西沙王庄旧村改造项目建设节能评估报告书.doc

西沙王庄旧村改造建设项目 节能评估报告书

目 录
第一章 评估依据 1
第一节 评估范围和内容 1
第二节 评估依据 1
第二章 项目概况 5
第一节 项目建设单位基本概况 5
第二节 项目建设方案 5
第三节 项目用能情况 24
第三章 能源供应情况评估 27
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 27
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 30
第三节 评估小结 31
第四章 项目建设方案节能评估 31
第一节 项目选址、总平面布置节能评估 32
第二节 建设方案节能评估 33
第三节 主要耗能设备节能评估 33
第四节 评估小结 34
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 35
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估 35
第二节 能效水平评估 36
第三节 评估小结 37
第六章 节能措施评估 38
第一节 项目节能措施概述 38
第二节 单项节能工程 44
第三节 节能措施效果评估 44
第四节 节能措施经济性评估 47
第五节 评估小结 47
第七章 存在问题及建议 48
第一节 存在问题 48
第二节 建议 48
第八章 结 论 50

前 言

第一节 评估目的和意义

能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，我国是目前世界上第二位能源生产国和消费国。能源作为国民经济发展的基础和动力，必然要大幅增加供应量，以满足国民经济发展需要，但资源是有限的。实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略是必要的，节约资源已成为我国的基本国策。
为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会第6号）精神，做好固定资产投资项目的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据《山东省节约能源条例》、《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发[2007]24号）、《山东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，槐荫区美里湖办事处西沙王庄“西沙王庄旧村改造建设项目”需要进行节能评估。
节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定要求，针对工程项目的具体情况，对项目技术、设备、综合能耗、材料等资源综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并正对存在的问题提出相应的整改措施。

第二节 评估过程

应槐荫区美里湖办事处西沙王庄的要求，山东同圆设计集团有限公司根据该村的日常工作的安排，商定考察时间，明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织人员到该村实地考察，了解当前西沙王庄运作情况及用能情况，分析对能源消耗影响较大的环节和设备，提出本项目的改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。
评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。

西沙王庄旧村改造建设项目 节能评估报告书
第一章 评估依据

第一节 评估范围和内容

一、分析项目建设方案与国家产业政策、行业准入的符合性；
二、研究项目的技术、设备及工程方案；
三、评估项目能源供应情况；
四、评估项目能源消费和能效水平；
五、评估项目节能措施及效果；
六、对项目节能方面存在的问题提出建议。

第二节 评估依据

一、 节能法律、法规及行政规章
1、《中华人民共和国节约能源法》；主席令第77号 2008.4
2、《中华人民共和国可再生能源法》；主席令第33号 2006.1
3、《中华人民共和国电力法》；八届第60号 1996.4
4、《中华人民共和国建筑法》；主席令第91号1998.3
5、《中华人民共和国清洁生产促进法》；主席令第72号 2003.1
6、《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第7号）；
7、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）；
8、《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第143号）；
9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
10、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；
11、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
12、《中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；
13、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
14、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）；
15、《国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知》（国办发[2008]106号）；
16、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》；
17、《国家发改委等部门关于贯彻实施〈中华人民共和国节约能源法〉的通知》（发改环资[2008]2306号）；
18、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2010年本）（国家节能中心）；
19、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
20、《山东省人民政府办公厅关于进一步严格控制高耗能行业固定资产投资项目建设的通知》（鲁政办发[2007]59号）；
21、《山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发[2007]39号）；
22、《山东省人民政府印发关于进一步加强节油节电工作实施方案的通知》（鲁政发[2008]83号）；
23、《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发[2007]24号）；
24、《山东省节约能源条例》（鲁政发〔2009〕94号）；
二、节能技术规定
1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
2、《热设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）；
3、《设备热效率计算通则》（GB/T2588-2000）；
4、《设备及管道保温效果的测试与评价》（GB/T8174-2008）；
5、《设备及管道保温设计导则》（GB/T8175-2008）；
6、《设备及管道绝热技术通则》（GB/T4272-2008）；
7、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）；
8、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
9、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
10、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
11、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
12、《太阳能供热采暖技术规范》（GB50495-2009）；
13、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
14、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009；
15、《民用建筑热工计算规范》（GB50176-1993）；
16、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；
17、《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）；
18、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；
19、《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）；
20、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
21、《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；
22、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号)；
三、 相关节能技术装备推荐、淘汰目录
1、国家明令淘汰用能设备、产品目录
2、国家重点节能技术推广目录
四、 发展规划、产业政策和行业准入条件
1、符合国家的产业政策
国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。而不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定。
本项目为住宅楼建设项目，未列入《产业结构调整指导目录》(2011年本) 鼓励类、限制类和淘汰类，并且符合国家有关法律、法规和政策规定。
2、符合我国能源及节能规划的要求
《国务院关于加强节能工作的决定》指出：能源问题已经成为制约我国经济和社会发展的重要因素。解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举，节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率。必须把节能工作作为当前的紧迫任务，列入各级政府重要议事日程。
3、符合山东省能源及节能规划要求
多年来，山东省认真贯彻落实节约资源基本国策，围绕节能做了大量工作，取得显著成效。但是，粗放型的发展模式尚未根本改变，能耗高、能效低、浪费大的现象依然比较严重，单位GDP能耗高于全国平均水平，不仅直接影响当前经济运行质量和效益，而且必将影响全省经济又快又好发展。因此，必须把节能摆上十分突出的位置，采取坚决有效的节能措施，走节约发展之路。
按照山东省的节能规划， “十二五”期间，全省将大力推行节约能源，限制高耗能产业发展，加快推进重点耗能单位和年耗能2000tce以上单位的节能降耗，广泛推进新能源和高效节能产品的利用。
4、行业准入
槐荫区美里湖办事处西沙王庄在拥有土地使用权的土地上进行旧村改造项目的建设；没有土地闲置的问题；资本金比例达到开发该项目总投资的100%，满足项目开发资本金的有关规定。
综合上述，项目建设单位有能力完成旧村改造项目的开发任务，符合准入条件。
五、其他依据说明
1、该项目可行性研究报告；
2、建设单位提供的基础资料。
4

