梅州市五华县1万亩有机水稻产业化种植项目可行性研究报告.doc
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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性错误!未定义书签。1.1项目概况错误!未定义书签。1.1.1项目名称错误!未定义书签。1.1.2项目主管单位错误!未定义书签。1.1.3 项目建设单位错误!未定义书签。1.1.4项目建设单位负责人错误!未定义书签。1.1.5项目建设性质错误!未定义书签。1.1.6项目建设地点错误!未定义书签。1.1.7项目建设期错误!未定义书签。1.1.8项目建设内容和规模错误!未定义书签。1.1.9项目投资估算错误!未定义书签。1.1.10项目资金筹措方案错误!未定义书签。1.1.11项目建设效益错误!未定义书签。1.2项目建设背景错误!未定义书签。1.2.1地理气候
2、条件错误!未定义书签。1.2.2工业园区发展规划错误!未定义书签。1.2.3工业区已具产业规模错误!未定义书签。1.2.4项目提出的理由与过程错误!未定义书签。1.3项目建设必要性分析错误!未定义书签。1.3.1某某市“十一五发展规划”的要求错误!未定义书签。1.3.2某某市总体规划的要求错误!未定义书签。1.3.3某某市经济发展的要求错误!未定义书签。1.3.4园区发展的要求错误!未定义书签。1.4项目社会效益分析错误!未定义书签。1.4.1扩大内需,促进经济增长错误!未定义书签。1.4.2改善工业园区投资环境错误!未定义书签。1.4.3促进生产发展和提高人民生活水平错误!未定义书签。1.4
3、.4促进园区的可持续发展错误!未定义书签。1.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展错误!未定义书签。1.5项目建设可行性分析错误!未定义书签。1.5.1政府支持错误!未定义书签。1.5.2资金支持错误!未定义书签。1.5.3建设条件满足错误!未定义书签。1.6结论错误!未定义书签。第2章 项目建设内容及方案错误!未定义书签。2.1项目建设内容错误!未定义书签。2.1.1项目建设地点错误!未定义书签。2.1.2项目建设内容错误!未定义书签。2.1.3项目建设规模错误!未定义书签。2.2项目建设方案错误!未定义书签。2.2.1项目建设目标错误!未定义书签。2.2.2项目建设方案错误!未定义书签。
4、2.2.3项目功能分析错误!未定义书签。2.3项目建设原则错误!未定义书签。2.3.1以人为本与可持续发展的原则错误!未定义书签。2.3.2集聚发展原则错误!未定义书签。2.3.3因地制宜原则错误!未定义书签。2.3.4环境保护原则错误!未定义书签。2.3.5节能降耗原则错误!未定义书签。2.3.6抗震原则错误!未定义书签。2.4建筑造型错误!未定义书签。第3章 项目建设和进度安排错误!未定义书签。3.1项目工程建设管理错误!未定义书签。3.1.1施工组织管理错误!未定义书签。3.1.2项目资金管理错误!未定义书签。3.1.3严格执行工程监理制度错误!未定义书签。3.2建设期安排与实施计划错误
5、!未定义书签。3.2.1建设工期错误!未定义书签。3.2.2项目实施进度安排错误!未定义书签。3.2.3工程进度表错误!未定义书签。3.3项目建设劳动安全管理错误!未定义书签。第4章 各项建设条件落实情况错误!未定义书签。4.1园区建设规划与现状错误!未定义书签。4.2项目建设基本条件错误!未定义书签。4.2.1地形地貌条件错误!未定义书签。4.2.2工程地质条件错误!未定义书签。4.2.3城镇规划、园区区域规划条件错误!未定义书签。4.2.4交通条件错误!未定义书签。4.2.5社会环境条件错误!未定义书签。4.2.6征地拆迁条件错误!未定义书签。4.2.7施工条件错误!未定义书签。4.2.8
