建筑工程概算指标.doc
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1、建筑工程概算指标(推荐经验指标)工程造价平米汇总表1、全现浇构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,一般灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、 全现浇构造板式小高层住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨
2、水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧一般采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、 全现浇构造板式住宅楼:涉及建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为
3、落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、 全现浇构造塔楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程
4、:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元;5、 框剪构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防备、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热互换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,一般灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:1
5、64.51元;通风工程:6.53元;6、 框剪构造商住楼:涉及建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,一般灯具,一般洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;7、 混合构造
6、住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元工程预付款及其计算1预付备料款的限额预付备料款限额由下列重要因素决定:重要材料(涉及外购构件)占工程造价的比重;材料储藏期;施工工期。对于施工公司常年应备的备料款限额,可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值
7、*重要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储藏天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(涉及水、电、暖)的30,安装工程按年安装工作量的10;材料占比重较多的安装工程按年筹划产值的15左右拨付。2备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实行后,随着工程所需重要材料储藏的逐渐减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的措施:(1)可以从未施工工程尚需的重要材料及构件的价值相称于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前所有扣清。其基本体现公式是:T=PM/NT-起扣点,即预付备料款开始扣回时的合计完毕工作量金额;M-预付备料款限额;N-重要材料所
8、占比重;P-承包工程价款总额。(2)扣款的措施也可以在承包方完毕金额合计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的竣工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。(四)工程进度款的支付(中间结算)施工公司在施工过程中,按逐月(或形象进度、或控制界面等)完毕的工程数量计算各项费用,向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。工程进度款支付过程中,应遵循如下规定:1工程量的确认根据有关规定,工程量的确认应做到:(1)承包方应按商定期间,向工程师提交已竣工程量的报告。(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天
9、起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的根据。(3)工程师对承包方超过设计图纸范畴和(或)因自身因素导致返工的工程量,不予计量。2合同收入的构成(1)合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同步已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等因素而形成的追加收入。3工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下具体规定:(1)工程款(进度款)在双方确
10、认计量成果后14天内,发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按商定期间发包方应扣回的预付款,与工程款(进度款)同期结算。(2)符合规定范畴的合同价款的调节,工程变更调节的合同价款及其她条款中商定的追加合同价款,应与工程款(进度款)同期调节支付。(3)发包方超过商定的支付时间不支付工程款(进度款),承包方可向发包方发出规定付款告知,发包方收到承包方告知后仍不能按规定付款,可与承包方协商签订延期付款合同,经承包方批准后可延期支付。合同须明确延期支付时间和从发包方计量成果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。(4)发包方不按合同商定支付工程款(进度款),双方又未达到延期付款合同,导致施工无法进行,承
11、包方可停止施工,由发包方承当违约责任。八)工程价款价差调节的重要措施1工程造价指数调节法这种措施是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及本地工程造价管理部门所发布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调节,重点调节那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素导致的价差,并对承包商给以调价补偿。2实际价风格节法在国内,由于建筑材料需要市场采购的范畴越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采用按实际价格结算的措施。工程承包商可凭发票按实报销。这种措施以便而对的。但由于是实报实销,因而承包商对减少成本
12、不感爱好,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同步合同文献中应规定建设单位或工程师有权规定承包商选择更便宜的供应来源。3调价文献计算法这种措施是甲乙方采用按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文献的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完毕的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布重要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。4调值公式法建筑安装工程费用价风格值公式一般涉及固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。调值公式一般为:P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)
13、式中P-调值后合同价款或工程实际结算款;Po-合同价款中工程预算进度款;ao-固定要素,代表合同支付中不能调节的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4-代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运送费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4相应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4相应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调节中要注意如下几点:(1)固定要素一般的取值范畴在015-035左右。(2)调值公
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