房地产项目投资立项汇报PPT(模板).ppt

注：注：勾地、直接勾地、直接招拍挂、股权收招拍挂、股权收购、土地转让、购、土地转让、一级开发、合作一级开发、合作开发等，如为两开发等，如为两种模式复合，表种模式复合，表述为：述为：A及及BXXXXXX项目投资立项汇报项目投资立项汇报获取取类型：型：项目开目开发：XX区域区域项目拓展：目拓展：XXXX区域投区域投资部部/独立投独立投资团队汇报人：人：XXX 年年月月日日注：注：选取选取最有代表最有代表的几幅照的几幅照片片一、项目指标概览二、项目区位及交通条件三、项目基本情况四、开发条件五、城市经济与房地产发展六、经济效益分析七、成就共享计划八、主要风险与防范 目 录 获取方式（及说明）：跟进团队：开发团队：主要财务指标：本期地价：亿 本期面积：亩 每亩地价 万/亩 容积率：楼面地价：元/方规划总货量：亿 方 首年总货 量及占比：亿 方%预计首年销售额及去化率：亿%规划容积率：折合楼面价 元/方 成就共享：万 土地获 利倍数：净利润额：亿 净利率:%后续可获 取面积:亩 产品情况：单位：元/方 产品类型 货量及占比单方售价单方成本单方利润亩产利润 首期去化率 精装洋房 方；%万 双拼（毛坯）超豪（挂石）车位（有产权）其他产品 一、XXX项目指标概览备注：首年备注：首年【总货量占比总货量占比】、【去化率去化率】以销售面积为统计口径，首年起计时间以以销售面积为统计口径，首年起计时间以成就共享计划激励制度成就共享计划激励制度 中的规定为准。中的规定为准。二、项目区位及交通条件交通节点距离（km）时间（分钟）路况市政府商业中心xxx交通节点城市发展方向城市发展方向目标地块目标地块老城商业中心XX政府省会、直辖省会、直辖市主城区市主城区目标地块所目标地块所在城市在城市地块区位图路线一：路线一：公里、分钟公里、分钟路况路况路线二：路线二：公里、分钟公里、分钟路况路况距离重要城市距离重要城市 公里；车程公里；车程 距离重要城市距离重要城市 公里；车程公里；车程市场定位：目标市场为XXXX县城及周边乡镇。项目类型为刚需及改善型。注：注：开篇开篇说明目标说明目标市场及项市场及项目类型。目类型。目标地块犀浦镇立交犀浦镇立交距地块50公里大邑县政府大邑县政府距地块距地块36公里公里第N目标市场XX市政府XXX市路线一路线一路线二路线二T城际快铁城际快铁XXX站站第N目标市场XX收费站XX收费站交通节点距离（km）时间（分钟）收费（元）路况XX市政府路线一高速km、国道km路线二快速路km、县道kmXXX市 XXX市市XX市市目标地块所目标地块所在城市在城市地块区位图市场定位：第一目标市场为XXXX市主城区，第二目标市场为XXXX市及项目周边乡镇。项目类型为度假型。注：注：开篇开篇说明目标说明目标市场及项市场及项目类型。目类型。如无第二如无第二目标市场，目标市场，则可省略则可省略此图。此图。二、项目区位及交通条件 三、项目基本情况首期首期二期二期三期供地计划：供地计划：首期：100亩，容积率1.5，地价60万/亩计划于2012年12月供地.二期：100亩，容积率2.0，地价80万/亩计划于2013年3月供地 三期：80亩，容积率2.0，地价100万/亩计划于2103年9月供地 地块基本信息占地：总面积 亩 首期 亩容积率：地价：万元/亩总价：楼面地价：付款时间:建筑密度：建筑限高：90/70:商业比例：公建配套：是否符合土规：是否符合林规是否符合城规：是否具备开工条件：注：注：以卫星图为底图，以卫星图为底图，若不清晰则以地形图若不清晰则以地形图为底图。标注项目红为底图。标注项目红线及分期供地红线，线及分期供地红线，并进行描述。并进行描述。三、项目基本情况景观资源：一期一期二期二期三期三期旅游景点旅游景点山林景观山林景观球场球场河流、湖泊、海洋河流、湖泊、海洋注：注：选取最有代选取最有代表的几幅照片，表的几幅照片，可分页展示。并可分页展示。并说明距离。说明距离。一期一期二期二期三期三期 三、项目基本情况地块内主要附着物：XX Kv高压线高压线待拆迁的村庄待拆迁的村庄通讯基站通讯基站煤气管线煤气管线注：注：选取最有代选取最有代表的几幅照片，表的几幅照片，可分页展示。并可分页展示。并说明各附着物拆说明各附着物拆迁完成时间、费迁完成时间、费用。用。