西沙王庄旧村改造建设项目 节能评估报告书
第二章 项目概况

第一节 项目建设单位基本概况

一、建设单位基本概况
槐荫区美里湖办事处西沙王庄位于济南市小清河以北，二环西路两侧。现有人口3678人，村民主要从事农业和外出打工。

第二节 项目建设方案

一、项目建设情况
1、项目名称：西沙王庄旧村改造建设项目
2、建设地点：位于济南市小清河以北，二环西路两侧。
3、项目性质：新建
4、项目建设期：2年
5、建设规模及内容：
项目主要建设住宅。项目可规划总用地面积110300m2。规划总建筑面积474200m2，其中地上建筑面积363900 m2（包括高层住宅343100m2，配套公建面积20800m2），地下建筑面积110300m2（包括地下车库及设备用房面积82800m2，住宅储藏室27500m2）。
6、主要原料
项目建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖材等，当地均有生产企业，可就近取材。
混凝土:C50-C15；钢筋： HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：围护结构尽量采用轻质材料。
7、项目实施进度
本项目建设期2年，计划自2012年1月开始项目前期准备工作，至2013年12月底竣工。
8、项目投资估算及融资方案
经估算，本项目总投资为121987万元，总投资中：工程费用95756万元，工程建设其他费用19326万元，预备费6905万元。
全部资金通过建设单位自筹解决。
二、主要建设方案
（一）总平面布置
1、总体构思
紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的住宅组团，并与周边建筑协调统一。旨在打造高品质生态花园社区，营造良好的城市形象，形成地标性居住建筑群。
建筑区域划分合理，功能突出。室外管网布置紧凑，路径短捷，环境绿化特色鲜明，道路运输方便快捷。建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。
2、设计原则
遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，延续“山水泉城，双龙戏珠”的设计主题，在尊重原有环境的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。
对项目的设计是建立在对整体规划详细解读的基础上进行的，其中包括整体的规划结构以及要表达的人文精神。从而能够使项目规划设计与整体有很好的融合和衔接。
（1）个性化的思维
空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点，项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，充分利用基地丰富的高差变化条件，合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法，创造宜人的居住环境并形成本社区鲜明的个性。
（2）以人为本的原则
充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。
（3）便于实施原则
加强规划设计与建筑设计的灵活性，使具体操作便于设施和经营，在不削弱整体居住环境的前提下，设置合理比例的房型分配和架构，便于市场经营。
3、总平面布置
根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。
拟建项目场址位于小清河以北，二环西路两侧，该项目住宅面积343100m2，住户3764户，主要建设高层住宅及配套设施。整体层次由南至北逐渐升高，形成负阴抱阳的建筑布局，有利于小区整体通风和小气候的调节。建筑物之间日照间距和消防间距均满足规范要求。各建筑物通过绿化道路和景观广场相连，设地下车库及设备用房。建筑物为南北向布置，保证房间的采光和通风良好。
以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。
整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。
设计手法的选择上，以平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以创造自然动人、和谐统一的空间。
4、公建系统规划
配套公建设施完善，布局合理，包括12班幼托、文化活动站、集贸市场、储蓄所、居委会、、物业管理、公厕、市政公用设施等。保证环境洁净和安宁。
5、景观系统规划
主入口的景观和绿化广场作为住宅区的生态平台和视觉中心，通过绿色廊道将住宅组团串连为一个整体。富有变化的线性空间将不同层次的景观空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体景观系统之中，增强了住宅环境的层次感。在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一住户争取一个好的景观空间，并为居民提供多样化的活动空间，努力创造一个安全、舒适、怡人的温馨家园。
规划中的开敞空间形态完整而大气，有较开阔的绿化景观中心，景观绿轴在建筑群体之间或收或放，形成相互渗透的流动空间。主轴与开敞空间与建筑相呼应，深入各个住宅组群，在每个组群均留有景观节点，保证了住宅景观空间的均好性。营造一个从容、优雅、生态、感性的生活居住空间，景观设计展现一个和谐、平静的艺术空间，建造一个无压力的生活环境，集中体现“诗意的居住、健康的生活”。
6、交通系统规划
在机场路两侧设置小区主出入口，在南侧和西侧道路设置小区次出入口，满足车行和人行的需求。为保证小区的完整统一，在小区内部设有一条贯穿小区的环形干道，与小区内的其他消防车道连为一体贯穿整个小区，以此为基础连接其他小区支路和绿地广场，形成清晰的小区道路骨架。充分考虑残疾人和老年人的车辆通行，同时满足无障碍通行的要求，保证了小区内交通组织功能明确，实现了人车分流。道路等级：小区道路分为四级，主要道路宽7米，组团级道路宽4米，宅前路宽3米、绿地步行道宽2米。
停车：为方便居民生活，建设环保型社区，提高居住质量，本项目考虑采用地上和地下相结合的停车方式，小区停车位3178辆。
道路：场址内道路设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系为原则，在小区内，以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，确保交通便捷、通达。所有建筑周边均设有4米宽的环形消防车道，满足防火规范要求。
7、技术经济指标
表2-1 主要技术经济指标表

