某某房地产开发住宅小区建设项目环境影响报告书.doc

住宅小区环境影响报告书 第一章 总论目 录第一章 申报单位及项目概况11 申报单位概况11.1 申报单位及负责人11.2 项目申报单位概况11.3 申报单位承办条件32 项目概况42.1 项目建设背景42.2 产品方案及建设规模112.3 投资情况及建设内容142.4 建设地点152.5 建设方案152.6 项目实施进度292.7 投资估算332.8 财务评价35第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析421 拟建项目与相关发展规划的关系422 拟建项目与相关产业政策的关系453 拟建项目与相关行业准入标准的关系46第三章 资源开发及资源综合利用48第四章 节能方案分析491 用能标准和节能规范491.1相关法律、法规491.2工业相关标准和规范491.3 建筑相关标准和规范502 能耗状况和能耗指标分析502.1#市能源供应状况502.2本项目能源供应512.3 能源消耗预测523 节能措施和节能管理分析523.1设计节能分析523.2节能管理分析53第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析551 项目选址及用地方案552 土地利用合理性分析553 地质灾害影响分析564 其他不利影响565 征地拆迁及移民安置56第六章 环境和生态影响分析571 环境和生态现状571.1厂址571.2地理环境572 项目对生态环境的影响592.1工程建设期对生态环境的影响592.2项目运营期对生态环境的影响603地质灾害影响614特殊环境影响。61第七章 经济影响分析621 经济费用效益分析621.1影子价格及通用参数的选取621.2效益费用范围调整621.3效益费用数值调整631.4经济费用效益评价指标642 行业影响分析653区域经济影响分析66第八章 社会影响分析671 社会影响效果分析671.1 项目对所在地居民收入的影响681.2 项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响681.3 项目对所在地区居民就业的影响682 社会风险及对策分析6987第一章 总论1.1 项目由来1.1.1 项目重要意义 “十一五”以来,许昌市坚持工业化、城镇化、农业现代化“三化”协调发展,在推进产城融合、城乡统筹、新区建设、创新城市管理等方面积极探索,取得了显著成效。全市城镇化进程不断加快,城镇化率年均增长1.825个百分点,2009年达到39.3%,已进入城镇化加速发展的新阶段。名门尚居住宅小区项目的开发建设有助于进一步加快许昌市城镇化进程,有利于进一步扩大许昌市投资需求和消费需求,增强经济发展内生动力,促进经济持续快速健康发展;有利于进一步优化城乡结构,推动集约化发展,加快发展方式转变;有利于进一步加快民生工程建设,发展各项社会事业,提高城乡居民生活水平；有利于不断完善许昌城市功能，提升城市品位，增加城市承载能力和竞争力。 根据河南省人民政府关于推进城乡建设加快城镇化进程的指导意见，许昌市在“十二五”期间，全市城镇化率年增长2个百分点左右，到2015年，要达到50%以上，城镇人口达到240万以上，实现城镇人口超过农村人口的历史性转变。1.1.2 项目公司介绍名门尚居住宅小区是由许昌宋基大地置业有限公司开发的配套设施齐全的居住性房地产开发项目,许昌宋基大地置业有限公司成立于2007年11月,是以房地产开发为主的企业,注册资金1000万元,公司现有员工36人,其中具有专业技术职称 15人,70%以上具有大专以上学历,是一支管理科学、运作规范、技术力量雄厚的专业房地产开发队伍。名门尚居住宅小区选址于东城区莲城大道以南,智慧大道以东,唐岗街以北,赵湾路以西(小区详细地理位置图见附图1),总占地面积为57432m2,总建筑面积200787m2,其中:地上建筑面积171622m2,地下建筑面积29165m2,工程总投资5亿元人民币。建设内容为13栋板式高层住宅，配套商业网点、会所、物业管理用房和便民店等公共服务设施。