三、项目基本情况红线内、外主要不利因素：一期一期二期二期三期三期高压线高压线坟地坟地化工厂化工厂养猪场养猪场注：注：选取最有代表选取最有代表的几幅照片，可分的几幅照片，可分页展示。并说明距页展示。并说明距离、影响程度离、影响程度重要情况补充 目标地块其他特点；土地获取方面有无合作、收购、外资的特殊要求；操作方式 额外需承担的费用和公建配套；当前推进难点；注：注：该部分主要是由汇报团队进行补充说进行补充说明，可根据实际情况明，可根据实际情况取舍、补充，调整说取舍、补充，调整说明顺序。明顺序。三、项目基本情况规划变电站规划变电站后后 期期一一 期期市政配套情况水临水满足永久不满足，需我司（或政府）投资万元，何时完成电临电永久排污燃气供暖路XXX自来水厂自来水厂供水能力供水能力8万吨万吨/天天富余富余3万吨万吨/天天暖气暖气XXX变电站变电站富余容量富余容量3万千瓦万千瓦规划规划DN1200污水管污水管供水管网供水管网燃气燃气 四、开发条件市政配套情况：开、竣工要求 政府要求 年 月之前动工，年 月之前竣工，周期为 年 开工报建手续办理 未付清地价款前能否办理开工报建手续 预售条件分产品类型描述，并说明形象进度要求预售监管政策现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。限购/限价抗震设防等级融资条件是否已对接融资问题融资方式及具体要求（利率、额度、期限）冬歇期 月至 月雨季 月至 月开发报建费用总费用：元/（总费用涵盖所有开发报建费用）；其中：城市基础设施配套费 元/、人防易地建设费 元/其他特殊性收费 元/（上述数据均以折算至可售建筑面积为准）土地税费标准 土地使用税：、契税：%；特殊税费：如价格调节基金、建设履约保证金优惠政策描述规费、税费优惠情况 四、开发条件政策要求备注：开发报建费用中，其他特殊收费是指如东莞的城建金，江西的商品房调节基金等特殊性收费较高的规费目目标标地地块块土地利用规划：首期地块中含XX%建设用地，XX%农用地（共 XX亩），XX%未利用地（共XX亩）。农用地和未利用地可于XX之前调整为建设用地。注：注：截取地截取地块范围的土块范围的土规图、林斑规图、林斑图图 四、开发条件土地利用总体规划、林业规划首首期期林业规划：目标地块不涉及林地。目标地块涉及一般/特殊林地 XX亩，可于XX之前调整。四、开发条件城市总体规划（控规）城市总体规划（或控规）：现状规划用途为XXX。可于XX之前调整为XX。注：注：若有水若有水利方面要求，利方面要求，需补充水利需补充水利规划。规划。目目标标地地块块首首期期首期用地首期用地416.89亩亩 四、开发条件报批、征地、补偿情况报批：首期地块416.89亩，已批199.5亩，已报未批217.39亩。首期范围已征地XX亩。已完成补偿面积XX亩。已征已征XX亩亩批文文号：批准面积鲁政土字2012460号：42.322公顷 XXX年XXX年XXX年目标市场第一目标市场对比已有项目的城市第二目标市场城 市户籍人口常住人口市区人口GDP/增速人均GDP/增速城镇居民人均可支配收入/增速城乡居民储蓄存款/人均社会消费品零售总额（亿元）固定资产投资/增速房地产开发投资（亿元）商品住宅销售面积（万）平均交易价格（元/）五、城市经济与房地产发展：1、目标市场经济情况 注：注：无第二目无第二目标市场则改为标市场则改为对比已有项目的城市。1、目标市场经济情况 占区域经济比重成都市2012年GDP达到8138.9 亿元，占四川全省的34.1%，位居第一。常住人口达到1417.8万人，占四川总人口的17.55%，位居第一。区域经济地位成都市2012年GDP在省会城市中排名第 位；占在11个西部中心城市（未包括拉萨）GDP总和的20.3%，低于重庆（10011.1亿元），居第2位。文登市位列2012年全国百强县第14名，2012年人均GDP为76615元，是山东省人均GDP的1.8倍。文登市经济水平总体强于江门市新会区。2011年GDP为498亿元，占威海市总量的 23.6%，在威海全市4个辖区、市中排名第 2。总人口占威海全市的25.6，排名第 3。注：县级城注：县级城市经济地位市经济地位描述。描述。注：省会、注：省会、地级城市经地级城市经济地位描述。济地位描述。