建筑与房地产绿色低碳经济有效策略探索.pdf
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1、4品牌热点brand hotspotspin pai yan jiuR建筑与房地产绿色低碳经济有效策略探索文/杨松(西峡县公共资源交易中心)摘要:十九大以来,随着我国倡导绿色低碳经济发展模式的不断推进,我国社会经济发展模式从高排放、高能耗、高污染模式开始转向绿色低碳经济发展模式。经济发展模式的转变,势必对传统的高能耗、高污染的房地产行业造成影响。目前,房地产市场受各种因素的影响正处于调整期,国家也相继出台各种政策确保建筑与房地产业经济高质量发展,建筑与房地产向绿色低碳经济转型势在必行,因此,我们要认真研究建筑与房地产绿色低碳经济发展创新模式,实现科技创新与制度创新,在生产过程中降低废物排放,减
2、少能源消耗等,满足可持续发展要求,起到环保效果,真正实现经济与环境两者之间的协调发展。关键词:绿色低碳经济;建筑与房地产;有效策略中图分类号:F293.3文献标识码:A 文章编号:2096-1847(2023)27-0004-03目前,国民生产总值占比中,建筑与房地产行业的产值超过 20%,已发展成为国民经济支柱产业。但长期以来,国内房地产行业发展模式粗放,在房地产项目建设过程中,需要投入大量劳动力,消耗大量工程材料与化石能源。据统计,目前国内房地产行业每年消耗的工程材料,包括砂、石、粘土等,超过 100 亿吨,每年使用的劳动力数量超过 5500 万人,每年消耗的煤炭超过 15 亿吨。如果房地
3、产行业继续采用粗放式模式,不仅会严重污染生态环境,而且会消耗大量不可再生的自然资源与化石能源,最终导致我国资源枯竭。因此,房地产行业必须向绿色低碳模式转型,必须主动使用绿色低碳技术与绿色环保建材,建造绿色低碳的房地产项目。一、我国建筑房地产业发展现状及面临的问题和对策20 世纪以来,随着社会主义市场经济的改革,房地产经济也得到了快速发展,成为提高我国人均收入水平的主要力量之一,对国民经济发展的贡献率居第一位。但近年来,受土地供应政策、房地产市场供求关系、新冠疫情等多种因素影响,建筑与房地产行业结束了快速发展的势头,市场交易成交量萎缩,住宅空置率上升,房地产市场进入调整期,处于下行阶段,作为国民
4、经济的支柱产业,势必会对我国其他产业经济发展产生消极影响,因此,要分析研究房地产经济发展和房地产市场中存在的问题,科学、合理、系统地分析影响房地产经济发展的各种因素,采取相对应措施,防止房地产市场出现大的波动,促进我国建筑与房地产经济健康平稳发展,推动整体国民经济高质量发展。(一)房地产行业的投资规模逐渐增大在固定资产投资中,房地产投资占比逐年增加,房地产开发规模逐渐加大,同时城市规模也正逐渐扩大,为房地产业经济增长起到了推动作用。为确保建筑与房地产市场保持健康稳定发展,必须使其和国民经济能够保持良好的协调关系。然而从最近几年的现状来看,房地产经济呈现出发展过热的情况,如果未能予以消除的话,房
5、地产泡沫必然会出现。因此,必须要对国内房地产经济的实际情况有清晰的认知,重点针对将来的发展趋势进行预测,并在此基础上寻找可行的策略,以期使得房地产经济能够真正保持高质量发展。(二)房地产市场供给和区域发展不平衡目前,我国建筑与房地产行业仍然处在发展的初期阶段,虽然在经营和建设的过程中取得了一定的成绩,但也存在一些问题。一是结构性供需失衡导致房地产市场的供给不平衡,贫富差距加大导致需求结构失衡;中国楼市整体状况供大于求的状况难以改变,大多数购房者仍在观望,成交量萎缩,商品房库存量大,空置率高,去库存化任务艰巨;二是地区经济水平差异和严重的城市分化,导致区域发展不平衡,东部地区和沿海地区房地产业起