本项目建设单位许昌宋基大地置业有限公司于2009年12月28日与许昌市国土资源局已签订国有建设用地使用权出让合同书,合同编号：豫（许）出让（2009年）第0065号；其宗地号为008-068-002；土地用地性质为居住，并配套有公共服务设施，该项目符合许昌市城市总体规划，许昌市城乡规划局已出具规划设计条件审批表和关于东城区68#-1地块规划条件。1.1.3 环评情况介绍 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例以及国家和河南省的环境保护有关法律、法规的要求,许昌宋基大地置业有限公司于2010年10月15日委托河南蓝森环保科技有限公司对许昌宋基大地置业有限公司名门尚居住宅小区进行环境影响评价。河南蓝森环保科技有限公司在接受委托后,立即组织相关技术人员进行现场踏勘、收集相关资料,在此基础上对项目特点进行了初步分析。按照工作方案,技术组人员又深入进行现状调查、污染源调研、环境影响分析、公众参与调查等工作,于2010年10月30日编制完成了名门尚居住宅小区环境影响报告书，现提请审查。1.2 编制依据1.2.1 相关法律法规（1）中华人民共和国环境保护法,1989.12.26；（2）中华人民共和国环境影响评价法,2003.9.1；（3）中华人民共和国城市规划法,1989.12.26；（4）中华人民共和国建筑法,1997.11.1；（5）中华人民共和国城市房地产管理法,1994.7.5；（6）中华人民共和国土地管理法,2004.8.28修订；（7）中华人民共和国大气污染防治法,2000.9；（8）中华人民共和国水污染防治法,2008.6.1；（9）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997.3； （10）中华人民共和国固体废物污染环境防治法,2005.4；（11）建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院(98)第253号,1998年11月29日施行；（12）民用建筑节能管理规定,2006.01.01；（13）住宅室内装饰装修管理办法,2002.5.1；（14）城市建筑垃圾管理规定,2005.6.1；（15）河南省建设项目环境保护条例,2007.5.1；（16）河南省用水定额，2009.8.1；（17）城市绿化条例,1992.6.22。1.2.2 部门规章（1）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008.10.1）；（2）产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令第40号，2005.12）；（3）环境影响评价公众参与暂行办法环发200628号；（4）原河南省环境保护局关于贯彻实施环境影响评价公众参与暂行办法的通知；1.2.3 导则与规范 （1）原国家环保局环境影响评价技术导则-总纲HJ/T2.1-93； （2）国家环保部环境影响评价技术导则-大气环境HJ2.2-2008； （3）原国家环保局环境影响评价技术导则-地面水HJ/T2.3-93；（4）国家环保部环境影响评价技术导则-声环境HJ2.4-2009；（5）原国家环保总局环境影响评价技术导则-非污染生态影响评价HJ/T19-1997；1.2.4 项目有关文件资料 （1）许昌市总体规划(2005-2020);（2）许昌市东城区新区分区规划(2005-2020)； （3）许昌宋基大地置业有限公司名门尚品住宅小区规划设计方案； （4）建设单位提供的该小区的有关基础数据、技术资料等；1.3 评价标准1.3.l环境质量标准 （1）环境空气质量标准(GB3095-1996)执行二级标准。 表l-1 环境空气质量标准（摘要）（GB3095-1996） 单位:mg/m3 污染物名称小时平均浓度限值日平均浓度限值S020.500.15PM10-0.15N020.240.12CO104 （2）声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类和4a类标准。 表1-2 声环境质量标准(摘要)(GB3096-2008) 单位：dB（A）类别昼间夜间2类60504a类7055 (3)地表水环境质量标准(GB3838-2002) 类标准。 表1-3 地表水环境质量标准（摘要）(GB3838-2002）单位:mg/L指标名称CODcrNH3-NBOD5标准限值402.010 (4)地下水质量标准(GB/T14848-93) 类标准。 