五、城市经济与房地产发展：2、土地市场情况 地块 厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）漳州开发区中心到达地块12公里，车程14分钟龙海市城区到达地块19公里，车程20分钟云盖山 厦门市海沧区 近三年商住地块成交均价726万元/亩厦门岛内(湖里区、思明区）近三年商住地块成交均价1417万元/亩疏港公路，双向四车道地块招商局漳州开发区近三年商住地块成交均价163万元/亩 项目地块边仅在09年成交过一宗地，成交价36万/亩，至今三年多未出让商住用地。龙海市区近三年商住地块成交均价218万元/亩，龙海市角美镇近三年商住地块成交均价206万元/亩恒大XX项目，2012年1月。150亩，容积率1.5，100万元/亩。万科XX项目，2011年5月。00亩，容积率1.5，130万元/亩。图例：区域地价 个案地价厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）锦江大道三期（2012年9月28日开始动工）规划的城轨龙海市城区漳州开发区中心到达地块16公里，车程17分钟到达地块12公里，车程14分钟时间成交面积（亩）可开发建筑面积（）成交均价（万/亩）楼面价（元/）201320122011合计注：此图标识区域地价及竞争对手的拿地个案，以不同颜色标示。五、城市经济与房地产发展：3、住宅市场情况-板块分布 五、城市经济与房地产发展：芝罘区芝罘区烟台市烟台市福山区福山区开发区开发区莱山区莱山区牟平区区域房价4500-5200元/平米（无海景）牟平区牟平区高新区区域房价6500-7500元/平米（无一线海景）芝罘区核心区区域房价8500-9000元/平米（无海景）福山区城区价格区间4500-6000元/平米开发区核心城区价格区间6000-7000元/平米（无海景）3、住宅市场情况房地产投资(亿元)商品房施工面积(万m2)商品房竣工面积(万m2)商品房销售面积(万m2)201220112010 地块 厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）漳州开发区中心到达地块12公里，车程14分钟龙海市城区到达地块19公里，车程20分钟厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）云盖山龙海市城区漳州开发区中心目标地块到达地块16公里，车程17分钟到达地块12公里，车程14分钟规划的城轨XXXX，价格最贵占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，距离最近占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，品质最好占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。XXXX，规模最大占地 亩，容积率 ，总建 万，开盘时间，主力面积，去化率，高层毛坯均价。注：此图标识区域房价及目标市场中价格最高、销售最好、规模最大、距离最近的项目个案。五、城市经济与房地产发展：4、商品房存量情况商品房存量面积 万，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积，需 年才能消化。近两年半住宅用地成交时间成交面积（亩）可开发建筑面积（）成交均价（万/亩）楼面价（元/）2013上半年20122011合计近三年房地产发展情况房地产投资(亿元)商品房施工面积(万m2)商品房竣工面积(万m2)商品房销售面积(万m2)201220112010 五、城市经济与房地产发展：备注：商品房存量面积是指市场上已取得预售证但未销售的货量【加】在建但未获取预售证的货量万科棠越 规模占地 亩，容积率发展商深圳万科置业有限公司 距离市区路程及车程距市区；10公里，15分钟车程距我司；10公里，15分钟车程 位置塘厦镇大坪村观澜高尔夫侧 楼盘主力产品双拼别墅、高层洋房 近期产品价格毛坯别墅30000元/，总价 -万元，毛坯高层1400018000元/楼盘特点/配套观澜高尔夫侧，拥有大屏嶂森林公园、仙女湖水库自然资源配套，0.378容积率，罕见低密度住宅 注：规划平注：规划平面图或鸟瞰面图或鸟瞰图图位置对比图注：现场照片注：现场照片 