40
3
4KW

8
电焊机
Bx1— 500
3
12.45KW

9
平板振动器
BP1.5
3
2.2KW

10
插入式振动器
ZX50
4
3KW

11
圆盘锯

2
4KW

12
平板刨
MB903A
3
2.2KW

13
潜水泵

3
3KW

14
反铲挖掘机
EX-200
1

15
砂轮切割机

3
2.4KW

16
高压镝灯

3
6KW

17
打夯机
HW-32
3
4KW

18
柴油发电机

1
75KW

19
卡车
5t/8t
1

2、常用检测仪器计划
序号
名称
单位
数量
1
1T计量磅称
台
2
2
J2经纬仪
台
2
3
S3水准仪
台
2
4
S1水准仪
台
2
5
10Kg线锤
只
6
6
5kg线锤
只
6
7
50m钢尺
把
3
8
30m钢尺
把
3
9
水准尺
套
3
10
2m直尺塞尺
套
15
11
托线板、线锤
套
15
12
砼试压模
组
12
13
砂浆试压模
组
12
14
坍落度测试筒
只
3
15
质检检测仪器
套
3
五、主要施工周转材料使用计划表及进场计划
序号
材料名称
单位
数量
1
φ48钢 管
T
100
2
扣 件
只
20000
3
胶合板
平方米
1000
4
木模板
平方米
2000
5
木方、木材
立方米
150
6
对拉螺丝
套
2000
7
铸铁管卡
套
1000
8
脚手板
米
1000
9
竹笆片
平方米
2000
10
安全网
张
2000