6、步早,发展更为完善,经济发展水平较高,城市居民收入水平高,可支配收入高,房地产业异常活跃,与大部分三、四线城市和经济欠发达的西部地区相比,还存在着不小的差距;三是过去几年,个别地区房价上涨过快,投资过度杠杆化,但随着紧缩政策调整,房地产泡沫成分缩小,房价出现不同程度的下调,房地产企业面临的资金压力增大,加大了房地产金融系统风险,增加了调整供给侧结构和房地产经济转型的难度,对建筑与房地产经济高质量发展产生了不利影响;四是国家出台的多项调控方案,没有达到预期的调控效果,地方政府的土地财政和依靠建筑与房地产业拉动地方经济发展的传统经济发展模式不能在短期内摆脱,政策性救市难以解决房地产业存在的长期问题
7、,因此房地产市场调整和供给结构改革作者简介:杨松,生于 1976 年 10 月,男,本科,中级经济师,研究方向为建筑与房地产经济、工程造价咨询等。5品牌热点brand hotspotspin pai yan jiuR将是一个长期过程,随着房地产市场调整和改革,房地产业发展不平衡问题将会得到缓解。(三)房地产企业经济管理制度需要不断完善房地产经济管理,是在研究、掌握房地产经济发展规律的基础上借助于一定的组织、人员、机构,通过经济、技术和法律及行政等各种手段,对房地产经济活动做出预测、规划、监督、控制、调节、组织,从而确保房地产经济健康发展的综合性管理活动。房地产开发企业是资金密集型的高风险企业,
8、需要建立和完善管理企业的内部控制制度,制度是否完善、执行是否到位,关系到企业的生存和发展,因此房地产企业都非常重视现代企业管理制度的建立和完善。现代企业管理制度对规范房地产企业的市场行为、确保企业做大做强都起到了关键作用。同时,内部控制制度规范了企业和员工的职责和行为,增强了领导层和项目负责人的成本控制意识,细化了权责利体制,科学有效地对项目成本进行了监控管理,实现了资金流动的合理化和企业利润的最大化。但是,我们也看到一部分房地产企业内部控制制度特别是经济管理制度存在一些问题,如管理制度不健全,监管制度缺失,董事会、监事会形同虚设,没有对企业进行有效的监管,便给一些不法分子留下违法乱纪的可乘之
9、机,给企业造成很大的损失。同时,由于政府相关部门对房地产企业的财务和资金流动监管不到位,导致房地产企业的资金流动挪用现象时有发生,造成项目资金链断裂、项目停工,业主不能按期收房,社会产生矛盾,给政府工作带来压力,增大了“保交楼”资金压力,因此,房地产企业要不断完善内部控制制度,特别是经济管理制度,同时政府相关部门要明确责任加强监管,让制度在规范房地产企业运行过程中充分发挥作用。(四)房地产业向低碳经济转型势在必行近几年来,房地产调控政策持续收紧,国家严格控制房地产融资,收紧了房地产企业的融资环境,同时企业的开发建设成本上升,行业整体利润下滑,房价下跌导致房地产市场迅速降温,部分房地产企业出现回
10、款困难、资金链断裂、经营困难,甚至出现信用违约,大量房产中介裁员、关店,房地产行业正在经受史上罕见挑战,实际上这也是国内房地产行业大变局的征兆与开端1。近年来,房地产开发企业在国家各种优惠以及利好政策扶持下,数字化、绿色低碳发展理念逐渐深入房地产行业,以“高周转、高杠杆、高负债”为主的传统房地产经济发展模式难以为继,房地产行业转型势在必行。随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,绿色低碳经济为未来各行各业的发展提供了重要机遇,绿色减碳的关键领域是房地产业,同时也面临经济发展模式的转型,发展绿色低碳经济将成为突破房地产行业困局的全新机遇。二、绿色低碳经济发展策略探索在今年两会上,中央明确了未来我国房
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