表1-4 地下水环境质量标准(摘要)（GB3838-2002)指标名称pH总硬度氯化物NH3-N高锰酸盐指数标准限值8.5-9450mg/L250mg/L0.2mg/L3.0mg/L1.3.2 污染物排放标准 （1）大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准。 表1-5 大气污染物综合排放标准(摘要) (GB16297-1996) 单位:mg/m3污染因子NOXCOHCPM10标准值0.123.04.01.0 （2）污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。 表1-6 污水综合排放标准（摘要）（GB8978-1996） 单位:mg/L污染因子标准值污染因子标准值CODcr500SS400NH3-N35BOD5200 （3）建筑施工场界噪声限值(GB12523-90) 表1-7建筑施工场界噪声限值（摘要）(GB12523-90)施工阶段主要噪声源噪声限值dB(A)昼间夜间 土石方推土机、挖掘机、空压机等75 55打 桩各种打桩机、静压机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修电钻、电锤等 6555 (4)社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008） 表1-8 社会生活环境躁声排放标准（摘要）（GB22337-2008 ）边界外声环境功能区噪声限值dB(A)2昼间夜间6050 (5)饮食业油烟排放标准（GB18483-2001） 表1-9 饮食业油烟排放标准（摘要） (GB12523-90)规 模小型中型大型最高允许排放浓度2.0mg/m3净化设施最低去除率 6075851.4 环境影响识别 (l)环境影响识别原则 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、营运期）及其所处区域的环境特征,识别出可能对自然环境、社会环境产生影响的因子,并确定其影响性质、时间、范围和影响程度等,为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。 (2)项目特点本项目是新建房地产开发类项目,项目在施工期会对周围环境造成一定影响,其污染主要是施工扬尘、噪声、废水和固体废物,且施工期在雨季不可避免的会产生一定量的水土流失。但施工期产生的污染因素对环境的影响是短暂的、有限的,将随着施工期的结束而消失。项目建成后将有大量的居民入住,项目本身也是环境保护目标。 (3)环境影响识别 采用矩阵识别法对拟建项目在施工期和运营期产生的环境影响因素进行识别,识别结果见表1-10。 表1-10 环境影响因素识别环境要素影响因子影响程度施工期营运期社会环境劳动就业社会经济生态环境植被破坏水土流失环境景观绿化声环境噪声环境空气PM10S02N02水环境SSBOD5CODcr注:-影响轻微 -影响一般 -影响显著 正影响 负影响 (4)评价因子筛选 根据对项目的工程分析、项目所在地区各环境要素的特征以及存在的环境问题,确定的评价因子见表1-11。 表1-11 评价因子一览表类别现状评价因子影响评价因子生态水土流失、景观影响水土流失、景观影响地表水CODcr 、BOD5 、SS、NH3-N、高锰酸盐指数CODcr、BOD5、SS、NH3-N、高锰酸盐指数大气CO、S02、N0X、PM1O 、HCNOx、HC、CO、PM1O噪声LeqLeq固体废物建筑垃圾、生活垃圾1.5评价等级、评价范围1.5.1评价工作等级1.5.1.1地表水环境评价等级 项目污水日排放量估算为707.49m3/d。污水中的主要污染因子为CODcr、BOD5、SS等,均为非持久性污染物。项目污水经化粪池处理后排入市政污水管网,再进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理，处理达标后排入清異河。雨水排入市政雨水管网。 根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地表水环境影响评价分级判定标准,本项目地表水环境影响评价工作等级确定因素见表1-12。 