暨南大学经济学院《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题汇编（含部分答案）.pdf

目录2011年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2011年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解2012年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2012年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解2013年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2013年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解2014年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2015年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2016年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2017年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2018年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2011年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2011年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。1（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。A评估规程B评估方法C评估目的D评估对象C【答案】特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。【解析】2以产权变动为评估目的的是（）。A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保B【答案】企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。以产权变动为评估目的的主要有以下几种：合资经营、合作经营和企业联营；企业合并、分设和兼并；企业发行股票；企业出售；企业租赁。AD两项，资产抵押和财产担保是以融通资金为评估目的；C项，财产纳税是法令评估目的。【解析】3运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。A使得参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴C【答案】市场比较法是通过同类资产的市场行情来确定被评估资产的评估值，因此如果只能找到一两个交易案例，是不能反映市场行情的。我国目前一般要求至少有三个交易案例，排除参照物个别交易的偶然性，才能有效运用市场比较法。【解析】4计算重置成本时，不应计入的费用是（）。A购建费用B维修费用C安装费用D总调试费用B【答案】重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。维修费用不包括在重置成本中。【解析】5复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。A相同的原材料B相同的建造技术标准C资产的现时价格D相同的设计C【答案】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。因此，二者的相同之处在于都是运用资产的现时价格。【解析】6采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资本未来收益期对收益现值无影响D资本化率和收益现值无关A【答案】收益法依据的理论公式为：收益现值纯收益/资本化率。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。【解析】7某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。A2.5B5C7.5D10B【答案】参照物的重置成本100.520（万元），二者成新率相差0.25，因此二者在新旧程度方面的差异为200.255（万元）。【解析】8教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。A成本法B收益法C市场比较法D残余法A【答案】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。【解析】9对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A更新重置成本B复原重置成本C完全重复成本D实际重置成本A【答案】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。【解析】10 决定设备成新率的关键因素是（）。A设备的技术水平B设备的功能C设备的购置时间D设备的使用程度D【答案】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：【解析】其中，实际已使用年限反映的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。11 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（）年。A70B60C50D40C【答案】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。【解析】12 在房地产评估中，（）等于建筑总面积除以土地总面积。A楼面地价B容积率C土地单价D单位建筑面积地价B【答案】A项，楼面地价土地单价/容积率；B项，容积率建筑面积/土地面积；C项，土地单价土地总价/土地总面积；D项，单位建筑面积地价楼面地价。【解析】13“三通一平”指通水、通路、（）和场地平整。A通电B通讯C通气D通热A【答案】“三通一平”是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。【解析】14 在房地产评估中，（）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。A路线价B交易底价C标定地价D基准地价D【答案】基准地价，是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。A项，路线价，是指对面临特定街道而接近距离相等的临街土地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价；B项，交易底价，是在交易进行中，卖方要卖出标的物的最低价格；C项，标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。【解析】15 在下列选项中，属于不可确指无形资产的是（）。A商誉B客户关系C专利权D商标权A【答案】无形资产根据是否能够确指，分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，为可确指的无形资产，如专利权、商标权等；而不可特别辨认、不可单独取得，离开企业便不复存在的无形资产，为不可确指【解析】的无形资产，如商誉。