实地·蔷薇花园建设项目环境影响报告表.docx
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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 实地蔷薇花园 建设单位(盖章): 广东誉丰地产发展有限公司 编制日期:二一七年二月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排
2、放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况:项目名称实地蔷薇花园建设单位广东誉丰地产发展有限公司法人代表王洪志联系人娄亮通讯地址广州市增城荔城街广汕公路北侧联系电话13929927862传真邮政编码511300建设地点广州市增城荔城街三联村焦冚立项审批部门/批准文号/建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U城镇基础设施及房地产156、房地产开发、宾馆、酒店、办公
3、用房等占地面积(平方米)159322绿化面积(平方米)7413总投资(万元)150000其中:环保投资(万元)500环保投资占总投资比例0.33%评价经费(万元)投产日期2019年3月工程内容及规模:一、项目由来广东誉丰地产发展有限公司拟投资150000万元于广州市增城荔城街广汕公路北侧的地块建设实地蔷薇花园项目(以下简称“本项目”),项目用地性质为二类居住用地。项目占地面积159322平方米,总建筑面积达到589232平方米,其中绿化面积为7413平方米。本项目主要建设内容包括24栋住宅楼、商业区、地下室、后勤服务以及公建配套等,配套公建有幼儿园、文化活动站、物业管理、托老所、社区居委会、老
4、年人服务点、公厕、垃圾站等。由于本项目规模较大,部分设备的摆放位置、废气排放口等均未有具体的规划。因此本环评对未落实具体规划的设备及其产生的废气、废水、噪声、固废只提出必要的环境保护要求及防治措施,进行简单分析。该项目在建设过程中和建成投入使用后,可能会对周围环境产生一定的影响,根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和广东省建设项目环境保护管理条例的有关规定,需进行环境影响评价。受建设单位广东誉丰地产发展有限公司委托,安徽中环环境科学研究院有限公司承担本项目的环境影响报告表编制及环评文件报批工作。l 项目相关的审批资料如下:(1)
5、项目用地国土证,详见附件1;(2)项目规划用地许可证,详见附件2;(3)项目用地规划条件,详见附件3;(4)建设单位营业执照,详见附件4;(5)荣阳铝业(中国)有限公司搬迁文件说明,详见附件5;(6)环境质量现状监测报告,附件6。二、项目选址及四至情况本项目位于广州市增城荔城街广汕公路北侧,中心地理坐标为N231728.44;E1134541.65。项目地理位置详见附图1。项目的四至情况为:其周边环境主要为树林、企业、空地等,本项目四至情况见表1-1、附图2和附图3,建设项目现场及周边情况见附图4。表1-1 建设项目四至情况表序号方位地点名称性质与项目用地红线的距离/m1项目东面空地规划道路相
6、邻2项目南面空地空地相邻3荣阳铝业(中国)有限公司企业84项目西面林地林地相邻5空置的厂房/相邻6项目北面空置的厂房/相邻7林地林地相邻三、建设规模及平面布置1、建设内容及规模本项目总用地面积159322平方米,总建筑面积为589232平方米,其中计算容积率建筑总面积为428688平方米,包括住宅建筑面积410328平方米,商业建筑面积10496平方米,公建配套设施建筑面积8284平方米;不计算容积率建筑总面积为160544平方米,其中地下155931平方米,架空4613平方米;容积率为3.0。绿化面积为7413平方米,绿化率为4.7%。规划总户数为3850户,居住人数约为12320人。项目总
7、投资150000万元,其中环保投资500万元,主要用于污水、废气、噪声防治和固体废物收集措施的建设。本项目主要由24栋住宅楼、8栋商业楼以及幼儿园组成,设置4层的地下室,共设机动车车位6275个,并配有公共厕所、文化活动用房、健身房、物业管理、卫生站、托老所、居委会、老人服务点、垃圾站、会所中心等配套设施。2、项目建设内容详细(1)住宅项目建筑主体为24栋住宅楼,住宅楼首层为架空层,其中自编G1G2为34层,G3为26层,G6为25层,G7为24层,G19、G24为31层,G4G5、G8G18、G20G23为32层,总户数为3850户,居住人数约为12320人。(2)商业本项目商业区主要位于项
8、目南面建筑退红线边沿,商业区建筑面积为10496平方米,主要功能规划为综合商业区。因项目内商业区还未进行招商,无法确定项目内商铺数量和行业情况。根据建设单位提供的资料,本项目内商业区拟招入以经营百货超市、文具店、服装店、餐饮等行业为主的商铺,其中餐饮业分布在自编商业区S3、S6S8。待建成招商入驻后,相关进驻单位应根据相关法律法规自行申报环评。本报告只对商业区内污染物产排量及影响进行简单的核算和分析。(3)地下室项目设4层地下室,地下层建筑面积为155931平方米,地下层主要为车库、设备房、发电房。(4)配套公建配套公建包括幼儿园、文化活动中心、物业管理、托老所、社区居委会、老年人服务点、公厕