六、专业施工人员进场计划
根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：
工
种
阶
段

木工
钢筋工
架子工
瓦工
油漆工
机电工
其它
合计
基础阶段
20
15
6
20

2
5
68
主体阶段
60
30
10
30

2
6
138
装饰阶段
20
10
20
30
20
2
6
108
扫尾阶段
6
5
5
10
10
2
6
44

公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。

第六章、施工现场平面布置
一、布置原则与标化管理要求
1、布置原则：科学、合理、文明、规范
(1)实行生产区分块分片管理，责任到人以便于管理
(2)现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统，确保现场整洁。
(3)现场分阶段布置，现场设环形通道，确保运输畅通。
(4)充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化、美化工作。
2、标化管理：科学规范，卫生整洁
(1)标化管理的日常工作由标化负责人与物管员组织实施。
(2)实行项目经理审核的平面图管理：划区包干，材料标识堆放。
(3)门前道路轮流值班，定时打扫，每周检查评比。
(4)生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。
(5)施工大门净化(门前三包)，亮化(六牌一图)，电脑监控，24小时值班，干部职工挂牌上班。
(6)二层以上屋面设尿桶，专人打扫，禁止随地大小便。
(7)现场与若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。
二、施工现场用电
1、电源概况：
业主在现场有动力线提供。
2、现场线路布置
(1)本工程的临时用电采用TN—S供配电系统，现场临时用电干线供电采用五芯电缆或绝缘铜导线架空与地下敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三芯护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。
(2)线路布置，供电干线按平面布置图所示供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60cm以下(采用PVC管穿越基础)，外加保护套管。
(3)凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。
(4)现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜→分配电箱→移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。
(5)楼层供电：由分配电箱引出干线，经主楼管道井向楼层供电，在二层与四层各设分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。
(6)自备75KVA发电机组一台，置于现场配电房内，以备停电时使用，确保工程正常进行。
3、安全技术措施
(1)所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五芯电缆，实行埋地的线缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高下小于5M。
(2)所有施工设备必须进行保护接零。
(3)在总配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，接地电阻≤4Ω。
(4)总配电室的照明不同临时用电的控制。
(5)实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30mA，照明不大于15mA，动作时间小于0.1S。
(6)单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零线同时引出，均匀负荷等。
(7)楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。
(8)建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。