16 在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（）。A使用无形资产前后销售价格的差异对比分析B使用无形资产前后销售数量的差异对比分析C确定无形资产在销售收入中的分成率进行分析D无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异比较分析D【答案】无形资产收益额是由无形资产带来的超额收益，无形资产超额收益净利润净资产行业平均利润率。【解析】17 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（）。A普通使用权B排他使用权C独占使用权D独家使用权D【答案】独家使用权，是指在许可证合同中规定的许可方允许授权人在合同有效期内，在规定的地域范围内，对所许可的技术享有独占使【解析】用权。许可方不得在所规定的期限内在该地区使用该项技术制造和销售产品，更不得把该项技术转让给第三方。18 公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为（）的50年。A作者终生至死亡后B首次发表后C首次获得报酬后D首次使用后A【答案】版权亦称著作权，是指作者对其创作的文学、艺术和科学技术作品所享有的专有权利。公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年，若为合作作品至最后死亡的作者死亡后50年。【解析】19 对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。A按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B最接近市场价格的材料价格C购进价格的加权平均价格D按价格指数对末次购进价格进行调整的价格B【答案】对库存材料进行评估时，可以根据材料购进情况的不同选择相适应的方法：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进行评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值；缺乏准确现行市价库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估；呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。【解析】20 以下各项除（）以外均属于在产品成本。A直接材料B间接人工C制造费用D借款费用D【答案】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。ABC三项均需要计入在产品成本。【解析】21 对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（）。A估计账龄B确定账面价值C估计到期日D估计可能的坏账损失D【答案】由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：清查核实应收账款数额；估计可能的坏账损失。应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值应收账款账面余额已确定的坏账损失预计可能发生的坏账损失与费用。【解析】22 某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（）元。A160B800C200D640C【答案】在用低值易耗品评估值全新成本价值成新率1000（1810）100%200（元）。【解析】23 长期投资评估的程序包括：进行必要的职业判断；明确长期投资项目的具体内容；根据长期投资的特点选择合适的评估方法；测算长期投资价值，得出评估结论。其正确的排序是（）。A B C D B【答案】对长期投资性资产的评估一般按以下程序进行：明确长期投资性资产的具体内容；进行必要的职业判断；根据长期投资性资产的特点选择合适的评估方法；测算长期投资性资产价值，得出评估结论。因此，正确的排序为 。【解析】24 股票的内在价值是（）。A每股净资产额B每股总资产额C未来每股收益的折现值D每股净利润C【答案】股票的内在价值可以理解为未来股票贴现到当前时期的价值。股票的内在价值可以采用现金流贴现模型，是通过预测未来若干年的自由现金流，并用恰当的贴现率（通常为加权平均资本成本）和终值计算这些现金流和终值的现值，从而预测出合理的股票价值。【解析】25 上市公司股票的清算价格是（）。A资产总额与总股数的比值B资产总额与流通股数的比值C净资产与总股数的比值D净资产与上市流通总股数的比值C【答案】股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。如果因经营不善或者其他原因被清算时，该公司的股票价值就相当于公司股票的清算价格。【解析】26 影响企业价值高低的决定因素是（）。A企业规模B企业生产能力C企业工艺水平D企业获利能力D【答案】影响企业价值高低的因素主要有：企业全部资产价值；企业的获利能力；企业的外部环境。其中，企业的获利能力是最关键的因素。【解析】27 在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（）。A选择评估方法B界定评估价值类型C界定评估具体范围D明确企业盈利能力C【答案】企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围，是在评估一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。企业的价值及其高低取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企业中有效资产共同作用的结果。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。【解析】28 在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。A贡献B替代C重要性D配比D【答案】配比原则是会计要素确认要求，用于利润确定。会计主体的经济活动会带来一定的收入，也必然要发生相应的费用。有所得必有所费，所费是为了所得，两者是对立的统一，利润正是所得比较所费的结果。【解析】29 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。A资产评估准则B资产评估制度C资产评估法规D资产评估规范A【答案】资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。【解析】30 整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（）。A所有者权益B无形资产C土地D递延资产A【答案】按资产评估的范围划分，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。一般情况下，整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益方面。【解析】二、问答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）31 资产评估的经济技术原则有哪些？答：资产评估主要有三个经济技术原则：（1）贡献原则贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。