项 目
数量
单位
1
规划用地面积
110300
m2
2
总建筑面积
474200
m2
3
地上建筑面积
363900
m2

其中
住宅楼
343100
m2
配套公建
20800
m2
4
地下建筑面积
110300
m2

其中
地下车库及设备用房面积
82800
m2
地下住宅储藏室面积
27500
m2
5
容积率
地上
3.3

地下
1.0

6
建筑物占地
20957 m2
建筑密度19%
7
绿地面积
38605m2
绿地率35%
8
道路及其他面积
50738m2

9
停车位
3178
辆

地下停车位
2632
辆
地面停车位
546
辆

（二）建筑节能概述
1、建筑节能设计原则
根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）、山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）与山东省《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006），对居住建筑、公共建筑的总体布置、单体建筑的平面、立面设计和门窗设置应考虑冬季利用日照并避开冬季主导风向。
对建筑物宜朝向南北或接近南北，根据济南地区的气候分区，合理确定单体建筑的体形系数、窗墙比、及外墙围护结构的传热系数，使居住建筑节能达到65%以上，公共建筑节能达到50%以上的要求。
2、建筑节能实施措施
济南地区位于北纬36.6度、东经117.05度，采暖度日数（HDD18）2211（℃d）、空调度日数（CDD26）160（℃.d），属于寒冷地区（B）区Ⅱ（B）气候区。
建筑物朝向采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。建筑的围护采取保温隔热措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术，节约能源，避免浪费。
充分考虑太阳能与建筑一体化，设计壁挂式太阳能系统，美化外立面。小区公共照明采用独立式太阳能照明系统。对建筑的围护采取保温隔热措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术。在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。
为满足外墙节能保温要求，首先控制建筑体形系数不宜大于0.26；第二控制居住建筑窗墙比，住宅南向控制在0.5之内、东西向控制在0.3之内、对北向控制在0.3之内；公建南向控制在0.35之内、东西向控制在0.3之内、对北向控制在0.25之内。
对于外墙窗可选用断热中空玻璃窗，使其传热系数满足节能规范（JGJ26-2010）表4.2.2-5的要求。
外墙保温材料采用燃烧性能为A级的材料。
（三）结构设计
1、设计依据
（1）设计规范及规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
（2）设计使用年限
设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
（3）建筑地基基础设计等级为丙级。
（4）设计中采用的主要静荷载标准值：
普通房间楼面（面层50厚）：　 1.0KN/㎡
污洗、卫生间等有防水要求房间楼面（面层100厚）：
2.0KN/㎡
吊顶：　　　　　　 0.5KN/㎡
框架内、外隔墙材料容重（加气混凝土砌块）：11.0KN/m3
钢筋混凝土： 25.0KN/m3
钢材： 78.0KN/m3
覆土容重： 20.0KN/m3
隔墙等效静荷载标准值：　　　　 2.5KN/㎡
2、地震相关参数