(9)各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。
(10)至主楼楼层的临时干线，每一层固定一次。
三、施工现场用水
1、水源概况
由业主提供水源用φ100接入到施工现场。
2、临时用水
本工程的施工用水在±0.00以下，沿基础边地下敷设φ50水管，送至各用水处。
上部楼层用水则在砼搅拌站边建水池蓄水，并在水池处安装高压水泵壹台，敷设φ50的竖管，通过管道井向楼层供水，施工用水采用30米长的橡胶管和给水管连接供水。
四、施工现场平面布置图
(1)土方开挖期间，进行塔吊、搅拌站的安装，砌筑围墙、临时办公设施等。
(2)主体施工期间，现场堆场以砂石、砌体、周转架设材料为主，通过加强进度计划控制，提高堆场的周转使用率。
(3)装饰施工期间，利用底层已完成的地面基层，堆放部分装饰材料和防水材料，扩展可用施工场地。
施工现场平面布置详见施工现场平面布置图。
第七章、工程测量
一、测量仪器与专业人员的配备
1．专业人员配备：
成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员2名，负责测量工作及数据整理与记录等。
2、测量器具配备：
见本组织设计第五章第六节。
二、轴线控制
根据现场环境，轴线的引测采用内控与激光经纬仪外投点法相校核逐层引测，即将经纬仪架设在地面控制点上，向±0.000楼面投点，上引轴线。在各楼层的同一部位留孔成矩形内控制网，作为上部结构施工竖向控制与相互校核的依据；各层楼面上的投点经复核无误后，由木工弹出墨线校明，依据控制线再放出建筑各细部点线。
三、层高传递
依据水准点引测±0.00标高线，以工程的四个角点作为基准点 用钢卷尺由基点连续量出楼层标高，并用水准仪抄测相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。
四、沉降观测
沉降观测点的设置见沉降观察点平面布置图，该图待征询设计人员后确定，沿建筑物四周设置基准点。沉降观测点埋置按江苏省推存标准执行。
沉降观测采用闭合法按三等水准测量要求进行，测量工作定人(专业培训过的三人小组负责)、定机(经检定的北京产自动安平水准仪)、定尺(有CMC标识的不锈钢水准尺)、定期(基础土方回填完成进行第一次测量，以后每完成一层测一次，交付后业主自行负责)、定路线(以所定一号点逆时针方向)进行，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率突然加大或明显不均匀沉降时，增加观测次数或连续观测，并及时通知业主与设计单位现场研究对策。观测资料专人保管，每月根据观测结果绘制一份沉降量与时间关系曲线图—沉降分布曲线图报送为主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。
第八章、主要分项工程施工
一、土方开挖
1、土方开挖：
土方采用机械满堂开挖，按规定要求放坡(1:0.5)，确保边坡稳定。为了保证土体稳定，开挖控制基础底标高为－1.50m，开挖边线考虑模板支设的需要，局部遇淤泥时加大基坑尺寸。余土及时运送至业主指定地点堆放。（地下室挖土时根据现场土质情况进行放坡和支护，防止塌方）
2、降排水：
根据地质报告，基坑中地下水位较高，考虑主要为其类型为潜水，由大气降水渗补给，故在本工程开挖深度不大的情况下，采用明沟、积水坑排水。沿机械开挖基础边线设置排水沟和积水井，采用水泵排到污水池后，排进城市排水网中。
二、垫层施工
为防坑基土方遭受雨水侵蚀，应及时组织验槽。基坑验槽后进行垫层施工，采用塔吊吊斗布料，标高控制桩间距不大于1.000m。
三、钢筋工程
1、钢筋配制：
钢筋集中配制，料单经项目工程师审定后方可下料，下料误差不得超过规范要求，并经质检员核验合格后方可运入坑内。
2、钢筋连接：
框架柱筋连接以电渣压力焊为主，其余部位绑扎接头，其搭接长度应满足规范要求。无论采用何种接头形式，均应注意相邻接头的错位间距，确保符合规范规定。柱筋接头应考虑从±0.00以上开始留置。
3、钢筋绑扎：
(1)各梁交叉处由于钢筋重叠较多，钢筋保护层(位置)将会有较大变化，应提请设计院认可。配有双钢筋的楼板及悬挑部位，每平方米设一只φ8的撑筋，以确保钢筋位置准确。板中留洞严格按照图纸与构造要求进行加强。本工程的板负筋采用焊接钢筋网片，以确保板负筋及板厚到位。
(2)绑扎时，梁柱交叉处箍筋不易绑扎，要预先考虑好穿梁筋与套柱筋次序，箍筋须做135°弯钩，确保满足设计要求。