表1-12 地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量m3/d200污水量1000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模小河中、小地表水水质要求IIII- 根据表1-13的判别参数,本项目地表水影响评价等级为三级。考虑到本项目生活污水可进市政管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化公司,只需按照HJ/T2.3-93的有关规定,简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等,并进行一些简单的环境影响分析。1.5.1.2大气环境影响评价等级 本项目主要大气污染物是进出小区车辆的机动车尾气及家庭炊事废气和油烟,排放的主要污染物有NOx、NO2、HC、CO、油烟。 本项目所在地为平原,废气主要为机动车尾气,源强排放量较小,因此，本次大气环境影响评价仅作简要分析。1.5.1.3声环境影响评价等级根据建设项目类型、所在地声环境功能分区,建设前后噪声级的增加量以及受影响人口变化情况等,按HJ2.4-2009中评价工作分级的规定,确定本次声环境影响评价工作等级,详见表1-13。 表1-13 声环境评价工作等级判定表因素项目类别功能区建设前后噪声声级的增加量受影响人口变化情况判定等级内容中型2类3dB(A)不明显三级1.5.1.4生态环境影响评价工作等级 项目工程影响范围小于2Okm2,项目周边均为城市人工生态环境,工程对生物量和物种的多样性及绿地的减少均小于50%,基本上不会导致水土理化性质的恶化和荒漠化,故本评价不对生态环境影响作专题分析,仅在施工期环境影响分析中作简要的分析。1.5.2评价范围:据本项目环境影响的特点和相应导则的规定,评价范围见表1-14。 表1-14 评价范围评价项目评价范围大气项目所在区域范围地表水许昌瑞贝卡污水净化有限公司排污口上游500米处至清異河控制断面噪声本项目区及界外200m范围生态项目所在区域范围1.6 评价内容及评价时段根据开发的规模、性质、特点以及环境影响识别等,确定评价内容1.6.1评价内容 （1）通过工程分析,确定项目实施后废气、废水的排放种类、方式、数量及对环境的影响。 （2）分析施工期扬尘与噪声对周围环境的影响,并提出防治措施。 （3）根据本工程营运期所排污染物的性质及排放特点,提出有针对性的治理措施,确保工程产生的污染物均能实现达标排放和妥善处理。 （4）评价交通噪声对本项目小区的影响及项目自身噪声对小区内外部居民的影响。以及外环境交通噪声对本项目的影响为主。 （5）按照建设项目公众参与管理办法,调查项目周围公众对本项目建设观点和意见,并反馈给建设单位,作为管理部门审批和管理的重要依据。 （6）对工程施工期和营运期的环境管理提出合理的建议和要求。 （7）通过实地勘察、现场监测、类比调查与收集资料相结合的方法,分析项目选址的环境质量状况,结合相关规划评价选址的合理性与区域规划的一致性。 （8）通过项目是否符合许昌市总体规划,城市基础配套设施的完善及生态适宜性分析等多方面论证选址合理性。 （9）从环保角度对项目的可行性作出结论并提出改进建议。1.6.2评价时段 评价时段包括施工建设期和建成后的营运期。1.7污染控制 1.7.l 水环境 确保项目污水经化粪池处理后进入市政污水管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理。1.7.2 声环境 采取一定的噪声污染防治措施,确保该区的噪声环境质量达到2类功能区的环境质量标准要求。1.7.3 固体废物 分类收集、及时清运各类生活垃圾,做到100%处理,不成为区域内危害环境的新污染源。1.7.4 环境空气 本项目主要外排的大气污染物有油烟、CO、NOx、PM10等, 保证评价区内的环境空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。l.7.5 生态环境 保护该项目建设地块的城市生态环境,使其能实现生态环境的良性循环,创造舒适的生产、生活环境。