9、、垃圾站、社区卫生站、健身房等,配套公建总建筑面积约8284平方米。a.幼儿园为1栋4层独立建筑,位于项目地块的北侧,用地5700平方米,建筑面积4400平方米。幼儿园规模为15个班,约有学生450名,全年运营约250天,学生不在园内住宿。幼儿园配套有厨房,提供学生一日2餐伙食,厨房内拟设有4个炉头;b.文化活动中心为1层建筑,位于G1、G2住宅楼首层架空层南侧,建筑面积为600平方米;c.物业管理用房为1层建筑,位于G7住宅楼首层的东侧,建筑面积1204平方米;d.托老所为1层建筑,位于G6住宅楼首层的南侧,建筑面积为350平方米,人数约有20人,设有厨房,提供一日三餐;e.社区居委会为1层
10、建筑,分别位于G2住宅楼首层的西侧、G4住宅楼首层的南侧,建筑面积300平方米;f.老人服务点为1层建筑,分别位于G4住宅楼首层的东侧、G5住宅楼首层的西侧,主要为小区老人活动提供场所,不提供住宿,建筑面积为240平方米;g.公共厕所为1层建筑,分别位于G1住宅楼首层东北侧、G3首层西南侧以及商业区S8首层的北侧,各公共厕所的建筑面积均为60平方米,坑位均为6个,共18个;h.垃圾站为1栋1层的独立建筑,位于项目西面小区入口处,距离最近住宅楼约15米,不设垃圾压缩功能,用于收集本项目内居民、商业、公建配套等日常产生的生活垃圾,站内的垃圾交由环卫部门统一处理日清日产,建筑面积为150平方米。i.
11、社区卫生站为1层建筑,位于G7住宅首层的西南侧,建筑面积300平方米,站内不设床位、传染性疾病和射线医疗服务,仅为一般门诊治疗服务;站内医护人员共10人;j.室内健身房为1层建筑,位于G7住宅楼首层的南侧,建筑面积为200平方米,室外健身场所位于项目中部和东部两侧,用地面积为1500平方米;项目综合技术经济指标见表1-2,建筑面积明细见表1-3。表1-2 综合技术经济指标表项目单位数值规划总用地平方米159322规划建设用地平方米143896居住户(套)数户(套)3850居住人数人12320户均人口人/户3.2总建筑面积平方米589232 保留总面积平方米0 规划总面积平方米589232 计算
12、容积率建筑总面积平方米428688 住宅平方米410328 保留平方米0 规划平方米410328 配套公建平方米8284 保留平方米0 规划平方米8284 商业平方米10496 保留平方米0 规划平方米10496 规划总面积平方米431688 不计算容积率建筑总面积平方米160544 地下平方米155931 架空平方米4613人口毛密度人/公顷773人口净密度人/公顷856综合容积率3.0住宅建筑净密度%82总建筑密度%18.85绿地率%4.7公共绿地面积平方米7413人均公共绿地面积平方米/人8.7机动车泊车位个6275非机动车泊车位个4284- 20 -表1-3 项目建筑面积明细表序号建筑
13、编号建筑类型建筑层数建筑面积m2总户数1自编号(住宅楼G1)住宅(410328m2)3413304.51 1282自编号(住宅楼G2)3413304.74 1283自编号(住宅楼G3)2614851.35 1444自编号(住宅楼G4)3218386.06 1845自编号(住宅楼G5)3218388.10 1846自编号(住宅楼G6)2614855.66 1487自编号(住宅楼G7)2614888.35 1448自编号(住宅楼G8)3219418.28 1909自编号(住宅楼G9)3219277.72 18810自编号(住宅楼G10)3219277.72 18810自编号(住宅楼G11)3218
14、725.40 18812自编号(住宅楼G12)3218725.40 18813自编号(住宅楼G13)3218725.40 18814自编号(住宅楼G14)3219277.72 18815自编号(住宅楼G15)3219277.72 18816自编号(住宅楼G16)3218726.40 18817自编号(住宅楼G17)3218726.40 12818自编号(住宅楼G18)3418726.40 12819自编号(住宅楼G19)3413304.51 14420自编号(住宅楼G20)2613304.74 18421自编号(住宅楼G21)3214851.35 18422自编号(住宅楼G22)3218386
15、.06 14823自编号(住宅楼G23)2618388.10 14424自编号(住宅楼G24)2614855.66 19025公建配套(公共厕所)公建(8284m2)118026公建配套(文化活动中心)160027公建配套(室内健身房)120028公建配套(物业管理)112429公建配套(卫生站)130030公建配套(托老所)135031公建配套(社区居委会)124032公建配套(老人服务点)124033公建配套(幼儿园)13440034公建配套(垃圾站)/15035公建配套(出租车停车场)/40036肉菜市场S1商业(10496m2)12150037商业S212899638含餐饮商业S3,S
