人货电梯监理细则.doc

华通花园七区（华山花园）项目监理二标段工程
编号：A.0.4

苏 B.1.4
监 理 实 施 细 则
（人货电梯工程）

内容提纲：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日 期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

一、编写依据
1、《建筑工程安全生产管理条件》 
2、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2023 
3、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 
4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2023
5、 国家有关法律法规
6、 已批准的监理规划 
7、 已批准的施工组织设计、专项施工方案 
8、《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2023
二、工程概况
　工程名称：华通花园七区（华山花园）三、四标段迁项目工程
建设单位：苏州永华房地产开发有限公司
设计单位：中国建筑技术集团有限公司勘察单位：苏州市开普岩土工程有限公司
施工单位：江苏德丰建设集团有限公司（三标段施工总承包单位）
天合建设集团有限公司（四标段施工总承包单位）
人货电梯租赁单位：
监理单位：苏州市正建工程建设监理有限公司
工程类别：民用住宅。
工程地点：位于苏州高新区通安镇真山路北侧、苏州鑫澳钢材现货交易市场西侧地块。
工程概况：本工程项目由三、四标段，总建筑面积为9.4万㎡；其中：三标段工程1#、2#、3#及15#配套社区物业用房（含配电房），17#配电房，22#煤气调压站，普通地下车库（部分），总建筑面积约为42080.63 ㎡；四标段工程4#、7#、 8#、11#及 16#物业用房，20#、21#配电房，普通地下车库（部分），总建筑面积约为53369.19 ㎡ 。
结构体系：框架结构。

三、监理工作流程
拟定控制要点----拟定本专业的工程质量安全目的
做好相关的准备工作----审查施工方案 ---熟悉厂家相关施工图纸--对施工过程进行跟踪检查----特殊施工过程和关键控制点实行旁站监理----做好工序各检查批的检查验收----验收、备案和投入使用（注意使用期中间检测、检查、维修、保养）

四、人货电梯进场前安全监理工作
1、审查人货电梯分包单位（租贷）的资质和资格。
2、审查总包单位与人货电梯分包单位的安全协议签订。
3、督促施工单位建立、健全施工现场安全生产体系，督促施工承包单位检查各
分包公司的安全生产制度。
4、审核承包单位编制的人货电梯施工组织方案、专项安全技术措施、人货电梯
作业安全施工及应急抢险方案。
5、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。

五、人货电梯在安装拆除中安全监理工作
1、人货电梯安装拆除必须具有资质资格单位和人员进行施工。
2、每次安装或拆除作业前，安全监理应督促施工单位对作业人员按不同的工种
和作业内容进行具体的安全技术交底。
3、人货电梯在安装前，安全监理应督促施工单位对导轨架、吊笼等金属结构，
传动系统的齿轮、限速器的装配，电气设备主电路和控制电路基础位置、附墙架
设等安全装置是否齐全可靠。
4、督促施工单位在安装拆除作业中必须按安装拆除方案进行实行，安装拆除作
业中有专人统一指挥，并有专人监护、划出警戒区域。
5、安装与拆卸工作宜在白天进行，遇恶劣天气应停止作业。
6、督促施工单位对施工人员应按高空作业规定系好安全带，穿好防滑鞋。
7、安全监理应督促施工单位在拆卸作业中严禁将物件从高处向下抛掷。
8、人货电梯每次安装后，施工公司应当组织有关职能部门和专职人员对升降机
进行必要的实验和验收，确认合格后应当向本地建设行政主管部门认定的检测机
构申报，经专业检测机构检测合格后，报送安全监理验收后方可使用。
9、安全监理在安装拆卸作业中必须跟班监督，并做好旁站记录。