（2）替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。（3）预期原则预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。32 什么是收益法？其使用前提是什么？答：（1）收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。用数学式概括为：（2）应用收益法评估资产必须具备的前提条件 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量。即要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系，同时，影响资产预期收益的主要因素也应是比较明确的。资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量。被评估对象所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率或资本化率的基本参数之一。被评估资产预期获利年限可以预测。评估对象获利期限的长短，即评估对象的寿命，也是影响其价值和评估值的重要因素之一。33 什么是机器设备的功能性贬值？它主要体现在哪些方面？答：（1）定义：机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能的相对落后所引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。（2）主要体现的方面：超额投资成本超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。超额运营成本超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。34 除了转让内容、发展趋势、更新换代情况和速度、市场供需状况和同行业同类资产的交易方式这些因素以外，无形资产评估价值还受哪些主要因素影响？答：除了转让内容、发展趋势、更新换代情况和速度、市场供需状况和同行业同类资产的交易方式这些因素以外，影响无形资产评估价值的主要因素还包括：（1）无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是比较有形资产而言，其成本确定不十分明晰且不易于计量。（2）机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。（3）效益因素。一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。（4）使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑其具有实际超额收益的期限。（5）技术成熟程度。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低。其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估伯就会越高。35 简述长期投资的定义、目的和分类。答：（1）定义长期投资是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。（2）分类长期投资按其性质分为长期股票投资、长期债券投资和其他混合长期投资。长期股票投资是购买并持有其他公司的普通股、优先股。长期债券投资是购入并持有其它企业的债券、政府债券以及金融机构的债券等。（3）目的 为保证本企业生产经营活动的顺利进行和规模的扩大，进行控股投资；为保证本企业原材料供应或者扩大市场等，以实物、技术等作为投资条件，与其他企业联营；将陆续积攒起来的大笔资金投资于有价证券和其他财产。36 资产评估报告书有何作用？答：资产评估报告是资产评估机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告的形式提出的评估价值意见。资产评估报告的作用表现在以下方面：（1）它为被委托评估的资产提供价值意见；（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；（4）资产评估报告是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。三、计算题（本大题共5小题，每小题7分，共35分）37 对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约39600元，锅炉的年耗电量为12万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需3个人操作，年耗电量为8.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为5年，所得税率为25%，使用的折现率为10%。根据上述数据资料，计算被评估锅炉的功能性贬值额。答：第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（53）39600（12000085000）1.2121200（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本121200（125%）90900（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额90900（P/A，10%，5）344582.52（元）所以，被评估锅炉的功能性贬值额为344582.52元。38 某企业拥有某注册商标已经10年并已续展，目前，该企业使用该商标出售的商品比市场同类商品高0.6元/件，每年产量100万件，估计该商品未来可获得超额利润年限为8年，其中，前3年保持目前的超额利润水平，后5年每件获得超额利润0.5元。设折现率10%，试评估该项商标的价值。答：第一步，未来三年的超额收益现值之和0.61000000（P/A，10%，3）1492111.19（元）第二步，求后五年的超额收益现值之和0.51000000（P/A，10%，5）/（110%）31424037.10（元）第三步，将两部分收益现值求和，得到该商标的价值1492111.191424037.102916148.29（元）39 某企业因转产需要转让其一项自创生产工艺流程。据企业资料查实：该工艺方法研制时发生原材料费4万元，燃料动力费和辅助材料费合计0.8万元，专用设备费0.5万元，管理费0.3万元，占用固定资产折旧费3万元，咨询和资料费合计0.2万元，差旅费0.2万元，科研和辅助人员工资和津贴等1.5万元，其他开支0.5万元。该工艺流程预计尚有有效期5年，工艺方法使用后，按目前的情况每年可新增利润50万元。求该项专有技术的评估价值。（设该项技术创造性劳动倍加系数4，科研平均风险率8%，无形损耗率10%，提成率20%，折现率10%）解：（1）计算自创专有技术总成本。C总1/（18%）（40.80.50.330.20.21.50.5）41.5（110%）1/（18%）170.916.63（万元）（2）专有技术评估值重置成本净值（相当于最低额）超额收益贴现额16.6350（A/P，10%，5）20%16.63503.790820%54.54（万元）所以该项专有技术的评估值为54.54万元。40 某资产评估公司于2010年5月30日受托对某企业待摊费用和预付费用进行评估。