4、保护层：
钢筋保护层采用1：2水泥砂浆制作，保护层厚度按照设计要求确定，加强养护务必使砂浆在施工中不被压碎(一般强度等级达到M20)即可。
5、预埋件焊接：
预埋件采用3号钢。Ⅰ级钢与3号钢焊接采用E43型焊条，Ⅰ级与Ⅱ级焊接采用E50型焊条。
四、模板工程
1、基础、地梁
基础模板采用胶合板、钢管扣件支架。
其余(包含±0.00m以下柱)模板均采用胶合板，钢管夹固。
2、柱模：
根据本工程的特点，每个柱子的模板有三方按最低层高3.0m的柱净高配板，为适应不同的层高，支模时只需提高一块模板即可，施工方法略。
3、现浇楼面拆模：
模板拆除遵循先支后拆，后支先拆，先拆非承重部分，后拆承重部分，严禁用大锤和撬棍硬扳硬撬，具体的拆模时间必须在取得拆模报告、管理人员签发拆除令后，方可拆除。
拆模过程中因故中间停歇时，必须将支撑系统连接牢固，不得单摆浮搁，拆下的模板不得抛扔，以防伤人损坏，并按指定地点堆放，做到及时清理，维修和涂刷隔离剂，以备待用。
非承重模板拆除按砼强度大于1.2N/mm时作业, 以保证砼表面及棱角不受损坏。
承重模板拆除按设计要求或按施工规范执行。
4、楼梯模施工：
楼梯侧板和踏步侧板均采用定型木模，用小角钢作成的专用加固件。
5、屋顶坡屋顶模：
屋面为现浇斜坡屋面，是工程的重点。这部分全部采用定制木模板，用50厚木板定型，木条拼接成，表面加蒙三合板，确保外表面圆顺光滑。内外模板用对拉螺栓加固。模板支立成形后，用通长带线进行校核。
6、构造柱、窗边柱
内外用胶合板模板，对拉螺栓收夹。内侧上口出200作为下料口，以后与砌体上口砼压顶一起施工。
7、脱膜剂：
为增加模板周转次数及确保质量，不得使用废机油膜模剂，宜采用皂脚滑生粉脱模剂，一般将模板处理后可确保5次周转使用。
五、混凝土工程
1、施工准备：
(1)备足材料，施工前对现场材料认真检查，对作业面上的垃圾杂物及施工缝处浮动石子认真清理，报请业主、监理验收并办好隐验记录，若需夜间施工，则预先办好准备间施工手续。
(2)浇砼前，制定具体浇筑路线，和砼浇筑流向；所有浇砼用的机具均应在浇筑前进行检查和试运转，同时配专人随时检修。
2、砼的浇捣：
考虑到本工程基层的平整度要求较高，故在平台混凝土浇捣收头时，用刮尺刮平，稍待收水后再用木蟹分二次打磨平整，至无木蟹印为止。且对阴角处散落砼及浆液及时清理干净。
3、砼养护：
楼层平台板砼初凝后立即用草麻袋布覆盖，且每隔3～4小时浇水一次。确保砼养护：砼表面的弹线工作限在24小时以后进行。
4、混凝土试块：
按规范规定留设的试块，每台工作班不少于一组，每拌制100m3不少于一组，每现浇楼层不少于一组。
5、地下室防水混凝土施工：
（1）地下室防水执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方的有关规程和规定；
（2）地下室底板和墙板防水等级二级，设防做法为防水混凝土（抗渗等级S6），迎水面外加PET聚酯防水复合片材防水层。
地下室底板和墙板防水混凝土采用商品砼，浇筑分两次完成，第一次完成底板，第二次完成墙板，两次浇筑的施工缝留置在距底板30～50CM高度的墙板位置，按图纸要求设计钢板止水带一周，浇筑砼之前在侧模或止水带上做好砼浇筑高度的标致线，在砼浇筑时施工缝的水平高度要尽量保持一致，不要出现大的高低起伏。
地下室防水除采用防水混凝土结构自防水外，按图纸设计要求，迎水面外加PET聚酯防水复合片材防水层，因此要求砼结构表面的质量应做到坚实和平整。防水混凝土结构内的钢筋或绑扎铁丝不得触及模板，固定模板的螺栓穿墙结构时必须采取防水措施，避免在混凝土结构内留下渗漏水通路。
六、回填土工程
根据现场土质情况，本工程不可使用挖出土方回填！室外回填待基础验收合格进行，优先采用粉质粘土回填，虚铺厚度不得大于30O，机械夯实，素土干重度≮16.5KN/m3。施工时应做好密实度检验，压实系数≮0.94。
七、砌体工程
1、材料要求：
(1)对进场的砖、砌块等外观质量检查合格的基础上，按规定取样检验，做力学强度试验，合格后方可用于砌筑。
(2)中砂过筛，剔除草根杂物，砂的含泥量不应超过5%，石灰膏应充分熟化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。
2、砂浆：
砂浆配料严格按试验室出具的砂浆配合比计量配料，稠度符合施工规范规定。
3、砌体要求：
(1)砌体应上下错缝，不得有通缝，有不足整块处用标准砖补砌，门窗洞边采用预制砼块补砌。卫生间等墙跟部位浇筑同墙宽200高素砼埂，然后砌筑。
