建筑工程竣工测绘中房屋面积计算问题措施.pdf
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1、中国科技期刊数据库 工业 A 111 建筑工程竣工测绘中房屋面积计算问题措施 武伟娟 衡水市恒房测绘有限公司,河北 衡水 053000 摘要:摘要:随着房地产市场的迅猛增长,房产测量技术取得了长足的进步。然而,随着时代的进步,人们对房屋的精确度越来越高,因此,进一步加强房产测量技术的研究与应用显得尤为重要。为了确保房屋面积的准确度,必须使用合理的测量技术。该文从房屋面积测绘的意义和内容入手,分析房屋面积测绘时的计算方法,并进一步阐述提高房屋面积测绘质量的措施。关键词:关键词:建筑工程竣工;房屋面积计算;问题措施 中图分类号:中图分类号:TU198 0 引言 房屋面积测绘在房地产市场中扮演着至关
2、重要的角色,从建造房屋到登记和交易,都需要进行测量。近年来,房地产市场价格不断上涨,人们对于房屋面积测绘的准确性日益重视,因此,对于房屋面积测绘工作的要求也越来越高。为了促进房地产行业的可持续发展,我们必须提高房屋面积测绘的精度和水平。1 房屋面积测绘的意义 开始测算一栋住宅的面积时,必须考虑它的室内空间、公共区域的空间和实际使用空间。这样才能更加精确地估算出住宅的总体面积,并向客户提供更好的服务。这不仅可以帮助更好地了解住宅的状况,还可以帮助更好地制定有效的住宅管理方案,从而推动住宅市场的健康发展。近年来,由于房地产测试技术的进步,房屋面积的估计变得更加精细。这种方法可以帮助政府部门更好地了
3、解住宅的使用情况,并给出更合适的决策。然而,这项任务并非易事,并且涉到到许多专业知识。因此,必须认真负责,并严格遵守这些规定,以确保测绘项目顺利完成。为了进一步提高测试的准确性,必须进行严格的检验。2 房屋面积测绘内容 2.1 房屋面积 房屋面积测绘是房产测绘的核心,因此必须加强对其的重视,以确保测量的准确性,并且符合相关的标准。目前,房屋面积的测量主要涉及室内空间、地下室、阳台等附属空间的面积,因此,必须采取有效的措施,以确保测量的准确性。在确定房屋面积时,应确保其结构强度符合实际需求,并且层高应超过 2.2 米。此外,应根据房屋的功能特性,将其划分为套内面积和分摊面积,以确保准确性。2.2
4、 房屋测算要求 在实际测算房屋面积时,必须遵守相关的标准和技术指南。同时必须通过二次测量,尽可能地减少误差,最后得到平均数,用于最终的估算。只有通过这种方式,才能真正反映住宅的真正面积。2.3 房屋测算范围 在房屋面积测量中,应当精确地将房屋划分为不同的功能区域,以便更好地满足使用需求。因此,在测量过程中,必须对整栋房屋的面积进行精确的测量,同时也要对那些不属于房屋范围的部分进行精确的测量。在测量房屋面积时,由于三种测量范围之间存在显著差异,因此必须遵守不同的测量标准。通常,当测量 2.2米以上的层高结构的稳定性永久性居住房屋时,可以使用不封闭阳台的面积,并将其计入房屋总面积中。对于那些层高低
5、于 2.2 米的建筑物,将重点关注地下室和露天游泳池,而不会考虑它们的面积。2.4 房屋权属调查报告书 一般而言,当房屋的面积被准确估算之后,我们便可开始研究其所拥有的资源,从而撰写出详尽的调研报告。为了实现准确的结果,我们必须科学地解决各种参数之间的联系,并且严格按照标准的程序去操纵它们。特别地,当我们测量房屋的总面积时,必须考虑到其所拥有的资源,从而清楚地划定出各个部位的使用费用。中国科技期刊数据库 工业 A 112 3 目前建筑工程竣工测绘中房屋面积计算现状与问题 3.1 竣工测绘面积结果与房屋预测面积结果差异过大 在房屋面积测绘中,一个显著的特征是,策划人员根据设计图纸精确估算房屋面积
6、,但在实际施工过程中,由于地形、造价以及施工技术的变化,开发商可能会对设计图纸做出调整,从而导致竣工后实地测绘的结果与施工前的预测结果存在较大的偏差。随着我国房地产行业的发展,预售模式已经不再适用,因为它忽略了施工过程中可能对房屋面积造成的影响,从而导致了许多纠纷。这种模式的缺陷在于,预测面积与实际竣工面积之间的差距太大,从而使得许多纠纷无法得到有效解决。3.2 没有对不同楼层的面积进行计算 由于我国建设领域的快速进步,住宅建设项目数量急剧上升,而且消费者的需求日益提升。因此,有必要提升住宅建设的质量,特别是针对住宅建设的完成过程,必须重视住宅的面积精确度的检查和评估。尽管许多专家都认为,在施
7、工前应该精确地测量各个楼层的房屋面积,但事实上,由于各种外部原因,许多专家仍未能准确地估算出各个楼层的空间利用率,尤其是一些高档住宅的顶部以及复杂的多层空间。若是没有采取有效的措施来精细化地测绘各个细节,那么可能会导致建筑物的整体外观、功能、安全等问题,从而降低其使用寿命。此外,由于大多数测绘者只考虑 2.10米以下的空间,从而导致测绘出来的数据精度受到极大的损害。为了获得更加精确的房屋面积估算,建议将净高度控制在2.10米及更低,并且根据各楼层的特点,采取相应的测量技术,精确地测量出每栋建筑的总体面积,从而有效地提升测量的精确度。3.3 计算的精度较差 完成建筑工程的测绘不仅可以准确地描述建
8、筑物的位置、结构和外观,还可以帮助设计师更好地确定房屋的面积,从而为人们提供优质的居住环境。因此,完成建筑工程的测绘工作至关重要,需要设计师不断提高测绘的准确性,以确保测绘的可靠性。尽管计算房屋面积的精度可以通过软件来获得,但是由于设计人员缺乏足够的经验和技能,他们无法从多个角度准确地分析和计算出房屋面积,这严重影响了房屋面积的计算结果。因此,有必要加强对软件的使用,以提高房屋面积计算的准确性和可靠性。3.4 实际计算与规划计算之间存在着一定的差异 当设计师尝试计算房屋的面积时,他们可能会遇到一些问题,导致实际计算结果与理论计算结果存在差异。如果规则或设计发生了重大变化,这可能会影响房屋的尺寸
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