有关资料如下：截止评估基准日，有预付1年保险金8万元，已摊销2万元；尚待摊销的低值易耗品余额40万元，根据实物数量和现行市价评估，其评估值为42万元；预付的房屋租金30万元，已摊销6万元，租约自2008年5月30日至2013年5月30日。评估结果是多少？解：第一步，预付保险金的评估：每月应分摊数额80000126666.67（元）保险金评估值6666.67746666.69（元）第二步，未摊销的低值易耗品的评估：低值易耗品根据实物数量和现行市价评估，评估值为420000元。第三步，预付房屋租金的评估：每年的租金300000560000（元）租金评估值600003180000（元）评估结果为：46666.69420000180000646666.69（元）。41 某资产评估公司受托对H公司拥有D公司的股权投资进行评估。H公司用价值50万元机器设备对D公司进行投资，占D公司总资本的25%，双方签订合同时约定，该设备投资的期限为15年，投资期满后以设备返还。至评估基准日，该设备已投入D公司使用8年。根据预测，D企业在未来20年可以保证18%的收益率，投资期满后设备的折余价值为11万元。若折现率为12%，求该股权投资的评估值。解：该公司总资产为5025%200（万元）四、案例分析题（本大题共2小题，共25分）42 案例一（本题12分）某待估土地位于XX市XXX开发区XX路XXX号，为一幅“七通一平”待建空地，评估基准日2010年12月31日。土地总面积8000平方米，形状规则，允许用途为商业或居住，允许容积率为5，覆盖率50%，土地使用年限50年。现运用假设开发法进行评估。根据市场调查得到下列资料：（1）根据市政规划，该地最佳用途为商业居住混合，12楼商用，建筑面积10000平方米，3楼及以上居住用，建筑面积30000平方米。（2）预计建设期3年，建造完成后商业用楼可以全部售出，售价14500元/平方米，居住用楼可售出30%，半年后售出50%，其余一年后售出，售价12500元/平方米。（3）估计总建筑费9000万元，3年投入比例如下：20%、50%、30%，每年均匀投入。专业费为总建筑费的10%，销售费和税费分别为楼价的3%、6%，开发商要求利润率15%。（4）设折现率为10%。请分析：为什么使用假设开发法对该宗土地价值进行评估？请阐述评估的操作步骤和计算公式，并评估该宗土地的单位地价。答：假设开发法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：地价楼价建筑费专业费用利息利润税费租售费用假设开发法的适用范围为：待开发土地；在建工程；可装修改造或可改变用途的房地产。本题所给宗地符合假设开发法的适用范围，因此使用本方法进行评估。第一步：求完工后预期楼价现值第二步：求建筑成本及专业费的现值第三步：求有关税费（3%6%）38280.113445.21（万元）第四步：求目标利润（地价8518.76）15%15%地价1277.81（万元）第五步：估算地价地价38280.118518.763445.211277.8115%地价解得：地价21772.46（万元）第六步：求单位地价21772.4680002.72（万元）43 案例二（本题13分）被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2009年12月31日，该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表，表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入，营业外支出15万元为发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据作出如下判断：（1）该企业2009年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；（3）财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；（4）主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；（5）企业所得税税率为25%。评估人员根据被评估企业的实际情况及未来情况发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：市盈率为10；每股市价与每股无负债净利润的比率为7；每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）2009年利润表注：考生需自带计算器答：（1）根据市场条件调整企业收益：主营业务收入10060%166.67（万元）主营业务成本166.6750%83.33（万元）主营业务税金及附加166.675.5%9.17（万元）营业费用166.675%8.33（万元）管理费用166.675%8.33（万元）财务费用166.6710%16.67（万元）无负债净利润27.3616.67（125%）39.86（万元）主营业务利润74.17（万元）净利润24.31（万元）（2）进行价值估算 根据市盈率计算的酒店价值24.3110243.10（万元）根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值39.867279.02（万元）根据主营业务利润价值比率计算酒店价值74.173.8281.85（万元）（3）评估值（243.10279.02281.85）3267.99（万元）2012年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题2012年暨南大学436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。1资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A公正性B市场性C咨询性D专业性A【答案】资产评估的特点包括市场性、公正性、咨询行以及专业性。其中资产评估的公正性表现在两方面：资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；评估人员或机构通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织保证。【解析】2下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。A收益现值B非市场价值C公开市场价值D投资价值C【答案】资产评估假设包括交易假设、公开市场假设、继续使用假设和清偿假设。从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。公开市场价值是通过运用评估方法和程序评估出的，这些方法与程序能够反映被估资产的特性和公开市场上最可能成交的情况。【解析】3以产权变动为评估目的的有（）。A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保B【答案】企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。以产权变动为评估目的的主要有以下几种：合资经营、合作经营和企业联营；企业合并、分设和兼并；企业发行股票；企业出售；企业租赁。因此，企业兼并是以产权变动为评估目的。AD两项，资产抵押和财产担保是以融通资金为评【解析】估目的；C项，财产纳税是法令评估目的。4市场法所遵循的基本原则是（）。A贡献性原则B合法原则C独立性原则D替代原则D【答案】市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。