6、资金条件错误!未定义书签。4.3环境保护及节能、消防错误!未定义书签。4.3.1环境保护错误!未定义书签。4.3.2节能降耗错误!未定义书签。4.3.3消防安全错误!未定义书签。4.4结论错误!未定义书签。第5章 投资估算与资金筹措错误!未定义书签。5.1编制范围错误!未定义书签。5.2编制依据错误!未定义书签。5.3单位价格错误!未定义书签。5.4其他费用错误!未定义书签。5.5建设投资估算错误!未定义书签。5.6年度投资计划错误!未定义书签。5.7资金筹措错误!未定义书签。第6章 财务评价错误!未定义书签。6.1概述错误!未定义书签。6.2依据与说明错误!未定义书签。6.3收入预测错误!未
7、定义书签。6.4项目赢利能力分析错误!未定义书签。6.5财务评价错误!未定义书签。第7章 社会风险和融资风险分析错误!未定义书签。7.1项目社会影响分析错误!未定义书签。7.2项目与所在地互适性分析错误!未定义书签。7.3社会风险分析错误!未定义书签。7.4社会评价结论错误!未定义书签。7.5融资风险分析错误!未定义书签。7.5.1融资风险错误!未定义书签。7.5.2融资偿还途径错误!未定义书签。7.5.3融资风险分析结论错误!未定义书签。第8章 结论和请求错误!未定义书签。8.1结论错误!未定义书签。8.1.1本项目的建设符合某某市总体规划错误!未定义书签。8.1.2各项建设条件均满足项目的
8、建设要求错误!未定义书签。8.1.3项目有充足的资金保障错误!未定义书签。8.1.4项目具有重大的社会效益错误!未定义书签。8.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质错误!未定义书签。8.1.6综合结论错误!未定义书签。8.2请求错误!未定义书签。目录扶持方式:财政补贴项目类别:种养项目(有机水稻)项目代码:梅州市五华县1万亩有机水稻产业化种植项目可行性研究报告项 目 单 位:梅州丰华有机农业发展有限公司项目建设地点:广东省梅州市五华县横陂镇叶湖可研报告编制时间: 目 录第一章 总论 11.1 项目单位基本情况11.1.1 概况11.1.2 财务状况21.1.3 法人代表基本情况21
9、.2 项目建设方案31.2.1 项目名称、建设性质及建设地点31.2.2 建设规模31.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) 31.3 投资结构及资金来源51.4 项目效益51.5 综合评价6第二章 背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设的必要性10第三章 建设条件123.1 项目区概况123.1.1地理位置及区域范围123.1.2社会经济状况123.2 项目建设条件优劣势分析133.2.1政策环境133.2.2资源优势133.2.3市场优势143.2.4科研优势143.2.5基础设施条件143.3 主要障碍因素及解决方案15第四章 市场分析与销售方案174.1 市场分析174
10、.1.1 项目产品市场供求现状及前景分析17第五章 建设方案195.1 产品方案和建设规模195.2 建设规划和布局195.3 建设标准和产品标准205.4 工艺(技术)方案215.5 设备方案215.5.1 设备选型215.5.2 设备清单215.6 建筑方案215.7 实施进度安排22第六章 环境影响评价246.1 环境影响246.2 环境保护与治理措施246.3 评价与审批24第七章 项目组织与管理257.1 组织机构与职能划分25711项目建设阶段和项目竣工后的组织机构257.2 劳动定员257.3 经营管理措施267.4 技术培训267.5 劳动安全、卫生与消防26第八章 投资估算与
11、资金来源278.1 投资估算依据278.2 投资估算288.2.1 总投资288.3 资金使用和管理288.3.1资金使用288.3.2资金管理32第九章 财务评价339.1 财务评价依据339.2 销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算339.3 财务效益分析339.4 清偿能力349.5 投资加收期349.6 不确定性分析34第十章 社会效益分析3610.1 社会评价基本结论3610.2 农业产业化经营3610.2.1 壮大主导产业,促进结构调整分析3610.2.2 建设现代农业,促进产业化发展等3610.2.3 辐射带动能力分析3810.3 农民增收、农业增效评价38附图1、 梅州
