装修的一般管理规定.doc
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1、装修的一般管理规定有了新房,该如何进行装饰装修买一套称心如意的房子就是为了有一个温馨舒适的家,但是面对四周空空荡荡的毛胚墙,该如何进行装饰装修,则是一大难题。但是不要紧,如您能参考以下几点,也许会少掉许多烦恼。 (1)先考虑自己的房型大小,收支状况,家庭成员的爱好爱好、职业等,在量入为出的前提下为自己居室的装饰装修风格、投资费用等定位。目前有些装饰装修公司打出两室一厅两万,清包三千等装饰装修公式化的不科学广告,请您不要误入歧途。 (2)装饰装修自身是一个复杂的系统工程,从吊顶到地面,从厨房到餐厅都需要劳动力的付出,资金的投入。勿找马路游击队,马路游击队行踪难定,他们是东家做完换西家,没有质量的
2、保证。装饰装修一方面要找行家进行细致、周密地设计。设计中充足考虑安全性、功能性、美观性、经济性。要挑选好的施工公司来实行装饰工程。挑选队伍时,不是从简朴?quot;基价让利来作为选择施工单位的唯一标准,应以管理严密性,报价合理性来选择。验看对方的营业执照、资质及装修人员的技能等级证书,即上岗证。 (3)选择使用频率高及使用规定高的材料,如电线、开关、管道、燃气设备、地板等材料时,质量一定要有保证,而有些材料则该省则省,不必盲目追求高档,如过多地运用花式线条、墙面四周做护墙板等。 家庭居室装修是否要事先申报当家庭居室装饰装修仅进行一些简朴的装饰、装修时(如仅做面层涂料、贴墙纸、刷油漆、铺瓷砖、地
3、砖、钉木地板等),只需向房屋产权单位或物业管理单位填表登记备案即可。 当家庭居室装饰装修涉及到拆改主体结构和明显加大荷载时,应向房屋所在地的房地产行政主管部门提出书面申请,并且装饰装修方案必须由房屋安全鉴定单位进行使用安全的审定。审定合格的,由房地产行政管理部门发给房屋装饰、装修核准书。按照规定,房地产行政管理部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。未经批准严禁破坏主体结构、擅自加大楼面荷载。 家庭居室装饰装修时,如何解决好邻里关系 家庭居室装饰装修时,应对的解决好邻里关系,注意尽也许减轻对邻里正常生活带来的麻烦。俗话说:远亲不如近邻,防止出现不必要的矛盾,为将来的邻里和
4、睦打下扎实的基础。 家庭居室装饰装修无论是自己进行还是委托别人进行,都应当采用有效措施,减轻或者避免灰尘、噪声、振动对相邻居民正常生活所导致的影响。夜间22:00至次日上午7:00之间,不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰、装修活动。 因进行装饰、装修而导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏、房屋损坏等,应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和补偿。如属被委托人的责任,由委托人责成被委托人负责修复和补偿。 家庭居室装饰装修施工有哪些管理规定 家庭居室装饰装修施工具体应做到以下几点: (1)不得在外墙扩大或缩小原有门窗洞口尺寸或者另建门窗,破坏房屋外墙面的统一和协调。 (2)不得拆除