1.8 保护目标本项目为房地产开发项目,主要保护目标为许昌市国税局、审计局、邮政局家属院、半截河安置小区（3单元和南部区）、怡景花城以及本住宅区内居住人群等。项目区周围的地表水体有南侧约1500米的许扶运河，项目西南200米的清潩河。本项目主要环境保护目标及保护级别见表1-15,选址区环境敏感点分布图见图1-1。 表1-15 小区周围主要环境保护目标及保护级别表要素敏感点相对位置距离最近场界距离m保护等级备注环境空气、声环境许昌市国税局N110 空气质量按GB3095-1996二级标准保护噪声质量按GB3096-2008中2类标准保护许昌市审计局N110 邮政局家属院E60移动家属院E60联通家属院E60半截河安置小区（南部区）S60在建怡景花城S400地表水环境清潩河SW200按GB3838-2002中类保护 许扶运河S1500 魏 莲城大道 国税局 审计局 邮政局家属院 联通家属院 文 名门尚居 移动家属院 200m 小区 半截河安置小区（3单元） 清 智 400m 路慧 怡景花城 大 道 異 1500m 河 许 扶 运 河图1-1 住宅小区项目选址区环境敏感点分布图1.9评价工作程序评价工作程序示意图如图1-2所示。 图1-2 评价工作程序示意图名门尚居住宅小区环境影响报告书 第二章 项目概况第二章 项目概况2.1 建设项目基本情况2.1.1 项目名称:名门尚品住宅小区2.1.2 建设单位:许昌宋基大地置业有限公司2.1.3 建设性质:新建2.1.4 项目总投资:本项目总投资约为5亿元人民币,预计环保投资520万元,占工程总投资的0.01%。2.1.5 建设地点:名门尚居住宅小区选址在许昌市东城区,北邻莲城大道、南邻唐岗街、东邻赵湾路、西邻智慧大道,许昌市东城区新区分区规划中该地块用地性质为居住用地,项目区域500m范围内多为行政机关、居住和公共绿化用地,该地段交通便捷,环境优美、功能齐全、基础设施完备。2.1.6 建设内容: 项目包括13栋板式高层住宅、商业网点、会所、物业管理用房及便民店等。其中18层楼有8栋，31层楼有3栋，33层楼有2栋。总占地面积57432m2,总建筑面积200787m2,建筑性质为住宅及配套用房。包括高层住宅、商业、配套物业管理用房及地下车库。整体开挖地下一层,设地下机动车库。地上建筑面积171622m2,包括地上配套建筑面积10039m2,地上住宅建筑面积161583m2,可容纳1660户，地下建筑面积29165m2。建筑项目周围基础设施比较完善,供电、供水、排水、供气等设施都具有,小区内建换热站,预留供热管道接口,供集中供热使用。 项目主要技术经济指标见表2-l。 表2-1 主要经济指标项 目单位数值备 注规划总用地面积m257432红线内m249346绿线内居住户数户（套）1660居住人数人5277户均人口人/户3.2总建筑面积 m2200787地上建筑面积171622m2其中住宅建筑面积 m216158390建筑面积 m2110200含廉租房建筑面积m2637290建筑面积m245011商业建筑面积10039m2其中社区居委会建筑面积m2400物业管理建筑面积m2520便民店m2350其它m28769地下建筑面积m229165 不计入容积率建筑密度%20.4住宅建筑套密度户/公顷335容积率3.48绿地率%36停车率%71地下停车1179辆2.2 规划布局2.2.1 四周概况 本项目位于许昌市东城区68#-1地块，整个地块地势较为平坦。位于莲城大道以南、智慧大道以东，唐岗街以北、赵湾路以西。该区域为居住用地,区位条件优越。详见住宅小区项目区选址环境敏感点分布图(图1-1）。2.2.2 总平面布置 本项目由13栋板式高层住宅、地下机动车停车库、公用配套用房和其它服务设施组成,建设项目总平面图见附图二。根据规划要求，地块内规划建筑退道路红线及绿线距离：规划建筑退智慧大道红线，莲城大道绿线距离不小于10米，退赵湾路，唐岗街绿线距离规划高层及商业建筑不小于10米。整块用地地势平坦，周边交通便利，距市中心约有十分钟车程。总规划用地面积5.74万平方米，建筑性质为住宅及配套用房。包括高层住宅、商业网点、配套管理用房及地下车库。2.2.3 绿化景观设计 (一)绿地系统 1.本项目以景观生态学理论为指导，充分发挥绿地对居住环境的改善作用，在地块中央规划中心绿地,以宽敞的入口景观带和组团绿化绿地为节点,并与道路绿化、庭院绿地,平台垂直绿化相连,形成点、线、面、体交织的网络状绿化体系。 