12、丰华有机农业发展有限公司平面图;2、 梅州丰华有机农业示范场总体规划图;3、 梅州丰华有机农业发展有限公司生产基地全貌图;附表1、 资产负债表;2、 损益表;3、 现金流量表;4、 租赁土地合同书(三份);5、 香港有机认证中心有机农户认定证书;6、 香港有机认证中心证明;7、 香港有机认证中心检测报告书;8、 企业法人营业执照;4总论第一章 总论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况梅州丰华有机农业发展有限公司成立于2003年,是梅州市首家注册的有机农业生产企业。公司位于梅州市五华县横陂镇叶湖村,生产基地远离乡村和工厂,无农药化肥残留及无重金属污染源,经香港有机检验检测中心检测符合有机农业
13、生产,也是香港养殖界在内地兴办的一个产业转移示范基地。近几年来,在广东省农业厅、华南农业大学、香港有机检验检测认证中心、市县两级农业部门和科技部门的指导支持下,全程不使用化肥农药,严格按照有机农产品的标准生产健康环保农产品。2005年丰华基地获香港有机检验检测中心认证为有机生产基地,产品经香港有机检验检测中心认证产品认定为有机农产品。公司生产的“真田”牌系列有机大米等产品于2007年被中国中轻产品质量保障中心评为“国家合格评定质量信得过产品”。公司于2005年、2007年评为“梅州市农业龙头企业”,2008年被广东省科技厅评定为“省级农业健康基地”,同时被梅州市科技局认定为“市级农业创新中心”
14、。其中有机水稻、有机甜枣科研项目分获2006年2007年梅州市科技进步二等奖、三等奖。公司生产的“真田”牌(注册商标)有机米,已经成为本地重点农业品牌,生态经济效益初显。2007年基地共种植有机稻1200亩,有机米总产量396吨,产值达871.2万元。此外,公司还以基地带动农户的方式,带动了500户农户发展有机稻、有机著薯、有机玉米等种植,发展种植面积1000亩,达到户年均增收1500元以上,推进了新农村建设。目前公司已成立一支由省、市、县农业部门、华南农业大学、省昆虫研究所、省中科院、农科院、香港有机认证中心等单位共15人(其中高级农艺师3人)组成的强有力的专家组队伍作为技术支撑,专门从事研
15、究开发有机农业。包括开展有机稻新品种引进、试验,有机稻病虫害综合防治技术,种植生物农药施用技术、重金属残留控制技术、生产规程等技术。1.1.2 财务状况公司近两年项目单位资产总额1492.1 万元、固定资产643.3万元、流动资产546.1 万元、净资产 598.7 、负债总额 893.4 万元、所有者权益 598.7 万元、销售(营业)收入 219.6万元、净利润5.4万元、净资产收益率1%、投资报酬率21%、资产负债率59%。1.1.3 法人代表基本情况冯国平、男、1949年3月25日出生,大学文化程度,高级经济师、企业家、工程师,长期从事商业房地产开发,海南省、北京市、深圳、广州、湛江、
16、江门、上海、湖南、湖北等地均有业绩。热心公益事业,多次被受于劳动模范、荣誉市民等称号。2005年带领全体股东来到五华落户,积极倡导发展有机健康食品奉献社会。 1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点项目名称:2009年广东省梅州市五华县1万亩有机水稻产业化种植建设性质:扩建种植基地建设地点:广东省梅州市五华县横陂镇叶湖1.2.2 建设规模 公司目前已种植有机水稻1200亩,形成有一定的种植规模。项目计划在原有的基础上进行扩建种植,形成1万亩有机水稻种植规模。采用公司+基地+农户的方式。包括在叶湖基地周边形成3500亩的有机水稻种植基地,公司采用免费提供种子、种苗、技术支持和
