2016年上半年山西省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题.docx

2016年上半年山西省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同
C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
2、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观
E：客户资金代收代付风险
3、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：传统风格
B：自然风格
C：后现代风格
D：现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判
B：交易达成
C：物业交验
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
5、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪
B：期货经纪
C：证券经纪
D：保险经纪
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人员的天职就是。
A：抬高市场价格
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：客户资金代收代付风险
7、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：指导企业的文化和方向
B：确定企业的使命和目标
C：外部环境分析
D：内部条件分析
E：客户资金代收代付风险
8、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性
B：强制性和可控性
C：强制性和稳定性
D：强制性和不可控性
E：工厂的生产设备
9、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法
B：物权法
C：广告法
D：城市房地产管理法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。
A：14
B：16
C：18
D：20
E：权利型房地产投资信托
11、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：交易双方配对
B：合同签订及款项支付
C：交易撮合
D：物业交验及后续服务
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：项目开发岗位
B：市场调研岗位
C：信息管理岗位
D：专案研究岗位
E：客户资金代收代付风险
13、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。
A：分区公盘制
B：公盘制
C：公私合盘制
D：信息公开制
E：工厂的生产设备
14、员工伤害属于企业风险类型中的．
A：价格风险
B：纯粹风险
C：长寿风险
D：信用风险
E：工厂的生产设备
15、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：50
B：60
C：70
D：80
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
17、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：暂免
B：契税
C：核定
D：减半
E：权利型房地产投资信托
18、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：社会对行业的总体认知度不高
B：法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：企业抗风险能力较弱
E：客户资金代收代付风险
19、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
20、属于房地产经纪活动的是。
A：房地产咨询
B：房地产居间
C：物业管理
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
21、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A：物业管理人员的选聘与培训
B：物业管理规章制度的制定
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：物业日常综合服务与管理
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)
E：工厂的生产设备
24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。
A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
E：权利型房地产投资信托
25、大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。
A：食品工业用地
B：电子工业用地
C：造纸工业用地
D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B：挪用专项维修资金
C：挪用住房公积金的
D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
3、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。
A：工作证
B：公司担保书
C：结婚证
D：身份证
E：房屋产权证
4、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。
A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：当事人之间互惠互利的表现形式
E：对履约过程中发生障碍的处理办法
5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：1／3
B：一半
C：2／3
D：全部
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、住宅项目的投资型客户关注。
A：保值增值空间
B：花园、景观
C：公共设施配备
D：房屋价格
E：关注物业性价比
7、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A：验资证明
B：企业法定代表人的身份证明
C：企业章程
D：企业资质等级证明
E：营业执照
8、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：生活配套设施
B：交通状况
C：主要商业分析
D：常住人口及消费水平
E：人流、车流状况
9、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。
A：姿态动作
B：学识修养
C：社会责任感
D：言谈举止
E：工作能力
10、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。
A：1．3
B：1．4
C：1．5
D：1．6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
12、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。
A：纺织厂
B：普通商品住宅
C：私立学校
D：旅游度假村
E：高尔夫球场
13、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：净收益乘数
B：毛租金乘数
C：净租金乘数
D：潜在毛收入乘数
E：有效毛收入乘数
14、房地产信托贷款业务主要包括。
A：房地产按揭信托
B：国际房地产投资信托
C：房地产委托贷款
D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E：房地产债权信托
15、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。
A：当事人的名称和住所
B：土地条件
C：土地界址、面积及用途
D：开发投资强度
E：出让金的支付日期
16、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：实现房地产经纪机构的全动态管理
17、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。
A：延伸服务
B：改进服务
C：跟踪服务
D：询问服务
E：客户资金代收代付风险
18、辐射污染中，可见光污染主要表现在。
A：灯光污染
B：紫外光污染
C：强光污染
D：视觉污染
E：其他可见光污染
19、建设工程的报建内容主要包括。
A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
20、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：调研内容具有广泛性
B：调研不同阶段側重点不同
C：调研方法比较单一
D：调研结果存在误差
E：调研时效性要求高
21、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：宏观交往
B：间接交往
C：微观交往
D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：人口数量增加
B：家庭规模小型化
C：本国货币升值
D：建筑材料价格上涨
E：购房抵押贷款利率上升
23、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：暂时性污染
B：永久性污染
C：线源污源
D：移动污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。
A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
25、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：经济折旧
B：物质折旧
C：质量折旧
D：功能折旧
E：外形折旧
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