5、连接阳台门窗的墙体,特别是钢筋混凝土剪力墙,以至破坏结构。也不得擅自封闭阳台,改变阳台的受力形式。由于本来阳台是最挑结构,封闭以后变成支承板了,这将改变阳台的受力方式,带来不良后果。 (3)不得任意增长楼地面静荷载,增厚混凝土地坪或增砌砖墙。任意增长荷载会减少房屋的安全系数。 (4)不得任意剔凿楼板、超荷载吊顶、安装大型灯具和吊扇。由于家庭居室装饰装修一般都要铺木地板,施工人员往往用冲击钻在混凝土地面打洞,然后塞木楔用于固定本地板的摘栅。冲击钻强大的冲击力量往往导致楼下居民平顶粉刷的脱落。平顶上安装超大型重量级灯具,将使本来承受均布荷载的楼面,由于灯的重量,增长了一个很大的集中荷载,从而减少楼
6、板的结构安全度。 (5)不得不经穿管在墙面、地面直接埋设电线。由于不经穿管的电线,当塑料护套线破损或被虫、老鼠咬破以后,将使墙面和地面带电,影响居住安全。 (6)不得破坏或者拆改厨房、厕所间的地面防水层。在家庭居室装饰装修中质量问题最多,也最恼人的是平顶渗漏,重要集中在厨房、厕所间,由于这里管道最多。因此防水层的保护很重要,有条件时,最佳在厕所、厨房地面做表层解决前先进行积水实验24小时,到楼下居民家观看天花板有无渗漏现象。假如没有渗漏现象,可以进行地面铺贴块材工作;假如发现有渗漏现象,应采用措施进行改正。 (7)不得破坏或者拆改煤气表具及水表位置和水、电、煤配套设施。煤气与自来水属专业工程范
7、围,表具位置有统一安装规定和规定,一般不得拆改。特殊情况下需变动表具位置,应向煤气、自来水部门申请,由专业人员来更改。 (8)更换、安装浴缸、坐便器等卫生器具,不得导致楼下居室渗漏。住宅工程竣工时一般由施工单位安装的都是普通的浴缸和坐便器,大多数居民在进行装饰装修时都要更换成较高级的浴缸、坐便器等卫生器具。由于更换时管道接口不严或楼面补洞不实导致渗漏矛盾较多,因此需高度重视。 (9)不得使用违反消防规定的易燃装饰材料。家庭居室装饰装修过程中,应高度重视防火消防安全。所用装饰材料的阻燃系数等指标需符合消防规定。 (10)不得将煤气热水器排气管通人厨房间排烟道内。厨房间垂直排烟道是起排放厨房油烟作
8、用的,不满足排放煤气规定。因此,不能将厨房或厕所间安装的煤气淋浴热水器排气管通人烟道内。否则会导致煤气集聚和泄漏事故,给使用安全带来隐患。 家庭装饰装修施工公司应遵守哪些规定 家庭装饰装修施工单位和个人在承接家庭居室装饰装修时,应根据国家建设部和上海市建设行政主管部门有关文献规定,做到以下六不?quot;。 (1)采用的装饰材料不准以次充好,弄虚作假。 (2)施工应符合有关规范规定,不准偷工减料、粗制滥造。 (3)不准野蛮施工,危及建筑物自身的安全。 (4)不准欺行霸市、逼迫交易。 (5)不准冒用其他公司名称和商标。 (6)不准损害居民和其他经营者权益。 家庭装饰装修应注意哪些事项 一方面,在
9、选择和制定装饰装修方案时,应尽也许考虑周全、具体,尽也许在装饰装修施工过程中不要任意过多改动方案,以免导致材料和人工的浪费。 另一方面,装饰装修进度要和搬迁计划统一协调。例如:煤气表具申请安装要在厨房装饰装修前完毕;空调机型号、功率大小要在墙面排线,墙上空调洞口施工前拟定;厕所间煤气热水器、厨房间脱排油烟机等安装都要适时衔接。电话移机、闭路电视移机都应在搬迁前完毕。 第三,在装饰装修前要注意主管部门的规定:家庭装饰装修在施工前,物业管理部门不得收取装饰装修保证金,同时在装饰装修施工前,要向承接家庭居室装饰装修的单位和人员进行安全交底,应当采用必要的安全防护和消防措施,保障装饰装修作业人员和相邻