2.精心处理区内绿地,使之园林化、艺术化、重点建设中心绿地和组团绿化。充分利用地面拼花、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景。各个不同组团将形成风格各异却又相互衬托的景观社区。树木、花卉选择与组团命名配合,创造“一组、一景、一意”的风格,丰富其园林文化氛围。 (二)内景观系统 全区将绿化环境设计作为整个规划设计的重点，注重探索与创新，通过对小区步行绿化带、中心景观、水系景观的精心营造，营造了富于动感的与整体环境相呼应的空间序列，既丰富了空间层次，又创造出美好的景观。 利用环状道路系统,连接各个组团绿化节点,加强景观带与组团景观的渗透。充满理性的规划结构、自由舒展的空间形态、优美宜人的绿化环境以及高雅脱俗的精神品位追求是本项目表达的最大特点。2.3 配套基础设施2.3.1 给水 本项目以市政自来水为水源,由智慧大道、赵湾路上的市政给水管网接入两条DN200mm给水管,小区采用环状管网供水方式，确保小区供水安全性，小区最大日总供水量约为1012.7m3/d,各项用水定额及水量见表2-2。地下停车库、绿化、道路冲洗、四层及四层以下建筑采用市政给水管直接供水,四层以上建筑采用生活水池-变频生活供水设备供水。表2-2 拟建项目用水量汇总表类别指标取值数量计量单位日用水量年用水量排水去向居民生活用水150L/(人d)5277人791.6m3 288934m3许昌瑞贝卡污水净化有限公司商业用水8L/(m2d)10039M380.3m329309.5m3地下车库冲洗水3L/m2/次29165m387.5m34550(一周冲洗一次)绿化用水3L/(m2d)17765m353.30m39594(按180天计合计日最大用水量1012.7m3/d,年最大用水量332387.5t/a注:以上数据引自河南省用水定额及建筑给水排水设计规范(GB50015-2003）2.3.2排水 本项目排水系统采用雨污分流的管网形式排放,雨水管道采用暗管,雨水斗收集后至雨水管,进入智慧大道、赵湾路上的雨水管网。建议项目雨水不直接进入雨水管网,而进入本小区的景观池(初期雨水经沉淀池处理),并充分利用其作为绿化和道路清洁用水。 生活污水经化粪池处理后排入智慧大道污水管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理。2.3.3供电 小区总用电量为9057KW。在小区地下室内设一座10/0.4KV变电站。变电站供电电源为两路，采用YJV22-10KV电力电缆埋地引自市政电网35KV变电所。变电站位于地下停车库负荷中心，供住宅及共建用电；部分单体建筑地下室内设分变配电所，每座内设干式变压器，电源由地下室相应变电站采用YJV-10KV电力电缆直埋引入，分别负责向住宅楼、公建、水泵房内的动力、照明负荷及住房供电。2.3.4供暖、供气冬季取暖所需热源由市热力公司提供,小区热力管网采用枝状布置，单体建筑采暖系统采用立管异程，户内同程式，采暖系统设入口装置，分户计量。居民所用天然气,由天然气公司提供,项目建设时安装供气设施。2.3.5通讯及电视网络 目前小区外部的电话及有线电视网络己具备接入条件,项目建设时计划与电信、电视台等有关部门协商在小区内架设安装室外线路, 并在室内预埋电话、电视接入线路。2.3.6消防 (1)消防水源 消防水源由消防水池提供。在地下停车库内设置600m3的地下消防水池一座。因市政给水管为枝支状,故小区室外消火栓由市政给水管和消火栓泵联合提供,四层及以下住宅、沿街商铺室内消火栓泵与小区室外消火栓泵合用,设置低区消火栓管供水。 (2)室内消火栓系统 各建筑均按规范要求设置室内消火栓。室内消火栓栓口出水压力大于0.5OMPa时,设置减压孔板。室内消火栓保证有两支水枪到达室内任何部位。在室外适当位置按规范要求设置消火栓水泵接合器。2.3.7 道路交通 名门尚居住宅小区的交通组织形式采用“人车分流”系统,分区采用弧形路分隔各个主要区块,内部采用环形路网连接各个组团,各组团内部自成体系,并与城市道路,休闲绿地相结合。 (一)车行系统 1.道路:以发散式、尽端式、互通式等道路相结合，形成实现安全、便捷的道路系统。 2.