16、6-S8139商业S4140商业S51241会所中心(S5)1342地下室(地下车库以及设备用房)地下(155931m2)-4-115593143自编号(住宅楼G1-G24)架空层(4613m2)146133、项目平面布局本项目所用地块呈半弧形,首层以商业、停车场为主,上层建筑以住宅为主,项目中部为公共绿地,项目建设主体为裙楼型的商业与住宅综合楼。项目共建24栋住宅楼,住宅楼主要沿项目中部外围布置;商业区设在项目南面,幼儿园位于项目北侧,主要公建配套卫生站、公共厕所、托老所、会所中心老人服务点、居委会等。地块四周被规划道路环绕,项目设有地下停车库出入口3个,其中2个位于项目南面,1个位于项目东
17、面。项目总平面布局详见附图7。4、道路系统规划本项目道路系统在总平面水平交通组织上,“以人为本,人车分流,商、住分流”为原则,各主要功能出入口分开设置。项目小区的车行出入口分别设在基地周边规划路上,短距离进入停车库。地下停车场设置3个出入口,设在项目东面的规划路(1个)和项目南面的规划路(2个);消防车可直达庭院内部进行消防扑救,保证每栋住宅楼足够的消防登高面。人行出入口主要设置在东侧、南侧和西侧。本项目机动车停车位按照修详规要求进行配置,在地下负一、负二、负三层、负四层及地面共设6275个机动车停车位(其中地下停车位5648个,地面停车位627个),在地面共设4284个非机动车停车位。四、公
18、用工程1、给排水系统(1)给水系统本项目水源由市政给水管网供给。本项目从市政路上接上供水管网,供小区生活、消防用水。本项目采用3种方式进行供水,地下室、商业、综合楼、幼儿园、住宅13层采用市政直接供水;住宅415层为地区变频泵组供给;1632层为高区加压变频泵组供给。入户压力大于0.20MPa处设支管减压阀。加压给水干管均在地下车库内敷设。市政引入管上分别设置生活用水水表、商业用水水表、消防用水表、绿化用水水表。本项目总用水量为88.283万m3/a。(2)排水本项目所排污水主要为住宅、商业区、幼儿园、公建配套的生活污水、含油废水以及卫生站的医疗污水,污水排放总量为2183.6吨/天、79.3
19、08万吨/年。本项目所在区域规划属于荔城污水处理厂纳污范围,现状污水处理厂截污管网已经铺设至离项目污水排放口1.2公里处的三联路,预计纳污管网铺设与项目排水口接驳时间在项目竣工前完成,项目污水可排入市政纳污管网。若市政纳污管网届时尚未完成,建设单位将自行铺设污水管网至三联路处与市政纳污管网接驳,确保项目污可排入市政纳污管网经荔城污水厂深度处理。污水排水去向详见附图5。(3)消防用水系统项目室内室外消防栓合用同一系统。消防泵房的出水在室外连城环状管网,室外消防栓沿小区消防车道均匀布置,其间距不大120m,保护半径150m。地下室设置有消防水池和消防水泵房。商业楼、幼儿园、地下车库等位置设置自动喷
20、水灭火系统。本项目所有部位均按规范要求配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。高压房、低压房、专变房等电设备设置消防气体灭火系统。2、供电本项目用电从当地供电主线路接线,设置变压设备位于项目的配电房,项目在住宅楼G19和G24栋负二层发电机房内各配备1台功率分别为450kW和500kW的备用发电机,产生的废气经水喷淋后,通过内置烟道引到所在大楼楼顶高空排放,发电机主要在消防应急时使用。3、通风系统(1)空调系统本项目商业区不设中央空调,均采用分体空调,由使用方自理。(2)机械通风系统各建筑采用自然通风,无法满足自然通风条件的采用机械通风。地下室水泵房、地下车库以及公共卫生间均设有机械排风系统,排风经风机
21、直接排至室外。排风口应尽量设置在绿化带内侧,避免朝向人群活动密集的区域。风机数量按地下室面每4000平方米5台考虑,换气次数4次/小时。4、燃气系统项目所在地属于管道天然气供应范围,居民生活所需燃气采用市政供气系统供气。本项目拟采用区域调压的方式进行供气,满足本区域内地块居民及配套公建的用气。五、项目施工进度计划本项目预计正式开工时间为2017年3月,预计完工时间为2019年3月。六、产业政策相符性分析本项目主要作住宅、商业用途。根据国家发改委发布的产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)(据2013年2月16日国家发展改革委第21号令修正)和广东省主体功能区产业发展指导目录(2014年本
22、),本项目不属于上述目录明文规定限制及淘汰类产业项目,属于允许类产业项目。本项目不属于限制用地项目目录(2012年本)和禁止用地项目目录(2012年本)中限制或禁止用地项目,项目通过人工的巧妙搭配、组合,在生态和绿化方面进行优化设计。综上所述,本项目与国家、广东省的政策相符合。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:一、本项目有关的原有污染1、项目地块原有污染项目地块位于增城荔城街三联村,总占地159322平方米。根据现场调查,场地现状多为草地、水塘及山体,地块无原有污染。2、本项目原有污染本项目属新建项目,故没有与项目有关的原有污染源。二、主要环境问题项目周边主要的环境问题是周边企业排放的
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