(2)砌前先将柱中预埋的拉结筋凿出调直，填充墙底部砌三皮粘土砖，顶部200高采用标准砖嵌缝，墙高大于4m、长度大于5m的墙体按照设计节点要求做好梁顶与墙体的拉结，砌体不留斜槎，灰浆饱满，墙面平整，按规范要求留设好砂浆试块。
(3)严格按照现行规范的要求设置拉筋、构造柱两侧留置马牙槎。
(4)各种砌体使用前应浇水湿润，并报监理、业主审核。
(5)门窗边涉及到埋件、固定的位置，采用预制砼砌块，位置根据相关的要求确定。
(6)水电预埋尽可能采用先砌，然后用细石砼相补。
八、装饰工程
该工程装饰施工，室内粗装修随砖墙砌筑从底层开始逐层往上施工，精装修由顶层逐层往下施工。装饰阶段施工管理的重点是工序的合理穿插及工种与水电安装的协调，相互创造条件，减少干扰。
1、施工要求：
(1)严格控制好原材料的质量，尤其是饰面材料的规格，色彩均一致，无缺棱掉角现象。经试验后方可使用。
(2)在正式施工前做样间或样板块，待业主等有关人员验收认可后方可大面积展开施工。
(3)严格执行本公司的文明施工与成品保护管理办法的规定，做到一次性成优。
(4)装饰工程要严格执行现行国家规范的规定。做到平整光滑，线角顺直，色彩柔和、协调，特别是细部处理要美观到位。
2、工序交叉施工原则及措施：
(1)组织好阶段验收工作，在主体结构开始拆模后，即插入砌筑，砌体完成后开始内粉刷，为装饰赢得时间。
(2)在工作面上，粗装修插入后与结构工作面适当隔离，或分区域，保持一定的独立性，避免过多的干扰，以不影响结构施工为原则；
(3)在安全防护设施方面，粗装修工作面上部分防护设施可望会妨碍施工，在确保安全的情况下可临时拆除，施工完后马上恢复，严禁私自拆除必要的防护设施，保证结构施工安全为原则；
(4)水电安装进度必须服从总控制进度计划，在统一协调指挥下施工，土建安装双方互谅互让，相互创造条件，相互珍惜己完成品。
3、施工程序
(1)外装修：清理墙面→拉线贴灰饼→门窗框安装→墙面浇水湿润→刮底糙→粉中层灰木蟹打平→粉面层灰→刷涂料→清理。
(2)内装修：内墙管线预埋→清理内墙基层→贴灰饼→门窗框安装→天棚、墙面抹灰→墙面饰面→清理楼面→楼地面找平→楼地面面层→踢脚线→吊平顶→门窗扇安装→油漆→清理→验收。
4、墙面施工
(1)墙抹灰前对砌块、混凝土面表的杂质、浮灰、油污及隔离剂，必须清除干净，光滑的混凝土表面，必须斩毛，界面处理。本工程砼表面全部采用1：2.5水泥砂浆喷浆，浇水养护后再做粉刷；砼与砌块交界处，应采取技术措施，如加钢筋网片，网片固定的基层上；砂浆的原材料必须符合质量要求，严格控制级配比，抹灰前墙面应浇水。抹灰时，分层抹灰厚度控制7-10mm，第二遍抹灰须待第一遍抹灰凝固后进行；顶棚抹灰首遍灰厚度控制在2-3mm，凝固后方可抹第二遍灰。
(2)外墙采用釉面砖贴面。
工艺流程
基层处理→ 找规矩、弹线→ 铺贴块材→ 拔缝、修整→ 勾缝→ 养护。
施工要点
将墙面上的砂浆污物等清扫干净后，在基层上提前浇水湿润。
弹线排砖：按照设计图案、墙面尺寸和面砖尺寸，进行组拼找规矩；水平控制线以室外施工标准水平线为依据，垂直控制线以水平线套方，根据确定后的砖数和缝宽，在墙面上纵横每隔四块砖弹控制线以控制方正。预排时，应注意除排列方法中必要的1/2 砖外，同一墙面不得有一排以上非整砖，并将非整砖排在次要部位。
面砖在铺贴过程中要先经过筛选、试铺后正式铺贴，安放时，块材四角应同时落下，用木锤敲击木垫板，发现空壳，及时掀起，用砂浆补实。板块间要求接缝严密，并在镶铺后1～2 昼夜进行干水泥擦缝。
质量标准：材料品种、规格、质量符合设计要求，无裂纹，无掉角和缺楞，与基层粘结牢固无空鼓，表面洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。
(3)高级涂料墙面：施工采用分层做法，用10-13mm厚1：1:4砂浆打底，面层用铁抹子压光，用白水泥刮平后刷涂料两遍，施工时应待面层干后才能涂刷，否则会影响浆面的颜色均匀一致。刷浆要求两遍成活，头遍浆应饱满，基本盖底，二遍浆适当稀一些，刷时不带起头遍浆为度。
5、楼地面工程
（1）楼地面基层
a.找平层采用贴饼冲筋控制表面标高，平整度，有排水要求房间，排水坡度在基层中留出。
b.基层清理：清除表面杂物，凿除砂浆、砼浮渣、浇水冲洗、湿润。
c.施工准备：弹出墙面标高标准线，面层标高线，用以控制面层标高。
d.找平层：砂浆采用机械搅拌，色泽均匀一致，随铺随用括尺括平，用木抹子搓平、压实。
（2）水泥砂浆楼地面面层：
刷素水泥浆结合层，刷1:0.5水泥浆，随刷随铺水泥砂浆。
