招商代理中介合作合同.doc

协议编码：

中介代理合作协议

委托方（以下简称甲方）：
联系地址：
法定代表人：
联系电话：

受托方（以下简称乙方）：
联系地址：
法定代表人：
联系电话：
根据《中华人民共和国协议法》及其实行细则以及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方为以下物业的非独家租赁代理事宜，订立本协议。
乙方确认本协议的订立是乙方基于真实的意思表达，乙方已具体阅读本协议条款，并已详知本协议所涉之法律关系。
第1条 委托事项
1.1 委托物业
1.1.1物业名称： （以下简称“该物业”）
1.1.2物业位置：
1.2 委托内容
甲方委托乙方为该物业的非独家租赁代理，在委托期内负责该物业的租赁代理工作。乙方为该物业的租赁代理之一。
1.3 委托期限
本委托的委托期限自 年 月 日至 年 月 日止。中介代理服务期限之内，除本协议条款另有约定外，任何一方均不得擅自解除本协议。本协议到期前两个月，双方协商续签或终止，续签协议应在本协议期满前30天内完毕。协议未续签的，视为本协议到期终止。
2、代理服务事项
1.2.1为物业招租进行重点客户的宣传和推介；
1.2.2带领目的客户现场视察；
1.2.3评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件；
1.2.4连续性洽谈及协助签订租赁意向书；
1.2.5拟定租赁条件并协助签订租赁协议；
1.2.6协助催缴租赁保证金及协议修订、谈判；
1.2.7协助签订正式租赁协议；
1.2.8全力配合甲方的招商宣传推广工作；
1.2.9为该物业提供代理服务的其他工作。
3、中介代理权
1.3.1双方确认，乙方接受甲方的委托，在代理期限内按照本协议的约定向甲方提供中介代理服务工作，并在甲方与乙方引入的商户成交时，按照本协议第6条的相关约定收取中介代理服务费。
1.3.2双方确认，甲方对于租户、租赁条件、租赁协议内容等相关事项享有最终决定权。未经甲方书面批准，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律约束效力的承诺。
第2条 甲方的权利和义务
2.1 甲方负责该物业的租赁代理范围、租赁政策（涉及但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）及租赁协议条款的拟定。
2.3甲方应提供本项目租赁所需的有关资料并保证提供资料的真实性。
2.4甲方负责审核乙方提交之租赁执行方案，并有权根据市场动态规定乙方进行调整。
2.5甲方负责乙方的客户确认登记工作。
2.6甲方应履行承担租赁协议中业主的责任，与客户进行谈判，签订《房屋租赁协议》，收取客户预留金、租赁保证金、租金等各种款项。
2.7甲方须准时与乙方结算招租佣金费用并准时支付。如发生拖欠，乙方在提前5日书面告知甲方后，可以中止履行本协议。如甲方仍未支付上述费用，则乙方有权单方面解除本协议，并有权规定甲方支付代理费用。
2.8 甲方仅按照本协议规定，支付协议约定的代理费用，乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，由乙方自行承担，与甲方无关。
2.9甲方有权对乙方提供客户进行品牌把控、成交决策，乙方不得以甲方拒绝品牌为由,不履行本协议约定之乙方服务责任。

第3条 乙方的权利和义务
3.1 乙方承诺并保证其具有租赁代理及提供房地产中介服务的合法资格和资质，且具有适格的协议主体资格，并向甲方提供营业执照以及资质证书复印件并加盖公章。
3.2乙方将充足运用自身的信息资源，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户，并将客户情况如实向甲方报告，以甲方利益为前提，负责通过乙方推荐客户的有关租赁工作的接洽、联络，直至甲方与客户签订租赁协议。
3.3乙方应服从甲方的招商管理工作和统一安排，并批准遵守甲方制定的租赁政策（涉及但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及各项招商管理制度、规则、流程。以上内容作为协议附件为本协议的一部分。
3.4 乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，乙方批准由乙方自行承担承担，与甲方无关。
3.5乙方在租赁活动过程中，应根据项目特性和状况向客户如实介绍项目情况，按照甲方提供的租赁资料，如实向客户讲解项目情况，不得夸大、隐瞒或过度陈述和承诺，对乙方未经甲方授权而做出的越权承诺所引起的纠纷由乙方自行承担所有法律责任。
3.6乙方应如实按照甲方制定的租赁政策（涉及但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及租赁资料向客户发布信息以及讲解，未经甲方书面批准，乙方不得擅自给予客户任何形式的折扣，且不得向客户索取回扣。
3.7乙方及其员工在代理工作中应当谨慎行事，未经甲方书面告知，不得对外自行做出任何承诺或保证。
3.8乙方应全力配合协助甲方或相关专业之顾问公司进行相关宣传推广工作并配合甲方业务需要出席现场会议。
3.9乙方在工作中不得采用有损甲方商业利益、信誉和形象的不合法行为。
3.10乙方批准每次推荐客户时须与甲方进行延长保护期的确认。
3.11乙方无权使用甲方名义或者代表甲方签订任何具有约束力的协议及收取相关费用。
3.12在本协议有效期内，乙方进行该物业的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定。