本工程为6度设防的，地震作用按6度计算。按照抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为丙类高层建筑，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震动加速度值为0.05g。
本工程抗震单元结构抗震计算，采用振型分解反应谱法，考虑平动和扭转耦连，进行多遇地震作用下的内力和变形分析，控制楼层的侧向刚度小于相邻上一层的70%，或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%；控制楼层的最大弹性水平位移（或层间位移）不大于该楼层两端弹性水平位移（或层间位移）平均值的1.5倍；控制弹性层间位移角小于1/550。对框架结构进行罕遇地震作用下薄弱层（部位）弹塑性变形计算，控制弹塑性层间位移角小于1/50。
3、结构设计
（1）为使结构具有良好、足够的抗震能力，结构设计中充分考虑以下方面问题：
a、结构布置受力明确，传力途径直接简单。
b、加强结构整体性，加强屋盖系统。
c、控制各抗震单元的刚度，做到平、立面规则，各层刚度不发生突变。
d、保证构件具有足够的延性，避免脆性破坏。
e、采用合理、经济的材料，尽量减轻结构自重。
f、加强角柱、楼梯间周围柱的箍筋配置。
g、楼层大开洞周围楼板局部加厚。
（2）高层建筑结构设计
本项目住宅楼为高层建筑。采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，楼盖采用现浇钢筋砼板。基础形式为钢筋混凝土梁板式筏础，屋面防水等级为Ⅱ级；地下室防水等级为二级。
（3）主要建筑材料材质及强度等级
1）混凝土
A、地下室
基础及地下室底板、外墙均采用C40抗渗混凝土，抗渗等级为0.8 Mpa，消防水池侧壁混凝土抗渗等级为0.8 Mpa；地下室内墙（钢筋混凝土墙）及框架柱采用C40混凝土。
地下一层楼板采用C35抗渗混凝土；有覆土地下室顶板（首层楼板）采用C35抗渗混凝土，抗渗等级0.6 MPa。
基础及地下室底板垫层：采用C15混凝土；
构造柱、过梁、圈梁：采用C20混凝土。
B、上部结构主楼
梁、板、楼梯：采用C35混凝土；十层及其以上各层梁、板、楼梯：采用C30混凝土。
框架柱及剪力墙：
一～四层：采用C40混凝土；
五～十层：采用C35混凝土；
十一层及其以上各层：采用C30混凝土。
2）钢材
钢材：钢筋：为减少工程投资，钢筋均采用HRB400级钢筋，钢板：Q345B、Q235B。
焊条：HRB400钢筋焊接：E55系列。
砌块和砂浆：框架外围护墙及内隔墙均采用加气混凝土砌块，砌块的强度等级不小于MU5.0，容重不大于11.0KN/m3，混合砂浆的强度不小于M5.0。
（四）给排水设计方案
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015－2009
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005
《建筑中水设计规范》GB50336－2002
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
2、本工程包括的设计系统
给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统、中水系统
3、给水系统
（1）水源
本项目用水由市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统的接入，项目用水有保障。
本项目5层及以下由市政管网直接供水，供水压力0.25Mpa，供水主管径为DN200，5层以上用水可根据高层不同，分2～3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。
（2）用水量
表2-4 用水量计算表
编号
名  称
数量（m²）
人数
（人）
用水量标准
最高日用水量(m3)
1
住宅