五、城市经济与房地产发展：注：注：主要竞品主要竞品分析分析销售预测表单位：元、推售时间销售预测合计2013年2014年2015年 超豪 销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 双拼(毛坯)销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 高层(精装修)销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 1、销售计划项目首期共 亩，总建筑面积 万平米（含地下 万平），具体销售计划如下：计划用%的土地作 超豪，货量 万，约 套，开盘均价 元/，计划销售 年。计划用%的土地作 双拼，货量 万，开盘均价 元/，计划销售 年。计划用%的土地作 多层，货量 万，开盘均价 元/，计划销售 年。计划用%的土地作 高层，货量 万，开盘均价 元/，计划销售 年。计划用%的土地作 商业，货量 万，开盘均价 元/，计划销售 年。计划 地下车位 个，货量 万，开盘均价 元/，约 万元/个，计划销售 年。六、经济效益分析：销售预测表-续1单位：元、推售时间销售预测合计2013年2014年2015年 产品三 销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 产品四 销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 产品五 销售面积 销售比例 销售单价 销售金额 六、经济效益分析：预计市场占有率单位：万、亿元签约目标市场2012年本项目2013年首年销售比例市场占有率全年销售面积24232.538.1%13.4%全年销售额99.2918.0641.1%18.2%六、经济效益分析：产品类型售价（元）单方土地成本（元）单方建造成本（元）单方销管（元）单方税费（元）单方净利（元）亩产利润（万元）超豪双拼(毛坯)高层(精装修)高层(精装修带地下室)小高层(精装修)小高层(精装修带地下室)多层（精装修）底商商业中心地下车位总体情况 2、各种产品成本、获利情况 一、成就共享计划成就共享奖励金额（亿元）净利润（亿元）开发周期（年）土地款总额 亿元土地款支付节奏XXXX年X月X日支付X%，亿元XXXX年X月X日支付X%，亿元土地摘牌过户时间项目总货量亿元万首年预售总货量亿元，%，万首年认购金额亿元，%，万首次开工时间首次预售时间首次竣工交楼时间12个月投入自有资金亿元回笼集团资金亿元首次竣工交楼金额亿元成就共享实现日期 成就共享计提比例首期成就共享奖励金额亿元 每期实现激励金额（亿元亿元）:XXXX年6月30日XXXX年6月30日XXXX年6月30日XXXX年12月31日XXXX年12月31日XXXX年12月31日 七、项目成就共享计划：备注：首年总货量占比、去化率以销售面积为统计口径，首年起计时间是指备注：首年总货量占比、去化率以销售面积为统计口径，首年起计时间是指成就共享成就共享中规定的中规定的“指集团以任何形式投入或集团其他公司代付款到位之日起计指集团以任何形式投入或集团其他公司代付款到位之日起计”。二、其他财务指标指标数据指标数据指标数据获取方式每亩单价(万元)亩数容积率总地价（亿元）楼面地价（元）亩产利润（万元）土地获利倍数销售净利率总可售面积(万)总销售收入(亿元)IRR 三、现金流表项目合计(亿元）资金平衡时间（XXXX年XX月）12个月（周期年）24个月36个月48个月资金流量销售回笼融资收支开发付款 七、项目成就共享计划：分分类类项项目存在的目存在的风险风险 防范方案防范方案 1、法律风险对方合同主体履约能力方面；规划手续方面；用地手续方面；土地出让程序方面；资金支付安全方面；土地出让溢价处理方面；土地过户手续办理方面；股权变更手续办理方面；股权收购（或增资入股）时目标公司潜在债务的风险方面；土地闲置方面；土地交付方面。2、开发风险征地拆迁方面；市政配套方面；3、市场风险4、效益风险5、其他风险 八、主要风险与防范 意见汇总区域总裁（独立投资拓展团队负责人）意见：XXX集团领导意见（若有）：XXX 总评与意见谢谢！XX区域投资部/独立投资团队汇报人：XXX 联系方式：XXX