【解析】5一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。A偏低B正常反映其重置成本水平C偏高D不确定C【答案】价格指数法的计算公式为：资产评估价值参照物成交价格（1物价变动指数），该方法只考虑了价格指数（即时间因素），【解析】而没有考虑科技进步（即功能性贬值）对重置成本的影响，因此，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。6成本法主要适用于评估（）。A可连续计量预期收益的设备B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备D续用、但无法预测未来收益的设备D【答案】成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益时，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲，成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估。因此，在设备可续用但无法预测未来收益的情况下，一般选用成本法进行评估。【解析】7运用市场法评估资产的变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。A重置成本B市场价格C清算价格D收益现值B【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。因此在运用市场法评估资产的变现价值时，是通过参照相同或类似资产的市场价格来估测资产价值。【解析】8某生产线因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。A15B12.6C10D50B【答案】经济性贬值额5（P/A，10%，3）52.486912.43（万元），最接近12.6万元。【解析】9鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（）。A技术进步因素B设备使用的日历天数C设备使用强度D设备的每日使用时间A【答案】机器设备的实际已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。使用年限是对设备运行量或工作量的一种计量，这种计量的前提条件是设备的正常使用时间和正常使用强度。因此，除了设备使用的日历天数外，应特别注意设备的实际已使用时间以及实际使用强度。A项，技术进步因素影响的是机器设备的功能性贬值。【解析】10 机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A各种管理费用B总体设计费用C人员培训费用D安装调试费用D【答案】设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费、安装调试费、必要的配套费。对于外购的进口设备，其他费用还包括进口设备的关税、增值税、银行手续费等。ABC三项属于间接费用。【解析】11 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地为（）年。A70B60C50D40D【答案】国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。【解析】12 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。A半年B1年C2年D3年B【答案】土地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。【解析】13 运用收益法评估时，房地产总费用包括（）。A管理费维修费保险费税金B管理费保险费税金折旧C管理费维修费税金空房损失费D管理费维修费保险费折旧A【答案】总费用是指取得总收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投入的正常支出。用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。【解析】14 在房地产评估中，“七通一平”费用属于（）。A公共事业配套费B小区开发配套费C城市建设配套费D基础设施配套费D【答案】基础设施建设费包括工程所需的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等的建设费用，也称“七通一平”费用。【解析】15 发明专利的保护期限是（）年。A10B15C20D30C【答案】根据我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型、外观设计专利为10年，均自申请日算起。【解析】16 在无形资产评估中，劳动倍加系数的使用目的主要是（）。A考虑无形资产的获利能力B考虑科研劳动的复杂性C考虑外购的无形资产的重置成本D考虑无形资产的经济性贬值B【答案】无形资产成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。对于投入智力比较多的技术型无形资产，考虑到科研劳动的复杂性和风险，可用以下公式估算无形资产重置成本：【解析】其中：C为无形资产研制开发中的物化劳动消耗；V为无形资产研制开发中活劳动消耗；1为科研人员创造性劳动倍加系数；2为科研的平均风险系数；L为无形资产投资报酬率。17 以下哪项不是影响专有技术价值的因素？（）A直接和间接获利能力B市场需求C保密措施D法律保护期限D【答案】专有技术一般是指未经公开、未申请专利、有实用价值的（经实践证明）专门知识和特有经验。专用技术没有法律保护期限。影响专利技术价值的因素主要包括：使用期限、获利能力、保密措施程度、机会成本、投入成本等。【解析】18 确定应收账款评估值的基本公式是（）。A应收账款账面余额已确定坏账损失预计坏账损失B应收账款账面余额坏账准备预计坏账损失C应收账款账面余额已确定坏账损失D应收账款账面余额坏账准备已确定坏账损失A【答案】应收账款的回收具有不确定性，会计核算上对应收账款通常按原数计价，而资产的实际价值在于将回收的预期数据。因此，确定应收账款的评估值，账面余额除了要减掉已确定的坏账损失，还要根据应收账款回收的可能性进行判断，减掉预计坏账损失。【解析】19 在用市场法对产成品进行评估时，对于（）的产品，不扣除利润。A十分畅销B勉强能销售C正常销售D不能销售A【答案】产成品评估值产成品实有数量（不含税出厂单价全部税金全部销售费用适当利润），适当利润要根据产品的市场销售情况来确定：一般来说，对于十分畅销的产品，就不扣除利润，但要扣除所得税；对于勉强能销售的产品，则扣除全部利润；对于正常销售的产品，则依据产品销售的具体情况，扣除适当的利润。【解析】20 将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算。A当月平均外汇牌价B当年平均外汇牌价C当日外汇牌价D当年最低外汇牌价C【答案】对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，无须采用特殊方法进行评估，只是对外币存款应按评估基准日的汇率进行折算，这里所说的汇率为当日外汇牌价。【解析】21 某在用低值易耗品，原价900元，账面余额450元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，则其评估值为（）。A900B1200C450D300D【答案】在用低值易耗品评估价值重置成本成新率1200（129）/12300（元）。【解析】22 对距评估基准日一年内到期的非上