第4条 客户登记
4.1乙方拟定目的租户后，应当按照本协议的约定向甲方提供目的租户的资料、租赁条件等信息，当中可涉及洽谈过程基本材料。
4.2乙方向甲方提供4.1条所述信息、并带租户相关负责人到访本物业后的五个工作日内，甲方检查以往登记记录，在确认此客户无反复登记的情况下（登记以先后顺序为准），乙方出具书面的《客户确认书》给甲方。
<注> 如出现客户反复登记，甲方工作人员将于五个工作日内告知乙方，并以客户出具的“独家委托书”为准确认代理身份。
4.3经甲方确认的乙方提供的客户信息，视为乙方客户资源；乙方客户资源的有效期为经甲方确认之日 60 日内（保护期30日加 30 日延长期）。在有效期内，该客户缴纳预留金的，该客户视为乙方客户资源，有效期届满，若该客户尚未缴纳预留金，视该客户为非乙方客户资源。除非甲方书面告知乙方延长该期限的，则在此延长之有效期内该客户仍视为乙方客户资源。

第5条 租赁成交标准
5.1乙方推荐的客户在经甲方确认后 60 日内（保护期30日加 30 日延长期），或者甲方书面告知乙方的延长期限内，成功与甲方签订该物业的正式租赁协议，且该客户已足额缴纳租赁保证金及首月租金，即可认定为租赁成交。
5.2乙方推荐的客户虽经客户登记，但在客户登记有效期限内或者甲方书面告知乙方的延长期限内乙方未促成甲方与客户签订租赁协议的，不能认定为租赁成交；
5.3若乙方推荐客户最终未能租赁该物业，而甲方已向乙方支付佣金，则乙方应在收到甲方书面告知后的3个工作日向甲方返还已支付的佣金。逾期返还的，甲方有权按应返数额每日5‰加收违约金，同时有权直接抵扣其他应付乙方之佣金。
第6条 佣金支付标准及支付方式
6.1佣金标准
佣金金额为成交物业租赁协议约定之租赁期首月租金（甲方给予租户的任何优惠条件及利益、如免租期、装修费、物业管理费、空调使用费、政府收费、及类似费用均不计算在内）（以下同）的 0.5倍 。
6.2佣金支付方式
甲方将佣金以银行转账的方式汇至乙方指定银行账户如下：
开户行：
开户名称：
银行账号：
6.3税费
乙方在收取佣金时，应开具相应等额发票，甲方在收到客户足额缴纳的押金、首月租金、乙方出具给甲方的《佣金付款告知书》，并实现开发商佣金回款之日起三十个工作日内一次性以银行转账方式支付佣金，乙方应在甲方付款前十个工作日内向甲方提供足额合格发票，对于因乙方收取佣金而产生的应缴税费由乙方承担。乙方迟延提供发票的，甲方付款时间依此顺延。
6.4支付条件
甲方向乙方支付佣金的条件按第五条租赁成交标准执行，即租赁成交。

