2017年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷.docx

2017年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
E：权利型房地产投资信托
2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
3、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
A：实际价值
B：市场价值
C：评估价值
D：客观市场价值
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立
B：客户感知价值
C：品牌维护
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
5、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：在房屋交接日前
B：在签订买卖合同后
C：在收取房款后
D：在房屋交接后
E：工厂的生产设备
6、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
A：吸湿性
B：吸水性
C：密度
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
E：权利型房地产投资信托
8、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：12
B：24
C：48
D：72
E：权利型房地产投资信托
9、下列房产中，需要征收房产税的是。
A：个人所有非营业用的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：售出前房地产开发企业建造的商品房
D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪活动存在的原因不包括。
A：房地产交易需要签订书面合同
B：房地产具有特殊性
C：房地产交易具有复杂性
D：房地产市场具有信息不对称性
E：客户资金代收代付风险
11、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：客户资金代收代付风险
12、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。
A：违约造成的损失
B：损失超过违约金30％为标准
C：违约造成的损失上浮30％
D：约定违约金的2倍
E：权利型房地产投资信托
13、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。
A：50
B：100
C：150
D：200
E：权利型房地产投资信托
15、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：权利型房地产投资信托
16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门
B：工商行政管理部门
C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
17、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A：放映区
B：接待区
C：信息发布区
D：洽谈区
E：工厂的生产设备
18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。
A：房源保管、服务协议的签订
B：客户接待、房源保管
C：实地看房、交易撮合
D：交易撮合、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
19、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：代理
E：权利型房地产投资信托
20、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
21、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往
B：单向交往
C：直接交往
D：宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：挂牌方式
B：拍卖方式
C：招标方式
D：转让方式
E：权利型房地产投资信托
23、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
24、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：房屋使用权
B：房屋所有权
C：房屋收益权
D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
25、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：最低税额
B：最高税额
C：基本税额
D：平均税额
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：静态相对指标
E：强度相对指标
2、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形
B：直线条
C：柱式
D：尖塔
E：叠柱式
3、定金责任与赔偿损失的区别在于。
A：定金责任不以实际发生的损害为前提
B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：合同履行时定金要充抵价款
D：合同不履行时定金应当返还
E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
4、住房公积金财务管理的基本原则是。
A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费
C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
5、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
6、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。
A：五、四成
B：六、五成
C：四、三成
D：七、六成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：有较强的英语水平
9、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。
A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础
C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
10、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
A：行为
B：法律
C：条件
D：道德
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。
A：及时
B：诚信
C：有效
D：公平
E：公正
12、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。
A：居住用地70年
B：综合或其他用地50年
C：商业、旅游、娱乐用地40年
D：工业用地70年
E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年
13、房地产经纪人员薪酬制度有。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：固定薪金和佣金混合制
D：计时薪金制
E：分红薪金制
14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。
A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
15、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。
A：整体性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
17、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。
A：职业荣誉感
B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯
D：行业规则
E：法律法规
18、资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值
B：机会成本
C：实现剥削
D：承担风险
E：通货膨胀
19、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。
A：经济环境
B：企业自身
C：竞争者
D：消费者
E：市场营销渠道企业
20、特许经营模式的特点有。
A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C：授权合同中包含一些调整和控制条款
D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
21、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：安全保障权
B：自主选择权
C：物品抵押权
D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：受刑事处罚的
B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：严重违反房地产经纪职业道德的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
23、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。
A：修正距
B：平均差
C：标准差
D：方差
E：全距
24、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。
A：采购心理
B：抢购心理
C：从众心理
D：逆反心理
E：择优心理
25、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。
A：延伸服务
B：改进服务
C：跟踪服务
D：询问服务
E：客户资金代收代付风险
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