10、居民的安全。 最后家庭居室装饰装修竣工后,不要急于乔迁新居。由于不少装饰装修材料具有挥发性有毒气味,应经常(有条件时天天)打开所有门窗进行通气,让有毒气体挥发。至少通风、通气一个月以后才干搬迁。最佳能在竣工后三个月以后乔迁。 谁来监督家庭装饰装修施工质量 家庭居室装饰装修时,若居民对建筑装饰专业不熟悉,可聘请建设工程监理公司或建筑装饰协会等中介征询组织,实行家庭居室装饰装修施工全过程的质量监督。由居民按规定支付监督费用。建设工程质量监督一般不接受家庭装饰装修施工质量监督委托。 谁来管理家庭居室装饰装修 国务院建设行政主管部门,即国家建设部负责管理全国家庭居室装饰装修工作。各省、市建设委员会是本
11、省、市家庭居室装饰装修工作的主管部门。以北京为例,北京市建筑业管理办公室是北京市家庭居室装饰装修的归口管理单位。区、县建设行政管理部门,在其职权范围内负责所管理范围的家庭居室装饰装修管理,业务上受北京市建筑业管理办公室领导。家庭居室装饰装修产生纠纷怎么办 假如家庭居室装饰装修委托人与被委托人之间发生纠纷,委托人和邻里之间发生纠纷,可以向本地建设行政主管部门和房地产行政主管部门或者他们指定的机构进行投诉,也可以向本地人民法院提起民事诉讼。 装修之前,先用常识武装自己(2023-02-14 10:01:08)小庄 每日商报 目前许多人正手揣新居钥匙,打算春节后天气一暖就投入装修的“战斗”当中。而在
12、装修新居之前,都应有一个基本投资计划和装修规定。装修规定一般涉及材料的选择、施工工艺的规定、设计规定等;由于各家的装修投资也大不相同,所以,接下来的装修都要围绕自家的定位来展开。 常识准备一 装修公司与游击队,该选择谁?假如你具有下列的大部分条件,就应当考虑选择正规的装修公司: 1买完房后兜里尚有些钱的; 2新房子、大房子;3对房间有些特别设计规定的; 4工作繁忙而没有太多时间用于跑装修的; 5对装修业的门道不清、对建材行业不熟的; 6图省事不愿动手动腿动脑的; 7经常出差在外的。假如你属于下列情形的,可以考虑选择游击队: 1买完房后钱包瘪塌塌的、一分钱想当二分钱花的; 2老房子、小房子;3没
13、有特别设计规定而简朴装修的; 4有大把时间可以在工地跟进、去建材市场买东西的; 5非业内人士但确有办法能控制、对付和镇住游击队的; 6业内人士(装修业和建材业); 7不需要日后保修和维护的。 常识准备二 征询有技巧装修征询,是人们在装修前向装饰公司询问有关装修事宜的活动,它是整个装修过程中必不可少的重要环节。但是许多人由于方法不妥,往往征询过后却得不到有参考价值的信息。那么如何向装修公司进行征询才干对自己有所帮助呢?价格征询面谈为佳 常有人这样打电话问装修公司:“我有一套两居室想要装修,得花多少钱?”这令装修公司无法回答。装修档次不同,价格自然也不相同,从板材上讲有曲柳、有榉木;从工艺上讲有普
14、通、有高级;从油漆上讲有清油、有混油其中的每一项都直接影响到装修的总造价。所以您在征询装修价格时,不要泛泛地通过电话问价,而是要亲自与设计师谈一次,将自己的装修内容和具体规定都尽也许具体地提供应设计师。这样他才干根据您的规定,以及房间的实际面积,计算出一个有参考价值的报价。单纯通过电话向装修公司问价,并以此作为衡量装修公司的惟一标准,容易陷入价格的误区,而忽略了装修中除价格以外的其他一些重要因素。设计征询先当学生 由于人们在装修前大体都有一个自己的装修方案,所以在进行设计征询时容易以自我为主,一开始就说“我不想装墙裙”,或“我想在厅里装一面大镜子”等,使设计师只能跟着您的想法走,而您的想法却未
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