第7条 违约责任
7.1乙方如某一笔交易有以下情况，导致甲方损失，甲方有权不支付乙方本协议约定该笔交易的佣金，同时甲方有权就损失向乙方追偿，具体情况如下：
1）乙方违反本协议第三条第1—13项的规定。
2）客户向甲方缴纳预留金后，如因乙方因素，导致客户拒绝与甲方签订租赁协议，并规定甲方退还预留金的。
3）乙方故意隐瞒客户与订立协议有关的重要事实或者提供虚假情况。
4）乙方未履行服务承诺、未尽职守或者违反诚实信用原则，收受客户利益或者向客户索取回扣、佣金。
7.2乙方未能如实按照甲方制定的租赁价格向客户发布信息，擅自给予客户任何形式的折扣，若甲方按照乙方提供应客户的折扣租金标准与客户达成租赁协议，甲方有权不支付乙方该笔交易的佣金费用；若甲方与客户因乙方提供折扣租金问题而未能签署租赁协议，导致甲方损失，甲方有权不支付乙方该笔交易的佣金，并且甲方有权就损失向乙方追偿。
7.3乙方于租赁代理过程中有任何未经甲方许可之行为，甲方有权立即单方面解除本协议并规定乙方补偿经济损失，由此产生的一切后果及责任，均由乙方承担。
7.4若甲方未按协议约定期间及金额向乙方支付中介代理费，则乙方有权发出书面催促函。
7.5本协议任一方或双方，若出现不履行或不适当履行本协议约定的任何义务，均构成违约。违约方应补偿守约方遭受的损失，该损失涉及但不限于守约方的直接经济损失、向第三方承担的损害补偿责任及其他因违约行为而导致的费用与支出。

第8条 保密条款
8.1乙方承诺对甲方为履行本协议所提供的资料及其它商业秘密（涉及本物业租赁推广计划或方案、资金计划、商户档案等）以及其它甲方通过书面形式规定应当保密的情况等负有保密义务，未经甲方许可乙方不得为除本协议约定以外的其它目的自己使用，允许别人使用或向第三人披露，并采用一切隔离的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及无关人员接触。
本协议因任何因素解除或者终止，乙方应向甲方妥善交接一切有关工作；乙方应返还甲方提供的资料（涉及本物业租赁推广计划或方案、资金计划、商户档案等文档资料、信息资料、电子资料）。
8.2甲方承诺对乙方提交的资料、基础数据、任何涉及第三方的数据等及其它商业秘密负有保密的义务，未经乙方许可甲方不得为除本协议约定以外的其它目的自己使用，允许别人使用或向第三人披露，并采用一切隔离的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及无关人员接触。
8.3本条款将一直约束协议双方，直至本协议服务期限届满、终止或解除后二年。
8.4本保密条款具有独立性，不受本协议终止或解除的影响。

第9条 协议变更及解除
9.1 协议期内，除本协议另有约定外，经甲乙双方协商一致，可变更或解除本协议；
9.2因不可抗力，使本协议无法履行的，任一方均可解除协议；
9.3当乙方出现下列行为时，甲方有权单方解除协议：
9.3.1擅自将本本协议内的工作涉及（但不限于）委托、承包、转包、分包给任何第三方；
9.3.2若乙方因重组或合并之外的任何因素而破产；
9.3.4乙方在代理过程中因故意或重大过失导致甲方利益损失；
9.3.5乙方连续三个月或累计四个月未能实现任一合作项目成交的。

第10条 免责条款
由于不可抗力事件，直接影响本协议的履行、或不能按约定的条件履行时，甲乙双方均不用承担违约责任，并由双方协商决定是否解除协议、或者部分免去履行协议责任、或者延期履行协议。
第11条 不可抗力
11.1不可抗力的解释为不能预见、不能避免亦不能克服的客观情况，涉及：
(1)风、雨、雪、洪水、疫症、地震等自然灾害、战争、动乱等；
(2)第三方引起的人为火灾、非人为火灾等；
(3)法律法规以及政府政策、法令的变动导致本协议无法履行的。
第12条 文献送达
12.1甲方依据本协议规定而发出的所有告知以及协议相关事宜的告知发函至乙方协议通讯地址均视为乙方已收到。
12.2 协议通讯地址未经书面变更告知，一直有效。如按协议通讯地址邮寄文献被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
12.3 乙方确认：甲方关于协议事宜可以通过：电话告知、书面邮寄、报纸媒体公告等方式送达乙方，上述告知方式视为有效送达。
12.4 告知生效日期以送达日期或告知书的生效日期中较晚的一个日期为准。
第13条 协议的争议解决方式
甲、乙双方于协议期内发生争议时，双方应协商解决，协商不能解决时，可以向法院进行起诉，甲乙双方批准由甲方所在地的人民法院进行管辖。
第14条 协议的生效
14.1本协议壹式 陆 份，甲乙双方各执 叁 份，经双方签字或盖章后发生法律效力，协议附件作为本协议补充部分，与本协议具有同等的法律效力。
14.2本协议一经生效，任何一方未经他方批准，均不得擅自以口头、书面等形式加以变更或修改。
14.3本协议未尽事宜，双可通过和谐协商，签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等的法律效力。

（以下无内容）

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日