入口:由于小区的自身条件限制，小区在东边智慧大道上设置了小区的人行主出入口，西侧赵湾路布置了机动车出入口，在南边的唐岗街和北边的莲城大道上设置消防出入口。内部道路连接各个车行出入口。在三个车行道边上设置地下车库出入口，使进入小区内的车辆直接进入地下车库，并使车流可以顺利到达每户。 3.停车场:设集中式地下停车场,在使用功能上以停放车辆为主,并利用机动车道退界边缘设停车位,既方便了每个商铺的运输东西,又不影响商铺店面的使用率。 (二)步行系统 由于设计环形道路系统,使道路可以联成网状,同时作为主要步行道路的主景观轴又与各组团的绿化及步行道路相联系,形成了整个区域完整的步行系统。 (三)无障碍设计小区内无障碍设计考虑以下措施: 1. 建筑物出入口设置盲人通道。2.凡与人行道路有高差的步行系统和商铺均有坡道。3.电梯候梯厅中设有残疾人专用设施和通道。4.公用设施内设有残疾人专用厕所和服务点。5.小区内设置不小于住宅总量4%的无障碍住房。2.3.8生活垃圾处置 居民生活以及商业产生的垃圾进行袋装化后,每天由本项目物业管理卫生清洁人员进行收集,放入生活垃圾桶内,每天由清洁员收集清运至垃圾中转站,项目选址区附近有垃圾中转站,并定期由东城区环卫部门进行周转清运。2.3.9 建筑结构及材料住宅楼采用钢筋混凝土框架结构体系，公建采用砖混结构。做法如下：内、外墙：陶粒混凝土砌块，或加气混凝土砌块，或轻钢龙骨双面双层石膏板墙。砖混结构250mm，框架结构填充墙200mm，冷墙内衬板保温。平屋面上铺聚苯板保温层，级防水屋面。地面和门窗：一般房间为水泥地面，卫生间、浴池等防水处理。门窗为塑钢门窗，中空玻璃，外门为标准防盗门。内、外墙面：内墙面大部分为乳胶漆墙面，外墙面勒脚下为花岗岩板或人造蘑菇石板，上部为外墙贴面砖或弹性涂料。建筑室外坡道、道路：坡道为微露豆石混凝土地面，坡度8%。道路为现浇混凝土路面。2.3.10 原土地利用及拆迁情况该地块原属于半截河村3组、4组地，根据许昌市城市总体规划，项目所占地已被市政府征收，规划为东城区68#-1号地。原主要为居民区，市木材木器公司，半截河小学及部分荒地，项目涉及拆迁量大、住户多、企业多，建议采取货币直接补偿方式进行处理。根据国有建设用地使用权出让合同（2009年第65号）规定，场地拆迁、土地平整等政府有关部门解决后，项目建设将在土地平整、基本无建筑物及周围基础设施达到通水、通电、通路的情况下进行建设。2.3.11 物业管理 (1)物业 项目建成后,由许昌宋基大地置业有限公司会同有关部门组建物业管理公司,具体负责住宅小区及公共服务区的物业管理,对区内公共设施进行日常的管理、维护、检修,对区内环境、卫生、绿化等事务进行管理和协调,同时按照国家物业管理条例的有关规定规范各项管理工作。 （2）保安 项目建成投用后,可由许昌宋基大地置业有限公司与业主共同协调组建负责区内安全的保安部门,或者按照有关规定由市保安公司负责该区的安全事务,项目单位及业主与保安公司建立合同,并支付相应的费用,其目的是尽最大可能保护小区内人民及财产安全,维护正常的工作生活秩序。2.4 建设进度安排 工期计划于2011年3月开始动工，2014年3月前竣工并投入使用。总建筑面积为200787m2,预计完成投资5亿元,房屋类型为商品住房。名门尚居住宅小区环境影响报告书 第三章 工程分析第三章 工程分析3.l施工期 本项目全部工程建设期为3年,自2011年开始建设,2014年全部完工。施工期大约平均每天需要工人200人,施工期修建临时生活区和办公区, 施工场地内不设冲水厕所,炊事以液化气和电能为能源,生活垃圾统一收集并定期运送至垃圾中转站。项目在施工期间的污染源主要有施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。3.1.1 产污环节本项目施工期工艺流程与产污环节见图3-1。 N、S2、G1 N N、S2、G1 N、S1 N、S1、S2 W、S1、G2注：W生活污水 N噪声 S1生活垃圾 S2废弃建筑垃圾 G1扬尘 G2汽车尾气图3-1 建设项目施工期工艺流程及产污环节示意图3.1.2 施工期污染源分析3.1.2.1 大气污染源 施工期对区域大气环境的影响主要是施工现场扬尘、道路运输扬尘、运输及动力设备运行产生的燃油废气。1.施工扬尘 （1）土方挖掘和现场堆放扬尘； （2）