11292
220升/ 人.d
2484
2
配套公建
20800

6升/ m².d
125
3
绿化浇洒
38605

3升/ m².次
116

未预见水量

15%
391

总 计

3116
由上表可见，项目年用水量为1095000m3/d。
（3）给水系统
本项目给水系统采用垂直分区供水系统。具体的系统为：5层及5层以下部分为1个区；5层以上用水可根据高层不同，分2～3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。各用水点的水压不超过0.35MPa，超压部分用减压阀减压。设计利用太阳能供热水。室内给水管支管（冷、热水管）均采用PP-R塑铝稳态管，铜铸阀门，立管、干管采用衬塑钢管；小区给水管网采用球墨铸铁管，内涂塑钢制阀门，沿院内道路敷设至每幢楼。
4、消防系统
本项目建筑体量较大，建筑内人员众多，因此应提高消防设计工作重要性的认识。
本项目设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统。室外消防用水由供水管网提供，室内消火栓用水、自动喷洒用水由地下层的消防水池供给，消防水池分二格，消防储水量为400m3。在最高建筑屋顶设一个18 m3的消防水箱及增压稳压装置。
（1）消火栓系统
本项目消火栓系统为临时高压系统。前10min的消防用水储存在屋顶水箱内，水量为18 m3。除消防电梯前室和屋顶试验用的消火栓外，其他消火栓均配有自救卷盘小水喉。消火栓泵由泵按钮控制，也可在消防控制中心和水泵房启动。消火栓处用红色指示灯显示消火栓加压运转情况，消火栓加压泵的运转情况用灯光信号显示在消防控制中心和泵房控制柜上。消火栓系统设室外地上式消防泵接合器，供消防车向系统补水用。
（2）自动喷洒系统
本工程自动喷淋火灾危险等级最高为民用建筑中危险级Ⅱ级，系统设计最大作用面积为160m2，设计喷水强度为8L/min.m2，最大设计流量为27L/S，作用时间1h。
自动喷淋系统由地下层消防泵房喷淋泵供水。消防水池、屋顶水箱及稳压设备设置情况见消火栓系统说明，自动喷淋系统设室外消防水泵接合器2套。
住宅采用湿式报警阀组，地下车库采用预作用报警阀组，每个报警阀控制的喷头数不超过800只，报警阀集中设在消防控制中心附近的报警阀室内，报警阀前的管道与自动喷洒加压泵及增压稳压装置出口连接，并延伸室外与自动喷洒系统水泵按合器相接。
（3）手提灭火器
本项目各层均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。变配电室设置灭火器灭火系统。
（4）消防系统的材料选择
消防栓系统及自动喷洒系统采用内外壁热镀锌钢管。
5、中水系统
按照节能环保的要求，本工程设置中水供水系统及回收系统。建筑物的盥洗废水收集至中水站，处理后回用公建部分冲厕及供应地面冲洗、绿化及人工湿地用水。中水站可紧邻消防泵房设置。中水给水系统采用恒压变频装置供水，提高中水回用率。
6、排水
本项目室外排水采用雨水、污水分流系统。建筑物室内排水采用污、废水分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政管网；生活废水包括淋浴、盥洗排水，通过废水管网集中收集至小区中水站处理后回用，作为中水水源用于绿化、冲洗厕所等。
本项目最高日污水排放量为：2649m3/d
屋面雨水排至室外雨水检查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水回用系统。地下车库出入口处由雨水沟和集水坑截流雨水，用潜水泵提升排出。
室内排水管采用特殊单立管排水系统；室外污水埋地管采用双壁波纹HDPE管排水管，室外雨水管采用双壁塑料（HDPE）排水管。
建筑底层污水废水均单独排放，地下室废污水排水经集水坑收集后采用污水泵提升排至室外污水管网。
（五）暖通空调设计方案
1、设计规范
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（2）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；
（3）《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；
2、设计内容
（1）空调系统设计。
（2）通风系统设计。
（3）防排烟系统设计。
3、设计参数
（1）室外计算参数
夏季空调计算温度：34.8℃ 湿球温度：26.7℃。
冬季空调计算温度：-10℃ 相对湿度：54%。
冬季采暖室外计算温度：0.6℃。
（2）室内空调设计参数详见下表
夏季温度不低于26℃，相对湿度<55％。
冬季温度18-20℃，相对湿度≥45％。
项目冬季供暖采用集中供暖方式，由西郊热电厂供热，热力管网已经铺设至项目区周边。项目共建设地下换热站3处，一次网供热参数为130℃～70℃，二次网供热参数为70℃～55℃，工作压力为一次网出口≤1.0Mpa，二次网出口≤0.45Mpa。由城市规划规定的热力管网引入。根据山东省工程建设标准，DBJ14-037-2006《居住建筑节能设计标准》，室外平均温度0.6℃，室内温度为16℃。温差15.4℃。
4采暖、通风
1）空调
拟建项目沿街商铺、公建、学校和居民区均采用集中空调和分散式空调相结合的方式，冬季采暖采用空调和散热器相结合的方式，选用的集中空调冷水机组性能系数大于节能标准，单元式和房间空调器的能效等级不低于国家标准2级。
2）通风
采用自然与机械强制通风相结合，其中，高层建筑以消防正压通风为主，通风设备采用低噪声通风设备，高层公建的强制排风设置额定热回收率不低60%的热回收装置。
5、热负荷计算
项目住宅采暖设计热负荷指标按32W/㎡(已含3％管网热损失)计算，公建采暖设计热负荷指标按50W/㎡(已含3％管网热损失)计算，则： 住宅采暖设计热负荷12019kW；
项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=12019kW×24h×120天×3.6MJ/h =124612992MJ