17、定向收购的方式和与农户签订合同,直接带动2300户农户发展有机水稻种植面积6500亩。1.2.3 主体技术、设备、建筑物(工程)主要包括采用以下技术:1、土壤的农药和重金属残留检测。引进实验分析设备,对土壤和产品进行重金属残留等问题进行检测,有效控制基地农药和重金属残留问题。2、进行优质稻品种选种和试种技术。选择品质及口味皆优良,抗病抗虫性均高,需要肥料少而稳定的未经化学处理的品种进行试种,看是否能够适应本地种植条件。3、推广病虫害综合防治技术。按照香港有机认证中心的有机耕种守则及注意事项采用生物和物理防治病虫害的综合防治方法,包括定期培放“赤眼蜂”,使用“印练素”生态农药和“欧甘”叶面肥。从
18、种子的消毒到秧田前期清理,用茶枯和石灰粉进行秧脚清理。利用水渠堤驳套种白花臭草,起到除虫拒虫效果等。4、土壤改良及增加土壤肥力技术。大量种植绿肥,如紫云英,田青等,肥料主要利用猪粪与木糠加“EM”进行科学堆沤,另在沼气池溢出的沼水,有PVC管道引到田地合理淋施。5、建立水源污染防范机制。有机水稻基地为防止周边的牵涉地带受到外围的污染,全部采用在周边挖10米宽,2米深,筑堤1.8米高的水隔离带,保证不受外界污染。6、基地杂草管理。不使用任何化学合成的除草剂,完全由机械和人工除草。7、制定完善各类有机产品生产的操作规程。对公司签约的农户进行定期的有机水稻种植技术和技能培训,通过示范基地带动其他周边
19、农户按有机农业的生产方式去种植有机产品。设备清单:序号项目数量(台、件、套)单价(元/台、件、套)投资额(万元)其中:省财政无偿资金(万元)自筹资金投入(万元)1生产设备11手扶拖拉机37712收割机2101013插秧机2101014中型拖拉机2882产品加工设备21真田包装机1101022烘干机11010合计5555建筑物清单:工程名称建设性质单位造价(元/m2)投资额(万元)其中:中央财政无偿资金(万元)自筹资金投入(万元)种植管养房新建9002302121谷物仓库11002302525质量检验捡测室602301414包装车间6023022辅料仓1002302323成品仓100230232
20、3烘干台及房5202301212晒谷坪21001202626合计9292项目建设期限:2009年1月至2010年3月1.3 投资结构及资金来源 项目总投资720万元,其中:企业自有资金520万元,拟申请资金200万元。1.4 项目效益本项目主要效益体现在:可新增就业500人,辐射带动2300户农户发展有机稻种植面积6500亩,户年均增收1500元以上,年新增收入1500万元,利润150万元,税金50万元以上。有效地解决农民脱贫奔康,推进社会主义新农村建设。1.5 综合评价项目建设的必要性:(1)、我国有机食品产业发展需要。我国是一个具有悠久农业生产历史的大国,传统农业从不使用化学物质,但是自2
21、0世纪70年代以来,化肥、农药等农用化学合成物质已经成为农业生产中必不可少的投入品。目前,除了保持传统农业生产的少数边远山区和贫困地区以外,绝大多数地区在农业生产中不但普遍使用农药、化肥等农用化学合成物质,而且农业生产几乎完全取决于外界化学物质的投入水平,真正有意识地按照有机农业生产标准进行生产的地区极少。20世纪90年代以来,随着人民生活质量的不断提高和国际间合作的深入人民的环保意识不断增强,在国内外有机食品贸易机构的推动下,我国开始有少量地区按照有机农业生产要求进行种植和管理。1995年起,国内有一些单位向国家环保总局有机食品发展中心、国际有机作物改良协会等认证机构申请有机食品认证。到目前
22、为止,经认证的有机食品有水稻、茶叶、蜂蜜、奶粉、大豆、芝麻、荞麦、核桃、松子、向日葵籽、南瓜籽、八角等100多个品种。我国的有机食品,生产规模小,基本上是面向国际市场,目前全国有机农作物种植面积仅有4467公顷,其中2/3处于转换期(土地全面停止施用化肥农药3年后,才能生产出有机农产品)。据统计,我国有机食品出口贸易额已从1997年的800万美元,增加到2007年的1.2多亿美元。国家环保总局有机食品发展中心已在全国12个省市自治区设立了有机食品开发分中心,自1995年以来,经国家环保总局批准,有机食品发展中心有机食品标志管理章程、有机食品生产和加工技术规范等有机食品认证的技术性文件已在我国有
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