六、人货电梯使用中的安全监理工作
1、督促施工公司必须建立健全施工升降机的种类管理制度，贯彻专职机构和专
职管理人员，明确各级安全使用和管理责任制。
2、审查驾驶升降机的司机应经有关行政主管部门培训合格，持证上岗。
3、督促施工单位对司机应做好平常检查工作，即在电梯每班初次运营时，分别
作空载和满载试运营，将梯笼升高离地面0.5m处停车，检查制动器的灵敏性和
可靠性，确认正常后方可投入使用，
4、督促施工单位对建立和执行定期检查和维修保养制度，每周或每旬对升降机
全面检查，对查出的隐患按“三定”原则贯彻整改。整改后须经有关人员复查确
认符合安全规定后，方能使用。
5、梯笼乘人、载物时，应尽量使荷载均匀分布，严禁超载使用。
6、升降机运营至最上层和最下层时，严禁以碰撞上、下限位开关来实现停车。
7、司机因故离开吊笼及下班时，应将吊笼降至地面，切断总电源并锁上电箱门，
以防止其他无证人员擅自开动吊笼。
8、风力达6级以上，安全监理应督促施工单位停止使用升降机，并将吊笼降至
地面。
9、安全监理应对各停靠层的运料通道两侧必须有良好的防护。楼层门应处在常
闭状态，其高度应符合规范规定，任何人不得擅自打开或将头伸出门外，当楼层
门未关闭时，司机不得开动电梯。
10、保证通讯装置的完好，司机应当在确认信号后方能开动升降机。作业中无论
任何人在任何楼层发出紧急停车信号，司机都应当立即执行。
11、安全监理在检查中，升降机是否按规定单独安装接地保护和避雷装置。
12、安全监理督促施工单位严禁在升降机运营状态下进行维修保养工作。若需维
修，必须切断电源并在醒目处挂上“有人检修，严禁合闸”的标志牌，并有专人
监护。
（1）、安全装置
1. 制动器。由于人货电梯在施工中经常载人上下，其运营的可靠性直接关系着施工人员的生命安全。制动器是保证电梯运营安全的重要安全装置，由于电梯起
动、停止频繁及作业条件的变化，制动器容易失灵，梯笼下滑导致事故，应加
强维护，经常保持自动调节间隙机构的清洁，发现问题及时修理。安全检查时
应做动作实验验证。
2. 限速器。坠落限速器是电梯的保险装置，电梯在每次安装后进行检查时，应同时进行坠落实验。将梯笼升离地面4m 高度处，放松制动器，操纵坠落按钮，
使梯笼自由降落，其制动距离不大于1~1.5m，确认制动效果良好。再上升梯笼
2Ocm，放松摩擦锥体离心块 (以上实验分别按空载及额定荷载进行)。按规定
限速器每两年标定一次 (去指定单位进行标定)，安全检查时应检查标定日期
和结果。
3. 门联锁装置。门联锁装置是保证梯笼门关闭严密时，梯笼方可运营的安全装置。当梯笼门没按规定关闭严密时，梯笼不能投入运营，以保证梯笼内人员的安全。安全检查时应做动作实验验证。
4. 上、下限位装置。确认梯笼运营时，上极限限位位置和下极限限位位置的对的及装置灵敏可靠。安全检查时应做动作实验验证。
（2）、安全防护
1. 电梯底笼周边2.5m 范围内必须设立牢固的防护栏杆，进出口处的上部搭设足
50够尺寸的防护棚 (按坠落半径规定)。
2. 防护棚必须具有防护物体打击的能力，可用5cm 厚木板 或相称5cm 木板强度
的其他材料。
3. 电梯与各层站过桥和运送通道，除应在两侧设立两道护 身栏及挡脚板并用立
网封闭外，进出口处尚应设立常闭型的防护门。防护门在梯笼运营时处在关闭
状，当梯笼运营到哪一层站时，该层站的防护门方可启动。
4. 防护门构造应安全可靠必须是常闭型，平时所有处在关闭状，不能使门所有打开形成虚设。
5. 各层站的运营通道或平台，必须采用5cm 厚木板搭设平整牢固，不准采用竹板及厚度不一的板材，板与板应进行固定，沿梯笼运营一侧不允许有局部板伸出
的现象。
（3）、司机
1. 人货电梯司机属特种作业人员，应经正式培训考核并取得合格证书方可上岗。
2. 电梯每班初次作业前，应检查实验各限位装置、梯笼门等处的联锁装置是否良好，各层站台口门是否关闭，并进行空车升降实验和测定制动器的效能。
电梯在每班初次载重运营时，必须从最低层上升，严禁自上而下。当梯笼升离地面lm 高处时，要停车实验制动器的可靠性。
3. 多班作业的电梯司机应按照规定进行交接班，并认真填写交接班记录。
（4）、荷载
1. 由于外用电梯一般均末装设超载限制装置，所以施工现场使用时要有明显的标志牌，对载人或载物做出明确限载规定，规定施工人员与司机共同遵守，并要
求司机每次起动前先检查确认符合规定期，方可运营。
2. "未加对重不准载人"
重要是针对原设计有对重的电梯而规定的。当电梯在安装或拆除过程中，
往往出现对重已被拆除而梯笼仍在运营的情况，此时梯笼的制动力矩大大增
加，假如仍按正常使用载人、载物容易导致事故。一些电梯说明书中规定了要
减载50%;运营中只能载1~2 名作业人员及拆除的配件。因无对重电梯负荷相
应加大，时间长易过热。为防止制动器失灵，梯笼应采用点动下滑，每下滑一
个标准节停车一次。电梯原设计中就无对重的，不受此限制。
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（5）、安装与拆卸
1. 安装或拆卸之前，由主管部门按照说明书规定结合施工现场的实际情况制定具体的作业方案，并在班组作业之前向全体工作人员进行交底和指定监护人员。
2. 按照建设部规定，安装和拆卸的作业人员，应由专业队伍并取得市级有关部门核发的资格证书的人员担任，并设专人指挥。
（6）、安装验收
1. 电梯安装后应按规定进行验收，涉及:基础的制作、架体的垂直度，附墙距离、
顶端的自由高度、电气及安全装置的灵敏度检查测试结果，并做空载及额定荷
载的实验运营进行验证。
2. 如实的记录检查测试结果和对超过规定存在问题改正结果，确认电梯各项指标均符合规定。
（7）、架体稳定
1. 导轨架安装时，应用经纬仪对电梯在两个方向进行测量校准。其垂直度偏差不得超过万分之五，或按照说明书规定。
2. 导轨架顶部自由高度、导轨架与建筑物距离、附壁架之间的垂直距离以及最低点附壁架离地面高度均不得超过说明书规定。
3. 附壁架必须按照施工方案与建筑结构进行连接，并对建筑物规定强度规定，严禁附壁架与脚手架进行连接。
（8）、联络信号
1. 电梯作业应设信号指挥，司机按照给定的信号操作，作业前必须鸣铃示意。
2. 信号指挥人员与司机应密切配合，不允许各层作业人员随意敲击导轨架进行联系的混乱作法。
（9）、电气安全
1. 电梯应单独安装配电箱，并按规定做保护接零(接地)、反复接地和装设漏电保护装置。装设在阴暗处的电梯或夜班作业的电梯，必须在全行程上装设足够的
照明和明显的层站编号标志灯具。
2. 电梯的电气装置应由专人管理负责检查维护调试，并有记录。