6、防火、防排烟
（1）风管穿越防火分区处、穿过机房的隔墙处、每层水平风管与垂直总管的交接处的水平风管上均设置有280℃防火阀。
（2）当发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。
（3）建筑物内设排风系统，宜设置排风热回收装置，额定热回收效率不低于60%。
（4）对地下汽车库通风机的启、停，采用时间程序控制。
（六）强电设计方案
1、设计依据
《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
《建筑物防雷设计规范》（2000版）（GB50057-94）
《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）
《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2009）
2、设计内容
本项目设计内容包括：10/0.4KV变、配电系统、照明系统、防雷保护、安全措施及接地系统。
3、变配电系统
（1）负荷等级
本项目住宅楼为一类高层建筑，生活水泵、客梯、消防设施、应急照明等的用电负荷为一级负荷；一般用电设备、照明、空调等的用电负荷为三级负荷。
根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程住宅用电标准为每户6kW，需要系数0.35，则住宅部分项目有功功率为7904.4kW。平均每天按5小时计算，则住宅年用电量14425530kWh。
配套公建部分用电按10%计取，为1442553kWh。
则本项目年总用电量为15868083kWh。
（2）供电电源及电压等级
本项目拟从城市电网接入两回路10kV电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目地下变电所。
（3）变、配电所
本项目变、配电所分别设置7台1250kVA干式变压器。变电所预留后期项目变压器位置。
（4）高、低压供电系统接线方式及运行方式
A、高压供电系统
两回路10kV电源采用母线分段方式运行，设母联开关；平时两段母线同时分列运行，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，另一路电源负担全部一、二级负荷。
10kV开关采用真空断路器10kV-25kA，在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用电磁（或弹簧储能）操作机构，采用直流220v/65Ah铅酸免维护电池作为操作、继电保护及信号的电源。按供电部门的有关规定，设置变配电站微机监控系统。
B、低压配电系统
变压器低后侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关；联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开外保证负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。
各出线回路低压断路器设过载长延时、短路短延时、短路瞬时脱扣器、部分回路设分励脱扣器。
C、设备选型
变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为D.Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于1P30。
高压配电柜拟据KYN3-10型进行设计，额定电流1000A，分断能力25KA，直流操作。电缆下进下出，柜下设电缆沟。
低压配电柜按照固定柜，抽插式开关，落地式安装进行设计；1KV电缆下进下出。
（5）继电保护及信号装置
继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序保护；联络采用过电流、断保护；出线采用过流、速断、零序；变压器设置高温报警。超高温跳闸保护。设置成套微机监控系统。
（6）计量
采用高压集中计量，在回路10kV电源进线处设置专用计量装置，并可根据需要设置低压电力分表。
（7）功率周数补偿
采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率周数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.9以上。并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数不小于0.9。
（8）低压配电系统
本项目设备电源由楼内变电所引来，电压等级为0.4/0.23kV。
对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式。
本建筑各分楼为放射式供电，各楼内设配电间、电源电缆沿电缆桥架或埋地引来。
4、照明系统
（1）照明种类及照度标准
照明种类：正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明、障碍标志灯和景观照明。
照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。
（2）光源灯具选择，照明灯具的控制方式
本项目一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求，用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。
灯具选择：住宅楼采用节能灯，吊顶房间采用嵌入式安装，没吊顶的采用吊式安装、分组控制，走廊采用声光控节能灯，分区控制，室外照明优先考虑太阳能灯具。
5、防雷保护、安全措施及接地系统
（1）防雷保护
本项目各分体建筑按三类防雷措施设防。在各楼座屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网接地体。为防雷电波