冲筋贴灰饼：根据＋50cm标高水平线，在地面四周崐做灰饼，大房间应相距1.5m至2m增加冲筋，有地漏和坡度要求的地面，按设计要求做泛水和坡度。
铺水泥砂浆压头遍：紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，用PO32、5 级标号的水泥为1:2.5的配合比，稠度小于3.5cm；用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，待反水后略撒1:1干水泥砂子面，吸水后铁抹溜平，有分格的地面，经分格弹线或拉线，用劈缝溜子开溜，溜压至直光。上述操作均在水泥砂浆初凝前进行。
第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆凝结后，用铁抹子压第二遍，不漏压，平而出光。有分格的地面压过后用溜缝抹子溜压，做到缝边光直，缝隙明细。
第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、达到交活的程度。
养护：地面压光交活后24h，铺锯末洒水养护并保持湿润，养护时间不少于7d，养护时间不允许压重物和碰撞。。
九、门窗工程
1、铝合金门窗
(1)弹线找规矩：
在最高层找出门窗位置后，以其门窗边为标准，用经纬仪将其下引并在各层划线标识，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗水平位置以楼层+500的水平为标准往上反，弹线找直，同时每一层保持下皮标高一致。
(2)确定墙厚方向的安装位置：
根据外墙大样图和窗台板及实际情况均衡确定，保持窗台板外露宽度的一致。
(3)防腐处理：
门窗两侧涂刷橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护膜防止水泥砂浆与铝合金窗表面接触，连接件采用镀锌材料或不锈钢件，否则需进行防腐处理。
(4)固定：
1)窗就位和临时固定：根据找好的规矩，将铝合金窗吊直找平，并用木楔临时固定。
2)与洞口连接固定：采用射钉枪将铁脚与洞口连接固定。
(5)处理门窗框与墙体的缝隙：
按设计要求采用填塞材料，若采用水泥砂浆时外表面前5-8mm深槽口填嵌嵌缝油膏。
(6)装扇
玻璃裁割宜比实际尺寸小3mm，塞入橡胶条密封，每扇均设限位块。
(7)若干要求：
施工前检查门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件是否配套齐全，进场后入库存放，堆放整齐，封闭好保护膜后进行安装，粉刷中及时清刷砂浆等污染，搭拆脚手架时严防碰擦，检查实测误差不得超标。
十、屋面工程
该工程采用珍珠岩保温、刚性防水屋面。
1、细部：
伸出屋面的各种管道、结构物、预埋件及各种泛水、水落口、排水等容易发生渗漏的薄弱部位，其节点按GB50204-94要求逐一进行柔性密封处理。
2、挤塑保温板保温施工：
根据屋面实际尺寸，统筹规划分块(以轴线划分且小于6×6m)，设定坡度采用专用粘合剂粘贴，各分格块之间留设20宽分格缝作为引气槽，施工时注意气候变化，以防雨水浸泡。
3、细石钢筋混凝土施工：
严格施工时的板面处理工艺。细石砼防水层表面处理不当，不仅会影响排水速度，而且还会影响砼的耐久性，使表面过早风化，碳化；或者内部疏松，成为涌水通路而造成屋面渗漏。
(1)排水坡度应符合设计要求，板面厚薄要均匀一致；
(2)采用机械震捣，提高砼的密实性；钢筋网按分格切断，并做弯钩。
(3)砼收水后应进行二次压光，以切堵和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性能；
(4)抹压时严禁在砼表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮，降低防水效果。
5、检验：
施工前原材料严格抽样复试，施工完毕，对屋面进行蓄水24小时检验，以检查其防水效果。
十一、脚手架工程
1、双排落地钢管脚手：
直接搭至屋面。脚手架的搭设采用φ48×3.5钢管，脚手架搭设随结构模板、钢筋、砼工程一起施工，每档次搭设高度应超过结构施工层顶面一排脚手，在离地20cm处设置一道扫地杆于脚手架连接。脚手架宽1.0m，立杆纵距1.5m，步距1.5m，竖杆离墙300mm；为保证人身安全和减少环境污染，在每步脚手外均设竹笆，并满挂密网。
2、脚手架搭设要点：
(1)脚手架搭设顺序为基础平整→立杆→大横杆、小横杆、搁栅→剪刀撑→脚手笆→防护栏杆。